Investissements locatifs en France: jusqu'à +19% de rentabilité brute ou +3,806€/mois de cashflow

Cap d'Ail, Pontoise, Paris 4eme... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Cap d’Ail - © Wikimedia, Tangopaso

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En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Pointe A Pitre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.65% de rentabilité brute

24 - Brignoles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.69% de rentabilité brute

23 - Bayonne: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 11.77% de rentabilité brute

22 - Pointe A Pitre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.90% de rentabilité brute

21 - Orange: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.94% de rentabilité brute

20 - Vernet Les Bains: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 11.97% de rentabilité brute

19 - Bordeaux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 12.03% de rentabilité brute

18 - Montelimar: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 12.11% de rentabilité brute

17 - St Cyr L Ecole: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 12.33% de rentabilité brute

16 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.34% de rentabilité brute

15 - St Gaudens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.36% de rentabilité brute

14 - Le Havre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.37% de rentabilité brute

13 - Epinal: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 12.96% de rentabilité brute

12 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 13.05% de rentabilité brute

11 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 14.03% de rentabilité brute

10 - Chevigny St Sauveur: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 14.05% de rentabilité brute

9 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 14.54% de rentabilité brute

8 - Tulle: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 14.56% de rentabilité brute

7 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 15.04% de rentabilité brute

6 - Nimes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 15.50% de rentabilité brute

5 - Dax: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 15.59% de rentabilité brute

4 - Barjols: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 15.89% de rentabilité brute

3 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 15.93% de rentabilité brute

2 - Bourges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 16.74% de rentabilité brute

1 - Vallauris: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 18.74% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Bordeaux: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +874€/mois de cashflow brut

24 - Antony: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +876€/mois de cashflow brut

23 - Toulouse: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +889€/mois de cashflow brut

22 - Bonneuil Sur Marne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +914€/mois de cashflow brut

21 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +924€/mois de cashflow brut

20 - Cergy: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +924€/mois de cashflow brut

19 - Antony: un 5p d'environ 125m² avec potentiellement +960€/mois de cashflow brut

18 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +969€/mois de cashflow brut

17 - Toulouse: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +1,000€/mois de cashflow brut

16 - Bayonne: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +1,027€/mois de cashflow brut

15 - Montreuil: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +1,028€/mois de cashflow brut

14 - Toulouse: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,057€/mois de cashflow brut

13 - Toulouse: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +1,080€/mois de cashflow brut

12 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +1,095€/mois de cashflow brut

11 - Pontoise: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +1,145€/mois de cashflow brut

10 - Pontoise: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +1,148€/mois de cashflow brut

9 - Pontoise: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +1,200€/mois de cashflow brut

8 - Pontoise: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +1,256€/mois de cashflow brut

7 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +1,374€/mois de cashflow brut

6 - Paris 04: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +1,498€/mois de cashflow brut

5 - Pontoise: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,514€/mois de cashflow brut

4 - Pontoise: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +1,581€/mois de cashflow brut

3 - Pontoise: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +1,622€/mois de cashflow brut

2 - Pontoise: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +1,753€/mois de cashflow brut

1 - Cap D Ail: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +3,806€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 2 pièces de 45m² à Pointe A Pitre: 50,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 239€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 637€/mois charges comprises (ou estimé 573€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,111€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,200€/m²:

1. Valeur foncière: 57,000€ pour 47.85m² (soit 1,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,073€) le 2020-08-14 au 1 B Fg Frebault

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 44.95m² (soit 1,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2020-04-01 au 4 Rue Gambetta

3. Valeur foncière: 52,500€ pour 49.83m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,172€) le 2019-10-31 au 64 Rue De Nozieres

4. Valeur foncière: 60,000€ pour 49.32m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2018-10-25 au 61 Rue De L Abbe Gregoire

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 46.29m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2018-07-20 au 2 Rue Schoelcher

6. Coût acquéreur 217,800€ pour 48m² soit 4,154€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 190,575€ pour 40m² soit 4,375€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 205,821€ pour 40m² soit 4,725€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 95,832€ pour 35m² soit 2,514€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 95,832€ pour 56m² soit 1,571€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 71,874€ pour 42m² soit 1,571€/m², toujours en vente

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24. Appartement 3 pièces de 60m² à Brignoles: 70,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 328€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 886€/mois charges comprises (ou estimé 798€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 882€/mois (estimé hors charge 794€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

6. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 987€/mois (estimé hors charge 888€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

9. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

12. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

13. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

14. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,167€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,325€/m²:

1. Valeur foncière: 75,000€ pour 49.77m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2021-02-16 au 9001 Lot San Sumian

2. Valeur foncière: 65,000€ pour 66.07m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,785€) le 2020-02-03 au 9001 Rue Des Deportes

3. Valeur foncière: 53,000€ pour 45.74m² (soit 1,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,717€) le 2019-10-26 au 9001 Lot San Sumian

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 47.0m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,120€) le 2019-09-19 au 23 Rue Republique

5. Valeur foncière: 75,000€ pour 54.7m² (soit 1,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2019-09-18 au 9001 Imm Saint Jean

6. Valeur foncière: 65,000€ pour 68.18m² (soit 915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,785€) le 2019-09-06 au 16 Rue Jules Ferry

7. Valeur foncière: 68,000€ pour 57.95m² (soit 1,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,052€) le 2019-08-23 au 9001 Imm Saint Jean

8. Valeur foncière: 63,000€ pour 47.17m² (soit 1,260€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,607€) le 2019-07-11 au 9001 Lot San Sumian

9. Valeur foncière: 75,000€ pour 46.12m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2019-06-12 au 9001 Lot San Sumian

10. Valeur foncière: 75,000€ pour 54.76m² (soit 1,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2019-06-07 au 1 Rue Petit Paradis

