Investissements locatifs en France: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +1,172€/mois de cashflow

Merignac, Nice, Vaulx En Velin... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Mérignac - © Wikimedia, David

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Merignac: 3p 61m² à 236,000€ avec potentiellement 8.35% de rentabilité brute

9 - Grenoble: 2p 36m² à 99,500€ avec potentiellement 8.40% de rentabilité brute

8 - Verdun: 2p 37m² à 46,000€ avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

7 - St Martin D Heres: 1p 30m² à 65,000€ avec potentiellement 9.01% de rentabilité brute

6 - St Michel Sur Orge: 1p 42m² à 149,000€ avec potentiellement 9.07% de rentabilité brute

5 - Tourcoing: 2p 55m² à 69,600€ avec potentiellement 10.01% de rentabilité brute

4 - Merignac: 3p 64m² à 180,000€ avec potentiellement 11.41% de rentabilité brute

3 - Montlucon: 1p 27m² à 29,500€ avec potentiellement 12.59% de rentabilité brute

2 - Verdun: 2p 40m² à 30,000€ avec potentiellement 12.72% de rentabilité brute

1 - St Etienne: 2p 32m² à 34,000€ avec potentiellement 12.94% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Martigues: 4p 71m² à 172,500€ avec potentiellement +346€/mois de cashflow brut

9 - La Celle St Cloud: 4p 106m² à 560,000€ avec potentiellement +412€/mois de cashflow brut

8 - Narbonne: 3p 79m² à 148,000€ avec potentiellement +440€/mois de cashflow brut

7 - Bordeaux: 3p 71m² à 65,000€ avec potentiellement +459€/mois de cashflow brut

6 - Montpellier: 3p 67m² à 65,000€ avec potentiellement +512€/mois de cashflow brut

5 - Vaulx En Velin: 3p 75m² à 124,000€ avec potentiellement +513€/mois de cashflow brut

4 - Nice: 4p 129m² à 442,000€ avec potentiellement +559€/mois de cashflow brut

3 - Merignac: 3p 71m² à 325,500€ avec potentiellement +656€/mois de cashflow brut

2 - Merignac: 3p 81m² à 333,500€ avec potentiellement +775€/mois de cashflow brut

1 - Merignac: 3p 76m² à 237,000€ avec potentiellement +1,172€/mois de cashflow brut

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Vous pouvez aussi consulter plus d'opportunités en accédant aux newsletters dédiées à chacune des régions de France ci-dessous:

• Lundi: Bourgogne Franche Comté

• Mardi: Bretagne

• Mardi: Centre Val de Loire

• Mercredi: Grand Est

• Mercredi: Hauts de France

• Jeudi: Ile de France

• Jeudi: Normandie

• Vendredi: Nouvelle Aquitaine

• Vendredi: Occitanie

• Samedi: Provence Alpes Côte d'Azur

• Samedi: Auvergne Rhone Alpes

Et vous y abonner via votre gestionnaire de souscription.

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Savoir investir dans l’immobilier

Le choix du bien est une chose importante : le financer, comprendre la fiscalité, gérer au mieux sa location en sont d’autres toutes aussi importantes…

Si vous souhaitez être un investisseur immobilier plus complet, nous vous recommandons cette lecture :

L'investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches de Julien Delagrandanne

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 61m² à Merignac: 236,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,055€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,891€/mois charges comprises (ou estimé 1,820€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois)

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois)

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,869€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,716€/m²:

1. Valeur foncière: 170,000€ pour 53.0m² (soit 3,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-21 au 18 Rue Jean Moulin

2. Valeur foncière: 254,000€ pour 59.29m² (soit 4,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,352€) le 2021-06-15 au 422 Av De Verdun

3. Valeur foncière: 202,700€ pour 57.61m² (soit 3,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,538€) le 2021-06-03 au 9001 Rue Robert Ballion

4. Valeur foncière: 228,000€ pour 62.99m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-27 au 18 Rue De Guirauton

5. Valeur foncière: 239,500€ pour 56.14m² (soit 4,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,576€) le 2021-05-12 au 46 Av Du Chut

6. Valeur foncière: 268,000€ pour 61.5m² (soit 4,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2021-05-10 au 1 All Des Conviviales

7. Valeur foncière: 177,000€ pour 62.36m² (soit 2,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-05-07 au 14 Av Du Marechal Leclerc

8. Valeur foncière: 220,600€ pour 63.82m² (soit 3,502€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,013€) le 2021-05-07 au 18 Rue De Guirauton

9. Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer

10. Valeur foncière: 185,000€ pour 63.1m² (soit 2,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-07 au 59 Av De La Liberation

11. Valeur foncière: 180,100€ pour 55.83m² (soit 3,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,949€) le 2021-05-05 au 28 Che De Pagneau

12. Valeur foncière: 304,900€ pour 71.9m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,731€) le 2021-05-04 au 484 Av De Verdun

13. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.81m² (soit 4,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-04-16 au 3 Imp Pierre Brachet

14. Valeur foncière: 225,000€ pour 64.37m² (soit 3,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-04-08 au 109 Av Aristide Briand

15. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.65m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-03-30 au 18 Rue De Guirauton

16. Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 255,680€ pour 56m² soit 4,196€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 217,056€ pour 64m² soit 3,117€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 186,048€ pour 51m² soit 3,353€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 267,648€ pour 58m² soit 4,241€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 273,306€ pour 64m² soit 3,925€/m², toujours en vente

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9. Appartement 2 pièces de 36m² à Grenoble: 99,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 452€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 864€/mois charges comprises (ou estimé 778€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 439€/mois (estimé hors charge 395€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

8. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

10. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 654€/mois (estimé hors charge 589€/mois)

11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

12. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 494€/mois (estimé hors charge 445€/mois)

13. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

15. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 471€/mois (estimé hors charge 424€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,764€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,727€/m²:

1. Valeur foncière: 100,000€ pour 44.4m² (soit 2,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-21 au 28 Rue Joseph Rey

2. Valeur foncière: 85,000€ pour 42.06m² (soit 2,024€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-28 au 1 Che De L Eglise

3. Valeur foncière: 111,000€ pour 31.21m² (soit 3,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-05-21 au 13 Rue Lafayette

4. Valeur foncière: 88,500€ pour 44.6m² (soit 1,967€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,288€) le 2021-05-19 au 68 Rue Des Allies

5. Valeur foncière: 118,000€ pour 38.76m² (soit 3,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-04-12 au 8 Chem Pinal

6. Valeur foncière: 88,000€ pour 42.72m² (soit 1,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-04-12 au 49 Bd Joseph Vallier

