Investissements locatifs en France: jusqu'à +13% de rentabilité brute ou +1,052€/mois de cashflow
Tassin La Demi Lune, Mulhouse, Dunkerque... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Villepinte: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 8.78% de rentabilité brute
9 - Toulouse: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.13% de rentabilité brute
8 - Annonay: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.35% de rentabilité brute
7 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 9.36% de rentabilité brute
6 - Vierzon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 9.41% de rentabilité brute
5 - Dax: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute
4 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.82% de rentabilité brute
3 - Avon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.48% de rentabilité brute
2 - Nevers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute
1 - Annemasse: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 12.67% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Draguignan: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +391€/mois de cashflow brut
9 - Avon: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +393€/mois de cashflow brut
8 - Nevers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +406€/mois de cashflow brut
7 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +460€/mois de cashflow brut
6 - Mulhouse: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +469€/mois de cashflow brut
5 - Le Havre: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +477€/mois de cashflow brut
4 - Mulhouse: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +482€/mois de cashflow brut
3 - Dunkerque: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +492€/mois de cashflow brut
2 - Mulhouse: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +650€/mois de cashflow brut
1 - Tassin La Demi Lune: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +1,052€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Studio de 33m² à Villepinte: 119,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 548€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,041€/mois charges comprises (ou estimé 970€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,606€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,987€/m²:
Valeur foncière: 116,000€ pour 26.65m² (soit 4,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2021-05-11 au 12 Av Du General De Lestrain
Valeur foncière: 89,000€ pour 24.56m² (soit 3,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-31 au 26 Av Robert Bonjean
Valeur foncière: 116,000€ pour 33.25m² (soit 3,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2021-03-01 au 10 Av Auguste Blanqui
Valeur foncière: 98,000€ pour 23.41m² (soit 4,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-02-08 au 124 Bd Robert Ballanger
Valeur foncière: 100,000€ pour 26.66m² (soit 4,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-28 au 6 Av Napee
Valeur foncière: 149,300€ pour 23.48m² (soit 6,221€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,438€) le 2021-01-14 au 124 Bd Robert Ballanger
Valeur foncière: 114,000€ pour 34.83m² (soit 5,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-12-18 au 124 Bd Robert Ballanger
Valeur foncière: 96,000€ pour 23.3m² (soit 4,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-10-16 au 6 Av Napee
Valeur foncière: 123,000€ pour 38.82m² (soit 3,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2020-09-29 au 53 Chemin Du Loup
Valeur foncière: 105,000€ pour 32.97m² (soit 3,281€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-06-30 au 4 Rte De Tremblay
Valeur foncière: 106,000€ pour 34.52m² (soit 3,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-06-16 au 204 Bd Robert Ballanger
Valeur foncière: 109,000€ pour 30.55m² (soit 3,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-06-15 au 31 Rue Henri Barbusse
Valeur foncière: 103,500€ pour 24.85m² (soit 4,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,608€) le 2020-06-05 au 2 Rte De Tremblay
Valeur foncière: 90,000€ pour 31.31m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-04-01 au 11 Av Auguste Blanqui
Valeur foncière: 130,000€ pour 40.36m² (soit 3,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-03-20 au 13 Rue Notre Dame
Coût acquéreur 203,742€ pour 41m² soit 4,567€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 170,816€ pour 33m² soit 4,758€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 136,000€ pour 30m² soit 4,167€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 145,030€ pour 32m² soit 4,166€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 126,752€ pour 31m² soit 3,758€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 24m² soit 5,000€/m², toujours en vente
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