Investissements locatifs en France: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +1,025€/mois de cashflow

Oullins, Paris 13, Cergy... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Oullins - © Sebleouf, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Epinal: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.32% de rentabilité brute

9 - Perpignan: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 12.00% de rentabilité brute

8 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.13% de rentabilité brute

7 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

6 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute

5 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.85% de rentabilité brute

4 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 13.52% de rentabilité brute

3 - Beziers: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 13.75% de rentabilité brute

2 - Annemasse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 14.44% de rentabilité brute

1 - Vedene: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 15.76% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +500€/mois de cashflow brut

9 - Sarcelles: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +505€/mois de cashflow brut

8 - Douai: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +506€/mois de cashflow brut

7 - Arcachon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +522€/mois de cashflow brut

6 - Carcassonne: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +572€/mois de cashflow brut

5 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +619€/mois de cashflow brut

4 - Cergy: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +705€/mois de cashflow brut

3 - Paris 13: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +919€/mois de cashflow brut

2 - Paris 13: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +1,019€/mois de cashflow brut

1 - Oullins: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +1,025€/mois de cashflow brut

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• Bourgogne Franche Comté

• Bretagne

• Centre Val de Loire

• Grand Est

• Hauts de France

• Ile de France

• Normandie

• Nouvelle Aquitaine

• Occitanie

• Provence Alpes Côte d'Azur

• Auvergne Rhone Alpes

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 58m² à Epinal: 41,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 198€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 489€/mois charges comprises (ou estimé 440€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

2. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

10. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 707€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 840€/m²:

1. Valeur foncière: 51,000€ pour 60.14m² (soit 850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-05-04 au 48 Fg D' Ambrail

2. Valeur foncière: 47,200€ pour 61.53m² (soit 726€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,354€) le 2021-04-19 au 13 Rue General Leclerc

3. Valeur foncière: 40,000€ pour 50.0m² (soit 1,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-04-14 au 3 Rue De La Chipotte

4. Valeur foncière: 50,000€ pour 62.33m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-01-29 au 62 B Rue D Alsace

5. Valeur foncière: 44,300€ pour 61.49m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,198€) le 2020-12-29 au 25 Rue Du 149E R I

6. Valeur foncière: 44,300€ pour 61.59m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,198€) le 2020-12-28 au 25 Rue Du 149E R I

7. Valeur foncière: 44,300€ pour 58.0m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,198€) le 2020-12-08 au 23 Rue Du 149E R I

8. Valeur foncière: 53,000€ pour 52.4m² (soit 1,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-12-03 au 11 Pl Jeanne D Arc

9. Valeur foncière: 50,800€ pour 61.73m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,270€) le 2020-10-15 au 15 Rue Paul Oulmont

10. Valeur foncière: 50,000€ pour 49.78m² (soit 820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-07-10 au 21 Rue N D De Lorette

11. Valeur foncière: 51,000€ pour 45.73m² (soit 1,020€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-05-30 au 32 Rue D Olima

12. Valeur foncière: 44,300€ pour 61.2m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,198€) le 2020-01-30 au 21 Rue Du 149E R I

13. Valeur foncière: 42,000€ pour 61.2m² (soit 700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-01-30 au 21 Rue Du 149E R I

14. Valeur foncière: 52,800€ pour 65.14m² (soit 776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,446€) le 2019-11-19 au 50 Rue Abel Ferry

15. Valeur foncière: 46,700€ pour 61.2m² (soit 778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,810€) le 2019-11-07 au 23 Rue Du 149E R I

16. Coût acquéreur 81,600€ pour 69m² soit 1,087€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 146,869€ pour 70m² soit 1,928€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 94,656€ pour 55m² soit 1,582€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 73,984€ pour 75m² soit 907€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 119,680€ pour 60m² soit 1,833€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 121,856€ pour 71m² soit 1,577€/m², toujours en vente