Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Clichy Sous-Bois: 3p 52m² à 96,375€ avec potentiellement 10.43% de rentabilité brut

7 - Perpignan: 1p 20m² à 34,000€ avec potentiellement 10.53% de rentabilité brut

6 - Lavault Ste Anne: 3p 63m² à 34,000€ avec potentiellement 10.62% de rentabilité brut

5 - Marseille 14: 2p 42m² à 49,000€ avec potentiellement 11.52% de rentabilité brut

4 - Nîmes: 2p 40m² à 42,500€ avec potentiellement 11.95% de rentabilité brut

3 - Avignon: 3p 44m² à 74,900€ avec potentiellement 12.44% de rentabilité brut

2 - Lavault Ste Anne: 3p 54m² à 27,000€ avec potentiellement 12.84% de rentabilité brut

1 - Nîmes: 3p 61m² à 39,000€ avec potentiellement 12.94% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - St Raphael: 4p 86m² à 300,000€ avec potentiellement +271.72€/mois de cashflow brut

7 - Marseille 13: 4p 76m² à 132,000€ avec potentiellement +282.78€/mois de cashflow brut

6 - Aubagne: 4p 85m² à 189,473€ avec potentiellement +327.20€/mois de cashflow brut

5 - Châteaudouble: 3p 70m² à 87,500€ avec potentiellement +331.00€/mois de cashflow brut

4 - Marseille 15: 3p 68m² à 59,000€ avec potentiellement +356.08€/mois de cashflow brut

3 - Cannes: 4p 81m² à 399,000€ avec potentiellement +617.83€/mois de cashflow brut

2 - Cannes: 4p 85m² à 367,500€ avec potentiellement +750.36€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 03: 4p 85m² à 80,000€ avec potentiellement +860.32€/mois de cashflow brut

Vous pouvez aussi consulter plus d'opportunités en accédant aux newsletters dédiées à chacune des régions de France ci-dessous:

• Lundi: Auvergne Rhone Alpes

• Lundi: Bourgogne Franche Comté

• Mardi: Bretagne

• Mardi: Centre Val de Loire

• Mercredi: Grand Est

• Mercredi: Haut de France

• Jeudi: Ile de France

• Jeudi: Normandie

• Vendredi: Nouvelle Aquitaine

• Vendredi: Occitanie

• Samedi: Provence Alpes Côte d'Azur

Et vous y abonner via votre gestionnaire de souscription.

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à:

Offrir votre soutien sur Tipee

Share

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 52m² à Clichy Sous Bois: 96,375€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 397€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,040€/mois charges comprises (ou estimé 936€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois)

3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,866€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,761€/m²:

1. Valeur foncière: 96,374€ pour 54.19m² (soit 1,778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,855€) le 2021-03-18 au 9001 Res Sevigne

2. Valeur foncière: 102,934€ pour 54.51m² (soit 1,888€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,992€) le 2020-09-08 au 9001 Res Sevigne

3. Valeur foncière: 92,000€ pour 55.2m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-07-23 au 9001 Res Sevigne

4. Valeur foncière: 89,000€ pour 52.0m² (soit 1,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2020-06-22 au 9001 Res Vallee Des Anges

7. Appartement 1 pièce de 20.0m² à Perpignan: 34,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 148€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 380€/mois charges comprises (ou estimé 342€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois)

2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois)

5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois)

6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois)

7. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois)

8. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois)

9. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois)

10. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 461€/mois (estimé hors charge 415€/mois)

11. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

12. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois)

13. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 365€/mois (estimé hors charge 328€/mois)

14. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

15. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 405€/mois (estimé hors charge 364€/mois)

16. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

17. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 335€/mois (estimé hors charge 302€/mois)

18. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 335€/mois (estimé hors charge 302€/mois)

19. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex

20. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,700€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,831€/m²:

1. Valeur foncière: 36,000€ pour 19.6m² (soit 1,837€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,168€) le 2021-05-31 au 9001 Rue Des Glaieuls

2. Valeur foncière: 34,000€ pour 18.57m² (soit 1,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2021-04-09 au 13 Rue Des Glaieuls

