Investissements locatifs en France: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +559€/mois de cashflow

Nice, Bordeaux, La Celle St Cloud... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

May 8, 2023

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

undefined — Saint Etienne - © Y. Agulles, Wikimedia

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Vandoeuvre Les Nancy: 1p 32m² à 60,000€ avec potentiellement 7.88% de rentabilité brute

9 - Montelimar: 2p 56m² à 80,000€ avec potentiellement 8.06% de rentabilité brute

8 - Bethoncourt: 3p 54m² à 45,000€ avec potentiellement 8.21% de rentabilité brute

7 - Montpellier: 2p 58m² à 155,150€ avec potentiellement 8.31% de rentabilité brute

6 - Perpignan: 2p 48m² à 65,000€ avec potentiellement 8.51% de rentabilité brute

5 - St Martin D Heres: 1p 30m² à 65,000€ avec potentiellement 9.01% de rentabilité brute

4 - Troyes: 1p 28m² à 50,500€ avec potentiellement 9.52% de rentabilité brute

3 - Merignac: 3p 64m² à 180,000€ avec potentiellement 11.41% de rentabilité brute

2 - Toulouse: 1p 34m² à 115,000€ avec potentiellement 11.72% de rentabilité brute

1 - St Etienne: 2p 32m² à 34,000€ avec potentiellement 12.94% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Echirolles: 3p 73m² à 119,000€ avec potentiellement +242€/mois de cashflow brut

9 - St Martin D Heres: 4p 79m² à 110,000€ avec potentiellement +248€/mois de cashflow brut

8 - Joue Les Tours: 3p 75m² à 84,600€ avec potentiellement +297€/mois de cashflow brut

7 - Evry Courcouronnes: 4p 78m² à 171,200€ avec potentiellement +316€/mois de cashflow brut

6 - St Martin D Heres: 4p 73m² à 75,700€ avec potentiellement +331€/mois de cashflow brut

5 - Evry Courcouronnes: 4p 90m² à 185,000€ avec potentiellement +337€/mois de cashflow brut

4 - Elancourt: 3p 70m² à 109,000€ avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut

3 - La Celle St Cloud: 4p 106m² à 560,000€ avec potentiellement +412€/mois de cashflow brut

2 - Bordeaux: 3p 71m² à 65,000€ avec potentiellement +449€/mois de cashflow brut

1 - Nice: 4p 129m² à 442,000€ avec potentiellement +559€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 32m² à Vandoeuvre Les Nancy: 60,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 278€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 474€/mois charges comprises (ou estimé 444€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois)
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 468€/mois (estimé hors charge 421€/mois)
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois)
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 384€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 473€/mois (estimé hors charge 426€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 463€/mois (estimé hors charge 417€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 466€/mois (estimé hors charge 419€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 477€/mois (estimé hors charge 429€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 474€/mois (estimé hors charge 427€/mois)
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,881€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,059€/m²:

Valeur foncière: 62,000€ pour 27.47m² (soit 2,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-06-17 au 6 Av General Leclerc
Valeur foncière: 49,500€ pour 25.71m² (soit 1,904€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,856€) le 2021-06-14 au 38 Rue Du Beaujolais
Valeur foncière: 65,000€ pour 27.2m² (soit 2,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-06-08 au 6 Av General Leclerc
Valeur foncière: 44,900€ pour 40.09m² (soit 1,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,851€) le 2021-04-30 au 1 Sq D Oslo
Valeur foncière: 68,500€ pour 30.65m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,528€) le 2021-04-20 au 13 Rue Aristide Briand
Valeur foncière: 57,000€ pour 27.57m² (soit 2,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-03-30 au 6 Av General Leclerc
Valeur foncière: 47,500€ pour 30.11m² (soit 1,532€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2021-02-22 au 39 Rue Du Docteur Roux
Valeur foncière: 45,600€ pour 23.27m² (soit 1,900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,613€) le 2021-01-20 au 8 Rue Du Vivarais
Valeur foncière: 59,000€ pour 28.08m² (soit 2,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-12-22 au 6 Av General Leclerc
Valeur foncière: 58,400€ pour 28.26m² (soit 2,086€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,539€) le 2020-12-17 au 2 Rue Du Vivarais
Valeur foncière: 52,000€ pour 25.75m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-11-06 au 38 Rue Du Beaujolais
Valeur foncière: 50,500€ pour 25.96m² (soit 1,942€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,944€) le 2020-10-22 au 4 Rue De Ludres
Valeur foncière: 75,000€ pour 26.61m² (soit 2,885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-10-01 au 31 Av Jean Jaures
Valeur foncière: 70,000€ pour 34.05m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-09-03 au 4 Rue Louis Guingot
Valeur foncière: 70,050€ pour 31.66m² (soit 2,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,214€) le 2020-09-03 au 32 Rue Du Beaujolais
Coût acquéreur 84,538€ pour 34m² soit 2,285€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,832€ pour 31m² soit 2,916€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,040€ pour 24m² soit 3,333€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 59,840€ pour 26m² soit 2,115€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,656€ pour 32m² soit 2,718€/m², toujours en vente

9. Appartement 2 pièces de 56m² à Montelimar: 80,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 366€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 623€/mois charges comprises (ou estimé 602€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,429€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,689€/m²:

Valeur foncière: 74,060€ pour 42.51m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,577€) le 2021-06-08 au 2 A Rue Raymond Gabert
Valeur foncière: 74,255€ pour 64.03m² (soit 1,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,789€) le 2021-06-02 au 20 Rue Du Chemin Neuf
Valeur foncière: 76,000€ pour 45.38m² (soit 1,689€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-06-01 au 27 Bd De L Europe
Valeur foncière: 88,000€ pour 40.25m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-04-20 au 27 Bd De L Europe
Valeur foncière: 57,000€ pour 46.2m² (soit 1,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-04-13 au 33 Rue Pierre Julien
Valeur foncière: 77,000€ pour 45.21m² (soit 1,604€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-03-26 au 21 Che Des Alexis
Valeur foncière: 84,550€ pour 51.84m² (soit 1,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,990€) le 2021-03-10 au 19 Che De La Resse
Valeur foncière: 76,000€ pour 59.07m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-02-08 au 3 B Rue Des Belges
Valeur foncière: 93,500€ pour 45.19m² (soit 2,078€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,728€) le 2021-02-06 au 17 Rue De Banas
Valeur foncière: 85,000€ pour 48.73m² (soit 1,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-02-05 au 9 Rue Leon Blum
Valeur foncière: 83,000€ pour 39.66m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-01-27 au 3 Rue Charles Peguy
Valeur foncière: 96,000€ pour 40.48m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-01-20 au 3 Rue Charles Peguy
Valeur foncière: 92,500€ pour 44.68m² (soit 2,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,640€) le 2021-01-09 au 9002 Rue Leon Blum
Valeur foncière: 69,225€ pour 55.96m² (soit 1,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,317€) le 2020-09-18 au 34 Rue Raymond Daujat
Valeur foncière: 58,000€ pour 42.64m² (soit 1,234€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-09-09 au 5 Av Charles De Gaulle
Coût acquéreur 54,291€ pour 44m² soit 1,134€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 100,803€ pour 47m² soit 1,971€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 183,872€ pour 64m² soit 2,640€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 67m² soit 2,164€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 136,000€ pour 44m² soit 2,841€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 51m² soit 2,922€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 47m² soit 2,447€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,040€ pour 43m² soit 1,860€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 133,824€ pour 50m² soit 2,460€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,221€ pour 44m² soit 3,388€/m², toujours en vente

