Investissements locatifs en France: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +768€/mois de cashflow

Brest, Sens, Clamart... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Sens - © F. Goglins, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Villeneuve St Georges: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 8.57% de rentabilité brute

9 - Serignan: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.65% de rentabilité brute

8 - St Marcellin: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.96% de rentabilité brute

7 - Migennes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.98% de rentabilité brute

6 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.36% de rentabilité brute

5 - Villeneuve St Georges: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.12% de rentabilité brute

4 - Villeneuve St Georges: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 10.28% de rentabilité brute

3 - Nogent Sur Oise: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.65% de rentabilité brute

2 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.11% de rentabilité brute

1 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.25% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Marseille 10: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +351€/mois de cashflow brut

9 - Roubaix: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +400€/mois de cashflow brut

8 - St Brice Sous Foret: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +407€/mois de cashflow brut

7 - Avignon: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +438€/mois de cashflow brut

6 - St Die Des Vosges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +439€/mois de cashflow brut

5 - Oullins: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +444€/mois de cashflow brut

4 - Dijon: un 5p d'environ 130m² avec potentiellement +488€/mois de cashflow brut

3 - Clamart: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +553€/mois de cashflow brut

2 - Sens: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +688€/mois de cashflow brut

1 - Brest: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +768€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 52m² à Villeneuve St Georges: 173,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 867€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,674€/mois charges comprises (ou estimé 1,507€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,288€/mois (estimé hors charge 1,159€/mois)

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 962€/mois (estimé hors charge 866€/mois)

4. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

5. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,310€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,662€/m²:

1. Valeur foncière: 173,000€ pour 63.24m² (soit 2,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-06-25 au 11 Av Guillaume Apollinaire

2. Valeur foncière: 130,000€ pour 65.94m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-22 au 4 Rue Leon Blum

3. Valeur foncière: 146,000€ pour 66.65m² (soit 2,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,848€) le 2021-06-17 au 33 Av Winston Churchill

4. Valeur foncière: 161,000€ pour 57.72m² (soit 2,825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,168€) le 2021-06-17 au 4 Rue Henri Leduc

5. Valeur foncière: 160,000€ pour 54.07m² (soit 3,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-06-11 au 4 Quai Dubel

6. Valeur foncière: 135,000€ pour 50.88m² (soit 2,755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-06-07 au 31 Rue De Paris

7. Valeur foncière: 127,000€ pour 38.25m² (soit 3,432€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-06-03 au 19 Rue Jules Guesde

8. Valeur foncière: 155,000€ pour 54.52m² (soit 2,870€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-04-07 au 24 Rue Henri Janin

9. Valeur foncière: 150,000€ pour 57.72m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-03-30 au 14 Rue Henri Leduc

10. Valeur foncière: 136,000€ pour 67.0m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-03-29 au 79 Av Du President J.F. Kennedy

11. Valeur foncière: 128,000€ pour 66.75m² (soit 1,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-02-22 au 4 Rue Leon Blum

12. Valeur foncière: 155,000€ pour 54.01m² (soit 2,981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-02-19 au 33 Rue Henri Janin

13. Valeur foncière: 125,000€ pour 56.52m² (soit 2,358€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-02-04 au 14 Rue Henri Leduc

14. Valeur foncière: 125,000€ pour 40.3m² (soit 3,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-12-30 au 70 Rue De Paris

15. Valeur foncière: 160,000€ pour 63.93m² (soit 2,540€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-11-13 au 4 Av Charles Baudelaire

16. Coût acquéreur 141,440€ pour 40m² soit 3,250€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 130,451€ pour 48m² soit 2,498€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 232,533€ pour 58m² soit 3,685€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 227,392€ pour 57m² soit 3,667€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 141,440€ pour 43m² soit 3,023€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 194,752€ pour 47m² soit 3,809€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 163,200€ pour 63m² soit 2,381€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 166,279€ pour 60m² soit 2,547€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 152,320€ pour 48m² soit 2,917€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 163,200€ pour 48m² soit 3,125€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 172,992€ pour 48m² soit 3,312€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 203,674€ pour 56m² soit 3,342€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 156,672€ pour 49m² soit 2,938€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 162,112€ pour 55m² soit 2,709€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 165,376€ pour 55m² soit 2,763€/m², toujours en vente