7. Valeur foncière: 127,880€ pour 39.14m² (soit 2,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,133€) le 2021-04-12 au 22 Rue Anthoard

8. Valeur foncière: 92,000€ pour 42.29m² (soit 2,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-04-12 au 3 Rue Marbeuf

9. Valeur foncière: 80,750€ pour 39.57m² (soit 1,970€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,856€) le 2021-03-25 au 22 Rue Champs Elysees

10. Valeur foncière: 87,700€ pour 25.24m² (soit 5,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,418€) le 2021-03-24 au 8 Rue Marx Dormoy

11. Valeur foncière: 90,000€ pour 35.55m² (soit 2,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-08 au 9 Rue Charles Testoud

12. Valeur foncière: 125,750€ pour 43.95m² (soit 2,734€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,816€) le 2021-02-25 au 3 Rue Sidi Brahim

13. Valeur foncière: 106,000€ pour 39.15m² (soit 2,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2021-02-24 au 5 Av De Valmy

14. Valeur foncière: 87,715€ pour 38.2m² (soit 2,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,434€) le 2021-02-23 au 55 Rue Guynemer

15. Valeur foncière: 88,000€ pour 33.33m² (soit 2,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-02-19 au 14 Rue Abbe Gregoire

16. Coût acquéreur 160,480€ pour 46m² soit 3,206€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 157,760€ pour 40m² soit 3,625€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 107,712€ pour 45m² soit 2,200€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 117,504€ pour 45m² soit 2,400€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 174,080€ pour 43m² soit 3,720€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 157,760€ pour 44m² soit 3,295€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 106,624€ pour 38m² soit 2,578€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 151,232€ pour 46m² soit 3,021€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 141,440€ pour 41m² soit 3,171€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 114,240€ pour 44m² soit 2,386€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 89,216€ pour 39m² soit 2,093€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 121,164€ pour 28m² soit 3,977€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 136,000€ pour 36m² soit 3,472€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 217,056€ pour 40m² soit 4,992€/m², toujours en vente

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8. Appartement 2 pièces de 37m² à Verdun: 46,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 264€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 516€/mois charges comprises (ou estimé 464€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,243€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,076€/m²:

1. Valeur foncière: 40,000€ pour 45.36m² (soit 889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-08-31 au 32 Rue Du President Poincare

2. Valeur foncière: 42,000€ pour 46.1m² (soit 933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-03-02 au 25 Rue De Ru

3. Valeur foncière: 45,000€ pour 35.29m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-02-14 au 13 Rue De La Vieille Prison

4. Valeur foncière: 45,000€ pour 45.76m² (soit 804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-01-21 au 29 Rue Anthouard

5. Valeur foncière: 45,000€ pour 32.4m² (soit 1,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2019-12-06 au 5 Rue Des Petits Freres

6. Valeur foncière: 59,400€ pour 43.71m² (soit 1,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,627€) le 2019-08-12 au 1 Pl Maurice Genevoix

7. Valeur foncière: 40,000€ pour 45.04m² (soit 870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2019-06-26 au 34 Rue Du Pre Pommere

8. Valeur foncière: 58,000€ pour 37.51m² (soit 1,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2019-05-28 au 3 Av De La Victoire

9. Valeur foncière: 42,000€ pour 37.73m² (soit 840€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2019-04-23 au 22 Av De Douaumont

10. Valeur foncière: 38,000€ pour 37.46m² (soit 1,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2019-03-28 au 5 Rue De La Magdeleine

11. Valeur foncière: 52,000€ pour 37.48m² (soit 1,268€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2019-02-04 au 29 Rue Chaussee

12. Valeur foncière: 34,000€ pour 42.95m² (soit 708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2018-11-19 au 7 C Rue De La Charroniere

13. Valeur foncière: 47,500€ pour 33.75m² (soit 1,218€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2018-07-24 au 67 Quai De Londres

14. Valeur foncière: 33,000€ pour 37.69m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 35,904€) le 2018-06-28 au 34 Rue Du Pre Pommere

15. Valeur foncière: 49,000€ pour 43.93m² (soit 1,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2018-03-19 au 1 Pl Maurice Genevoix

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7. Studio de 30m² à St Martin D Heres: 65,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 339€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 690€/mois charges comprises (ou estimé 621€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 453€/mois (estimé hors charge 408€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

2. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 556€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

7. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 463€/mois (estimé hors charge 417€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)

12. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,167€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,257€/m²:

1. Valeur foncière: 56,700€ pour 28.64m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,690€) le 2020-02-05 au 16 Rue Bellonte

2. Valeur foncière: 53,000€ pour 28.67m² (soit 1,828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-12-12 au 8 Rue Paul Gauguin

3. Valeur foncière: 69,750€ pour 25.79m² (soit 3,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,888€) le 2019-09-25 au 270 Av Ambroise Croizat

4. Valeur foncière: 61,636€ pour 31.54m² (soit 1,926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,060€) le 2019-07-31 au 16 Rue Galilee

5. Valeur foncière: 71,750€ pour 25.4m² (soit 2,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,064€) le 2019-07-18 au 270 Av Ambroise Croizat

6. Valeur foncière: 81,500€ pour 25.79m² (soit 3,260€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,672€) le 2019-06-18 au 270 Av Ambroise Croizat

7. Valeur foncière: 72,000€ pour 36.44m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2019-03-15 au 14 Rue Galilee

8. Valeur foncière: 62,502€ pour 22.79m² (soit 2,841€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,002€) le 2018-12-11 au 5 Rue Du Tour De L Eau

9. Valeur foncière: 75,000€ pour 25.25m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2018-10-04 au 270 Av Ambroise Croizat

10. Valeur foncière: 81,600€ pour 28.0m² (soit 3,022€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,781€) le 2018-09-24 au 1 Av Elise Grappe

11. Valeur foncière: 70,300€ pour 29.55m² (soit 2,343€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,486€) le 2018-09-19 au 12 Rue De La Poste

12. Valeur foncière: 64,000€ pour 29.11m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2018-03-28 au 270 Av Ambroise Croizat

13. Valeur foncière: 61,550€ pour 25.41m² (soit 1,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,966€) le 2018-03-14 au 270 Av Ambroise Croizat

14. Valeur foncière: 70,500€ pour 32.19m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,704€) le 2018-02-22 au 4 Rue Alfred Gueymard

15. Valeur foncière: 69,000€ pour 28.91m² (soit 1,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2018-02-12 au 270 Av Ambroise Croizat