8. Appartement 3 pièces de 54m² à Bethoncourt: 45,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 281€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 520€/mois charges comprises (ou estimé 468€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 833€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 786€/m²:

Valeur foncière: 55,000€ pour 66.0m² (soit 786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2018-10-16 au 20 Rue Leon Contejean
Coût acquéreur 50,048€ pour 55m² soit 836€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 48,960€ pour 58m² soit 775€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 71,808€ pour 60m² soit 1,100€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 95,744€ pour 68m² soit 1,294€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 59,840€ pour 59m² soit 932€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 65,269€ pour 59m² soit 1,016€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 43,520€ pour 62m² soit 645€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 65,280€ pour 60m² soit 1,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 70,720€ pour 56m² soit 1,160€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 67,456€ pour 65m² soit 953€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 63m² soit 2,047€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 43,444€ pour 63m² soit 633€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,309€ pour 63m² soit 2,222€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,165€ pour 63m² soit 2,015€/m², toujours en vente

7. Appartement 2 pièces de 58m² à Montpellier: 155,150€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 698€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,327€/mois charges comprises (ou estimé 1,195€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 608€/mois (estimé hors charge 547€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 666€/mois (estimé hors charge 599€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 666€/mois (estimé hors charge 599€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 681€/mois (estimé hors charge 613€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 723€/mois (estimé hors charge 651€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,675€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,309€/m²:

Valeur foncière: 120,000€ pour 51.36m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-25 au 42 Rue Des Chasseurs
Valeur foncière: 185,000€ pour 57.85m² (soit 3,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-06-24 au 95 Rue Pomier Layrargues
Valeur foncière: 190,000€ pour 55.43m² (soit 3,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-06-22 au 8 Rue Galavielle
Valeur foncière: 128,000€ pour 40.9m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-06-18 au 172 Rue Raimon De Trencavel
Valeur foncière: 182,000€ pour 59.07m² (soit 3,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-06-16 au 24 Esp De L'Europe
Valeur foncière: 113,280€ pour 46.89m² (soit 2,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,249€) le 2021-06-14 au 212 Rue Du Mas De Perrette
Valeur foncière: 167,500€ pour 44.54m² (soit 3,807€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,240€) le 2021-06-11 au 1731 Av Du Pere Soulas
Valeur foncière: 164,000€ pour 41.6m² (soit 3,644€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,432€) le 2021-06-10 au 8 Rue D'Alger
Valeur foncière: 163,650€ pour 50.3m² (soit 3,209€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,051€) le 2021-06-10 au 700 Av Abbe Paul Parguel
Valeur foncière: 175,000€ pour 60.26m² (soit 2,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 548 B Rue De Puech Villa
Valeur foncière: 188,000€ pour 49.65m² (soit 3,760€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-06-01 au 20 Rue Ernest Michel
Valeur foncière: 175,500€ pour 44.38m² (soit 3,989€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,944€) le 2021-05-28 au 54 Rue Ray Charles
Valeur foncière: 130,000€ pour 42.05m² (soit 3,171€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-27 au 34 Rue Du Mas De Lemasson
Valeur foncière: 155,000€ pour 47.59m² (soit 3,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-05-25 au 111 Rue Francis Lopez
Valeur foncière: 150,000€ pour 47.76m² (soit 3,191€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-05-18 au 205 Rue De Fontcarrade
Coût acquéreur 133,824€ pour 41m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 199,920€ pour 62m² soit 2,963€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 170,816€ pour 47m² soit 3,340€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 166,464€ pour 49m² soit 3,122€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,752€ pour 41m² soit 4,365€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 245,344€ pour 42m² soit 5,369€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 242,189€ pour 58m² soit 3,838€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,472€ pour 49m² soit 2,429€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 53m² soit 3,303€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 218,688€ pour 47m² soit 4,277€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,600€ pour 51m² soit 3,922€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 45m² soit 3,533€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 45m² soit 3,089€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 303,552€ pour 43m² soit 6,488€/m², toujours en vente

6. Appartement 2 pièces de 48m² à Perpignan: 65,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 576€/mois charges comprises (ou estimé 518€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 432€/mois (estimé hors charge 389€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,354€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,600€/m²:

Valeur foncière: 76,500€ pour 34.9m² (soit 2,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,232€) le 2021-05-05 au 10 Rue Gustave Roussy
Valeur foncière: 77,000€ pour 43.92m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-04-09 au 2 Rpt Carlo Schmid
Valeur foncière: 76,000€ pour 45.09m² (soit 1,689€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-04-09 au 32 B Rue Louis Bleriot
Valeur foncière: 75,500€ pour 41.91m² (soit 1,756€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2021-02-18 au 1 Sq Francois Arago
Valeur foncière: 74,000€ pour 47.42m² (soit 1,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-07-08 au 6 Rue Des Cigales
Valeur foncière: 53,000€ pour 44.14m² (soit 803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-04-29 au 2 B Rue Theodore Aubanel
Valeur foncière: 48,000€ pour 47.3m² (soit 1,067€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-04-17 au 5 Rue Des Glaieuls
Valeur foncière: 70,000€ pour 37.25m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-01-30 au 5 Rue Des Iris
Valeur foncière: 75,000€ pour 36.29m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-01-28 au 12 Rue Horace Chauvet
Valeur foncière: 65,000€ pour 48.27m² (soit 1,354€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-01-24 au 9001 Res Du Castillet
Valeur foncière: 73,000€ pour 48.54m² (soit 1,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-01-23 au 1 Rue Du Figuier
Valeur foncière: 76,100€ pour 47.35m² (soit 1,654€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,797€) le 2020-01-21 au 7 Rue Du Pountet De Bages
Valeur foncière: 55,000€ pour 37.7m² (soit 1,486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-01-14 au 4 Rue Ambroise Croizat
Valeur foncière: 50,400€ pour 37.88m² (soit 1,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,835€) le 2020-01-07 au 11 Rue Rodin
Valeur foncière: 72,000€ pour 44.45m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-01-02 au 9 Bd John Fitzgerald Kennedy
Coût acquéreur 54,291€ pour 46m² soit 1,084€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,112€ pour 42m² soit 3,547€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 48,960€ pour 43m² soit 1,046€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 95,200€ pour 61m² soit 1,438€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 118,592€ pour 42m² soit 2,595€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,832€ pour 48m² soit 1,854€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 82,688€ pour 35m² soit 2,171€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 129,472€ pour 42m² soit 2,833€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 54,400€ pour 51m² soit 980€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 64,192€ pour 55m² soit 1,073€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 98,997€ pour 60m² soit 1,516€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 65,280€ pour 42m² soit 1,429€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 148,675€ pour 59m² soit 2,316€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 59,840€ pour 35m² soit 1,571€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,264€ pour 55m² soit 2,327€/m², toujours en vente

