Investissements locatifs en France: jusqu'à +20% de rentabilité brute ou +1,292€/mois de cashflow

Champigny Sur Marne, Montpellier, Toulouse... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Champigny S/ Marne - © ville de Champigny

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En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.58% de rentabilité brute

24 - Neuilly Sur Seine: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.59% de rentabilité brute

23 - Canet En Roussillon: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 10.77% de rentabilité brute

22 - Vernet Les Bains: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 10.77% de rentabilité brute

21 - Charleville Mézières: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.77% de rentabilité brute

20 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.97% de rentabilité brute

19 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 11.05% de rentabilité brute

18 - Epinal: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.14% de rentabilité brute

17 - Rennes: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 11.21% de rentabilité brute

16 - Cazaubon: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 11.36% de rentabilité brute

15 - Rousset: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.61% de rentabilité brute

14 - Laon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 11.65% de rentabilité brute

13 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.69% de rentabilité brute

12 - Tulle: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 11.88% de rentabilité brute

11 - Cazaubon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 12.14% de rentabilité brute

10 - Chevigny St Sauveur: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.54% de rentabilité brute

9 - Villiers Le Bel: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.00% de rentabilité brute

8 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 13.19% de rentabilité brute

7 - Barjols: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 13.25% de rentabilité brute

6 - Cazaubon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.38% de rentabilité brute

5 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 13.61% de rentabilité brute

4 - Cazaubon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 14.07% de rentabilité brute

3 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 14.33% de rentabilité brute

2 - Nîmes: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 14.43% de rentabilité brute

1 - Vallauris: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 20.12% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Garches: un 5p d'environ 130m² avec potentiellement +780€/mois de cashflow brut

24 - Pau: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +787€/mois de cashflow brut

23 - Bordeaux: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +789€/mois de cashflow brut

22 - Nice: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +797€/mois de cashflow brut

21 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +801€/mois de cashflow brut

20 - Toulouse: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +808€/mois de cashflow brut

19 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +821€/mois de cashflow brut

18 - Antony: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +827€/mois de cashflow brut

17 - Nice: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +858€/mois de cashflow brut

16 - Pontoise: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +870€/mois de cashflow brut

15 - Bonneuil Sur Marne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +873€/mois de cashflow brut

14 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +876€/mois de cashflow brut

13 - Toulouse: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +877€/mois de cashflow brut

12 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +918€/mois de cashflow brut

11 - Pontoise: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +937€/mois de cashflow brut

10 - Montreuil: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +941€/mois de cashflow brut

9 - Bayonne: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +943€/mois de cashflow brut

8 - Toulouse: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +945€/mois de cashflow brut

7 - Cergy: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +979€/mois de cashflow brut

6 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +994€/mois de cashflow brut

5 - Pontoise: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +1,024€/mois de cashflow brut

4 - Gaillard: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +1,024€/mois de cashflow brut

3 - Toulouse: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +1,032€/mois de cashflow brut

2 - Montpellier: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,239€/mois de cashflow brut

1 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +1,292€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 3 pièces de 61m² à Sens: 39,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 302€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 735€/mois charges comprises (ou estimé 662€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

6. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

8. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 672€/mois (estimé hors charge 605€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

9. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 814€/mois (estimé hors charge 733€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

13. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 726€/mois (estimé hors charge 653€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

14. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 639€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 642€/m²:

1. Valeur foncière: 34,500€ pour 57.86m² (soit 531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 37,570€) le 2021-02-04 au 1 Av Du 8 Mai 1945

2. Valeur foncière: 47,000€ pour 67.82m² (soit 691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,183€) le 2019-12-14 au 7 Rue Racine

3. Valeur foncière: 46,000€ pour 68.0m² (soit 687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,094€) le 2019-11-13 au 12 Prom Des Champs Plaisants

4. Valeur foncière: 38,000€ pour 67.56m² (soit 567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,382€) le 2019-08-07 au 14 Prom Des Champs Plaisants

5. Valeur foncière: 46,000€ pour 64.66m² (soit 742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,094€) le 2018-11-07 au 7 Rue Jules Verne

