Investissements locatifs en France: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +1,025€/mois de cashflow
Investissements locatifs en France: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +1,025€/mois de cashflow
Oullins, Paris 13, Cergy... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Epinal: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.32% de rentabilité brute
9 - Perpignan: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 12.00% de rentabilité brute
8 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.13% de rentabilité brute
7 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute
6 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute
5 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.85% de rentabilité brute
4 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 13.52% de rentabilité brute
3 - Beziers: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 13.75% de rentabilité brute
2 - Annemasse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 14.44% de rentabilité brute
1 - Vedene: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 15.76% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Montlucon: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +500€/mois de cashflow brut
9 - Sarcelles: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +505€/mois de cashflow brut
8 - Douai: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +506€/mois de cashflow brut
7 - Arcachon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +522€/mois de cashflow brut
6 - Carcassonne: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +572€/mois de cashflow brut
5 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +619€/mois de cashflow brut
4 - Cergy: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +705€/mois de cashflow brut
3 - Paris 13: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +919€/mois de cashflow brut
2 - Paris 13: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +1,019€/mois de cashflow brut
1 - Oullins: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +1,025€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 3 pièces de 58m² à Epinal: 41,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 198€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 489€/mois charges comprises (ou estimé 440€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 713€/mois (estimé hors charge 642€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 707€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 840€/m²:
Valeur foncière: 51,000€ pour 60.14m² (soit 850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-05-04 au 48 Fg D' Ambrail
Valeur foncière: 47,200€ pour 61.53m² (soit 726€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,354€) le 2021-04-19 au 13 Rue General Leclerc
Valeur foncière: 40,000€ pour 50.0m² (soit 1,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-04-14 au 3 Rue De La Chipotte
Valeur foncière: 50,000€ pour 62.33m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-01-29 au 62 B Rue D Alsace
Valeur foncière: 44,300€ pour 61.49m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,198€) le 2020-12-29 au 25 Rue Du 149E R I
Valeur foncière: 44,300€ pour 61.59m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,198€) le 2020-12-28 au 25 Rue Du 149E R I
Valeur foncière: 44,300€ pour 58.0m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,198€) le 2020-12-08 au 23 Rue Du 149E R I
Valeur foncière: 53,000€ pour 52.4m² (soit 1,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-12-03 au 11 Pl Jeanne D Arc
Valeur foncière: 50,800€ pour 61.73m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,270€) le 2020-10-15 au 15 Rue Paul Oulmont
Valeur foncière: 50,000€ pour 49.78m² (soit 820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-07-10 au 21 Rue N D De Lorette
Valeur foncière: 51,000€ pour 45.73m² (soit 1,020€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-05-30 au 32 Rue D Olima
Valeur foncière: 44,300€ pour 61.2m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,198€) le 2020-01-30 au 21 Rue Du 149E R I
Valeur foncière: 42,000€ pour 61.2m² (soit 700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-01-30 au 21 Rue Du 149E R I
Valeur foncière: 52,800€ pour 65.14m² (soit 776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,446€) le 2019-11-19 au 50 Rue Abel Ferry
Valeur foncière: 46,700€ pour 61.2m² (soit 778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,810€) le 2019-11-07 au 23 Rue Du 149E R I
Coût acquéreur 81,600€ pour 69m² soit 1,087€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,869€ pour 70m² soit 1,928€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,656€ pour 55m² soit 1,582€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 73,984€ pour 75m² soit 907€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 60m² soit 1,833€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 121,856€ pour 71m² soit 1,577€/m², toujours en vente
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