Investissements locatifs en France: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +741€/mois de cashflow

St Laurent Du Var, Pontoise, Eaubonne... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

St Laurent du Var - © Royonx, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Ste Genevieve Des Bois: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

24 - Villeneuve Le Roi: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.08% de rentabilité brute

23 - Pontivy: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

22 - La Ferte Gaucher: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.11% de rentabilité brute

21 - Nogent Sur Oise: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

20 - Douai: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.25% de rentabilité brute

19 - Luneville: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.29% de rentabilité brute

18 - St Etienne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.31% de rentabilité brute

17 - Bethune: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

16 - Nice: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 7.40% de rentabilité brute

15 - Nantes: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.54% de rentabilité brute

14 - Ales: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.63% de rentabilité brute

13 - Amneville: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.76% de rentabilité brute

12 - St Quentin: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.14% de rentabilité brute

11 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.15% de rentabilité brute

10 - Dax: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.28% de rentabilité brute

9 - Belfort: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 8.46% de rentabilité brute

8 - Aiguillon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.56% de rentabilité brute

7 - Sens: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.69% de rentabilité brute

6 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.76% de rentabilité brute

5 - Ales: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.89% de rentabilité brute

4 - Chambery: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 9.09% de rentabilité brute

3 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.58% de rentabilité brute

2 - Cazaubon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.55% de rentabilité brute

1 - Dijon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 12.52% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Pontoise: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut

24 - Toulouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +306€/mois de cashflow brut

23 - Thiais: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +306€/mois de cashflow brut

22 - Stiring Wendel: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +312€/mois de cashflow brut

21 - Nice: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +318€/mois de cashflow brut

20 - Chennevieres Sur Marne: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +318€/mois de cashflow brut

19 - Dax: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

18 - Compiegne: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +333€/mois de cashflow brut

17 - St Denis: un 2p d'environ 75m² avec potentiellement +339€/mois de cashflow brut

16 - Marseille 10: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +353€/mois de cashflow brut

15 - Eaubonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +356€/mois de cashflow brut

14 - La Rochelle: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

13 - Ris Orangis: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut

12 - Riedisheim: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +363€/mois de cashflow brut

11 - Trappes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +391€/mois de cashflow brut

10 - Chalon Sur Saone: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +392€/mois de cashflow brut

9 - Givors: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +421€/mois de cashflow brut

8 - St Laurent Du Var: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +435€/mois de cashflow brut

7 - Vaulx En Velin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +448€/mois de cashflow brut

6 - Roubaix: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +485€/mois de cashflow brut

5 - Nice: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +512€/mois de cashflow brut

4 - Nice: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +512€/mois de cashflow brut

3 - Eaubonne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +527€/mois de cashflow brut

2 - Pontoise: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +683€/mois de cashflow brut

1 - St Laurent Du Var: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +741€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 3 pièces de 55m² à Ste Genevieve Des Bois: 100,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 579€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 950€/mois charges comprises (ou estimé 855€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 846€/mois (estimé hors charge 761€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 846€/mois (estimé hors charge 761€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 869€/mois (estimé hors charge 782€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 939€/mois (estimé hors charge 845€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,738€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,898€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 62.31m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,900€) le 2020-07-28 au 268 Rte De Corbeil

2. Valeur foncière: 100,500€ pour 53.41m² (soit 1,896€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,545€) le 2019-10-11 au 18 Res Du Parc Pierre

3. Valeur foncière: 123,500€ pour 53.55m² (soit 2,330€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,615€) le 2019-07-01 au 41 Av Charlie Chaplin

4. Valeur foncière: 100,000€ pour 68.11m² (soit 1,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,000€) le 2019-06-17 au 16 Rue Des Fermes

5. Valeur foncière: 102,000€ pour 52.1m² (soit 1,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,180€) le 2019-06-11 au 8 Res Du Parc Pierre

6. Valeur foncière: 107,000€ pour 48.75m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,630€) le 2019-05-17 au 185 Rte De Longpont

7. Valeur foncière: 110,500€ pour 52.38m² (soit 2,210€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,445€) le 2019-04-10 au 2 Av De Bretigny

8. Valeur foncière: 77,500€ pour 64.0m² (soit 1,211€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,475€) le 2018-10-25 au 2 Rue Max Linder

9. Valeur foncière: 112,000€ pour 52.77m² (soit 2,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,080€) le 2018-09-10 au 24 Res Du Parc Pierre

10. Valeur foncière: 116,000€ pour 67.73m² (soit 1,758€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,440€) le 2018-06-18 au 16 Rue Des Fermes

11. Valeur foncière: 116,000€ pour 51.83m² (soit 2,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,440€) le 2018-04-05 au 2 Av De Bretigny

