Investissements locatifs en France: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +774€/mois de cashflow

Champigny Sur Marne, Le Tampon, Rennes... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rennes - © Wikimedia, A. Bhandari

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Marmande: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

9 - Villers Cotterets: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

8 - Montlucon: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.05% de rentabilité brute

7 - Le Petit Quevilly: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.07% de rentabilité brute

6 - Pontoise: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

5 - Marseille 10: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

4 - Tulle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.88% de rentabilité brute

3 - Perpignan: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.90% de rentabilité brute

2 - Ales: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.94% de rentabilité brute

1 - Verdun: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 12.41% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +146€/mois de cashflow brut

9 - Sedan: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +150€/mois de cashflow brut

8 - Vienne: un 3p d'environ 95m² avec potentiellement +157€/mois de cashflow brut

7 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +158€/mois de cashflow brut

6 - Le Creusot: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +161€/mois de cashflow brut

5 - Ales: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +186€/mois de cashflow brut

4 - Rennes: un 5p d'environ 120m² avec potentiellement +229€/mois de cashflow brut

3 - Le Tampon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

2 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +368€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +774€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 48m² à Marmande: 69,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 342€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 508€/mois charges comprises (ou estimé 460€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

3. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

5. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

6. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,461€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,319€/m²:

1. Valeur foncière: 55,000€ pour 38.8m² (soit 1,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-03-01 au nan Rue Du Docteur Fleming

2. Valeur foncière: 61,000€ pour 46.65m² (soit 1,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2021-02-09 au 30.0 Rue De Tombeloly

3. Valeur foncière: 62,000€ pour 46.75m² (soit 1,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-12-31 au nan Rue Du Docteur Fleming

4. Valeur foncière: 56,000€ pour 43.46m² (soit 1,302€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-12-31 au 68.0 Av Pierre Buffin

5. Valeur foncière: 53,500€ pour 36.6m² (soit 1,486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,208€) le 2020-12-14 au 68.0 Av Pierre Buffin

6. Valeur foncière: 62,000€ pour 47.05m² (soit 1,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-12-08 au nan Rue Du Docteur Fleming

7. Valeur foncière: 55,000€ pour 38.74m² (soit 1,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-11-26 au 17.0 Rue Du Bedat

8. Valeur foncière: 60,000€ pour 42.5m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-11-06 au 42.0 Rue Jean Mermoz

9. Valeur foncière: 49,500€ pour 43.14m² (soit 971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,856€) le 2020-10-29 au 56.0 Bd De La Liberte

10. Valeur foncière: 55,000€ pour 44.05m² (soit 1,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-10-28 au 67.0 Rue Jean Mermoz

11. Valeur foncière: 50,000€ pour 36.35m² (soit 1,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-10-27 au 67.0 Rue Jean Mermoz

12. Valeur foncière: 59,000€ pour 48.1m² (soit 1,229€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-09-08 au 30.0 Rue De Tombeloly

13. Valeur foncière: 59,000€ pour 48.55m² (soit 1,229€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-08-18 au 30.0 Rue De Tombeloly

14. Valeur foncière: 55,000€ pour 47.65m² (soit 1,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-08-18 au 42.0 Rue Jean Mermoz

15. Valeur foncière: 52,500€ pour 46.6m² (soit 1,117€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,120€) le 2020-07-23 au 123.0 Rue De Tombeloly