16. Coût acquéreur 66,368€ pour 27m² soit 2,259€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 130,560€ pour 35m² soit 3,428€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 130,560€ pour 28m² soit 4,285€/m², toujours en vente

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6. Studio de 42m² à St Michel Sur Orge: 149,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 671€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,329€/mois charges comprises (ou estimé 1,252€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,529€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,885€/m²:

1. Valeur foncière: 105,500€ pour 32.28m² (soit 3,907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2021-06-10 au 73 Rue Emile Berthier

2. Valeur foncière: 129,000€ pour 39.53m² (soit 5,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-01-27 au 31 Rue Du Haras

3. Valeur foncière: 127,000€ pour 35.0m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-09-17 au 52 B Av Du President Allende

4. Valeur foncière: 110,000€ pour 36.71m² (soit 2,895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-02-28 au 62 Rue De Liers

5. Valeur foncière: 108,000€ pour 30.0m² (soit 3,724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2019-08-29 au 41 Rue D'Enfer

6. Valeur foncière: 119,900€ pour 30.49m² (soit 3,997€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,451€) le 2018-10-29 au 9 Rue Des Processions

7. Coût acquéreur 125,120€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 125,120€ pour 37m² soit 3,108€/m², toujours en vente

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5. Appartement 2 pièces de 55m² à Tourcoing: 69,600€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 320€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 663€/mois charges comprises (ou estimé 652€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

3. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

5. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois)

6. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois)

7. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

9. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

10. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

11. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 572€/mois (estimé hors charge 515€/mois)

12. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois)

13. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 546€/mois (estimé hors charge 491€/mois)

15. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,265€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,565€/m²:

1. Valeur foncière: 68,000€ pour 39.21m² (soit 1,744€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-06-17 au 49 B Rue Leon Salembien

2. Valeur foncière: 62,400€ pour 50.1m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,891€) le 2021-06-10 au 7 Rue Des Peigneurs

3. Valeur foncière: 70,000€ pour 46.58m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-10 au 49 Rue De La Cloche

4. Valeur foncière: 75,400€ pour 58.0m² (soit 1,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,035€) le 2021-05-28 au 84 Rue De Guisnes

5. Valeur foncière: 85,000€ pour 60.32m² (soit 1,417€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-19 au 1 Sq Winston Churchill

6. Valeur foncière: 77,000€ pour 48.91m² (soit 1,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-12 au 18 B Rue Noel Legleye

7. Valeur foncière: 68,000€ pour 52.9m² (soit 1,360€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-05-11 au 11 Rue Des Peigneurs

8. Valeur foncière: 65,000€ pour 56.07m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-05-07 au 34 Rue Saint Jacques

9. Valeur foncière: 83,500€ pour 56.11m² (soit 2,319€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2021-05-06 au 7 Pl Pierre Semard

10. Valeur foncière: 77,000€ pour 42.5m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-04-20 au 2 Rue Du Haut Vinage

11. Valeur foncière: 82,350€ pour 40.97m² (soit 1,961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,597€) le 2021-04-15 au 54 Rue De La Ferme

12. Valeur foncière: 80,000€ pour 47.02m² (soit 1,702€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-02 au 185 Bd Gambetta

13. Valeur foncière: 71,000€ pour 47.2m² (soit 1,543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-03-23 au 7 Pl Victor Hassebroucq

14. Valeur foncière: 90,000€ pour 69.0m² (soit 1,268€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-10 au 18 Pl Charles Et Albert Roussel

15. Valeur foncière: 52,000€ pour 39.39m² (soit 1,238€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-03-01 au 14 Rue Du Haut Vinage

16. Coût acquéreur 96,832€ pour 40m² soit 2,225€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 105,536€ pour 40m² soit 2,425€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 104,448€ pour 51m² soit 1,882€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 107,712€ pour 51m² soit 1,941€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 158,848€ pour 45m² soit 3,234€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 94,656€ pour 45m² soit 1,933€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 140,352€ pour 46m² soit 2,804€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 163,200€ pour 57m² soit 2,632€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 92,480€ pour 54m² soit 1,574€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 122,944€ pour 47m² soit 2,430€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 171,904€ pour 45m² soit 3,511€/m², toujours en vente

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4. Appartement 3 pièces de 64m² à Merignac: 180,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 808€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,984€/mois charges comprises (ou estimé 1,900€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois)

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois)

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,812€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,429€/m²:

1. Valeur foncière: 170,000€ pour 53.0m² (soit 3,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-06-21 au 18 Rue Jean Moulin

2. Valeur foncière: 202,700€ pour 57.61m² (soit 3,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,538€) le 2021-06-03 au 9001 Rue Robert Ballion

3. Valeur foncière: 228,000€ pour 62.99m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-27 au 18 Rue De Guirauton

4. Valeur foncière: 128,703€ pour 50.79m² (soit 2,574€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,029€) le 2021-05-18 au 5 All Des Dahlias

5. Valeur foncière: 177,000€ pour 62.36m² (soit 2,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-05-07 au 14 Av Du Marechal Leclerc

6. Valeur foncière: 220,600€ pour 63.82m² (soit 3,502€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,013€) le 2021-05-07 au 18 Rue De Guirauton

7. Valeur foncière: 185,000€ pour 63.1m² (soit 2,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-07 au 59 Av De La Liberation

8. Valeur foncière: 180,100€ pour 55.83m² (soit 3,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,949€) le 2021-05-05 au 28 Che De Pagneau

9. Valeur foncière: 225,000€ pour 64.37m² (soit 3,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-04-08 au 109 Av Aristide Briand

10. Valeur foncière: 228,200€ pour 63.46m² (soit 3,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,282€) le 2021-03-29 au 9 Sq Des Jacinthes

11. Valeur foncière: 223,000€ pour 63.96m² (soit 3,431€/m², et un coût total acquéreur possible de: 242,624€) le 2021-03-19 au 18 Rue De Guirauton

12. Valeur foncière: 233,000€ pour 63.85m² (soit 3,641€/m², et un coût total acquéreur possible de: 253,504€) le 2021-03-15 au 59 Av De La Liberation

13. Valeur foncière: 150,000€ pour 71.19m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-02-23 au 5 Sq Des Bosquets

14. Valeur foncière: 226,290€ pour 63.7m² (soit 3,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 246,204€) le 2021-02-19 au 12 Rue Des Violettes

15. Valeur foncière: 177,000€ pour 56.63m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-02-12 au 10 Av Pierre Mendes France

16. Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 255,680€ pour 56m² soit 4,196€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 217,056€ pour 64m² soit 3,117€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 281,792€ pour 82m² soit 3,159€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 186,048€ pour 51m² soit 3,353€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 267,648€ pour 58m² soit 4,241€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

