Investissements locatifs en France: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +428€/mois de cashflow

Bessan, Cergy, Montpellier... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

mars 29, 2025

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Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

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En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - St Egreve: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.24% de rentabilité brute

24 - Chilly Mazarin: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.25% de rentabilité brute

23 - Issy Les Moulineaux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 5.35% de rentabilité brute

22 - Cergy: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.38% de rentabilité brute

21 - Blaye: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.38% de rentabilité brute

20 - Montelimar: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

19 - Sens: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

18 - St Lo: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.49% de rentabilité brute

17 - La Ferte Sous Jouarre: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 5.51% de rentabilité brute

16 - Agde: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 5.59% de rentabilité brute

15 - Talant: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.63% de rentabilité brute

14 - Avranches: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.67% de rentabilité brute

13 - Echirolles: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.68% de rentabilité brute

12 - Combs La Ville: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.76% de rentabilité brute

11 - Valreas: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.87% de rentabilité brute

10 - Ste Maxime: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.89% de rentabilité brute

9 - Gaillac: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

8 - Strasbourg: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.06% de rentabilité brute

7 - Oloron Ste Marie: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute

6 - St Denis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.46% de rentabilité brute

5 - Perigueux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.55% de rentabilité brute

4 - Follainville Dennemont: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.81% de rentabilité brute

3 - Perigueux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

2 - Tourcoing: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.26% de rentabilité brute

1 - Laon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.62% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Livry Gargan: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +29€/mois de cashflow brut

24 - Aubervilliers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +34€/mois de cashflow brut

23 - Villefranche Sur Saone: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +36€/mois de cashflow brut

22 - Livry Gargan: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +37€/mois de cashflow brut

21 - Deville Les Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +44€/mois de cashflow brut

20 - Avignon: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +48€/mois de cashflow brut

19 - Aubagne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +61€/mois de cashflow brut

18 - Dole: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +66€/mois de cashflow brut

17 - Le Havre: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut

16 - Troyes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +72€/mois de cashflow brut

15 - St Pierre Des Corps: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +77€/mois de cashflow brut

14 - St Etienne: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +89€/mois de cashflow brut

13 - Roubaix: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +100€/mois de cashflow brut

12 - Fleury Les Aubrais: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +102€/mois de cashflow brut

11 - Dreux: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

10 - Sarcelles: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +112€/mois de cashflow brut

9 - Castres: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +116€/mois de cashflow brut

8 - Amiens: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +127€/mois de cashflow brut

7 - Villepinte: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +138€/mois de cashflow brut

6 - Montpellier: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +143€/mois de cashflow brut

5 - Argenteuil: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +173€/mois de cashflow brut

4 - Brunoy: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +294€/mois de cashflow brut

3 - Montpellier: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut

2 - Cergy: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +346€/mois de cashflow brut

1 - Bessan: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +428€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 3 pièces de 63m² à St Egreve: 149,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 741€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 865€/mois charges comprises (ou estimé 810€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 686€/mois (estimé hors charge 617€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 645€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 722€/mois (estimé hors charge 650€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 749€/mois (estimé hors charge 674€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 658€/mois (estimé hors charge 592€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 692€/mois (estimé hors charge 623€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 723€/mois (estimé hors charge 651€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 707€/mois (estimé hors charge 636€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 931€/mois (estimé hors charge 838€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,105€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,242€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,361€/m²:

