Investissements locatifs en France: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +392€/mois de cashflow

Echirolles, Epinay Sur Seine, Mulhouse... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Mulhouse - © Jorge Franganillo, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Moulins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

9 - Limoges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.56% de rentabilité brute

8 - Belfort: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

7 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.02% de rentabilité brute

6 - Bourges: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.26% de rentabilité brute

5 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.72% de rentabilité brute

4 - Manosque: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.93% de rentabilité brute

3 - Montelimar: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.39% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.26% de rentabilité brute

1 - Mulhouse: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.90% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +236€/mois de cashflow brut

9 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

8 - Carcassonne: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

7 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut

6 - Massy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +289€/mois de cashflow brut

5 - Rouen: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +370€/mois de cashflow brut

2 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +389€/mois de cashflow brut

1 - Echirolles: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +392€/mois de cashflow brut

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• Bourgogne Franche Comté

• Bretagne

• Centre Val de Loire

• Grand Est

• Hauts de France

• Ile de France

• Normandie

• Nouvelle Aquitaine

• Occitanie

• Provence Alpes Côte d'Azur

• Auvergne Rhone Alpes

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à Moulins: 57,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 281€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 502€/mois charges comprises (ou estimé 404€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 526€/mois (estimé hors charge 473€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

5. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 905€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 895€/m²:

1. Valeur foncière: 60,000€ pour 58.66m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-05-07 au 96 Bd De Nomazy

2. Valeur foncière: 51,000€ pour 57.75m² (soit 895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-12-16 au 56 Bd De Courtais

3. Valeur foncière: 67,000€ pour 53.64m² (soit 1,264€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-11-30 au 11 Rue Du Vert Galant

4. Valeur foncière: 55,500€ pour 55.49m² (soit 1,028€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,384€) le 2020-09-25 au 11 Rue Du Vert Galant

5. Valeur foncière: 40,700€ pour 73.25m² (soit 558€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,282€) le 2020-09-21 au 11 Rue De Champmilan

6. Valeur foncière: 55,000€ pour 55.15m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-09-04 au 11 Rue Du Vert Galant

7. Valeur foncière: 48,000€ pour 61.93m² (soit 787€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-04-24 au 24 Rue Des Chatelains

8. Valeur foncière: 62,800€ pour 62.61m² (soit 997€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,326€) le 2019-07-06 au 21 Rue Danton

9. Valeur foncière: 55,000€ pour 66.52m² (soit 786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-06-06 au 67 Rue Des Potiers

10. Valeur foncière: 50,000€ pour 56.0m² (soit 893€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-04-24 au 13 Rue Philippe Thomas

11. Valeur foncière: 40,000€ pour 63.9m² (soit 615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2019-03-25 au 4 Rue Des Couteliers

12. Valeur foncière: 57,500€ pour 53.1m² (soit 1,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,560€) le 2019-03-22 au 65 Rue Des Potiers

13. Valeur foncière: 70,000€ pour 78.32m² (soit 946€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-02-12 au 58 Bd Ledru Rollin

14. Valeur foncière: 43,000€ pour 63.5m² (soit 662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2019-01-03 au 16 Rue Des Potiers

15. Valeur foncière: 63,000€ pour 76.38m² (soit 797€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2018-08-09 au 6 Rue De Bardon