Investissements locatifs en France: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +122,104€/mois de cashflow

Clapiers, Echirolles, Epinay Sur Seine... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Epinay s/ Seine - © Métropole Grand Paris

---

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Troyes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.20% de rentabilité brute

9 - Bourges: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.26% de rentabilité brute

8 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.98% de rentabilité brute

7 - Montelimar: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.39% de rentabilité brute

6 - Nice: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.44% de rentabilité brute

5 - St Michel Sur Orge: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

4 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.26% de rentabilité brute

3 - Blois: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.56% de rentabilité brute

2 - Mulhouse: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.90% de rentabilité brute

1 - Toulon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 15.81% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +267€/mois de cashflow brut

9 - Massy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +281€/mois de cashflow brut

8 - Vannes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +310€/mois de cashflow brut

7 - Rouen: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

6 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

5 - Marseille 03: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +359€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +370€/mois de cashflow brut

3 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +389€/mois de cashflow brut

2 - Echirolles: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +392€/mois de cashflow brut

1 - Clapiers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +122,104€/mois de cashflow brut

---

Vous pouvez aussi consulter plus d'opportunités en accédant aux newsletters dédiées à chacune des régions de France ci-dessous:

• Bourgogne Franche Comté

• Bretagne

• Centre Val de Loire

• Grand Est

• Hauts de France

• Ile de France

• Normandie

• Nouvelle Aquitaine

• Occitanie

• Provence Alpes Côte d'Azur

• Auvergne Rhone Alpes

Et vous y abonner via votre gestionnaire de souscription.

---

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 56m² à Troyes: 60,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 295€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 611€/mois charges comprises (ou estimé 462€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois)

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois)

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois)

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois)

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois)

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 621€/mois (estimé hors charge 559€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

14. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,071€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,264€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 55.78m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-18 au 9 Rue Louis Dumont

2. Valeur foncière: 75,260€ pour 64.67m² (soit 1,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,883€) le 2021-06-15 au 29 Av Major Gen Georges Vanier

3. Valeur foncière: 78,000€ pour 48.92m² (soit 1,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-06-01 au 55 Rue Jean Guailde

4. Valeur foncière: 77,800€ pour 57.71m² (soit 1,365€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,646€) le 2021-05-21 au 16 Rue Des Guillemets

5. Valeur foncière: 65,000€ pour 53.57m² (soit 1,204€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-28 au 15 Rue Alexander Fleming

6. Valeur foncière: 78,000€ pour 48.64m² (soit 1,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-04-14 au 1 Rue De La Reine Blanche

7. Valeur foncière: 62,500€ pour 52.05m² (soit 1,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2021-03-31 au 12 Rue Gaston Rogelin

8. Valeur foncière: 72,000€ pour 58.53m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-03-23 au 62 T Rue Du Lt Pierre Murard

9. Valeur foncière: 65,000€ pour 58.38m² (soit 1,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-03-23 au 62 T Rue Du Lt Pierre Murard

10. Valeur foncière: 65,000€ pour 45.2m² (soit 1,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-03-17 au 8 Rue Jacques Bourgoin

11. Valeur foncière: 78,000€ pour 68.61m² (soit 1,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-03-02 au 14 Rue Eugene Belgrand

12. Valeur foncière: 60,000€ pour 48.7m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-02-23 au 52 Rue Alexandre Ribot

13. Valeur foncière: 71,800€ pour 51.14m² (soit 1,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,118€) le 2021-02-19 au 67 Av Anatole France

14. Valeur foncière: 69,800€ pour 48.98m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,942€) le 2021-02-17 au 10 Av Marguerite Flavien Buffard

15. Valeur foncière: 51,000€ pour 54.08m² (soit 944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-02-10 au 49 Rue Jean Guailde

16. Coût acquéreur 175,168€ pour 72m² soit 2,236€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 150,906€ pour 66m² soit 2,102€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 117,504€ pour 61m² soit 1,770€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 125,120€ pour 61m² soit 1,885€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 107,712€ pour 68m² soit 1,449€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 204,544€ pour 58m² soit 3,241€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 107,712€ pour 56m² soit 1,767€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 130,560€ pour 68m² soit 1,764€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 102,272€ pour 54m² soit 1,740€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 125,120€ pour 66m² soit 1,756€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 140,352€ pour 66m² soit 1,969€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 150,144€ pour 66m² soit 2,090€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 158,086€ pour 65m² soit 2,235€/m², toujours en vente