Valeur foncière: 182,000€ pour 61.11m² (soit 2,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,380€) le 2021-05-04 au 1 Rue De Gavaniere
Valeur foncière: 117,000€ pour 55.09m² (soit 2,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,530€) le 2021-04-28 au 27 Rue Du Drac
Valeur foncière: 115,000€ pour 53.13m² (soit 2,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,350€) le 2020-11-09 au 11 Rue Du Drac
Valeur foncière: 115,000€ pour 53.04m² (soit 2,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,350€) le 2020-10-30 au 7 Rue Du Drac
Valeur foncière: 134,000€ pour 56.15m² (soit 2,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,060€) le 2020-06-18 au 20 Rue Adolphe Muguet
Valeur foncière: 141,000€ pour 63.17m² (soit 2,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 153,690€) le 2020-03-31 au 5 Rue Du Drac
Valeur foncière: 117,000€ pour 52.27m² (soit 2,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,530€) le 2020-02-06 au 3 Rue Du Drac
Valeur foncière: 127,000€ pour 53.33m² (soit 2,352€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,430€) le 2020-01-24 au 1 Pl Salvador Allende
Valeur foncière: 119,500€ pour 54.16m² (soit 2,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,255€) le 2020-01-07 au 37 Rue Du Drac
Valeur foncière: 120,000€ pour 56.36m² (soit 1,905€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,800€) le 2019-11-19 au 6 Bd De Belledonne
Valeur foncière: 178,800€ pour 70.24m² (soit 2,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,892€) le 2019-09-30 au 7 Rue Casimir Brenier
Valeur foncière: 140,000€ pour 76.37m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,600€) le 2019-05-24 au 7 Rue De Cornillon
Valeur foncière: 180,000€ pour 68.58m² (soit 2,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,200€) le 2019-05-23 au 19 Mail Pierre Mendes France
Valeur foncière: 132,350€ pour 67.57m² (soit 2,005€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,262€) le 2019-04-11 au 17 Rue Des Echelles
Valeur foncière: 120,000€ pour 55.0m² (soit 2,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,800€) le 2018-09-24 au 76 Rte De Grenoble
Coût acquéreur 282,310€ pour 75m² soit 3,453€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,910€ pour 51m² soit 1,941€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 299,750€ pour 63m² soit 4,365€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 277,950€ pour 63m² soit 4,048€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,700€ pour 68m² soit 3,382€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 196,200€ pour 60m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,820€ pour 54m² soit 1,815€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,950€ pour 72m² soit 2,153€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,610€ pour 52m² soit 2,481€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 115,540€ pour 55m² soit 1,927€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 115,540€ pour 54m² soit 1,963€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,410€ pour 70m² soit 2,129€/m², toujours en vente

24. Appartement 3 pièces de 62m² à Chilly Mazarin: 148,300€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 906€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,105€/mois charges comprises (ou estimé 995€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 919€/mois (estimé hors charge 827€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 961€/mois (estimé hors charge 865€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 252,000€/mois (estimé hors charge 251,835€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 926€/mois (estimé hors charge 833€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 982€/mois (estimé hors charge 884€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 998€/mois (estimé hors charge 898€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,028€/mois (estimé hors charge 925€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,028€/mois (estimé hors charge 925€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,055€/mois (estimé hors charge 950€/mois)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 1,055€/mois (estimé hors charge 950€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,009€/mois (estimé hors charge 908€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,024€/mois (estimé hors charge 922€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,272€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,266€/m²:

Valeur foncière: 158,000€ pour 62.23m² (soit 2,431€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,220€) le 2021-06-28 au 11 Rue Des Jacinthes
Valeur foncière: 173,500€ pour 74.65m² (soit 2,377€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,115€) le 2021-06-18 au 5 Res Font Jonc Pont Maures
Valeur foncière: 116,170€ pour 63.0m² (soit 1,874€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,625€) le 2021-06-18 au 2 All De L Arpajonnais
Valeur foncière: 160,000€ pour 71.72m² (soit 2,192€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,400€) le 2021-05-10 au 5 Res Font Jonc Anc Cascade
Valeur foncière: 185,000€ pour 73.1m² (soit 2,534€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,650€) le 2021-04-28 au 5 Res Font Jonc Anc Cascade
Valeur foncière: 135,000€ pour 57.38m² (soit 2,411€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,150€) le 2021-04-22 au 9001 Res Des Aulnes
Valeur foncière: 157,500€ pour 63.16m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,675€) le 2021-04-07 au 3 All De L Arpajonnais
Valeur foncière: 160,000€ pour 66.17m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,400€) le 2021-03-19 au 2 Rue Du Perigord
Valeur foncière: 131,680€ pour 63.51m² (soit 2,026€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,531€) le 2021-03-17 au 3 Rue Des Hortensias
Valeur foncière: 143,230€ pour 63.52m² (soit 2,204€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,121€) le 2021-02-23 au 11 Rue Des Jacinthes
Valeur foncière: 163,000€ pour 71.5m² (soit 2,173€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,670€) le 2021-02-18 au 7 Av Du Roussillon
Valeur foncière: 139,500€ pour 74.23m² (soit 1,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,055€) le 2021-02-09 au 7 Res Font Jonc Pont Maures
Valeur foncière: 145,000€ pour 62.52m² (soit 2,266€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,050€) le 2020-12-21 au 9002 Rue De Launay
Valeur foncière: 145,000€ pour 62.44m² (soit 2,266€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,050€) le 2020-12-21 au 9001 Res De La Croix Blanche
Valeur foncière: 128,000€ pour 62.38m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,520€) le 2020-12-11 au 9002 Rue De Launay
Coût acquéreur 177,670€ pour 62m² soit 2,629€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,010€ pour 69m² soit 2,739€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 305,200€ pour 56m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 196,200€ pour 72m² soit 2,500€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 228,355€ pour 62m² soit 3,379€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,930€ pour 66m² soit 2,682€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,650€ pour 72m² soit 2,569€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,110€ pour 63m² soit 2,841€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 170,585€ pour 64m² soit 2,438€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 249,610€ pour 66m² soit 3,450€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 196,200€ pour 73m² soit 2,474€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 185,191€ pour 64m² soit 2,655€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 200,560€ pour 68m² soit 2,706€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 232,061€ pour 60m² soit 3,548€/m², toujours en vente