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3. Studio de 27m² à Montlucon: 29,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 178€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 501€/mois charges comprises (ou estimé 447€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

2. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois)

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois)

4. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 328€/mois (estimé hors charge 295€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,093€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 972€/m²:

1. Valeur foncière: 25,000€ pour 28.46m² (soit 962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 27,200€) le 2021-04-27 au 19 Rue Jean Billaud

2. Valeur foncière: 27,120€ pour 25.7m² (soit 1,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,507€) le 2021-03-31 au 13 Rue Raquin

3. Valeur foncière: 27,230€ pour 28.46m² (soit 1,009€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,626€) le 2021-03-20 au 75 Rue De Pasquis

4. Valeur foncière: 25,500€ pour 28.49m² (soit 911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 27,744€) le 2021-01-18 au 39 Rue Des Rouges Gorges

5. Valeur foncière: 29,900€ pour 26.18m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,531€) le 2020-12-23 au 6 Rue Henri Pourrat

6. Valeur foncière: 28,000€ pour 30.2m² (soit 875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,464€) le 2020-11-03 au 5 Rue De Verneuil

7. Valeur foncière: 27,500€ pour 28.24m² (soit 948€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,920€) le 2020-09-28 au 13 Bd De Courtais

8. Valeur foncière: 23,800€ pour 27.9m² (soit 821€/m², et un coût total acquéreur possible de: 25,894€) le 2020-07-17 au 11 Quai Louis Blanc

9. Valeur foncière: 33,000€ pour 25.31m² (soit 1,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 35,904€) le 2020-01-29 au 102 Bd De Courtais

10. Valeur foncière: 22,120€ pour 26.72m² (soit 790€/m², et un coût total acquéreur possible de: 24,067€) le 2019-08-23 au 29 Rue Du Dienat

11. Valeur foncière: 30,962€ pour 29.22m² (soit 1,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,687€) le 2019-03-30 au 4 B Quai Louis Blanc

12. Valeur foncière: 21,000€ pour 25.7m² (soit 808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 22,848€) le 2018-03-24 au 13 Rue Raquin

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2. Appartement 2 pièces de 40m² à Verdun: 30,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 197€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 558€/mois charges comprises (ou estimé 502€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois)

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 750€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 772€/m²:

1. Valeur foncière: 21,705€ pour 45.48m² (soit 472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 23,615€) le 2019-11-15 au 10 B Rue Miguay Rue

2. Valeur foncière: 37,500€ pour 48.62m² (soit 543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,800€) le 2019-05-20 au 11 Rue Des Gros Degres

3. Valeur foncière: 38,000€ pour 37.46m² (soit 1,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2019-03-28 au 5 Rue De La Magdeleine

4. Valeur foncière: 34,000€ pour 42.95m² (soit 708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2018-11-19 au 7 C Rue De La Charroniere

5. Valeur foncière: 31,000€ pour 31.15m² (soit 1,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,728€) le 2018-09-18 au 5 Rue Edmond Robin

6. Valeur foncière: 25,000€ pour 44.93m² (soit 694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 27,200€) le 2018-08-31 au 11 Rue 19 Eme Bcp

7. Valeur foncière: 31,000€ pour 33.44m² (soit 775€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,728€) le 2018-08-10 au 1 Rue Leon Gambetta

8. Valeur foncière: 33,000€ pour 37.69m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 35,904€) le 2018-06-28 au 34 Rue Du Pre Pommere

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1. Appartement 2 pièces de 32m² à St Etienne: 34,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 204€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 590€/mois charges comprises (ou estimé 531€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

2. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)

4. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)

5. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)

6. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)

7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois)

13. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)

14. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

15. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,062€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 974€/m²:

1. Valeur foncière: 44,000€ pour 26.54m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2021-06-09 au 51 Rue Henri Gonnard

2. Valeur foncière: 30,000€ pour 26.0m² (soit 1,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2021-06-07 au 12 Rue Georges Teissier

3. Valeur foncière: 38,000€ pour 37.17m² (soit 974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2021-05-25 au 74 Rue Des Allies

4. Valeur foncière: 41,000€ pour 39.0m² (soit 1,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2021-04-30 au 8 Rue Des Freres Chappe

5. Valeur foncière: 35,000€ pour 40.09m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-04-14 au 26 Rue Charles De Gaulle

6. Valeur foncière: 35,000€ pour 35.06m² (soit 660€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-02-09 au 1 Rue De L Heurton

7. Valeur foncière: 30,000€ pour 38.0m² (soit 857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2021-02-08 au 23 Rue Honore De Balzac

8. Valeur foncière: 37,450€ pour 29.79m² (soit 1,248€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,746€) le 2020-12-07 au 21 Rue Antoine Durafour

9. Valeur foncière: 38,000€ pour 33.93m² (soit 1,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-11-23 au 32 Rue Paul Bert

10. Valeur foncière: 33,500€ pour 38.28m² (soit 882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,448€) le 2020-10-29 au 104 T Rue Antoine Durafour

11. Valeur foncière: 35,700€ pour 41.41m² (soit 811€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,842€) le 2020-10-05 au 74 Rue Royet

12. Valeur foncière: 43,000€ pour 38.3m² (soit 1,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-10-02 au 18 Rue Des Ovides

13. Valeur foncière: 25,000€ pour 31.84m² (soit 510€/m², et un coût total acquéreur possible de: 27,200€) le 2020-10-01 au 25 Rue Martyrs De Vingre

14. Valeur foncière: 25,000€ pour 30.68m² (soit 806€/m², et un coût total acquéreur possible de: 27,200€) le 2020-09-10 au 60 Rue Antoine Durafour

15. Valeur foncière: 33,600€ pour 32.54m² (soit 1,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,557€) le 2020-08-07 au 59 Rue Charles De Gaulle

16. Coût acquéreur 56,576€ pour 39m² soit 1,333€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 65,171€ pour 41m² soit 1,461€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 29,376€ pour 29m² soit 931€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 59,840€ pour 36m² soit 1,528€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 53,301€ pour 29m² soit 1,689€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 86,931€ pour 35m² soit 2,282€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 70,611€ pour 37m² soit 1,754€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 62,016€ pour 39m² soit 1,461€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 71,808€ pour 41m² soit 1,609€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 81,600€ pour 41m² soit 1,829€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 65,824€ pour 34m² soit 1,779€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 64,192€ pour 40m² soit 1,475€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 84,864€ pour 35m² soit 2,228€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 163,200€ pour 40m² soit 3,750€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 45,696€ pour 30m² soit 1,400€/m², toujours en vente

