Investissements locatifs en France: jusqu'à +15% de rentabilité brute ou +1,606€/mois de cashflow

Marseille 12, Paris 04, Champigny Sur Marne... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Marseille 12eme - © Fr.Latreille, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Carcassonne: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 10.49% de rentabilité brute

24 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.54% de rentabilité brute

23 - St Gaudens: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 10.60% de rentabilité brute

22 - Vidauban: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.83% de rentabilité brute

21 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.89% de rentabilité brute

20 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.91% de rentabilité brute

19 - Audincourt: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.95% de rentabilité brute

18 - Montelimar: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.27% de rentabilité brute

17 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.32% de rentabilité brute

16 - Tulle: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 11.38% de rentabilité brute

15 - Limoges: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 11.45% de rentabilité brute

14 - Montelimar: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 11.45% de rentabilité brute

13 - Martigues: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.46% de rentabilité brute

12 - Chatellerault: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.65% de rentabilité brute

11 - Tulle: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 11.76% de rentabilité brute

10 - Montargis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.82% de rentabilité brute

9 - St Gaudens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.97% de rentabilité brute

8 - Montargis: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.04% de rentabilité brute

7 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.34% de rentabilité brute

6 - Septemes Les Vallons: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 13.21% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 13.32% de rentabilité brute

4 - Nimes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 14.25% de rentabilité brute

3 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 14.54% de rentabilité brute

2 - Carcassonne: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 14.59% de rentabilité brute

1 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 15.04% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Argenteuil: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +827€/mois de cashflow brut

24 - St Laurent Du Var: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +827€/mois de cashflow brut

23 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +830€/mois de cashflow brut

22 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +851€/mois de cashflow brut

21 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +864€/mois de cashflow brut

20 - Cergy: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +880€/mois de cashflow brut

19 - St Laurent Du Var: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +884€/mois de cashflow brut

18 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +886€/mois de cashflow brut

17 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +887€/mois de cashflow brut

16 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +914€/mois de cashflow brut

15 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +969€/mois de cashflow brut

14 - Cergy: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +1,028€/mois de cashflow brut

13 - Montreuil: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +1,028€/mois de cashflow brut

12 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,057€/mois de cashflow brut

11 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +1,060€/mois de cashflow brut

10 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +1,095€/mois de cashflow brut

9 - Toulouse: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,114€/mois de cashflow brut

8 - Brest: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +1,255€/mois de cashflow brut

7 - Cergy: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +1,255€/mois de cashflow brut

6 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +1,263€/mois de cashflow brut

5 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +1,374€/mois de cashflow brut

4 - Marseille 12: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +1,483€/mois de cashflow brut

3 - Paris 04: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +1,586€/mois de cashflow brut

2 - Marseille 12: un 4p d'environ 120m² avec potentiellement +1,595€/mois de cashflow brut

1 - Marseille 12: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +1,606€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 2 pièces de 48m² à Carcassonne: 49,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 239€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 545€/mois charges comprises (ou estimé 516€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)

9. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 442€/mois (estimé hors charge 398€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,040€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,018€/m²:

1. Valeur foncière: 43,500€ pour 38.79m² (soit 1,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,372€) le 2021-06-30 au 24 B Rue Antoine Marty

2. Valeur foncière: 52,000€ pour 51.87m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,628€) le 2021-06-30 au 4 Rue Victor Hugo

3. Valeur foncière: 55,000€ pour 38.36m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2021-06-25 au 67 Rue De Verdun

4. Valeur foncière: 53,000€ pour 55.43m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,717€) le 2021-06-08 au 9010 Rue Res Les Hauts De Grezes

5. Valeur foncière: 37,500€ pour 36.64m² (soit 987€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,838€) le 2021-05-31 au 2 Rue Auger Gaillard

6. Valeur foncière: 47,000€ pour 47.3m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,183€) le 2021-05-21 au 9010 Rue Res Les Hauts De Grezes

7. Valeur foncière: 48,500€ pour 47.29m² (soit 1,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,816€) le 2021-05-21 au 16 Rue Marcelin Albert

8. Valeur foncière: 52,000€ pour 45.85m² (soit 1,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,628€) le 2021-05-20 au 5 Rue Jacqueline Auriol

9. Valeur foncière: 42,900€ pour 47.88m² (soit 913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,718€) le 2021-02-19 au 26 Rue Jacques Brel

10. Valeur foncière: 59,000€ pour 54.7m² (soit 983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,251€) le 2021-02-13 au 2 Rue De Verdun

11. Valeur foncière: 40,000€ pour 39.49m² (soit 784€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,560€) le 2021-02-02 au 46 Rue De La Republique

12. Valeur foncière: 55,000€ pour 49.44m² (soit 1,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2021-02-02 au 9 Av Bunau Varilla

13. Valeur foncière: 40,000€ pour 41.56m² (soit 889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,560€) le 2021-01-27 au 59 Rue De La Liberte

14. Valeur foncière: 50,000€ pour 46.45m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2021-01-07 au 86 Av Jean Moulin

15. Valeur foncière: 48,000€ pour 54.32m² (soit 842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,272€) le 2021-01-07 au 70 Rue Aime Ramond

16. Coût acquéreur 72,963€ pour 39m² soit 1,718€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 55,061€ pour 42m² soit 1,204€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 59,895€ pour 36m² soit 1,527€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 82,111€ pour 58m² soit 1,300€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 80,586€ pour 50m² soit 1,451€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 96,921€ pour 50m² soit 1,780€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 64,251€ pour 38m² soit 1,553€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 66,550€ pour 38m² soit 1,620€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 80,586€ pour 51m² soit 1,432€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 72,418€ pour 39m² soit 1,705€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 78,968€ pour 45m² soit 1,543€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 65,013€ pour 39m² soit 1,531€/m², toujours en vente