11. Valeur foncière: 69,000€ pour 57.99m² (soit 1,232€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,141€) le 2019-03-27 au 1 B Av Joseph Lambot

12. Valeur foncière: 85,000€ pour 53.61m² (soit 1,604€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,565€) le 2019-02-14 au 9001 Imm Provence

13. Valeur foncière: 62,000€ pour 46.67m² (soit 1,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,518€) le 2018-08-10 au 7 Rue Saint Christophe

14. Coût acquéreur 140,481€ pour 68m² soit 1,897€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 217,256€ pour 59m² soit 3,381€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 119,790€ pour 54m² soit 2,037€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 130,680€ pour 53m² soit 2,264€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 136,125€ pour 70m² soit 1,786€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 90,387€ pour 46m² soit 1,804€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 250,470€ pour 65m² soit 3,538€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 259,182€ pour 59m² soit 4,002€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 266,805€ pour 71m² soit 3,431€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 283,140€ pour 66m² soit 3,939€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 95,832€ pour 51m² soit 1,715€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 137,867€ pour 50m² soit 2,532€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 141,570€ pour 45m² soit 2,889€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 137,214€ pour 50m² soit 2,520€/m², toujours en vente

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23. Appartement 2 pièces de 40m² à Bayonne: 39,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 231€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 623€/mois charges comprises (ou estimé 560€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 574€/mois (estimé hors charge 517€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 988€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 921€/m²:

1. Valeur foncière: 46,000€ pour 40.71m² (soit 708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,094€) le 2020-05-25 au 28 Rue Benoit Sourigues

2. Valeur foncière: 47,000€ pour 48.55m² (soit 855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,183€) le 2019-12-04 au 39 Rue D Espagne

3. Valeur foncière: 48,000€ pour 41.5m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,272€) le 2018-01-23 au 48 Che De Saint Bernard

4. Coût acquéreur 190,575€ pour 37m² soit 4,730€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 245,025€ pour 41m² soit 5,488€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 279,873€ pour 40m² soit 6,377€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 226,512€ pour 46m² soit 4,522€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 185,054€ pour 37m² soit 4,593€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 190,575€ pour 32m² soit 5,469€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 228,690€ pour 50m² soit 4,200€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 249,381€ pour 50m² soit 4,580€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 241,268€ pour 48m² soit 3,692€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 174,131€ pour 32m² soit 4,997€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 185,054€ pour 40m² soit 4,593€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 219,978€ pour 43m² soit 4,698€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 163,350€ pour 47m² soit 3,191€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 249,381€ pour 43m² soit 5,326€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 276,606€ pour 40m² soit 6,350€/m², toujours en vente

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22. Appartement 2 pièces de 46m² à Pointe A Pitre: 50,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 239€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 651€/mois charges comprises (ou estimé 586€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,098€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,200€/m²:

1. Valeur foncière: 57,000€ pour 47.85m² (soit 1,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,073€) le 2020-08-14 au 1 B Fg Frebault

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 44.95m² (soit 1,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2020-04-01 au 4 Rue Gambetta

3. Valeur foncière: 52,500€ pour 49.83m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,172€) le 2019-10-31 au 64 Rue De Nozieres

4. Valeur foncière: 60,000€ pour 49.32m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2018-10-25 au 61 Rue De L Abbe Gregoire

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 46.29m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2018-07-20 au 2 Rue Schoelcher

6. Coût acquéreur 217,800€ pour 48m² soit 4,154€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 190,575€ pour 40m² soit 4,375€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 205,821€ pour 40m² soit 4,725€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 95,832€ pour 35m² soit 2,514€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 95,832€ pour 56m² soit 1,571€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 71,874€ pour 42m² soit 1,571€/m², toujours en vente

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21. Appartement 3 pièces de 58m² à Orange: 46,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 224€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 611€/mois charges comprises (ou estimé 550€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 432€/mois (estimé hors charge 389€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 451€/mois (estimé hors charge 406€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 458€/mois (estimé hors charge 412€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 766€/mois (estimé hors charge 689€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 793€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 862€/m²:

1. Valeur foncière: 44,300€ pour 49.0m² (soit 852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,243€) le 2020-12-08 au 9001 Cite De L Argensol

2. Valeur foncière: 35,000€ pour 48.86m² (soit 673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,115€) le 2020-06-19 au 9001 Cite De L Argensol

3. Valeur foncière: 55,000€ pour 48.83m² (soit 1,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2020-06-17 au 9001 Cite De L Argensol

4. Valeur foncière: 49,000€ pour 49.01m² (soit 942€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,361€) le 2020-01-17 au 9001 Cite De L Argensol

5. Valeur foncière: 57,000€ pour 57.4m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,073€) le 2019-11-27 au 532 Bd Edouard Daladier

6. Valeur foncière: 45,000€ pour 65.0m² (soit 692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,005€) le 2018-06-13 au 11 Rue Condorcet

7. Valeur foncière: 50,000€ pour 57.8m² (soit 820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2018-04-19 au 9001 Res De L Argensol

8. Coût acquéreur 151,480€ pour 61m² soit 2,398€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 87,011€ pour 60m² soit 1,332€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 91,476€ pour 60m² soit 1,400€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 50,094€ pour 58m² soit 793€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 103,455€ pour 60m² soit 1,583€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 139,392€ pour 68m² soit 1,882€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 107,811€ pour 69m² soit 1,435€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 119,790€ pour 69m² soit 1,594€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 164,439€ pour 71m² soit 2,127€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 174,240€ pour 67m² soit 2,388€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 234,135€ pour 63m² soit 3,413€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 92,565€ pour 70m² soit 1,393€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 189,486€ pour 72m² soit 2,417€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 262,449€ pour 58m² soit 4,155€/m², toujours en vente