Investissements locatifs en France: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +1,077€/mois de cashflow

Cergy, Colombes, Bezaudun Les Alpes... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Cergy - © Ville, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montbeliard: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.40% de rentabilité brute

9 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.45% de rentabilité brute

8 - Sorgues: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.65% de rentabilité brute

7 - Vienne: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 10.92% de rentabilité brute

6 - Laon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.95% de rentabilité brute

5 - Montelimar: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.36% de rentabilité brute

4 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.44% de rentabilité brute

3 - Dax: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.70% de rentabilité brute

2 - Tulle: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 11.77% de rentabilité brute

1 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Maisons Laffitte: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +573€/mois de cashflow brut

9 - Pointe A Pitre: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +587€/mois de cashflow brut

8 - Maisons Laffitte: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +595€/mois de cashflow brut

7 - Colombes: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +598€/mois de cashflow brut

6 - Dijon: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +605€/mois de cashflow brut

5 - Ajaccio: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +618€/mois de cashflow brut

4 - Bezaudun Les Alpes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +628€/mois de cashflow brut

3 - Colombes: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +768€/mois de cashflow brut

2 - Cergy: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +1,054€/mois de cashflow brut

1 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,077€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 65m² à Montbeliard: 51,990€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 246€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.35% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 657€/mois charges comprises (ou estimé 538€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 547€/mois (estimé hors charge 492€/mois)

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 649€/mois (estimé hors charge 584€/mois)

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

7. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

8. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

9. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 466€/mois (estimé hors charge 419€/mois)

10. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

11. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

12. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 624€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

13. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

14. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 800€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 764€/m²:

1. Valeur foncière: 44,500€ pour 48.26m² (soit 809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2020-09-29 au 13 B Rue Des Huisselets

2. Valeur foncière: 55,000€ pour 69.95m² (soit 764€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-08-27 au 68 Rue Cuvier

3. Valeur foncière: 48,000€ pour 67.3m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-07-27 au 1 Rue Paul Gauguin

4. Valeur foncière: 45,000€ pour 66.2m² (soit 692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-07-10 au 25 Rue De La Petite Hollande

5. Valeur foncière: 52,500€ pour 66.0m² (soit 808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,120€) le 2020-06-19 au 38 Fg De Besancon

6. Valeur foncière: 40,000€ pour 62.15m² (soit 656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-06-02 au 14 Av Du Marechal Foch

7. Valeur foncière: 40,000€ pour 58.05m² (soit 645€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-02-14 au 12 Rue Henri Mouhot

8. Valeur foncière: 66,000€ pour 74.07m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2019-06-14 au 7 Rue De Belfort

9. Valeur foncière: 40,000€ pour 68.12m² (soit 625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2019-02-08 au 20 C Rue Du General Leclerc

10. Valeur foncière: 44,000€ pour 55.7m² (soit 786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2019-01-16 au 5 Rue De La Beuse Aux Loups

11. Valeur foncière: 39,000€ pour 50.72m² (soit 765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2018-12-19 au 54 Rue Du Bois Bourgeois

12. Valeur foncière: 50,000€ pour 63.47m² (soit 794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2018-11-05 au 18 B Rue De L Etang

13. Valeur foncière: 45,000€ pour 53.65m² (soit 692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2018-09-20 au 19 Rue Des Febvres

14. Valeur foncière: 41,000€ pour 69.7m² (soit 594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2018-05-03 au 2 Quai Des Tanneurs

15. Valeur foncière: 60,000€ pour 62.71m² (soit 952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2018-03-14 au 34 A Rue Jules Grosjean

16. Coût acquéreur 53,312€ pour 64m² soit 766€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 107,168€ pour 56m² soit 1,759€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 59,840€ pour 68m² soit 809€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 72,896€ pour 78m² soit 859€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 63,648€ pour 55m² soit 1,064€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 136,000€ pour 76m² soit 1,645€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 107,168€ pour 57m² soit 1,728€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 78,336€ pour 78m² soit 923€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 162,112€ pour 70m² soit 2,129€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 107,168€ pour 58m² soit 1,708€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 141,984€ pour 70m² soit 1,853€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 89,216€ pour 62m² soit 1,323€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 69,632€ pour 78m² soit 821€/m², toujours en vente