Investissements locatifs en France: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +370€/mois de cashflow

Mulhouse, Massy, Nevers... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Mulhouse - © DR

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Gournay En Bray: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.51% de rentabilité brute

9 - Moulins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.53% de rentabilité brute

8 - Montlucon: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

7 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.32% de rentabilité brute

6 - Chateauroux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.59% de rentabilité brute

5 - Manosque: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.93% de rentabilité brute

4 - Bourges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.73% de rentabilité brute

3 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.49% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.26% de rentabilité brute

1 - Mulhouse: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.90% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Perpignan: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +175€/mois de cashflow brut

9 - Houilles: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

8 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +222€/mois de cashflow brut

7 - Carcassonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +236€/mois de cashflow brut

6 - Tourcoing: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +253€/mois de cashflow brut

5 - Carcassonne: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +256€/mois de cashflow brut

4 - Nevers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +282€/mois de cashflow brut

3 - Massy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +289€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +370€/mois de cashflow brut

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• Bourgogne Franche Comté

• Bretagne

• Centre Val de Loire

• Grand Est

• Hauts de France

• Ile de France

• Normandie

• Nouvelle Aquitaine

• Occitanie

• Provence Alpes Côte d'Azur

• Auvergne Rhone Alpes

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 44m² à Gournay En Bray: 65,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 616€/mois charges comprises (ou estimé 554€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,477€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,598€/m²:

1. Valeur foncière: 66,000€ pour 40.95m² (soit 1,610€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-11-07 au 1 C Rue Joseph Finance

2. Valeur foncière: 72,000€ pour 43.08m² (soit 1,674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-02-27 au 1 B Rue Joseph Finance

3. Valeur foncière: 72,500€ pour 47.81m² (soit 1,510€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,880€) le 2019-12-26 au 34 T Av Du General Leclerc

4. Valeur foncière: 73,000€ pour 44.2m² (soit 1,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2018-09-20 au 4 Rue Duhamel De Monthurel

5. Coût acquéreur 89,216€ pour 51m² soit 1,607€/m², toujours en vente