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Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 4 pièces de 71m² à Martigues: 172,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 774€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,245€/mois charges comprises (ou estimé 1,121€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,315€/mois (estimé hors charge 1,184€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,315€/mois (estimé hors charge 1,184€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

4. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,136€/mois (estimé hors charge 1,022€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,635€/mois (estimé hors charge 1,472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex

6. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,167€/mois (estimé hors charge 1,050€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,430€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,267€/m²:

1. Valeur foncière: 147,750€ pour 82.01m² (soit 1,919€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,752€) le 2021-04-21 au 9001 Res Paradis Parc

2. Valeur foncière: 149,000€ pour 75.46m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-04-19 au 9002 Font Sarade

3. Valeur foncière: 161,950€ pour 65.19m² (soit 2,314€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,202€) le 2021-04-08 au 1 T Rue Lamartine

4. Valeur foncière: 205,000€ pour 77.96m² (soit 2,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-01 au 9014 Touret De Vallier

5. Valeur foncière: 191,000€ pour 83.37m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,808€) le 2021-03-24 au 9001 Res Les Asphodeles

6. Valeur foncière: 148,000€ pour 67.23m² (soit 2,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-03-22 au 17 Bd Mongin

7. Valeur foncière: 166,950€ pour 68.85m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,642€) le 2021-03-18 au 9001 Res Clair Soleil

8. Valeur foncière: 155,000€ pour 67.0m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-11 au 9009 Av Frederic Mistral

9. Valeur foncière: 132,970€ pour 81.82m² (soit 1,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,671€) le 2021-02-26 au 9078 Canto Perdrix

10. Valeur foncière: 147,500€ pour 66.76m² (soit 2,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,480€) le 2021-02-23 au 5 Av Felix Ziem

11. Valeur foncière: 122,000€ pour 67.85m² (soit 1,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-02-04 au 9001 Res Clair Soleil

12. Valeur foncière: 170,000€ pour 54.07m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-02-01 au 5 All Des Bruyeres

13. Valeur foncière: 170,000€ pour 87.87m² (soit 2,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-22 au 9001 Av Felix Ziem

14. Valeur foncière: 160,000€ pour 78.66m² (soit 2,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-14 au 9091 All Des Bouquets

15. Valeur foncière: 195,000€ pour 68.9m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-01-12 au 9009 Av Frederic Mistral

16. Coût acquéreur 282,554€ pour 91m² soit 2,853€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 167,552€ pour 84m² soit 1,833€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 189,312€ pour 82m² soit 2,122€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 198,016€ pour 82m² soit 2,219€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 190,400€ pour 84m² soit 2,083€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 201,280€ pour 84m² soit 2,202€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 250,240€ pour 78m² soit 2,949€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 402,560€ pour 87m² soit 4,253€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 184,960€ pour 82m² soit 2,073€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 205,284€ pour 80m² soit 2,358€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 195,296€ pour 73m² soit 2,459€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 359,040€ pour 80m² soit 4,125€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 325,312€ pour 90m² soit 3,322€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 278,528€ pour 65m² soit 3,938€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 413,440€ pour 65m² soit 5,846€/m², toujours en vente

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9. Appartement 4 pièces de 106m² à La Celle St Cloud: 560,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 2,484€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 3,218€/mois charges comprises (ou estimé 2,896€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,375€/mois (estimé hors charge 1,238€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 2,590€/mois (estimé hors charge 2,331€/mois)

3. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,395€/mois (estimé hors charge 1,256€/mois)

4. une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 1,995€/mois (estimé hors charge 1,796€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 5,283€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 5,441€/m²:

1. Valeur foncière: 437,500€ pour 88.19m² (soit 5,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 476,000€) le 2021-04-29 au 21 Res Elysee 1

2. Valeur foncière: 562,000€ pour 93.35m² (soit 5,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 611,456€) le 2021-02-01 au 2 Av De La Drionne

3. Coût acquéreur 368,832€ pour 88m² soit 3,852€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 368,832€ pour 90m² soit 3,767€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 364,480€ pour 90m² soit 3,722€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 348,160€ pour 80m² soit 4,000€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 560,320€ pour 108m² soit 4,768€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 380,800€ pour 88m² soit 3,977€/m², toujours en vente

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8. Appartement 3 pièces de 79m² à Narbonne: 148,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 666€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,121€/mois charges comprises (ou estimé 1,106€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 636€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois)

3. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

4. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

5. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,355€/mois (estimé hors charge 1,220€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,873€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,133€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 60.19m² (soit 1,803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-28 au 66 Av De Reveillon

2. Valeur foncière: 132,000€ pour 55.59m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-22 au 26 Bd Gambetta

3. Valeur foncière: 165,900€ pour 58.63m² (soit 2,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,499€) le 2021-06-16 au 54 Rue Du Cers (Plage)

4. Valeur foncière: 122,000€ pour 64.76m² (soit 2,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-06-16 au 10 Rue Marius Quermel

5. Valeur foncière: 105,000€ pour 62.98m² (soit 1,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-05-31 au 78 Av Carnot

6. Valeur foncière: 136,000€ pour 63.05m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-05-17 au 7 Imp Des Cypres

7. Valeur foncière: 152,000€ pour 89.56m² (soit 1,535€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-04 au 11 Rue Emile Eudes

8. Valeur foncière: 150,000€ pour 84.52m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-04-30 au 25 Crs Mirabeau

9. Valeur foncière: 128,000€ pour 61.23m² (soit 2,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-04-27 au 8 B Rue De La Mayral

10. Valeur foncière: 165,000€ pour 72.41m² (soit 2,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-04-26 au 23 B Quai D'Alsace

11. Valeur foncière: 176,700€ pour 69.59m² (soit 2,599€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,250€) le 2021-03-26 au 23 B Quai D'Alsace

12. Valeur foncière: 148,000€ pour 62.32m² (soit 2,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-03-17 au 7 Imp Des Cypres

13. Valeur foncière: 110,700€ pour 60.48m² (soit 1,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,442€) le 2020-12-18 au 12 Av Paul Tournal

14. Valeur foncière: 122,000€ pour 67.01m² (soit 1,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-11-10 au 9 Rue De Dijon

15. Valeur foncière: 137,000€ pour 66.99m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-10-27 au 24 T Rue Lakanal

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7. Appartement 3 pièces de 71m² à Bordeaux: 65,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 380€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 932€/mois charges comprises (ou estimé 839€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 802€/mois (estimé hors charge 722€/mois)

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 945€/mois (estimé hors charge 850€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 727€/mois (estimé hors charge 654€/mois)

