Investissements locatifs en France: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +942€/mois de cashflow

Champigny Sur Marne, Mulhouse, Boissy St Leger... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Mulhouse - © J. Franganillo, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Toul: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.67% de rentabilité brute

9 - Carpentras: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.70% de rentabilité brute

8 - Bethune: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.83% de rentabilité brute

7 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.96% de rentabilité brute

6 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.63% de rentabilité brute

5 - Toulouse: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 9.79% de rentabilité brute

4 - Bourges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.09% de rentabilité brute

3 - Dieppe: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 11.55% de rentabilité brute

2 - Merignac: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 13.59% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.79% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +435€/mois de cashflow brut

9 - Rennes: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +450€/mois de cashflow brut

8 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

7 - Maubeuge: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +500€/mois de cashflow brut

6 - Mulhouse: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +550€/mois de cashflow brut

5 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +625€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +666€/mois de cashflow brut

3 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +786€/mois de cashflow brut

2 - Mulhouse: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +867€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +942€/mois de cashflow brut

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• Bourgogne Franche Comté

• Bretagne

• Centre Val de Loire

• Grand Est

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• Ile de France

• Normandie

• Nouvelle Aquitaine

• Occitanie

• Provence Alpes Côte d'Azur

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à Toul: 70,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 342€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 631€/mois charges comprises (ou estimé 568€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

2. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

4. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

6. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,111€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,103€/m²:

1. Valeur foncière: 69,500€ pour 63.32m² (soit 1,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,616€) le 2021-05-17 au 26 Rue Louise De Vilmorin

2. Valeur foncière: 79,000€ pour 77.49m² (soit 963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2021-03-26 au 22 Rue De La Republique

3. Valeur foncière: 66,000€ pour 60.01m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2021-03-05 au 187 Av Francois Mitterrand

4. Valeur foncière: 70,000€ pour 62.5m² (soit 1,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-02-17 au 30 Rue Michatel

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 53.42m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-21 au 26 Rue Louise De Vilmorin

6. Valeur foncière: 78,700€ pour 68.74m² (soit 1,124€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,626€) le 2021-01-05 au 401 Rue Des Traits La Ville

7. Valeur foncière: 74,000€ pour 71.63m² (soit 1,028€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-12-17 au 335 Rue Des Traits La Ville

8. Valeur foncière: 55,000€ pour 73.0m² (soit 753€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-12-08 au 7 Rue Du Murot

9. Valeur foncière: 50,000€ pour 44.7m² (soit 1,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-11-27 au 3 Rue Muids Des Bles

10. Valeur foncière: 80,000€ pour 61.09m² (soit 1,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-11-20 au 125 Rue Simone De Beauvoir

11. Valeur foncière: 57,000€ pour 60.74m² (soit 851€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-11-16 au 16 Rue De Rigny

12. Valeur foncière: 67,580€ pour 51.99m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,527€) le 2020-10-14 au 30 Rue Mere Teresa

13. Valeur foncière: 75,000€ pour 61.1m² (soit 781€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-10-14 au 4 Rue Docteur Denis

14. Valeur foncière: 52,000€ pour 53.9m² (soit 963€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-10-02 au 4 Rue Capitaine Marechal

15. Valeur foncière: 82,500€ pour 61.24m² (soit 1,310€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,760€) le 2020-10-02 au 30 Rue Mere Teresa