Investissements locatifs en France: jusqu'à +17% de rentabilité brute ou +122€/mois de cashflow

Clapiers, Evreux, Chilly Mazarin... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Chilly Mazarin - © Wikimedia, Cyrilb1881

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montelimar: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.51% de rentabilité brute

9 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.72% de rentabilité brute

8 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.98% de rentabilité brute

7 - Nice: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.44% de rentabilité brute

6 - Montelimar: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.70% de rentabilité brute

5 - St Michel Sur Orge: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

4 - Lesdins: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 11.65% de rentabilité brute

3 - Blois: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.56% de rentabilité brute

2 - Toulon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 15.91% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 17.01% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Rouen: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

9 - Montelimar: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

8 - Marseille 03: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut

7 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut

6 - Echirolles: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +369€/mois de cashflow brut

5 - Lesdins: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +388€/mois de cashflow brut

4 - Mulhouse: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +409€/mois de cashflow brut

3 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +413€/mois de cashflow brut

2 - Evreux: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +419€/mois de cashflow brut

1 - Clapiers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +122,063€/mois de cashflow brut

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• Bourgogne Franche Comté

• Bretagne

• Centre Val de Loire

• Grand Est

• Hauts de France

• Ile de France

• Normandie

• Nouvelle Aquitaine

• Occitanie

• Provence Alpes Côte d'Azur

• Auvergne Rhone Alpes

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 62m² à Montelimar: 60,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 382€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 670€/mois charges comprises (ou estimé 603€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois)

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

14. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 984€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,111€/m²:

1. Valeur foncière: 71,000€ pour 57.13m² (soit 1,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-04-09 au 21 Che De Gery

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 54.31m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-29 au 22 Rue Paul Loubet

3. Valeur foncière: 66,000€ pour 52.11m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-09-29 au 60 Rue Pierre Julien

4. Valeur foncière: 50,000€ pour 58.03m² (soit 926€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-07-31 au 21 Rue Roger Poyol

5. Valeur foncière: 64,700€ pour 53.25m² (soit 1,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,394€) le 2020-07-21 au 2 All Maurice Ravel

6. Valeur foncière: 42,000€ pour 54.31m² (soit 778€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-07-03 au 2 All Maurice Ravel

7. Valeur foncière: 55,000€ pour 45.29m² (soit 1,170€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-06-11 au 1 Rue Charles Chabert

8. Valeur foncière: 65,000€ pour 52.16m² (soit 1,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-05-19 au 97 Rue Pierre Julien

9. Valeur foncière: 75,000€ pour 65.9m² (soit 1,136€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-02-07 au 9003 Imp Andre Lacroix

10. Valeur foncière: 60,000€ pour 56.06m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-02-07 au 9001 Che Des Deux Saisons

11. Valeur foncière: 72,000€ pour 54.07m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-02-06 au 2 All Maurice Ravel

12. Valeur foncière: 50,000€ pour 63.06m² (soit 746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-02-04 au 5 Av Charles De Gaulle

13. Valeur foncière: 48,430€ pour 54.93m² (soit 897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,692€) le 2020-01-28 au 1 Rue Chartrouse

14. Valeur foncière: 55,000€ pour 55.86m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-10-31 au 22 Rue Joliot Curie

15. Valeur foncière: 44,100€ pour 70.46m² (soit 580€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,981€) le 2019-10-29 au 6 All De Tongres Nocaze

16. Coût acquéreur 75,072€ pour 55m² soit 1,255€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 80,512€ pour 55m² soit 1,345€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 90,848€ pour 63m² soit 1,246€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 96,288€ pour 63m² soit 1,404€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 174,080€ pour 77m² soit 2,077€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 174,080€ pour 74m² soit 2,162€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 94,112€ pour 54m² soit 1,601€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 139,264€ pour 61m² soit 2,098€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 245,888€ pour 66m² soit 3,424€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 262,208€ pour 66m² soit 3,651€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 104,437€ pour 66m² soit 1,454€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 250,131€ pour 68m² soit 3,381€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 212,160€ pour 73m² soit 2,671€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 201,280€ pour 64m² soit 2,890€/m², toujours en vente