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 744€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 843€/mois (estimé hors charge 759€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 843€/mois (estimé hors charge 759€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois)

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 915€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,079€/m²:

1. Valeur foncière: 48,000€ pour 68.77m² (soit 686€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-07-15 au 5 Rue Rolland

2. Valeur foncière: 70,000€ pour 72.32m² (soit 1,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-10-14 au 73 B Bd Georges Pompidou

3. Valeur foncière: 70,000€ pour 57.0m² (soit 1,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-07-12 au 202 Rue De Pessac

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 68.91m² (soit 1,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-02-26 au 38 Rue Montfaucon

5. Valeur foncière: 73,699€ pour 59.43m² (soit 1,271€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,185€) le 2018-09-27 au 162 Av Eysines Caud

6. Valeur foncière: 47,150€ pour 87.96m² (soit 542€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,299€) le 2018-02-09 au 24 Rue Francois Mauriac Caud

7. Coût acquéreur 265,254€ pour 62m² soit 3,915€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 271,021€ pour 62m² soit 4,017€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 315,520€ pour 65m² soit 4,461€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 542,912€ pour 88m² soit 5,670€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 531,640€ pour 72m² soit 6,786€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 424,320€ pour 80m² soit 4,875€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 435,200€ pour 80m² soit 5,000€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 364,480€ pour 73m² soit 4,589€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 376,448€ pour 73m² soit 4,739€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 255,680€ pour 65m² soit 3,615€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 348,051€ pour 62m² soit 5,159€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 348,160€ pour 65m² soit 4,923€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 364,480€ pour 65m² soit 5,153€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 292,672€ pour 60m² soit 4,483€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 304,640€ pour 60m² soit 4,666€/m², toujours en vente

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6. Appartement 3 pièces de 67m² à Montpellier: 65,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 964€/mois charges comprises (ou estimé 812€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 801€/mois (estimé hors charge 721€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 819€/mois (estimé hors charge 737€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 819€/mois (estimé hors charge 737€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 836€/mois (estimé hors charge 752€/mois)

10. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 892€/mois (estimé hors charge 803€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 929€/mois (estimé hors charge 836€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 788€/mois (estimé hors charge 709€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 970€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,224€/m²:

1. Valeur foncière: 70,000€ pour 57.89m² (soit 1,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-10 au 851 Av Des Pres D'Arenes

2. Valeur foncière: 76,000€ pour 62.23m² (soit 1,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-04-30 au 199 Rue Calvin

3. Valeur foncière: 56,000€ pour 57.33m² (soit 966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-03-19 au 949 Av Du Professeur Louis Ravas

4. Valeur foncière: 62,000€ pour 59.86m² (soit 1,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-01-26 au 1324 Av De Heidelberg

5. Valeur foncière: 71,000€ pour 57.53m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-12-23 au 949 Av Du Professeur Louis Ravas

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 57.4m² (soit 1,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-26 au 221 Rue Des Yuccas

7. Valeur foncière: 82,000€ pour 58.05m² (soit 1,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-09-18 au 230 Av De Lodeve

8. Valeur foncière: 57,000€ pour 66.11m² (soit 864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-09-16 au 620 Le Grand Mail

9. Valeur foncière: 51,000€ pour 66.92m² (soit 895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-06-22 au 17 Cour Jean Zay

10. Valeur foncière: 82,000€ pour 66.45m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-06-03 au 728 Rue De Fontcarrade

11. Valeur foncière: 63,000€ pour 55.42m² (soit 1,189€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-05-05 au 1209 Av De Maurin

12. Valeur foncière: 80,000€ pour 54.95m² (soit 1,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-02-25 au 22 Rue Jean Raimond De Comminges

13. Valeur foncière: 76,600€ pour 53.22m² (soit 1,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,341€) le 2020-02-18 au 35 Rue De La Figairasse

14. Valeur foncière: 55,360€ pour 70.36m² (soit 791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,232€) le 2020-01-28 au 193 Vc Le Grand Mail

15. Valeur foncière: 64,675€ pour 57.55m² (soit 1,135€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,366€) le 2020-01-21 au 36 Rue Des Yuccas

16. Coût acquéreur 341,632€ pour 74m² soit 4,280€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 355,776€ pour 74m² soit 4,418€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 161,459€ pour 56m² soit 2,650€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 260,032€ pour 72m² soit 3,319€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 281,792€ pour 72m² soit 3,597€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 238,272€ pour 73m² soit 3,000€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 244,800€ pour 73m² soit 3,082€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 411,264€ pour 69m² soit 5,478€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 311,168€ pour 64m² soit 4,468€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 160,654€ pour 69m² soit 2,140€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 168,803€ pour 69m² soit 2,248€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 220,157€ pour 62m² soit 3,263€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 379,168€ pour 68m² soit 5,125€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 183,872€ pour 70m² soit 2,414€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 315,520€ pour 64m² soit 4,531€/m², toujours en vente

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5. Appartement 3 pièces de 75m² à Vaulx En Velin: 124,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 560€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,089€/mois charges comprises (ou estimé 1,074€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois)

2. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

7. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois)

8. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 810€/mois (estimé hors charge 729€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

10. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

11. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,310€/mois (estimé hors charge 1,179€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,653€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,956€/m²:

1. Valeur foncière: 158,800€ pour 54.81m² (soit 2,941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,774€) le 2021-06-24 au 100 Che Du Gabugy

2. Valeur foncière: 124,010€ pour 72.33m² (soit 1,797€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,923€) le 2021-06-04 au 10 Che Des Plates

3. Valeur foncière: 94,100€ pour 63.1m² (soit 1,494€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,381€) le 2021-04-29 au 47 Av Georges Rouge

4. Valeur foncière: 121,250€ pour 53.81m² (soit 2,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,920€) le 2021-03-24 au 23 Av Paul Marcellin

5. Valeur foncière: 89,000€ pour 67.26m² (soit 1,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-18 au 4 Che Du Tabagnon

6. Valeur foncière: 150,000€ pour 56.33m² (soit 2,679€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-03-02 au 35 Av Georges Rouge

7. Valeur foncière: 107,000€ pour 74.89m² (soit 1,486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2021-01-26 au 4 Che De La Godille

8. Valeur foncière: 160,000€ pour 64.99m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-06 au 167 C Av Roger Salengro

9. Valeur foncière: 128,071€ pour 60.05m² (soit 2,171€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,341€) le 2021-01-04 au 2 Av Paul Marcellin

10. Valeur foncière: 105,000€ pour 74.74m² (soit 1,458€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-10-30 au 4 Che De La Godille