5. Studio de 30m² à St Martin D Heres: 65,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 339€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 690€/mois charges comprises (ou estimé 621€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois)
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 463€/mois (estimé hors charge 417€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,167€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,257€/m²:

Valeur foncière: 56,700€ pour 28.64m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,690€) le 2020-02-05 au 16 Rue Bellonte
Valeur foncière: 53,000€ pour 28.67m² (soit 1,828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-12-12 au 8 Rue Paul Gauguin
Valeur foncière: 69,750€ pour 25.79m² (soit 3,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,888€) le 2019-09-25 au 270 Av Ambroise Croizat
Valeur foncière: 61,636€ pour 31.54m² (soit 1,926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,060€) le 2019-07-31 au 16 Rue Galilee
Valeur foncière: 71,750€ pour 25.4m² (soit 2,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,064€) le 2019-07-18 au 270 Av Ambroise Croizat
Valeur foncière: 81,500€ pour 25.79m² (soit 3,260€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2019-06-18 au 270 Av Ambroise Croizat
Valeur foncière: 72,000€ pour 36.44m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2019-03-15 au 14 Rue Galilee
Valeur foncière: 62,502€ pour 22.79m² (soit 2,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,002€) le 2018-12-11 au 5 Rue Du Tour De L Eau
Valeur foncière: 75,000€ pour 25.25m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-10-04 au 270 Av Ambroise Croizat
Valeur foncière: 81,600€ pour 28.0m² (soit 3,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,781€) le 2018-09-24 au 1 Av Elise Grappe
Valeur foncière: 70,300€ pour 29.55m² (soit 2,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,486€) le 2018-09-19 au 12 Rue De La Poste
Valeur foncière: 64,000€ pour 29.11m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2018-03-28 au 270 Av Ambroise Croizat
Valeur foncière: 61,550€ pour 25.41m² (soit 1,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,966€) le 2018-03-14 au 270 Av Ambroise Croizat
Valeur foncière: 70,500€ pour 32.19m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,704€) le 2018-02-22 au 4 Rue Alfred Gueymard
Valeur foncière: 69,000€ pour 28.91m² (soit 1,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2018-02-12 au 270 Av Ambroise Croizat
Coût acquéreur 66,368€ pour 27m² soit 2,259€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 35m² soit 3,428€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 28m² soit 4,285€/m², toujours en vente

4. Studio de 28m² à Troyes: 50,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 236€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 504€/mois charges comprises (ou estimé 454€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 367€/mois (estimé hors charge 330€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 291€/mois (estimé hors charge 262€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 394€/mois (estimé hors charge 355€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 414€/mois (estimé hors charge 373€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 355€/mois (estimé hors charge 320€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,804€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,344€/m²:

Valeur foncière: 58,000€ pour 20.58m² (soit 2,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-06-04 au 43 Rue De La Planche Clement
Valeur foncière: 60,000€ pour 36.0m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-05-31 au 3 Rue Saint Frobert
Valeur foncière: 62,900€ pour 26.67m² (soit 2,330€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,435€) le 2021-04-29 au 1 Imp Gambey
Valeur foncière: 37,000€ pour 27.77m² (soit 1,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2021-04-08 au 32 B Rue Traversiere
Valeur foncière: 40,000€ pour 22.92m² (soit 3,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-03-30 au 7 Rue Largentier
Valeur foncière: 40,000€ pour 22.92m² (soit 3,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-03-30 au 7 Rue Largentier
Valeur foncière: 46,000€ pour 20.3m² (soit 2,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-03-18 au 73 Rue Kleber
Valeur foncière: 62,000€ pour 21.42m² (soit 2,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-03-17 au 1 Rue Des Filles Dieu
Valeur foncière: 56,000€ pour 24.86m² (soit 2,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-02-17 au 32 Rue Begand
Valeur foncière: 64,000€ pour 20.51m² (soit 2,783€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-02-05 au 1 B Rue Arnaud
Valeur foncière: 39,000€ pour 25.85m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2021-01-15 au 2 Rue Maurice Bouchor
Valeur foncière: 63,000€ pour 25.2m² (soit 2,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2021-01-13 au 23 Av Pierre Brossolette
Valeur foncière: 52,205€ pour 24.92m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,799€) le 2021-01-12 au 14 Rue Linard Gonthier
Valeur foncière: 38,000€ pour 25.81m² (soit 1,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-12-30 au 89 Rue De La Paix
Valeur foncière: 47,040€ pour 23.34m² (soit 1,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,180€) le 2020-12-26 au 38 Rue Du Pont Des Champs
Coût acquéreur 81,600€ pour 30m² soit 2,500€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 68,544€ pour 21m² soit 3,013€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,160€ pour 21m² soit 3,333€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 112,064€ pour 29m² soit 3,552€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 93,568€ pour 25m² soit 3,440€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 64,192€ pour 27m² soit 2,153€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 71,808€ pour 27m² soit 2,444€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,760€ pour 23m² soit 3,586€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,864€ pour 33m² soit 2,363€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,160€ pour 22m² soit 3,181€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 64m² à Merignac: 180,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 808€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,984€/mois charges comprises (ou estimé 1,900€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
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une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,812€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,429€/m²:

Valeur foncière: 170,000€ pour 53.0m² (soit 3,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-21 au 18 Rue Jean Moulin
Valeur foncière: 202,700€ pour 57.61m² (soit 3,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,538€) le 2021-06-03 au 9001 Rue Robert Ballion
Valeur foncière: 228,000€ pour 62.99m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-27 au 18 Rue De Guirauton
Valeur foncière: 128,703€ pour 50.79m² (soit 2,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,029€) le 2021-05-18 au 5 All Des Dahlias
Valeur foncière: 177,000€ pour 62.36m² (soit 2,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-05-07 au 14 Av Du Marechal Leclerc
Valeur foncière: 220,600€ pour 63.82m² (soit 3,502€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,013€) le 2021-05-07 au 18 Rue De Guirauton
Valeur foncière: 185,000€ pour 63.1m² (soit 2,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-07 au 59 Av De La Liberation
Valeur foncière: 180,100€ pour 55.83m² (soit 3,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,949€) le 2021-05-05 au 28 Che De Pagneau
Valeur foncière: 225,000€ pour 64.37m² (soit 3,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-04-08 au 109 Av Aristide Briand
Valeur foncière: 228,200€ pour 63.46m² (soit 3,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,282€) le 2021-03-29 au 9 Sq Des Jacinthes
Valeur foncière: 223,000€ pour 63.96m² (soit 3,431€/m², et un coût total acquéreur possible de: 242,624€) le 2021-03-19 au 18 Rue De Guirauton
Valeur foncière: 233,000€ pour 63.85m² (soit 3,641€/m², et un coût total acquéreur possible de: 253,504€) le 2021-03-15 au 59 Av De La Liberation
Valeur foncière: 150,000€ pour 71.19m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-02-23 au 5 Sq Des Bosquets
Valeur foncière: 226,290€ pour 63.7m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,204€) le 2021-02-19 au 12 Rue Des Violettes
Valeur foncière: 177,000€ pour 56.63m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-02-12 au 10 Av Pierre Mendes France
Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 255,680€ pour 56m² soit 4,196€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,056€ pour 64m² soit 3,117€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 281,792€ pour 82m² soit 3,159€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 186,048€ pour 51m² soit 3,353€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 267,648€ pour 58m² soit 4,241€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

2. Studio de 34m² à Toulouse: 115,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 521€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,391€/mois charges comprises (ou estimé 1,252€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 479€/mois (estimé hors charge 431€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 361€/mois (estimé hors charge 325€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 417€/mois (estimé hors charge 375€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,382€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,897€/m²:

Valeur foncière: 138,330€ pour 27.7m² (soit 4,770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,503€) le 2021-06-29 au 16 Pl Saint Pierre
Valeur foncière: 120,000€ pour 35.36m² (soit 3,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-14 au 8 Rue De Nimes
Valeur foncière: 105,000€ pour 28.01m² (soit 3,621€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-06-11 au 36 Bd Des Platanes
Valeur foncière: 120,000€ pour 34.15m² (soit 3,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-10 au 4 Rue De L Hirondelle
Valeur foncière: 114,410€ pour 24.29m² (soit 4,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,478€) le 2021-06-09 au 54 Av Honore Serres
Valeur foncière: 94,380€ pour 25.09m² (soit 3,775€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,685€) le 2021-06-04 au 136 Rte D'Albi
Valeur foncière: 110,000€ pour 32.42m² (soit 3,438€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-02 au 9 Rue Yvan Lacassagne
Valeur foncière: 126,500€ pour 29.52m² (soit 3,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,632€) le 2021-06-01 au 77 Che De La Salade Ponsan
Valeur foncière: 96,000€ pour 26.7m² (soit 3,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2021-05-27 au 49 Rue Des Libellules
Valeur foncière: 102,200€ pour 27.14m² (soit 3,931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,194€) le 2021-05-26 au 28 Bd De La Marne
Valeur foncière: 103,120€ pour 24.61m² (soit 3,966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,195€) le 2021-05-25 au 20 Che De Bordeblanche
Valeur foncière: 88,800€ pour 30.97m² (soit 3,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,614€) le 2021-05-20 au 35 Rue St Sylve
Valeur foncière: 111,890€ pour 30.12m² (soit 3,609€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,736€) le 2021-05-17 au 3 Imp De La Caravelle
Valeur foncière: 136,000€ pour 31.74m² (soit 4,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-05-12 au 50 Gr Grande Rue Saint Michel
Valeur foncière: 115,000€ pour 24.83m² (soit 4,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-04-30 au 29 Rue Brouardel
Coût acquéreur 255,680€ pour 35m² soit 6,714€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,491€ pour 26m² soit 2,881€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 85,952€ pour 26m² soit 3,038€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 43m² soit 4,186€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 26m² soit 4,962€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 26m² soit 5,346€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,699€ pour 25m² soit 5,107€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,864€ pour 24m² soit 3,250€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,614€ pour 32m² soit 2,775€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 35m² soit 3,286€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 34m² soit 4,265€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 27m² soit 4,037€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 136,000€ pour 27m² soit 4,629€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,256€ pour 30m² soit 3,317€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 32m² à St Etienne: 34,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 204€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 590€/mois charges comprises (ou estimé 531€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,062€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 974€/m²:

Valeur foncière: 44,000€ pour 26.54m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2021-06-09 au 51 Rue Henri Gonnard
Valeur foncière: 30,000€ pour 26.0m² (soit 1,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2021-06-07 au 12 Rue Georges Teissier
Valeur foncière: 38,000€ pour 37.17m² (soit 974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2021-05-25 au 74 Rue Des Allies
Valeur foncière: 41,000€ pour 39.0m² (soit 1,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2021-04-30 au 8 Rue Des Freres Chappe
Valeur foncière: 35,000€ pour 40.09m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-04-14 au 26 Rue Charles De Gaulle
Valeur foncière: 35,000€ pour 35.06m² (soit 660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-02-09 au 1 Rue De L Heurton
Valeur foncière: 30,000€ pour 38.0m² (soit 857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2021-02-08 au 23 Rue Honore De Balzac
Valeur foncière: 37,450€ pour 29.79m² (soit 1,248€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,746€) le 2020-12-07 au 21 Rue Antoine Durafour
Valeur foncière: 38,000€ pour 33.93m² (soit 1,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-11-23 au 32 Rue Paul Bert
Valeur foncière: 33,500€ pour 38.28m² (soit 882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,448€) le 2020-10-29 au 104 T Rue Antoine Durafour
Valeur foncière: 35,700€ pour 41.41m² (soit 811€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,842€) le 2020-10-05 au 74 Rue Royet
Valeur foncière: 43,000€ pour 38.3m² (soit 1,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-10-02 au 18 Rue Des Ovides
Valeur foncière: 25,000€ pour 31.84m² (soit 510€/m², et un coût total acquéreur possible de: 27,200€) le 2020-10-01 au 25 Rue Martyrs De Vingre
Valeur foncière: 25,000€ pour 30.68m² (soit 806€/m², et un coût total acquéreur possible de: 27,200€) le 2020-09-10 au 60 Rue Antoine Durafour
Valeur foncière: 33,600€ pour 32.54m² (soit 1,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,557€) le 2020-08-07 au 59 Rue Charles De Gaulle
Coût acquéreur 56,576€ pour 39m² soit 1,333€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 65,171€ pour 41m² soit 1,461€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 29,376€ pour 29m² soit 931€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 59,840€ pour 36m² soit 1,528€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 53,301€ pour 29m² soit 1,689€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 86,931€ pour 35m² soit 2,282€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 70,611€ pour 37m² soit 1,754€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 62,016€ pour 39m² soit 1,461€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 71,808€ pour 41m² soit 1,609€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,600€ pour 41m² soit 1,829€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 65,824€ pour 34m² soit 1,779€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 64,192€ pour 40m² soit 1,475€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,864€ pour 35m² soit 2,228€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,200€ pour 40m² soit 3,750€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 45,696€ pour 30m² soit 1,400€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 73m² à Echirolles: 119,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 538€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 867€/mois charges comprises (ou estimé 780€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 549€/mois (estimé hors charge 494€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 668€/mois (estimé hors charge 601€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 759€/mois (estimé hors charge 683€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 717€/mois (estimé hors charge 645€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 786€/mois (estimé hors charge 707€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 792€/mois (estimé hors charge 713€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,630€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,972€/m²:

Valeur foncière: 153,750€ pour 67.1m² (soit 2,295€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,280€) le 2021-04-20 au 1 Sq Du Champ De La Rousse
Valeur foncière: 140,000€ pour 70.7m² (soit 1,972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-08 au 12 Rue Normandie Niemen
Valeur foncière: 141,000€ pour 65.58m² (soit 2,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,408€) le 2021-01-12 au 9 Rue Clement Ader
Valeur foncière: 133,000€ pour 63.44m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2020-12-30 au 30 Rue Normandie Niemen
Valeur foncière: 140,960€ pour 64.6m² (soit 2,202€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,364€) le 2020-12-28 au 2 All Du Lac
Valeur foncière: 111,350€ pour 69.85m² (soit 1,568€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,149€) le 2020-12-23 au 12 Rue Normandie Niemen
Valeur foncière: 120,700€ pour 73.47m² (soit 1,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,322€) le 2020-12-18 au 2 Av Colonel Manhes
Valeur foncière: 117,000€ pour 61.79m² (soit 1,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2020-12-18 au 82 Crs Jean Jaures
Valeur foncière: 141,020€ pour 75.34m² (soit 1,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,430€) le 2020-11-19 au 5 All Paul Feval
Valeur foncière: 145,000€ pour 68.26m² (soit 2,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-11-10 au 9 A Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 85,000€ pour 69.61m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-11-02 au 3 Rue Gabriel Didier
Valeur foncière: 110,000€ pour 69.3m² (soit 1,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-10-27 au 6 Rue Henri Barbusse
Valeur foncière: 95,000€ pour 70.1m² (soit 1,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-10-23 au 8 Pl De Valmy
Valeur foncière: 150,000€ pour 66.35m² (soit 2,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-10-12 au 5 Rue De La Liberte
Valeur foncière: 144,292€ pour 65.07m² (soit 2,220€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,990€) le 2020-10-05 au 2 All Du Lac
Coût acquéreur 196,928€ pour 79m² soit 2,291€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 204,544€ pour 79m² soit 2,379€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 104,448€ pour 60m² soit 1,600€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,480€ pour 55m² soit 1,545€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 70m² soit 2,071€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 70m² soit 2,271€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,752€ pour 64m² soit 2,796€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 73m² soit 2,465€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 99,008€ pour 61m² soit 1,492€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,800€ pour 61m² soit 1,639€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 76m² soit 2,618€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,960€ pour 85m² soit 2,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,800€ pour 59m² soit 1,695€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,680€ pour 63m² soit 1,753€/m², toujours en vente

9. Appartement 4 pièces de 79m² à St Martin D Heres: 110,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 587€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 928€/mois charges comprises (ou estimé 835€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 337€/mois (estimé hors charge 303€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 811€/mois (estimé hors charge 730€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 646€/mois (estimé hors charge 581€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,392€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,597€/m²:

Valeur foncière: 99,000€ pour 72.9m² (soit 1,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-03-22 au 10 Rue Fernand Leger
Valeur foncière: 122,800€ pour 73.95m² (soit 1,754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,606€) le 2021-01-12 au 31 Av Pierre Semard
Valeur foncière: 132,530€ pour 79.59m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,193€) le 2021-01-08 au 2 Rue Commandant Komarov
Valeur foncière: 129,000€ pour 60.81m² (soit 2,150€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-12-18 au 29 Rue Emile Zola
Valeur foncière: 106,000€ pour 69.49m² (soit 1,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-12-03 au 10 Rue Tristan Bernard
Valeur foncière: 105,600€ pour 67.6m² (soit 1,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,893€) le 2020-11-10 au 7 Sq Le Perier
Valeur foncière: 77,000€ pour 62.63m² (soit 1,351€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-11-05 au 24 Rue Garcia Lorca
Valeur foncière: 108,675€ pour 66.89m² (soit 1,672€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,238€) le 2020-10-20 au 2 Rue Colonel Manhes
Valeur foncière: 130,500€ pour 71.4m² (soit 1,611€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,984€) le 2020-10-19 au 10 Rue Fernand Leger
Valeur foncière: 98,000€ pour 68.83m² (soit 1,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-10-16 au 22 Pl Jean Baptiste Clement
Valeur foncière: 138,250€ pour 79.07m² (soit 1,666€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,416€) le 2020-09-17 au 2 Rue Commandant Komarov
Valeur foncière: 90,000€ pour 63.31m² (soit 1,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-09-04 au 20 Av Gabriel Peri
Valeur foncière: 125,000€ pour 71.8m² (soit 1,543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-06-17 au 10 Rue Fernand Leger
Valeur foncière: 105,000€ pour 71.64m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-06-05 au 2 Rue Sarah Bernhardt
Valeur foncière: 125,000€ pour 68.54m² (soit 1,838€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-05-28 au 6 Imp Du Pontet
Coût acquéreur 250,240€ pour 78m² soit 2,948€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 359,040€ pour 93m² soit 3,548€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,256€ pour 61m² soit 1,631€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 113,152€ pour 61m² soit 1,704€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,280€ pour 82m² soit 2,255€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 343,808€ pour 82m² soit 3,853€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 182,784€ pour 78m² soit 2,154€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,960€ pour 78m² soit 2,179€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 149,056€ pour 72m² soit 1,903€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 73m² soit 1,986€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,704€ pour 68m² soit 1,956€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 233,920€ pour 78m² soit 2,756€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,320€ pour 74m² soit 1,892€/m², toujours en vente

8. Appartement 3 pièces de 75m² à Joue Les Tours: 84,600€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 387€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 760€/mois charges comprises (ou estimé 684€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 737€/mois (estimé hors charge 663€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,128€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,378€/m²:

Valeur foncière: 95,000€ pour 77.33m² (soit 1,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-05-18 au 39 Rue Gamard
Valeur foncière: 70,000€ pour 67.22m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-10 au 89 Bd Jean Jaures
Valeur foncière: 94,000€ pour 58.98m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-04-30 au 37 Rue De Trotbriand
Valeur foncière: 81,000€ pour 75.7m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-04-23 au 6 B Rue Paul Langevin
Valeur foncière: 87,000€ pour 75.77m² (soit 1,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-02-24 au 7 Rue Fizeau
Valeur foncière: 79,000€ pour 59.37m² (soit 1,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-02-17 au 4 Rue Francis Poulenc
Valeur foncière: 65,500€ pour 69.83m² (soit 1,008€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2021-01-26 au 11 Rue Fizeau
Valeur foncière: 105,000€ pour 59.02m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-07 au 2 Rue Francis Poulenc
Valeur foncière: 98,000€ pour 56.0m² (soit 1,782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-12-17 au 4 Rue De La Bergeonnerie
Valeur foncière: 94,400€ pour 64.94m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,707€) le 2020-12-02 au 79 Rue De Chantepie
Valeur foncière: 73,000€ pour 59.09m² (soit 1,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-11-24 au 33 Rue De Trotbriand
Valeur foncière: 92,000€ pour 62.11m² (soit 1,415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-11-23 au 12 Rue De Chateaubriand
Valeur foncière: 83,000€ pour 71.02m² (soit 1,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-11-13 au 65 Rue Gamard
Valeur foncière: 79,000€ pour 59.47m² (soit 1,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-10-23 au 1 Rue Berlioz
Valeur foncière: 91,000€ pour 65.64m² (soit 1,422€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-10-19 au 79 Rue De Chantepie
Coût acquéreur 183,872€ pour 59m² soit 2,864€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,360€ pour 71m² soit 3,099€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 135,130€ pour 69m² soit 1,800€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,394€ pour 69m² soit 1,843€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 146,880€ pour 68m² soit 1,985€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 112,064€ pour 59m² soit 1,746€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,064€ pour 74m² soit 2,236€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 102,228€ pour 74m² soit 1,270€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 66,259€ pour 60m² soit 1,015€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,184€ pour 61m² soit 3,573€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 117,504€ pour 58m² soit 1,862€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 272,000€ pour 64m² soit 3,906€/m², toujours en vente

7. Appartement 4 pièces de 78m² à Evry Courcouronnes: 171,200€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 769€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,205€/mois charges comprises (ou estimé 1,084€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 956€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 916€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,195€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,118€/m²:

Valeur foncière: 153,000€ pour 85.02m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-30 au 7 Sq Paul Lafargue
Valeur foncière: 161,500€ pour 75.89m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,712€) le 2021-06-30 au 307 Quai Aux Fleurs
Valeur foncière: 151,000€ pour 82.02m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-06-30 au 204 Rue Des Pyramides
Valeur foncière: 188,000€ pour 85.58m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-06-29 au 32 Rue Du Marquis De Raies
Valeur foncière: 202,000€ pour 89.24m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,776€) le 2021-06-15 au 14 All Jean Rostand
Valeur foncière: 170,000€ pour 78.02m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-15 au 6 Sq La Bruyere
Valeur foncière: 169,800€ pour 69.29m² (soit 2,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,742€) le 2021-06-10 au 6 All De La Butte Rouge
Valeur foncière: 193,000€ pour 90.87m² (soit 2,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2021-06-08 au 409 Sq Du Dragon
Valeur foncière: 189,000€ pour 79.14m² (soit 2,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-03 au 4 All Du Pourquoi Pas
Valeur foncière: 175,000€ pour 87.42m² (soit 2,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 14 Mail Rene Clair
Valeur foncière: 179,000€ pour 76.46m² (soit 2,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-31 au 27 All Boissy D Anglas
Valeur foncière: 165,000€ pour 77.86m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-05-27 au 29 Av Du Parc Aux Biches
Valeur foncière: 180,000€ pour 86.84m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-26 au 4 Sq Camille Langevin
Valeur foncière: 189,000€ pour 95.19m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-25 au 93 Bd Decauville
Valeur foncière: 125,000€ pour 83.02m² (soit 1,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-05-18 au 2 Pl Lavoisier
Coût acquéreur 195,514€ pour 80m² soit 2,246€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 204,218€ pour 80m² soit 2,346€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 171,360€ pour 86m² soit 1,831€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,851€ pour 79m² soit 2,140€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,086€ pour 79m² soit 2,234€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 193,555€ pour 89m² soit 1,998€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,608€ pour 67m² soit 2,478€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 262,208€ pour 80m² soit 3,012€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 223,040€ pour 95m² soit 2,158€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 83m² soit 2,193€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 223,040€ pour 89m² soit 2,303€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,817€ pour 80m² soit 2,491€/m², toujours en vente

6. Appartement 4 pièces de 73m² à St Martin D Heres: 75,700€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 441€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 858€/mois charges comprises (ou estimé 772€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 337€/mois (estimé hors charge 303€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 990€/mois (estimé hors charge 891€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 811€/mois (estimé hors charge 730€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 646€/mois (estimé hors charge 581€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,037€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,334€/m²:

Valeur foncière: 77,000€ pour 62.63m² (soit 1,351€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-11-05 au 24 Rue Garcia Lorca
Valeur foncière: 98,000€ pour 68.83m² (soit 1,463€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-10-16 au 22 Pl Jean Baptiste Clement
Valeur foncière: 90,000€ pour 63.31m² (soit 1,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-09-04 au 20 Av Gabriel Peri
Valeur foncière: 75,000€ pour 66.43m² (soit 1,136€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-01-21 au 83 Av De La Mogne
Valeur foncière: 78,000€ pour 60.73m² (soit 1,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-01-06 au 1 Rue Franz Liszt
Valeur foncière: 80,000€ pour 59.36m² (soit 1,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-07-17 au 18 Av Pierre Semard
Valeur foncière: 96,000€ pour 69.23m² (soit 1,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2018-12-12 au 2 Pl Jean Baptiste Clement
Valeur foncière: 73,920€ pour 68.4m² (soit 1,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,425€) le 2018-10-04 au 26 Pl Jean Baptiste Clement
Valeur foncière: 90,000€ pour 73.86m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-09-21 au 1 Rue Saint Exupery
Valeur foncière: 96,000€ pour 71.92m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2018-07-02 au 20 Rue Saint Exupery
Valeur foncière: 89,300€ pour 57.7m² (soit 1,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,158€) le 2018-06-29 au 15 Rue Colonel Manhes
Valeur foncière: 94,080€ pour 62.06m² (soit 1,404€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,359€) le 2018-05-30 au 2 Rue Gustave Courbet
Valeur foncière: 90,000€ pour 66.54m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-04-18 au 24 Pl Alfred De Vigny
Valeur foncière: 85,000€ pour 70.23m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2018-04-04 au 8 Av Romain Rolland
Valeur foncière: 87,000€ pour 69.45m² (soit 1,261€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2018-04-03 au 60 Av Ambroise Croizat
Coût acquéreur 250,240€ pour 78m² soit 2,948€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 359,040€ pour 93m² soit 3,548€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,256€ pour 61m² soit 1,631€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 113,152€ pour 61m² soit 1,704€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,280€ pour 82m² soit 2,255€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 343,808€ pour 82m² soit 3,853€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 182,784€ pour 78m² soit 2,154€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,960€ pour 78m² soit 2,179€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 149,056€ pour 72m² soit 1,903€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 73m² soit 1,986€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,704€ pour 68m² soit 1,956€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 233,920€ pour 78m² soit 2,756€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,320€ pour 74m² soit 1,892€/m², toujours en vente