12. Coût acquéreur 220,180€ pour 64m² soit 3,167€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 228,900€ pour 60m² soit 3,500€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 163,391€ pour 56m² soit 2,677€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 140,610€ pour 56m² soit 2,304€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 216,910€ pour 50m² soit 3,980€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 228,900€ pour 50m² soit 4,200€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 151,510€ pour 52m² soit 2,673€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 207,100€ pour 60m² soit 3,167€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 200,560€ pour 53m² soit 3,472€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 168,950€ pour 49m² soit 3,191€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 168,950€ pour 56m² soit 2,754€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 264,870€ pour 60m² soit 4,050€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 215,820€ pour 62m² soit 3,194€/m², toujours en vente

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24. Studio de 24m² à Villeneuve Le Roi: 114,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 546€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 900€/mois charges comprises (ou estimé 810€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

5. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 845€/mois (estimé hors charge 760€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,512€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,042€/m²:

1. Valeur foncière: 88,000€ pour 24.01m² (soit 2,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,920€) le 2021-06-29 au 103 Av Le Foll

2. Valeur foncière: 128,000€ pour 27.06m² (soit 4,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,520€) le 2021-05-25 au 5 Rue De La Mairie

3. Valeur foncière: 102,000€ pour 29.07m² (soit 3,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,180€) le 2021-04-06 au 93 Av Le Foll

4. Valeur foncière: 87,650€ pour 18.85m² (soit 4,869€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,538€) le 2020-12-01 au 7 Rue Georges Hervier

5. Valeur foncière: 97,000€ pour 28.4m² (soit 4,409€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,730€) le 2020-11-20 au 57 Av Le Foll

6. Valeur foncière: 94,000€ pour 24.94m² (soit 3,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,460€) le 2020-07-02 au 19 Rue De La Mairie

7. Valeur foncière: 100,000€ pour 24.01m² (soit 4,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,000€) le 2019-09-04 au 9 B Rue Albert Camus

8. Valeur foncière: 110,000€ pour 29.64m² (soit 3,793€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,900€) le 2019-08-13 au 28 Rue Amedee Simon

9. Coût acquéreur 100,280€ pour 25m² soit 3,680€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 128,620€ pour 28m² soit 4,214€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 148,240€ pour 28m² soit 4,857€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 165,680€ pour 25m² soit 5,965€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 107,910€ pour 25m² soit 3,960€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 132,871€ pour 30m² soit 4,063€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 136,250€ pour 25m² soit 5,000€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 125,350€ pour 26m² soit 4,423€/m², toujours en vente

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23. Studio de 23m² à Pontivy: 42,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 233€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 378€/mois charges comprises (ou estimé 340€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois)

2. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois)

3. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

4. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

5. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 316€/mois (estimé hors charge 284€/mois)

6. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois)

7. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 352€/mois (estimé hors charge 317€/mois)

8. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 332€/mois (estimé hors charge 299€/mois)

9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 285€/mois (estimé hors charge 256€/mois)

12. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

13. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,735€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,614€/m²:

1. Valeur foncière: 35,547€ pour 27.17m² (soit 1,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,746€) le 2020-01-29 au 2 Rue De Saint Michel

2. Valeur foncière: 36,500€ pour 28.58m² (soit 1,259€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,785€) le 2019-09-28 au 2 Rue De Saint Michel

3. Valeur foncière: 44,502€ pour 23.45m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,507€) le 2019-08-29 au 2 Rue Anne Frank

4. Valeur foncière: 44,502€ pour 23.45m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,507€) le 2019-08-29 au 2 Rue Anne Frank

5. Valeur foncière: 44,502€ pour 23.45m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,507€) le 2019-08-29 au 2 Rue Anne Frank

6. Valeur foncière: 45,000€ pour 23.7m² (soit 1,607€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,050€) le 2019-07-24 au 29 Quai Des Recollets

7. Valeur foncière: 45,000€ pour 26.72m² (soit 1,731€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,050€) le 2019-06-18 au 1 Rue Jullien

8. Valeur foncière: 35,250€ pour 24.95m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,422€) le 2018-06-06 au 20 Rue J M De Lamennais

9. Valeur foncière: 46,000€ pour 24.83m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,140€) le 2018-04-19 au 32 Rue De La Paix

10. Coût acquéreur 59,950€ pour 19m² soit 2,895€/m², toujours en vente

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22. Appartement 2 pièces de 49m² à La Ferte Gaucher: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 400€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 659€/mois charges comprises (ou estimé 594€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 649€/mois (estimé hors charge 584€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,454€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,678€/m²:

1. Valeur foncière: 78,000€ pour 43.71m² (soit 1,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,020€) le 2021-05-27 au 20 Rte De Coulommiers

2. Valeur foncière: 63,000€ pour 43.89m² (soit 1,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,670€) le 2021-03-29 au 36 Av Des Allies

3. Valeur foncière: 82,500€ pour 42.96m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,925€) le 2021-02-19 au 19 Rue Ernest Delbet

4. Valeur foncière: 65,000€ pour 42.74m² (soit 1,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,850€) le 2021-02-15 au 36 Av Des Allies

