Investissements locatifs en France: jusqu'à +20% de rentabilité brute

Oullins, Paris 13, Cergy... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Paris XIIIeme - © Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Blois: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 11.79% de rentabilité brute

9 - Nevers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute

8 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.93% de rentabilité brute

7 - Perpignan: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 12.00% de rentabilité brute

6 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

5 - Annemasse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 12.67% de rentabilité brute

4 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute

3 - Chalon Sur Saone: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.90% de rentabilité brute

2 - Vedene: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 15.76% de rentabilité brute

1 - Montbeliard: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 20.16% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Mulhouse: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +482€/mois de cashflow brut

9 - Dunkerque: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +492€/mois de cashflow brut

8 - Sarcelles: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +505€/mois de cashflow brut

7 - Champigny Sur Marne: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +563€/mois de cashflow brut

6 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +619€/mois de cashflow brut

5 - Mulhouse: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +650€/mois de cashflow brut

4 - Cergy: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +705€/mois de cashflow brut

3 - Paris 13: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +919€/mois de cashflow brut

2 - Paris 13: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +1,019€/mois de cashflow brut

1 - Oullins: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +1,025€/mois de cashflow brut

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• Bourgogne Franche Comté

• Bretagne

• Centre Val de Loire

• Grand Est

• Hauts de France

• Ile de France

• Normandie

• Nouvelle Aquitaine

• Occitanie

• Provence Alpes Côte d'Azur

• Auvergne Rhone Alpes

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 51m² à Blois: 61,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 287€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 750€/mois charges comprises (ou estimé 675€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 667€/mois (estimé hors charge 600€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,196€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,098€/m²:

1. Valeur foncière: 56,520€ pour 55.02m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,494€) le 2021-06-28 au 8 Rue Du Docteur Vigneron

2. Valeur foncière: 72,000€ pour 58.01m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-06-15 au 13 Pl Rene Coty

3. Valeur foncière: 70,000€ pour 50.73m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-21 au 1 Rue Chemonton

4. Valeur foncière: 58,000€ pour 64.59m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-03-29 au 1 Rue Beaumarchais

5. Valeur foncière: 58,000€ pour 54.17m² (soit 1,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-03-11 au 29 Rue De La Chaine

6. Valeur foncière: 45,000€ pour 59.1m² (soit 726€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-01-29 au 34 Rue De La Poudrette

7. Valeur foncière: 79,000€ pour 47.82m² (soit 1,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-12-22 au 34 Rue Porte Chartraine

8. Valeur foncière: 62,000€ pour 65.25m² (soit 954€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-11-30 au 4 Rue Marivaux

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 65.12m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-11-10 au 21 Mail Pierre Charlot

10. Valeur foncière: 46,000€ pour 64.67m² (soit 708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2020-10-14 au 1 Rue Beaumarchais

11. Valeur foncière: 77,800€ pour 52.06m² (soit 1,496€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,646€) le 2020-08-25 au 25 Rue Denis Papin

12. Valeur foncière: 67,000€ pour 64.21m² (soit 1,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-06-12 au 42 Av Du Marechal Foch

13. Valeur foncière: 44,500€ pour 65.48m² (soit 645€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2020-05-26 au 1 Rue Latham

14. Valeur foncière: 76,500€ pour 53.0m² (soit 1,443€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2020-05-11 au 21 Rue Sainte Anne

15. Valeur foncière: 68,500€ pour 66.13m² (soit 1,054€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2019-11-13 au 25 Rue Denis Papin

16. Coût acquéreur 72,178€ pour 59m² soit 1,124€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 128,142€ pour 43m² soit 2,739€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 142,310€ pour 61m² soit 2,137€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 130,451€ pour 60m² soit 2,013€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 124,902€ pour 58m² soit 1,973€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 76,378€ pour 56m² soit 1,254€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 64,736€ pour 56m² soit 1,062€/m², toujours en vente