3. Valeur foncière: 37,000€ pour 21.25m² (soit 1,741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2021-03-15 au 7 Pl Des Poilus

6. Appartement 3 pièces de 63m² à Lavault Ste Anne: 34,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 148€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 485€/mois charges comprises (ou estimé 345€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 409€/mois (estimé hors charge 368€/mois)

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 524€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

4. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

6. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de cave

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

10. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

11. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

12. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 437€/mois (estimé hors charge 393€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

14. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

15. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

16. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

17. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

18. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

19. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 472€/mois (estimé hors charge 425€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

20. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

21. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

22. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

23. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

24. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

25. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de cave

26. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de cave

27. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

28. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

29. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

30. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

31. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 507€/mois (estimé hors charge 456€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

32. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

33. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

34. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

35. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

36. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

37. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

38. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 431€/mois (estimé hors charge 388€/mois)

39. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

40. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 444€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

41. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

42. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

43. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

44. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

45. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

46. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 288€/mois (estimé hors charge 259€/mois)

47. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

48. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

49. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

50. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

51. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

52. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)

53. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

54. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

55. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

56. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur médian de 925€/m²:

1. 66,368€ pour 66m²

2. 52,224€ pour 58m²

3. 76,160€ pour 66m²

4. 72,352€ pour 64m²

5. 53,856€ pour 60m²

6. 49,504€ pour 60m²

7. 36,992€ pour 63m²

8. 66,368€ pour 63m²

9. 78,336€ pour 61m²

10. 60,384€ pour 60m²

11. 85,952€ pour 61m²

12. 113,696€ pour 60m²

13. 51,136€ pour 57m²

5. Appartement 2 pièces de 42m² à Marseille 14: 49,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 208€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 638€/mois charges comprises (ou estimé 533€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 553€/mois (estimé hors charge 498€/mois)

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 553€/mois (estimé hors charge 498€/mois)

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

7. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

11. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

13. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 612€/mois (estimé hors charge 551€/mois)

14. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

15. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

16. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 761€/mois (estimé hors charge 685€/mois)

17. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 761€/mois (estimé hors charge 685€/mois)

18. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

19. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 657€/mois (estimé hors charge 591€/mois)

20. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

21. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 548€/mois (estimé hors charge 493€/mois)

22. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 581€/mois (estimé hors charge 523€/mois)

23. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois)

24. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 614€/mois (estimé hors charge 553€/mois)

25. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

26. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

27. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 579€/mois (estimé hors charge 521€/mois)

28. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

29. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

30. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

31. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

32. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

33. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

34. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois)

35. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

36. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

37. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

38. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

39. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 578€/mois (estimé hors charge 520€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,167€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,239€/m²:

1. Valeur foncière: 52,500€ pour 42.36m² (soit 1,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,120€) le 2020-06-04 au 5002 F Cite Larousse
   
   Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 3,512€/m²:

2. 156,672€ pour 41m²

3. 141,440€ pour 39m²

4. 179,520€ pour 42m²

4. Appartement 2 pièces de 40m² à Nîmes: 42,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 182€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 552€/mois charges comprises (ou estimé 481€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

5. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

6. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

7. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 489€/mois (estimé hors charge 440€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

9. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

10. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

11. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

12. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 657€/mois (estimé hors charge 591€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de cave

15. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

16. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

17. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

18. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

19. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

20. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

21. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

22. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

23. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 547€/mois (estimé hors charge 492€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

24. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

25. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

26. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

27. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

28. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

29. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 652€/mois (estimé hors charge 587€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

30. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

31. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 522€/mois (estimé hors charge 470€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

32. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

33. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 557€/mois (estimé hors charge 501€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

34. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 607€/mois (estimé hors charge 546€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

35. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

36. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 479€/mois (estimé hors charge 431€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

37. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

38. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

39. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

40. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

41. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

42. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

43. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

44. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

45. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

46. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

47. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

48. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

49. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

50. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,062€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,083€/m²:

1. Valeur foncière: 45,000€ pour 41.54m² (soit 1,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-04-20 au 140 Che Du Qrt D Espagne
   
   Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 1,860€/m²:

2. 56,565€ pour 44m²

3. 140,352€ pour 38m²

4. 96,832€ pour 43m²

5. 71,808€ pour 40m²

3. Appartement 3 pièces de 44.0m² à Avignon: 74,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 312€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 968€/mois charges comprises (ou estimé 871€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

3. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,702€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,750€/m²:

1. Valeur foncière: 76,700€ pour 45.13m² (soit 1,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,450€) le 2021-06-18 au 16 Av Monclar

2. Valeur foncière: 81,000€ pour 40.02m² (soit 2,024€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-02-17 au 20 Rue Francois Arago

3. Valeur foncière: 73,000€ pour 47.86m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-02-24 au 9 Imp De L Epi

2. Appartement 3 pièces de 54.0m² à Lavault Ste Anne: 27,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 120€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 446€/mois charges comprises (ou estimé 334€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois)

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 514€/mois (estimé hors charge 463€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 378€/mois (estimé hors charge 340€/mois)

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 409€/mois (estimé hors charge 368€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 524€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois)

16. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

17. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex

18. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex

19. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

20. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

21. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

22. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

23. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 437€/mois (estimé hors charge 393€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 700€/m²:

1. 52,224€ pour 58m²

2. 40,256€ pour 53m²

3. 36,992€ pour 51m²

4. 42,976€ pour 52m²

5. 36,992€ pour 52m²

6. 54,944€ pour 55m²

7. 38,080€ pour 50m²

8. 29,376€ pour 54m²

9. 51,136€ pour 57m²

1. Appartement 3 pièces de 61m² à Nîmes: 39,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 168€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 680€/mois charges comprises (ou estimé 480€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois)

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 691€/mois (estimé hors charge 622€/mois)

5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

6. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois)

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

9. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 621€/mois (estimé hors charge 559€/mois)

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois)

11. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

13. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

14. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

15. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois)

16. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 698€/mois (estimé hors charge 628€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex

17. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

18. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

19. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois)

20. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois)

21. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois)

22. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

23. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

24. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 711€/mois (estimé hors charge 640€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

25. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

26. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 654€/mois (estimé hors charge 589€/mois)

27. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

28. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

29. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

30. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois)

31. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois)

32. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 659€/mois (estimé hors charge 593€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

33. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 683€/mois (estimé hors charge 615€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex

34. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

35. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

36. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

37. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois)

38. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 805€/mois (estimé hors charge 724€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 1,985€/m²:

1. 138,176€ pour 67m²

2. 223,040€ pour 67m²

3. 259,488€ pour 59m²

4. 136,000€ pour 67m²

5. 144,704€ pour 67m²

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 4 pièces de 86m² à St Raphael: 300,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,212€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,584€/mois charges comprises (ou estimé 1,484€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois)

2. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

3. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 1,750€/mois (estimé hors charge 1,575€/mois)

4. une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 1,690€/mois (estimé hors charge 1,521€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,488€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,456€/m²:

1. Valeur foncière: 275,000€ pour 87.05m² (soit 3,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 299,200€) le 2020-11-12 au 711 Che Aurelien

2. Valeur foncière: 330,000€ pour 81.85m² (soit 4,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 359,040€) le 2020-05-20 au 40 Av Des Pins

3. Valeur foncière: 272,550€ pour 85.8m² (soit 3,177€/m², et un coût total acquéreur possible de: 296,534€) le 2020-02-10 au 18 Bd Jacques Baudino

7. Appartement 4 pièces de 76.0m² à Marseille 13: 132,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 617€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 958€/mois charges comprises (ou estimé 900€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,028€/mois (estimé hors charge 925€/mois)

2. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois)

3. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,052€/mois (estimé hors charge 947€/mois)

4. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,052€/mois (estimé hors charge 947€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,737€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,714€/m²:

1. Valeur foncière: 136,675€ pour 76.02m² (soit 1,798€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,702€) le 2020-12-22 au 46 Av Des Olives

2. Valeur foncière: 145,000€ pour 75.39m² (soit 1,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-12-15 au 5050 F Res La Batarelle

3. Valeur foncière: 130,500€ pour 82.86m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,984€) le 2020-12-14 au 5001 F Res Fondacle