5. Valeur foncière: 70,000€ pour 43.76m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,300€) le 2021-01-12 au 20 Rte De Coulommiers

6. Valeur foncière: 75,600€ pour 37.4m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,404€) le 2020-11-12 au 39 B Av Des Etats-Unis

7. Valeur foncière: 60,000€ pour 38.25m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,400€) le 2020-10-08 au 20 Rte De Coulommiers

8. Valeur foncière: 78,000€ pour 48.84m² (soit 1,592€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,020€) le 2020-09-28 au 36 Av Des Allies

9. Valeur foncière: 90,000€ pour 44.6m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,100€) le 2020-08-20 au 28 Av Du General Leclerc

10. Valeur foncière: 72,500€ pour 46.31m² (soit 1,576€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,025€) le 2019-12-09 au 18 Rue Du Docteur Cochot

11. Valeur foncière: 86,000€ pour 41.69m² (soit 1,012€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,740€) le 2019-10-10 au 20 Rte De Coulommiers

12. Valeur foncière: 78,000€ pour 42.82m² (soit 1,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,020€) le 2019-04-18 au 34 Rue Des Sapins

13. Valeur foncière: 65,000€ pour 39.89m² (soit 1,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,850€) le 2018-07-31 au 4 Rue Andre Lefevre

14. Valeur foncière: 90,000€ pour 50.02m² (soit 2,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,100€) le 2018-06-27 au 28 Av Du General Leclerc

15. Coût acquéreur 86,110€ pour 47m² soit 1,678€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 109,000€ pour 50m² soit 2,000€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 174,400€ pour 51m² soit 3,137€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 75,210€ pour 53m² soit 1,302€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 75,210€ pour 39m² soit 1,769€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 75,210€ pour 41m² soit 1,683€/m², toujours en vente

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21. Appartement 2 pièces de 53m² à Nogent Sur Oise: 79,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 421€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 704€/mois charges comprises (ou estimé 633€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 557€/mois (estimé hors charge 501€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 557€/mois (estimé hors charge 501€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 655€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 831€/mois (estimé hors charge 748€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,416€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,445€/m²:

1. Valeur foncière: 75,000€ pour 55.66m² (soit 1,442€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,750€) le 2021-06-23 au 4 Av Franklin Roosevelt

2. Valeur foncière: 72,000€ pour 42.0m² (soit 1,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,480€) le 2021-05-06 au 20 Rue Du Depot

3. Valeur foncière: 80,000€ pour 64.7m² (soit 1,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,200€) le 2021-05-04 au 3 Rue Gambetta

4. Valeur foncière: 68,000€ pour 42.2m² (soit 1,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,120€) le 2021-04-29 au 20 Rue Du Depot

5. Valeur foncière: 67,110€ pour 53.5m² (soit 1,291€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,150€) le 2020-12-28 au 3 Rue Du Dr Schweitzer

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 51.95m² (soit 1,346€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,300€) le 2020-10-29 au 3 Rue Du Dr Schweitzer

7. Valeur foncière: 84,600€ pour 55.33m² (soit 1,538€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,214€) le 2020-08-07 au 3 Rue De La Rochefoucauld

8. Valeur foncière: 65,000€ pour 42.67m² (soit 1,413€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,850€) le 2020-03-17 au 5 Rue Du Dr Roux

9. Valeur foncière: 85,000€ pour 50.3m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2020-02-11 au 4 Rue Du Dr Schweitzer

10. Valeur foncière: 66,000€ pour 51.98m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,940€) le 2020-02-01 au 3 Rue Du Dr Schweitzer

11. Valeur foncière: 67,600€ pour 52.91m² (soit 1,408€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,684€) le 2020-01-17 au 7 Rue Du Dr Schweitzer

12. Valeur foncière: 80,200€ pour 52.57m² (soit 1,542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,418€) le 2019-06-12 au 3 Rue Du Dr Schweitzer

13. Valeur foncière: 76,000€ pour 55.21m² (soit 1,382€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,840€) le 2019-01-18 au 1 Rue De La Rochefoucauld

14. Valeur foncière: 79,500€ pour 47.82m² (soit 1,691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,655€) le 2019-01-10 au 7 B Pl De La Republique

15. Valeur foncière: 59,500€ pour 52.86m² (soit 1,144€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,855€) le 2018-08-14 au 2 Rue Ambroise Pare

16. Coût acquéreur 93,740€ pour 55m² soit 1,623€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 94,830€ pour 55m² soit 1,582€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 117,720€ pour 44m² soit 2,455€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 82,240€ pour 52m² soit 1,442€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 120,979€ pour 44m² soit 2,522€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 94,830€ pour 53m² soit 1,642€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 89,108€ pour 54m² soit 1,514€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 122,625€ pour 44m² soit 2,557€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 107,910€ pour 46m² soit 2,152€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 100,280€ pour 42m² soit 2,174€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 104,640€ pour 53m² soit 1,811€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 119,889€ pour 55m² soit 2,000€/m², toujours en vente