6. Valeur foncière: 38,000€ pour 64.34m² (soit 613€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,382€) le 2018-11-05 au 24 Rue Jules Verne

7. Valeur foncière: 43,000€ pour 67.8m² (soit 642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,827€) le 2018-02-28 au 12 Prom Des Champs Plaisants

8. Coût acquéreur 84,942€ pour 64m² soit 1,219€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 125,235€ pour 69m² soit 1,667€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 138,303€ pour 72m² soit 1,757€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 147,015€ pour 67m² soit 2,006€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 153,549€ pour 69m² soit 2,056€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 92,565€ pour 51m² soit 1,657€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 148,104€ pour 75m² soit 1,813€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 108,900€ pour 73m² soit 1,370€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 144,837€ pour 67m² soit 1,985€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 103,455€ pour 68m² soit 1,397€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 153,549€ pour 70m² soit 2,014€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 189,677€ pour 65m² soit 2,662€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 147,015€ pour 74m² soit 1,824€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 115,978€ pour 68m² soit 1,566€/m², toujours en vente

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24. Studio de 24m² à Neuilly Sur Seine: 249,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,143€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,842€/mois charges comprises (ou estimé 2,557€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)

5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 10,375€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 10,808€/m²:

1. Valeur foncière: 203,600€ pour 26.43m² (soit 7,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,720€) le 2020-12-18 au 149 Av Charles De Gaulle

2. Valeur foncière: 252,549€ pour 22.72m² (soit 10,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 275,026€) le 2020-12-10 au 96 Bd Maurice Barres

3. Valeur foncière: 200,000€ pour 19.44m² (soit 9,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,800€) le 2020-11-24 au 213 Bd Bineau

4. Valeur foncière: 220,000€ pour 21.21m² (soit 11,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,580€) le 2020-11-19 au 61 Av Du Roule

5. Valeur foncière: 237,712€ pour 26.84m² (soit 8,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,868€) le 2020-10-30 au 6 Rue De Longpont

6. Valeur foncière: 193,600€ pour 21.23m² (soit 8,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,830€) le 2020-10-30 au 29 Rue Du Chateau

7. Valeur foncière: 310,962€ pour 24.12m² (soit 13,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 338,637€) le 2020-10-27 au 4 Rue Du Gal H Bertier

8. Valeur foncière: 203,000€ pour 20.26m² (soit 9,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,067€) le 2020-10-21 au 6 Av De Madrid

9. Valeur foncière: 205,000€ pour 26.85m² (soit 8,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,245€) le 2020-10-08 au 149 Av Charles De Gaulle

10. Valeur foncière: 239,350€ pour 18.52m² (soit 13,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,652€) le 2020-10-07 au 37 Rue Edouard Nortier

11. Valeur foncière: 299,200€ pour 27.44m² (soit 11,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 325,829€) le 2020-09-15 au 6 Rue Garnier

12. Valeur foncière: 240,000€ pour 29.61m² (soit 10,435€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,360€) le 2020-09-15 au 9 Rue Soyer

13. Valeur foncière: 234,200€ pour 21.92m² (soit 11,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,044€) le 2020-09-15 au 29 Rue De Villiers

14. Valeur foncière: 270,500€ pour 19.12m² (soit 15,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 294,574€) le 2020-09-10 au 7 Rue De Longchamp

15. Valeur foncière: 260,000€ pour 21.55m² (soit 12,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 283,140€) le 2020-08-25 au 31 Bd Victor Hugo

16. Coût acquéreur 261,360€ pour 20m² soit 12,000€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 310,365€ pour 25m² soit 11,400€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 349,569€ pour 27m² soit 11,889€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 359,370€ pour 24m² soit 13,750€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 255,915€ pour 21m² soit 11,190€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 259,182€ pour 21m² soit 11,333€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 285,318€ pour 21m² soit 12,476€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 299,475€ pour 23m² soit 11,957€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 348,480€ pour 26m² soit 12,307€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 434,511€ pour 28m² soit 14,034€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 239,580€ pour 18m² soit 12,222€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 262,994€ pour 20m² soit 12,075€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 280,145€ pour 20m² soit 12,862€/m², toujours en vente