4. Valeur foncière: 130,000€ pour 77.2m² (soit 1,684€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-11-20 au 1 Rue Andre Isaia

5. Valeur foncière: 120,000€ pour 76.1m² (soit 1,577€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-10-26 au 46 Av Des Olives

6. Valeur foncière: 138,000€ pour 83.18m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2020-10-14 au 30 Av De Valdonne

7. Valeur foncière: 135,000€ pour 82.19m² (soit 1,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-09-02 au 4 Res Les Alvergnes

8. Valeur foncière: 145,000€ pour 74.14m² (soit 1,956€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-07-22 au 107 Av Des Olives

9. Valeur foncière: 122,000€ pour 81.36m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-05-20 au 122 Rue Alphonse Daudet

10. Valeur foncière: 140,000€ pour 76.5m² (soit 1,830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-03-16 au 1 Rue Andre Isaia

11. Valeur foncière: 127,000€ pour 74.44m² (soit 1,706€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-01-16 au 46 Av Des Olives

6. Appartement 4 pièces de 85.0m² à Aubagne: 189,473€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 770€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,190€/mois charges comprises (ou estimé 1,097€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

2. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois)

3. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex

4. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

5. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 936€/mois (estimé hors charge 842€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

6. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,325€/mois (estimé hors charge 1,192€/mois)

7. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 1,480€/mois (estimé hors charge 1,332€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,229€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,356€/m²:

1. Valeur foncière: 197,000€ pour 79.59m² (soit 2,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,336€) le 2020-09-02 au 9001 Fondude

2. Valeur foncière: 195,000€ pour 79.46m² (soit 2,454€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2020-05-15 au 9300 Res Les Arpeges Bd Des Aba

3. Valeur foncière: 175,000€ pour 83.23m² (soit 2,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-05-07 au 9102 Rue Bernard Palissy

4. Valeur foncière: 200,000€ pour 88.56m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2020-02-12 au 222 Res Les Ciboulettes Rue So
   
   Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 2,890€/m²:

5. 276,787€ pour 88m²

5. Appartement 3 pièces de 70.0m² à Chateaudouble: 87,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 362€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 770€/mois charges comprises (ou estimé 693€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois)

2. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 761€/mois (estimé hors charge 685€/mois)

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 789€/mois (estimé hors charge 710€/mois)

4. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 743€/mois (estimé hors charge 669€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

6. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois)

7. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 607€/mois (estimé hors charge 546€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 759€/mois (estimé hors charge 683€/mois)

9. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois)

10. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

11. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois)

12. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 925€/mois (estimé hors charge 832€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur médian de 1,957€/m²:

1. 170,816€ pour 70m²

2. 147,968€ pour 67m²

3. 114,240€ pour 75m²

4. 108,256€ pour 70m²

5. 157,978€ pour 77m²

6. 255,136€ pour 63m²

4. Appartement 3 pièces de 68m² à Marseille 15: 59,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 317€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 748€/mois charges comprises (ou estimé 673€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

2. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 782€/mois (estimé hors charge 704€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 782€/mois (estimé hors charge 704€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 748€/mois (estimé hors charge 673€/mois)

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

7. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

9. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

10. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 868€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 929€/m²:

1. Valeur foncière: 55,000€ pour 63.68m² (soit 864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-10-23 au 5001 F Res Maritime

2. Valeur foncière: 61,000€ pour 61.41m² (soit 993€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2020-06-17 au 381 Che Madrague Ville
   
   Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 2,324€/m²:

3. 169,728€ pour 66m²

4. 60,928€ pour 62m²

5. 174,080€ pour 70m²

6. 236,096€ pour 63m²

3. Appartement 4 pièces de 81.0m² à Cannes: 399,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,690€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,455€/mois charges comprises (ou estimé 2,308€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

2. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

4. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,926€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,757€/m²:

1. Valeur foncière: 424,900€ pour 84.3m² (soit 5,040€/m², et un coût total acquéreur possible de: 462,291€) le 2021-02-15 au 7 Imp Col Tajasque

2. Valeur foncière: 387,000€ pour 87.68m² (soit 4,414€/m², et un coût total acquéreur possible de: 421,056€) le 2021-02-10 au 67 Av Du Petit Juas