23. Studio de 32m² à Issy Les Moulineaux: 249,600€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,151€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,472€/mois charges comprises (ou estimé 1,290€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 588€/mois (estimé hors charge 529€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 895€/mois (estimé hors charge 806€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 994€/mois (estimé hors charge 895€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 1,034€/mois (estimé hors charge 931€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 1,210€/mois (estimé hors charge 1,089€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 7,410€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 9,560€/m²:

Valeur foncière: 280,000€ pour 30.06m² (soit 9,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 305,200€) le 2021-06-23 au 13 Crs Saint Vincent
Valeur foncière: 237,300€ pour 29.76m² (soit 15,820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,657€) le 2021-06-16 au 8 Rue Edouard Branly
Valeur foncière: 307,000€ pour 34.4m² (soit 8,528€/m², et un coût total acquéreur possible de: 334,630€) le 2021-06-15 au 57 Rue Hoche
Valeur foncière: 195,000€ pour 25.61m² (soit 6,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,550€) le 2021-06-07 au 32 Rue D Erevan
Valeur foncière: 227,100€ pour 24.75m² (soit 9,084€/m², et un coût total acquéreur possible de: 247,539€) le 2021-06-04 au 16 Rue Henri Tariel
Valeur foncière: 245,000€ pour 25.48m² (soit 9,423€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,050€) le 2021-05-18 au 8 Rue Madeleine Moreau
Valeur foncière: 225,000€ pour 28.08m² (soit 8,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 245,250€) le 2021-05-12 au 5 Rue Pierre Poli
Valeur foncière: 200,000€ pour 24.19m² (soit 8,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 218,000€) le 2021-05-10 au 23 Vla Marguerite
Valeur foncière: 290,000€ pour 30.68m² (soit 9,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 316,100€) le 2021-04-13 au 70 Bd Rodin
Valeur foncière: 261,000€ pour 32.14m² (soit 8,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 284,490€) le 2021-02-22 au 35 Rue Jean Pierre Timbaud
Valeur foncière: 308,000€ pour 24.05m² (soit 14,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 335,720€) le 2021-02-12 au 36 B Rue Ernest Renan
Valeur foncière: 227,000€ pour 25.9m² (soit 8,731€/m², et un coût total acquéreur possible de: 247,430€) le 2021-02-02 au 257 Rue Jean Jacques Rousseau
Valeur foncière: 300,000€ pour 34.04m² (soit 8,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 327,000€) le 2021-01-19 au 39 Rue De L Egalite
Valeur foncière: 250,000€ pour 28.03m² (soit 8,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 272,500€) le 2021-01-19 au 180 Quai Bataille De Stalingrad
Valeur foncière: 280,000€ pour 27.87m² (soit 10,370€/m², et un coût total acquéreur possible de: 305,200€) le 2020-12-29 au 13 Crs Saint Vincent
Coût acquéreur 288,850€ pour 31m² soit 8,548€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 282,310€ pour 34m² soit 7,618€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 299,750€ pour 34m² soit 8,088€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,800€ pour 26m² soit 8,462€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 319,370€ pour 38m² soit 7,805€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 359,591€ pour 33m² soit 9,991€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 271,955€ pour 32m² soit 7,773€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 317,408€ pour 30m² soit 9,707€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 293,210€ pour 31m² soit 8,677€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 228,900€ pour 35m² soit 5,937€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 271,410€ pour 27m² soit 9,222€/m², toujours en vente