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23. Appartement 2 pièces de 30m² à Canet En Roussillon: 40,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 210€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 516€/mois charges comprises (ou estimé 464€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

4. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

8. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

9. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

10. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

12. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

13. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

14. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

15. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 140,481€ pour 36m² soit 3,634€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 168,795€ pour 34m² soit 4,564€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 140,481€ pour 29m² soit 4,448€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 250,470€ pour 32m² soit 7,188€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 157,905€ pour 31m² soit 4,677€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 137,214€ pour 36m² soit 3,464€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 136,125€ pour 36m² soit 3,472€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 147,015€ pour 32m² soit 4,219€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 165,528€ pour 36m² soit 4,222€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 117,612€ pour 30m² soit 3,600€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 160,083€ pour 28m² soit 5,250€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 162,261€ pour 29m² soit 5,138€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 101,277€ pour 25m² soit 3,720€/m², toujours en vente

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22. Studio de 31m² à Vernet Les Bains: 35,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 190€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 463€/mois charges comprises (ou estimé 417€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois)

8. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,129€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,169€/m²:

1. Valeur foncière: 39,962€ pour 31.56m² (soit 1,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,519€) le 2021-06-04 au 11 Rue Des Violettes

2. Valeur foncière: 28,000€ pour 24.35m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,492€) le 2020-09-10 au 34 Bd Clemenceau

3. Valeur foncière: 29,000€ pour 26.01m² (soit 1,074€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,581€) le 2020-07-27 au 34 Bd Clemenceau

4. Valeur foncière: 38,298€ pour 23.45m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,707€) le 2019-12-17 au 373 A Che De La Laiterie

5. Valeur foncière: 28,000€ pour 31.22m² (soit 1,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,492€) le 2019-10-08 au 13 Bd Clemenceau

6. Valeur foncière: 29,500€ pour 24.09m² (soit 1,135€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,126€) le 2018-10-09 au 34 Bd Clemenceau

7. Valeur foncière: 30,000€ pour 27.49m² (soit 1,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,670€) le 2018-09-18 au 504 Rte De Sahorre

8. Coût acquéreur 63,162€ pour 25m² soit 2,320€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 49,005€ pour 26m² soit 1,667€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 56,628€ pour 28m² soit 1,857€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 49,005€ pour 31m² soit 1,452€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 65,013€ pour 26m² soit 2,296€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 50,094€ pour 26m² soit 1,769€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 40,838€ pour 28m² soit 1,339€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 52,272€ pour 26m² soit 1,831€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 46,827€ pour 27m² soit 1,603€/m², toujours en vente

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21. Studio de 24m² à Charleville Mezieres: 49,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 278€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 688€/mois charges comprises (ou estimé 620€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

2. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 275€/mois (estimé hors charge 248€/mois)

3. une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 300€/mois (estimé hors charge 270€/mois)

4. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

5. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

6. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

7. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois)

8. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

9. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois)

10. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

11. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

12. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

13. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

14. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 412€/mois (estimé hors charge 371€/mois)

15. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,082€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,571€/m²:

1. Valeur foncière: 39,500€ pour 28.8m² (soit 1,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,016€) le 2021-06-01 au 21 Crs Aristide Briand

2. Valeur foncière: 50,500€ pour 28.1m² (soit 1,443€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,994€) le 2021-01-08 au 26 Rue Bourbon

3. Valeur foncière: 38,500€ pour 26.39m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,926€) le 2020-10-27 au 133 Bd Gambetta

4. Valeur foncière: 40,000€ pour 21.24m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,560€) le 2020-10-22 au 22 Rue Du President Kennedy

5. Valeur foncière: 39,000€ pour 29.4m² (soit 1,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,471€) le 2020-10-12 au 16 Pl De La Prefecture

6. Valeur foncière: 43,000€ pour 29.89m² (soit 2,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,827€) le 2020-07-15 au 75 Rue Voltaire

7. Coût acquéreur 135,426€ pour 20m² soit 6,218€/m², toujours en vente