11. Valeur foncière: 110,000€ pour 74.45m² (soit 1,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-10-19 au 3 Che De La Godille

12. Valeur foncière: 150,000€ pour 62.53m² (soit 2,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-10-19 au 8 Rue Georges Seguin

13. Valeur foncière: 114,000€ pour 53.17m² (soit 2,151€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-10-16 au 22 Av Paul Marcellin

14. Valeur foncière: 88,000€ pour 68.06m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-10-09 au 4 Che Du Tabagnon

15. Valeur foncière: 99,000€ pour 53.11m² (soit 1,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2020-10-05 au 85 Av Du Huit Mai 1945

16. Coût acquéreur 141,440€ pour 68m² soit 1,911€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 146,880€ pour 53m² soit 2,547€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 217,600€ pour 60m² soit 3,351€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 228,480€ pour 60m² soit 3,500€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 249,152€ pour 60m² soit 3,817€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 255,680€ pour 67m² soit 3,507€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 145,792€ pour 80m² soit 1,675€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 239,360€ pour 55m² soit 4,000€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 187,985€ pour 65m² soit 2,658€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 241,536€ pour 59m² soit 3,763€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 152,320€ pour 53m² soit 2,642€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 292,672€ pour 69m² soit 3,899€/m², toujours en vente

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4. Appartement 4 pièces de 129m² à Nice: 442,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,964€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,803€/mois charges comprises (ou estimé 2,523€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,866€/mois (estimé hors charge 1,679€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,380€/mois (estimé hors charge 1,242€/mois)

3. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 96m² avec un loyer charge comprise 2,075€/mois (estimé hors charge 1,868€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

5. une surface de 104m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 104m² avec un loyer charge comprise 1,600€/mois (estimé hors charge 1,440€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

7. une surface de 108m² avec un loyer charge comprise 1,730€/mois (estimé hors charge 1,557€/mois)

8. une surface de 108m² avec un loyer charge comprise 2,160€/mois (estimé hors charge 1,944€/mois)

9. une surface de 110m² avec un loyer charge comprise 2,200€/mois (estimé hors charge 1,980€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

10. une surface de 112m² avec un loyer charge comprise 2,720€/mois (estimé hors charge 2,448€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 118m² avec un loyer charge comprise 1,486€/mois (estimé hors charge 1,337€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 122m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

13. une surface de 129m² avec un loyer charge comprise 2,700€/mois (estimé hors charge 2,430€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 145m² avec un loyer charge comprise 5,300€/mois (estimé hors charge 4,770€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 146m² avec un loyer charge comprise 4,930€/mois (estimé hors charge 4,437€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,426€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,017€/m²:

1. Valeur foncière: 360,000€ pour 93.01m² (soit 4,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 391,680€) le 2021-06-30 au 15 Bd Joseph Garnier

2. Valeur foncière: 570,000€ pour 112.11m² (soit 5,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 620,160€) le 2021-06-28 au 126 Bd Napoleon Iii

3. Valeur foncière: 415,000€ pour 100.15m² (soit 4,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 451,520€) le 2021-06-28 au 11 Rue Emmanuel Philibert

4. Valeur foncière: 327,873€ pour 96.86m² (soit 3,346€/m², et un coût total acquéreur possible de: 356,726€) le 2021-06-25 au 63 Av Borriglione

5. Valeur foncière: 485,000€ pour 96.54m² (soit 4,899€/m², et un coût total acquéreur possible de: 527,680€) le 2021-06-25 au 6 Av Roseraie

6. Valeur foncière: 549,000€ pour 95.77m² (soit 5,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 597,312€) le 2021-06-24 au 190 Av De Pessicart

7. Valeur foncière: 315,000€ pour 107.76m² (soit 2,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 342,720€) le 2021-06-23 au 161 Rue De France

8. Valeur foncière: 350,000€ pour 92.49m² (soit 3,684€/m², et un coût total acquéreur possible de: 380,800€) le 2021-06-18 au 305 Cor De Magnan

9. Valeur foncière: 345,000€ pour 94.01m² (soit 3,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,360€) le 2021-06-17 au 23 Bd De Montreal

10. Valeur foncière: 420,000€ pour 118.61m² (soit 3,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 456,960€) le 2021-06-15 au 44 Bd Gambetta

11. Valeur foncière: 495,000€ pour 111.04m² (soit 4,342€/m², et un coût total acquéreur possible de: 538,560€) le 2021-05-27 au 180 Av De Pessicart

12. Valeur foncière: 370,000€ pour 99.79m² (soit 3,627€/m², et un coût total acquéreur possible de: 402,560€) le 2021-05-19 au 31 Av Cap De Croix

13. Valeur foncière: 465,000€ pour 97.1m² (soit 4,697€/m², et un coût total acquéreur possible de: 505,920€) le 2021-05-18 au 44 Bd Napoleon Iii

14. Valeur foncière: 316,000€ pour 98.25m² (soit 3,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 343,808€) le 2021-05-18 au 4 Rue Maraldi

15. Valeur foncière: 380,000€ pour 101.37m² (soit 3,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 413,440€) le 2021-05-17 au 40 Av Saint Sylvestre

16. Coût acquéreur 647,360€ pour 101m² soit 5,891€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 695,232€ pour 101m² soit 6,326€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 973,760€ pour 107m² soit 8,364€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 824,704€ pour 107m² soit 7,084€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 597,312€ pour 92m² soit 5,967€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 952,000€ pour 113m² soit 7,743€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 739,840€ pour 99m² soit 6,869€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 592,960€ pour 135m² soit 4,037€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 647,360€ pour 106m² soit 5,613€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 1,028,160€ pour 124m² soit 7,621€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 478,720€ pour 98m² soit 4,490€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 669,120€ pour 91m² soit 6,758€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 402,560€ pour 93m² soit 3,978€/m², toujours en vente

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3. Appartement 3 pièces de 71m² à Merignac: 325,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,450€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,201€/mois charges comprises (ou estimé 2,106€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois)

6. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

8. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois)

10. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

12. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 783€/mois (estimé hors charge 705€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois)

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,585€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,047€/m²:

1. Valeur foncière: 254,000€ pour 59.29m² (soit 4,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,352€) le 2021-06-15 au 422 Av De Verdun

2. Valeur foncière: 329,000€ pour 73.01m² (soit 4,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2021-06-04 au 10 Rue Des Lavoirs

3. Valeur foncière: 228,000€ pour 62.99m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-27 au 18 Rue De Guirauton

4. Valeur foncière: 239,500€ pour 56.14m² (soit 4,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,576€) le 2021-05-12 au 46 Av Du Chut