5. Appartement 4 pièces de 90m² à Evry Courcouronnes: 185,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 830€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,390€/mois charges comprises (ou estimé 1,166€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 956€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 889€/mois (estimé hors charge 800€/mois)
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 916€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois)
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,065€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,148€/m²:

Valeur foncière: 151,000€ pour 82.02m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2021-06-30 au 204 Rue Des Pyramides
Valeur foncière: 161,500€ pour 75.89m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,712€) le 2021-06-30 au 307 Quai Aux Fleurs
Valeur foncière: 153,000€ pour 85.02m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,464€) le 2021-06-30 au 7 Sq Paul Lafargue
Valeur foncière: 188,000€ pour 85.58m² (soit 2,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 204,544€) le 2021-06-29 au 32 Rue Du Marquis De Raies
Valeur foncière: 170,000€ pour 78.02m² (soit 2,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-15 au 6 Sq La Bruyere
Valeur foncière: 202,000€ pour 89.24m² (soit 2,270€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,776€) le 2021-06-15 au 14 All Jean Rostand
Valeur foncière: 169,800€ pour 69.29m² (soit 2,612€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,742€) le 2021-06-10 au 6 All De La Butte Rouge
Valeur foncière: 193,000€ pour 90.87m² (soit 2,098€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,984€) le 2021-06-08 au 409 Sq Du Dragon
Valeur foncière: 175,000€ pour 87.42m² (soit 2,011€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-06-03 au 14 Mail Rene Clair
Valeur foncière: 189,000€ pour 79.14m² (soit 2,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-06-03 au 4 All Du Pourquoi Pas
Valeur foncière: 179,000€ pour 76.46m² (soit 2,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,752€) le 2021-05-31 au 27 All Boissy D Anglas
Valeur foncière: 165,000€ pour 77.86m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-05-27 au 29 Av Du Parc Aux Biches
Valeur foncière: 180,000€ pour 86.84m² (soit 2,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-26 au 4 Sq Camille Langevin
Valeur foncière: 189,000€ pour 95.19m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 205,632€) le 2021-05-25 au 93 Bd Decauville
Valeur foncière: 191,000€ pour 94.62m² (soit 1,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,808€) le 2021-05-17 au 27 Rue Henri Rochefort
Coût acquéreur 195,514€ pour 80m² soit 2,246€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 204,218€ pour 80m² soit 2,346€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 171,360€ pour 86m² soit 1,831€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,851€ pour 79m² soit 2,140€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,086€ pour 79m² soit 2,234€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 193,555€ pour 89m² soit 1,998€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 180,608€ pour 67m² soit 2,478€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 262,208€ pour 80m² soit 3,012€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 223,040€ pour 95m² soit 2,158€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 83m² soit 2,193€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 223,040€ pour 89m² soit 2,303€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,817€ pour 80m² soit 2,491€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 70m² à Elancourt: 109,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 584€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,050€/mois charges comprises (ou estimé 945€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 868€/mois (estimé hors charge 781€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,002€/mois (estimé hors charge 902€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,045€/mois (estimé hors charge 940€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 841€/mois (estimé hors charge 757€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,032€/mois (estimé hors charge 929€/mois)
une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,557€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,857€/m²:

Valeur foncière: 124,000€ pour 69.69m² (soit 1,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-06-24 au 38 Vc Les Nouveaux Horizons
Valeur foncière: 127,000€ pour 70.55m² (soit 1,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-05-06 au 4 Vc Les Nouveaux Horizons
Valeur foncière: 139,500€ pour 66.89m² (soit 2,082€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,776€) le 2021-01-04 au 31 Vc Les Nouveaux Horizons
Valeur foncière: 110,910€ pour 68.04m² (soit 1,631€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,670€) le 2020-12-04 au 38 Vc Les Nouveaux Horizons
Valeur foncière: 108,980€ pour 67.89m² (soit 1,603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,570€) le 2020-11-20 au 41 Vc Les Nouveaux Horizons
Valeur foncière: 141,100€ pour 68.0m² (soit 2,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,517€) le 2020-10-27 au 50 Rue De Bruxelles
Valeur foncière: 139,100€ pour 67.0m² (soit 2,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,341€) le 2020-09-16 au 50 Rue De Bruxelles
Valeur foncière: 120,000€ pour 67.5m² (soit 1,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-06-09 au 24 Vc Les Nouveaux Horizons
Valeur foncière: 127,000€ pour 63.65m² (soit 1,924€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-05-22 au 34 Vc Les Nouveaux Horizons
Valeur foncière: 140,000€ pour 69.23m² (soit 2,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-02-24 au 6 Vc Les Nouveaux Horizons
Valeur foncière: 139,000€ pour 68.38m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-01-20 au 5 Vc Les Nouveaux Horizons
Valeur foncière: 104,920€ pour 56.65m² (soit 1,908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,153€) le 2019-12-26 au 5 Rue Salvadore Allende
Valeur foncière: 120,000€ pour 67.59m² (soit 1,791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2019-12-18 au 5 Res Les Coudrays
Valeur foncière: 128,500€ pour 71.12m² (soit 1,836€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,808€) le 2019-12-13 au 9 Vc Les Nouveaux Horizons
Valeur foncière: 112,320€ pour 71.42m² (soit 1,582€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,204€) le 2019-11-29 au 36 Vc Les Nouveaux Horizons
Coût acquéreur 249,152€ pour 68m² soit 3,368€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 257,040€ pour 65m² soit 3,618€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 221,952€ pour 67m² soit 3,045€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 251,328€ pour 68m² soit 3,397€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 68m² soit 2,426€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 67m² soit 2,373€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,360€ pour 69m² soit 3,188€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 182,784€ pour 67m² soit 2,507€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 67m² soit 2,611€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,160€ pour 75m² soit 2,600€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 234,192€ pour 63m² soit 3,416€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 167,552€ pour 67m² soit 2,298€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 106m² à La Celle St Cloud: 560,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 2,484€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 3,218€/mois charges comprises (ou estimé 2,896€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois)
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois)
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,995€/mois (estimé hors charge 1,796€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,283€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,441€/m²:

Valeur foncière: 437,500€ pour 88.19m² (soit 5,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 476,000€) le 2021-04-29 au 21 Res Elysee 1
Valeur foncière: 562,000€ pour 93.35m² (soit 5,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 611,456€) le 2021-02-01 au 2 Av De La Drionne
Coût acquéreur 368,832€ pour 88m² soit 3,852€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,767€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 364,480€ pour 90m² soit 3,722€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 348,160€ pour 80m² soit 4,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 560,320€ pour 108m² soit 4,768€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 71m² à Bordeaux: 65,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 380€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 921€/mois charges comprises (ou estimé 829€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 802€/mois (estimé hors charge 722€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 945€/mois (estimé hors charge 850€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 744€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 843€/mois (estimé hors charge 759€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 843€/mois (estimé hors charge 759€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 915€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,079€/m²:

Valeur foncière: 48,000€ pour 68.77m² (soit 686€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-07-15 au 5 Rue Rolland
Valeur foncière: 70,000€ pour 72.32m² (soit 1,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-10-14 au 73 B Bd Georges Pompidou
Valeur foncière: 70,000€ pour 57.0m² (soit 1,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-07-12 au 202 Rue De Pessac
Valeur foncière: 80,000€ pour 68.91m² (soit 1,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-02-26 au 38 Rue Montfaucon
Valeur foncière: 73,699€ pour 59.43m² (soit 1,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,185€) le 2018-09-27 au 162 Av Eysines Caud
Valeur foncière: 47,150€ pour 87.96m² (soit 542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,299€) le 2018-02-09 au 24 Rue Francois Mauriac Caud
Coût acquéreur 265,254€ pour 62m² soit 3,915€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 271,021€ pour 62m² soit 4,017€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 315,520€ pour 65m² soit 4,461€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 542,912€ pour 88m² soit 5,670€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 531,640€ pour 72m² soit 6,786€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 424,320€ pour 80m² soit 4,875€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 435,200€ pour 80m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 364,480€ pour 73m² soit 4,589€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 376,448€ pour 73m² soit 4,739€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 255,680€ pour 65m² soit 3,615€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 348,051€ pour 62m² soit 5,159€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 348,160€ pour 65m² soit 4,923€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 364,480€ pour 65m² soit 5,153€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 292,672€ pour 60m² soit 4,483€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 304,640€ pour 60m² soit 4,666€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 129m² à Nice: 442,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,964€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,803€/mois charges comprises (ou estimé 2,523€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,866€/mois (estimé hors charge 1,679€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois)
une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 2,075€/mois (estimé hors charge 1,868€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 104m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 104m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 108m² avec un loyer charge comprise 1,730€/mois (estimé hors charge 1,557€/mois)
une surface de 108m² avec un loyer charge comprise 2,160€/mois (estimé hors charge 1,944€/mois)
une surface de 110m² avec un loyer charge comprise 2,200€/mois (estimé hors charge 1,980€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 112m² avec un loyer charge comprise 2,720€/mois (estimé hors charge 2,448€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 118m² avec un loyer charge comprise 1,486€/mois (estimé hors charge 1,337€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 122m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking
une surface de 129m² avec un loyer charge comprise 2,700€/mois (estimé hors charge 2,430€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 145m² avec un loyer charge comprise 5,300€/mois (estimé hors charge 4,770€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 146m² avec un loyer charge comprise 4,930€/mois (estimé hors charge 4,437€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,426€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,017€/m²:

Valeur foncière: 360,000€ pour 93.01m² (soit 4,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2021-06-30 au 15 Bd Joseph Garnier
Valeur foncière: 570,000€ pour 112.11m² (soit 5,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 620,160€) le 2021-06-28 au 126 Bd Napoleon Iii
Valeur foncière: 415,000€ pour 100.15m² (soit 4,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 451,520€) le 2021-06-28 au 11 Rue Emmanuel Philibert
Valeur foncière: 327,873€ pour 96.86m² (soit 3,346€/m², et un coût total acquéreur possible de: 356,726€) le 2021-06-25 au 63 Av Borriglione
Valeur foncière: 485,000€ pour 96.54m² (soit 4,899€/m², et un coût total acquéreur possible de: 527,680€) le 2021-06-25 au 6 Av Roseraie
Valeur foncière: 549,000€ pour 95.77m² (soit 5,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 597,312€) le 2021-06-24 au 190 Av De Pessicart
Valeur foncière: 315,000€ pour 107.76m² (soit 2,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 342,720€) le 2021-06-23 au 161 Rue De France
Valeur foncière: 350,000€ pour 92.49m² (soit 3,684€/m², et un coût total acquéreur possible de: 380,800€) le 2021-06-18 au 305 Cor De Magnan
Valeur foncière: 345,000€ pour 94.01m² (soit 3,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2021-06-17 au 23 Bd De Montreal
Valeur foncière: 420,000€ pour 118.61m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 456,960€) le 2021-06-15 au 44 Bd Gambetta
Valeur foncière: 495,000€ pour 111.04m² (soit 4,342€/m², et un coût total acquéreur possible de: 538,560€) le 2021-05-27 au 180 Av De Pessicart
Valeur foncière: 370,000€ pour 99.79m² (soit 3,627€/m², et un coût total acquéreur possible de: 402,560€) le 2021-05-19 au 31 Av Cap De Croix
Valeur foncière: 465,000€ pour 97.1m² (soit 4,697€/m², et un coût total acquéreur possible de: 505,920€) le 2021-05-18 au 44 Bd Napoleon Iii
Valeur foncière: 316,000€ pour 98.25m² (soit 3,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 343,808€) le 2021-05-18 au 4 Rue Maraldi
Valeur foncière: 380,000€ pour 101.37m² (soit 3,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 413,440€) le 2021-05-17 au 40 Av Saint Sylvestre
Coût acquéreur 647,360€ pour 101m² soit 5,891€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 695,232€ pour 101m² soit 6,326€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 973,760€ pour 107m² soit 8,364€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 824,704€ pour 107m² soit 7,084€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 597,312€ pour 92m² soit 5,967€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 952,000€ pour 113m² soit 7,743€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 739,840€ pour 99m² soit 6,869€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 592,960€ pour 135m² soit 4,037€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 647,360€ pour 106m² soit 5,613€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 1,028,160€ pour 124m² soit 7,621€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 478,720€ pour 98m² soit 4,490€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 669,120€ pour 91m² soit 6,758€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 402,560€ pour 93m² soit 3,978€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.