Investissements locatifs en France: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +1,730€/mois de cashflow

Oullins, Arcachon, Cergy... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Arcachon - © Rundvald, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute

9 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.85% de rentabilité brute

8 - Bethoncourt: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.94% de rentabilité brute

7 - Nantes: un 4p d'environ 55m² avec potentiellement 13.35% de rentabilité brute

6 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 13.52% de rentabilité brute

5 - Beziers: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 14.02% de rentabilité brute

4 - Belfort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 14.14% de rentabilité brute

3 - Angouleme: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 15.20% de rentabilité brute

2 - Vedene: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 15.76% de rentabilité brute

1 - Montbeliard: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 15.96% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +555€/mois de cashflow brut

9 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +592€/mois de cashflow brut

8 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +604€/mois de cashflow brut

7 - Lyon 06: un 3p d'environ 110m² avec potentiellement +624€/mois de cashflow brut

6 - Cergy: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +705€/mois de cashflow brut

5 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +769€/mois de cashflow brut

4 - Arcachon: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +790€/mois de cashflow brut

3 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +939€/mois de cashflow brut (à prendre avec précaution)

2 - Oullins: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +957€/mois de cashflow brut (à prendre avec précaution)

1 - Oullins: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +1,730€/mois de cashflow brut (à prendre avec précaution)

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• Bourgogne Franche Comté

• Bretagne

• Centre Val de Loire

• Grand Est

• Hauts de France

• Ile de France

• Normandie

• Nouvelle Aquitaine

• Occitanie

• Provence Alpes Côte d'Azur

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 61m² à Laon: 47,950€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 229€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 642€/mois charges comprises (ou estimé 578€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 676€/mois (estimé hors charge 608€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 786€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 825€/m²:

1. Valeur foncière: 51,000€ pour 61.5m² (soit 823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-03-30 au 1 Rue Condorcet

2. Valeur foncière: 47,000€ pour 50.0m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-03-08 au 28 Rue Pierre Timbaud

3. Valeur foncière: 59,000€ pour 63.44m² (soit 908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-12-18 au 4 Rue De La Congregation

4. Valeur foncière: 50,300€ pour 66.73m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,726€) le 2020-12-11 au 10 Rpe Saint Just

5. Valeur foncière: 40,000€ pour 60.5m² (soit 690€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-09-28 au 18 Rue Eugene Leduc

6. Valeur foncière: 55,000€ pour 77.91m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-06-24 au 3 Av Carnot

7. Valeur foncière: 45,000€ pour 59.37m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-06-03 au 82 Rue Pierre Curtil

8. Valeur foncière: 44,000€ pour 53.42m² (soit 830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-05-22 au 32 Rue De La Linotte

9. Valeur foncière: 34,000€ pour 62.63m² (soit 430€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2020-03-10 au 21 Rue Saint Cyr

10. Valeur foncière: 51,000€ pour 63.74m² (soit 850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-01-31 au 82 Rue Pierre Curtil

11. Valeur foncière: 49,000€ pour 56.05m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2019-12-18 au 32 Rue De La Linotte

12. Valeur foncière: 53,000€ pour 53.75m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-12-09 au 32 Rue De La Linotte

13. Valeur foncière: 55,000€ pour 61.77m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-07-26 au 32 Rue De La Linotte

14. Valeur foncière: 50,000€ pour 65.13m² (soit 746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-06-14 au 4 Rue De La Congregation

15. Valeur foncière: 56,000€ pour 63.92m² (soit 836€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2019-04-29 au 4 Rue De La Congregation

16. Coût acquéreur 47,328€ pour 55m² soit 791€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 81,600€ pour 65m² soit 1,148€/m², toujours en vente