5. Valeur foncière: 268,000€ pour 61.5m² (soit 4,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2021-05-10 au 1 All Des Conviviales

6. Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer

7. Valeur foncière: 304,900€ pour 71.9m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,731€) le 2021-05-04 au 484 Av De Verdun

8. Valeur foncière: 344,950€ pour 64.88m² (soit 5,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,306€) le 2021-04-30 au 5 Rue Bir Hakeim

9. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.81m² (soit 4,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-04-16 au 3 Imp Pierre Brachet

10. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.65m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-03-30 au 18 Rue De Guirauton

11. Valeur foncière: 228,200€ pour 63.46m² (soit 3,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,282€) le 2021-03-29 au 9 Sq Des Jacinthes

12. Valeur foncière: 238,000€ pour 72.47m² (soit 3,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,944€) le 2021-03-24 au 2 Rue Des Violettes

13. Valeur foncière: 258,850€ pour 78.8m² (soit 3,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,629€) le 2021-03-22 au 7 Rue De La Vallere

14. Valeur foncière: 271,500€ pour 66.45m² (soit 4,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 295,392€) le 2021-03-22 au 141 Av De La Liberation

15. Valeur foncière: 236,000€ pour 73.59m² (soit 3,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 256,768€) le 2021-03-17 au 2 Rue Des Violettes

16. Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 255,680€ pour 56m² soit 4,196€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 186,048€ pour 51m² soit 3,353€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 267,648€ pour 58m² soit 4,241€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 273,306€ pour 64m² soit 3,925€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 288,320€ pour 61m² soit 4,344€/m², toujours en vente

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2. Appartement 3 pièces de 81m² à Merignac: 333,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,485€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,511€/mois charges comprises (ou estimé 2,260€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois)

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 783€/mois (estimé hors charge 705€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois)

10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois)

11. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)

12. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,056€/mois (estimé hors charge 950€/mois)

14. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,117€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,047€/m²:

1. Valeur foncière: 254,000€ pour 59.29m² (soit 4,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,352€) le 2021-06-15 au 422 Av De Verdun

2. Valeur foncière: 329,000€ pour 73.01m² (soit 4,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2021-06-04 au 10 Rue Des Lavoirs

3. Valeur foncière: 268,000€ pour 61.5m² (soit 4,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2021-05-10 au 1 All Des Conviviales

4. Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer

5. Valeur foncière: 304,900€ pour 71.9m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,731€) le 2021-05-04 au 484 Av De Verdun

6. Valeur foncière: 344,950€ pour 64.88m² (soit 5,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,306€) le 2021-04-30 au 5 Rue Bir Hakeim

7. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.81m² (soit 4,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-04-16 au 3 Imp Pierre Brachet

8. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.65m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-03-30 au 18 Rue De Guirauton

9. Valeur foncière: 238,000€ pour 72.47m² (soit 3,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,944€) le 2021-03-24 au 2 Rue Des Violettes

10. Valeur foncière: 271,500€ pour 66.45m² (soit 4,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 295,392€) le 2021-03-22 au 141 Av De La Liberation

11. Valeur foncière: 258,850€ pour 78.8m² (soit 3,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,629€) le 2021-03-22 au 7 Rue De La Vallere

12. Valeur foncière: 236,000€ pour 73.59m² (soit 3,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 256,768€) le 2021-03-17 au 2 Rue Des Violettes

13. Valeur foncière: 240,000€ pour 69.46m² (soit 3,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-03-17 au 25 Rue De La Vieille Eglise

14. Valeur foncière: 334,500€ pour 65.16m² (soit 4,993€/m², et un coût total acquéreur possible de: 363,936€) le 2021-03-11 au 5 Rue Bir Hakeim

15. Valeur foncière: 240,000€ pour 68.25m² (soit 3,582€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-03-02 au 76 Av De St Medard

16. Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 217,056€ pour 64m² soit 3,117€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 281,792€ pour 82m² soit 3,159€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 267,648€ pour 58m² soit 4,241€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 273,306€ pour 64m² soit 3,925€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 288,320€ pour 61m² soit 4,344€/m², toujours en vente

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1. Appartement 3 pièces de 76m² à Merignac: 237,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,059€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.80% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,356€/mois charges comprises (ou estimé 2,231€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

10. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 783€/mois (estimé hors charge 705€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,116€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,744€/m²:

1. Valeur foncière: 254,000€ pour 59.29m² (soit 4,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,352€) le 2021-06-15 au 422 Av De Verdun

2. Valeur foncière: 202,700€ pour 57.61m² (soit 3,495€/m², et un coût total acquéreur possible de: 220,538€) le 2021-06-03 au 9001 Rue Robert Ballion

3. Valeur foncière: 228,000€ pour 62.99m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-27 au 18 Rue De Guirauton

4. Valeur foncière: 239,500€ pour 56.14m² (soit 4,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,576€) le 2021-05-12 au 46 Av Du Chut

5. Valeur foncière: 268,000€ pour 61.5m² (soit 4,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2021-05-10 au 1 All Des Conviviales

6. Valeur foncière: 220,600€ pour 63.82m² (soit 3,502€/m², et un coût total acquéreur possible de: 240,013€) le 2021-05-07 au 18 Rue De Guirauton

7. Valeur foncière: 177,000€ pour 62.36m² (soit 2,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-05-07 au 14 Av Du Marechal Leclerc

8. Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer

9. Valeur foncière: 185,000€ pour 63.1m² (soit 2,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-05-07 au 59 Av De La Liberation

10. Valeur foncière: 180,100€ pour 55.83m² (soit 3,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,949€) le 2021-05-05 au 28 Che De Pagneau

11. Valeur foncière: 304,900€ pour 71.9m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,731€) le 2021-05-04 au 484 Av De Verdun

12. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.81m² (soit 4,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-04-16 au 3 Imp Pierre Brachet

13. Valeur foncière: 225,000€ pour 64.37m² (soit 3,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-04-08 au 109 Av Aristide Briand

14. Valeur foncière: 259,000€ pour 64.65m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-03-30 au 18 Rue De Guirauton

15. Valeur foncière: 228,200€ pour 63.46m² (soit 3,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,282€) le 2021-03-29 au 9 Sq Des Jacinthes

16. Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 255,680€ pour 56m² soit 4,196€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 217,056€ pour 64m² soit 3,117€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 281,792€ pour 82m² soit 3,159€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 267,648€ pour 58m² soit 4,241€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 273,306€ pour 64m² soit 3,925€/m², toujours en vente

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Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.