22. Appartement 3 pièces de 58m² à Cergy: 179,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 871€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,211€/mois charges comprises (ou estimé 978€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 948€/mois (estimé hors charge 853€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,041€/mois (estimé hors charge 937€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 2,809€/mois (estimé hors charge 2,528€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 923€/mois (estimé hors charge 831€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,947€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,008€/m²:

Valeur foncière: 198,000€ pour 60.0m² (soit 2,955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,820€) le 2021-06-30 au 201 Rue Des Chenes Bruns
Valeur foncière: 214,590€ pour 59.28m² (soit 3,637€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,903€) le 2021-06-28 au 1 Rue De La Licorne
Valeur foncière: 205,725€ pour 62.15m² (soit 3,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,240€) le 2021-06-28 au 15 Bd Merveilles
Valeur foncière: 140,000€ pour 63.55m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,600€) le 2021-06-25 au 4 Rue De La Justice Orange
Valeur foncière: 201,550€ pour 55.13m² (soit 3,665€/m², et un coût total acquéreur possible de: 219,690€) le 2021-06-11 au 1 Rue De La Destinee
Valeur foncière: 160,000€ pour 63.54m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,400€) le 2021-06-07 au 6 Sq Du Diapason
Valeur foncière: 190,842€ pour 57.85m² (soit 3,290€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,018€) le 2021-06-07 au 11 Rue De La Pierre Miclare
Valeur foncière: 192,250€ pour 70.2m² (soit 2,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 209,552€) le 2021-06-04 au 4 Che Dupuis Vert
Valeur foncière: 223,000€ pour 59.58m² (soit 3,780€/m², et un coût total acquéreur possible de: 243,070€) le 2021-05-31 au 14 T Bd Merveilles
Valeur foncière: 170,000€ pour 67.68m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 185,300€) le 2021-05-28 au 3 Rue De La Justice Turquoise
Valeur foncière: 164,000€ pour 66.69m² (soit 2,485€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,760€) le 2021-05-28 au 11 Rue Des Touleuses Brunes
Valeur foncière: 162,500€ pour 66.3m² (soit 2,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,125€) le 2021-05-27 au 1 Rue Francois Villon
Valeur foncière: 205,000€ pour 58.94m² (soit 3,534€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,450€) le 2021-05-21 au 1 Rue De La Destinee
Valeur foncière: 164,500€ pour 66.8m² (soit 2,492€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,305€) le 2021-05-20 au 11 Rue Des Touleuses Brunes
Valeur foncière: 212,000€ pour 58.55m² (soit 3,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 231,080€) le 2021-05-20 au 2 Rue Du Moutier
Coût acquéreur 227,810€ pour 69m² soit 3,029€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,550€ pour 67m² soit 2,910€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 232,170€ pour 71m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 196,200€ pour 52m² soit 3,462€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 162,410€ pour 54m² soit 2,759€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,691€ pour 62m² soit 3,547€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 257,785€ pour 67m² soit 3,547€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 257,785€ pour 66m² soit 3,583€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 212,741€ pour 60m² soit 3,253€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 206,991€ pour 65m² soit 2,922€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 231,570€ pour 56m² soit 3,828€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 337,900€ pour 59m² soit 5,254€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 235,740€ pour 60m² soit 3,605€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,891€ pour 67m² soit 2,984€/m², toujours en vente

21. Appartement 2 pièces de 41m² à Blaye: 79,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 477€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 592€/mois charges comprises (ou estimé 533€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 486€/mois (estimé hors charge 437€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,028€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,500€/m²:

Valeur foncière: 60,000€ pour 40.39m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,400€) le 2021-04-22 au 102 Res Le Clos De Melissende
Valeur foncière: 60,000€ pour 47.4m² (soit 1,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,400€) le 2020-12-30 au 14 Av Jean Boussard
Valeur foncière: 68,000€ pour 40.8m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,120€) le 2020-09-15 au 4 Sen Du Monteil
Coût acquéreur 61,040€ pour 34m² soit 1,647€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,650€ pour 41m² soit 2,056€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 104,640€ pour 47m² soit 2,043€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 99,735€ pour 42m² soit 2,179€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,750€ pour 42m² soit 1,786€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 93,740€ pour 45m² soit 1,911€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 83,930€ pour 43m² soit 1,812€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 95,920€ pour 43m² soit 2,047€/m², toujours en vente

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