3. Valeur foncière: 385,000€ pour 84.19m² (soit 4,573€/m², et un coût total acquéreur possible de: 418,880€) le 2020-10-30 au 249 Bd Leader

4. Valeur foncière: 365,000€ pour 83.88m² (soit 4,351€/m², et un coût total acquéreur possible de: 397,120€) le 2020-10-24 au 26 Rue Du Pre

5. Valeur foncière: 380,000€ pour 85.39m² (soit 4,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 413,440€) le 2020-10-16 au 124 A Bd De La Republique

6. Valeur foncière: 360,000€ pour 89.02m² (soit 4,044€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2020-08-03 au 202 Bd Leader

7. Valeur foncière: 415,000€ pour 78.02m² (soit 5,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 451,520€) le 2020-08-03 au 138 Av De Grasse

8. Valeur foncière: 390,000€ pour 77.45m² (soit 5,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 424,320€) le 2020-02-13 au 75 Av Doc Raymond Picaud

9. Valeur foncière: 411,000€ pour 73.56m² (soit 5,587€/m², et un coût total acquéreur possible de: 447,168€) le 2020-02-03 au 9 Rue Henri Paschke
   
   Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur médian de 4,925€/m²:

10. 434,112€ pour 81m²

2. Appartement 4.0 pièces de 85m² à Cannes: 367,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,568€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,576€/mois charges comprises (ou estimé 2,318€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

2. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

4. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,324€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,375€/m²:

1. Valeur foncière: 390,000€ pour 90.61m² (soit 4,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 424,320€) le 2021-02-19 au 202 Bd Leader

2. Valeur foncière: 387,000€ pour 87.68m² (soit 4,414€/m², et un coût total acquéreur possible de: 421,056€) le 2021-02-10 au 67 Av Du Petit Juas

3. Valeur foncière: 380,000€ pour 91.08m² (soit 4,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 413,440€) le 2021-01-22 au 15 Av Ste Rosalie La Bocca

4. Valeur foncière: 340,000€ pour 86.32m² (soit 3,939€/m², et un coût total acquéreur possible de: 369,920€) le 2021-01-19 au 36 Av Marechal Gallieni

5. Valeur foncière: 385,000€ pour 84.19m² (soit 4,573€/m², et un coût total acquéreur possible de: 418,880€) le 2020-10-30 au 249 Bd Leader

6. Valeur foncière: 365,000€ pour 83.88m² (soit 4,351€/m², et un coût total acquéreur possible de: 397,120€) le 2020-10-24 au 26 Rue Du Pre

7. Valeur foncière: 380,000€ pour 85.39m² (soit 4,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 413,440€) le 2020-10-16 au 124 A Bd De La Republique

8. Valeur foncière: 373,000€ pour 93.41m² (soit 3,993€/m², et un coût total acquéreur possible de: 405,824€) le 2020-09-21 au 124 Av Maurice Chevalier

9. Valeur foncière: 360,000€ pour 89.02m² (soit 4,044€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2020-08-03 au 202 Bd Leader

10. Valeur foncière: 345,000€ pour 78.4m² (soit 4,401€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2020-05-20 au 19 Av Francis Tonner

11. Valeur foncière: 342,500€ pour 77.85m² (soit 4,399€/m², et un coût total acquéreur possible de: 372,640€) le 2020-03-11 au 202 M Bd Leader

12. Valeur foncière: 390,000€ pour 77.45m² (soit 5,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 424,320€) le 2020-02-13 au 75 Av Doc Raymond Picaud
    
    Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur median de 4,925€/m²:

13. 434,112€ pour 81m²

1. Appartement 4 pièces de 85.0m² à Marseille 03: 80,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 332€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,331€/mois charges comprises (ou estimé 1,192€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

2. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

3. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 944€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,017€/m²:

1. Valeur foncière: 87,000€ pour 85.57m² (soit 1,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-03-02 au 4 Rue Loubon
   

Les biens vendus équivalents actuellement sur le marché ont un prix total acquéreur médian de 3,148€/m²:

1. 215,424€ pour 83m²

2. 277,440€ pour 81m²

3. 320,960€ pour 78m²

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.