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24. Appartement 3 pièces de 61m² à Montlucon: 45,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 223€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 535€/mois charges comprises (ou estimé 482€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 751€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 706€/m²:

1. Valeur foncière: 40,000€ pour 68.59m² (soit 571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,560€) le 2021-04-30 au 6 Rue Du Travail

2. Valeur foncière: 37,500€ pour 47.94m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,838€) le 2021-04-29 au 1 Rue Du Soleil Levant

3. Valeur foncière: 35,000€ pour 57.89m² (soit 603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,115€) le 2021-03-19 au 8 Rue De La Cooperation

4. Valeur foncière: 46,900€ pour 59.86m² (soit 782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,074€) le 2021-03-16 au 1 Quai Rouget De L'Isle

5. Valeur foncière: 50,000€ pour 52.6m² (soit 962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2021-02-19 au 41 Rue De Rimard

6. Valeur foncière: 35,000€ pour 61.1m² (soit 565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,115€) le 2021-01-20 au 21 Rue De Rimard

7. Valeur foncière: 40,000€ pour 71.27m² (soit 533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,560€) le 2021-01-18 au 7 Rue Joseph Coppin

8. Valeur foncière: 39,000€ pour 61.95m² (soit 629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,471€) le 2021-01-07 au 34 Rue Championnet

9. Valeur foncière: 56,500€ pour 54.01m² (soit 1,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,528€) le 2020-12-29 au 32 Rue De La Rotonde

10. Valeur foncière: 41,500€ pour 60.81m² (soit 593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,194€) le 2020-12-22 au 17 Rue Gabriel Peri

11. Valeur foncière: 46,000€ pour 52.91m² (soit 852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,094€) le 2020-10-21 au 6 Rue Du 14 Aout 1944

12. Valeur foncière: 35,000€ pour 72.11m² (soit 486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,115€) le 2020-08-29 au 12 Rue Maurice Ravel

13. Valeur foncière: 53,000€ pour 68.2m² (soit 828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,717€) le 2020-07-24 au 1 Rue Joseph Chantemille

14. Valeur foncière: 38,000€ pour 56.83m² (soit 679€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,382€) le 2020-07-04 au 22 Rue Du Faubourg De La Gironde

15. Valeur foncière: 45,400€ pour 65.47m² (soit 688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,441€) le 2020-06-25 au 39 Rue Des Rouges Gorges

16. Coût acquéreur 49,550€ pour 69m² soit 659€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 54,450€ pour 71m² soit 704€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 62,618€ pour 71m² soit 810€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 40,838€ pour 55m² soit 682€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 37,026€ pour 54m² soit 630€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 42,471€ pour 54m² soit 722€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 106,721€ pour 70m² soit 1,400€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 59,895€ pour 69m² soit 797€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 86,031€ pour 61m² soit 1,295€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 53,906€ pour 64m² soit 773€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 60,440€ pour 70m² soit 793€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 40,293€ pour 61m² soit 607€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 53,361€ pour 60m² soit 817€/m², toujours en vente

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23. Appartement 3 pièces de 52m² à St Gaudens: 38,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 188€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 453€/mois charges comprises (ou estimé 408€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 529€/mois (estimé hors charge 476€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 402€/mois (estimé hors charge 362€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking

6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 553€/mois (estimé hors charge 498€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de parking

9. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 402€/mois (estimé hors charge 362€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking, avec une cave

10. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, pas de parking

11. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex

12. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex

13. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 731€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 681€/m²:

1. Valeur foncière: 39,000€ pour 58.13m² (soit 722€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,471€) le 2020-06-05 au 4 Rue De L Independance

2. Valeur foncière: 30,000€ pour 58.13m² (soit 556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,670€) le 2020-05-06 au 4 Rue De L Independance

3. Valeur foncière: 39,000€ pour 63.01m² (soit 619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,471€) le 2018-11-26 au 14 Rue Edouard Herriot

4. Valeur foncière: 45,000€ pour 58.14m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,005€) le 2018-06-25 au 4 Rue De L Independance

5. Valeur foncière: 43,000€ pour 56.84m² (soit 754€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,827€) le 2018-03-02 au 26 Av De Boulogne

6. Valeur foncière: 30,000€ pour 51.03m² (soit 600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,670€) le 2018-01-11 au 5 Rue Jean Pegot

7. Coût acquéreur 42,471€ pour 57m² soit 684€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 49,005€ pour 53m² soit 849€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 76,230€ pour 56m² soit 1,296€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 119,790€ pour 65m² soit 1,692€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 42,471€ pour 58m² soit 675€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 122,382€ pour 65m² soit 1,729€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 86,031€ pour 58m² soit 1,362€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 53,361€ pour 57m² soit 860€/m², toujours en vente

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22. Appartement 3 pièces de 56m² à Vidauban: 65,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 306€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 764€/mois charges comprises (ou estimé 688€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

2. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

8. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien sans belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,161€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 808€/m²:

1. Valeur foncière: 63,000€ pour 62.8m² (soit 808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,607€) le 2019-03-15 au 19 Av Du President Wilson

2. Coût acquéreur 152,460€ pour 56m² soit 2,500€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 163,350€ pour 69m² soit 2,174€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 138,303€ pour 63m² soit 2,011€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 179,685€ pour 53m² soit 3,113€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 125,235€ pour 56m² soit 2,054€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 174,240€ pour 69m² soit 2,319€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 125,235€ pour 64m² soit 1,797€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 147,015€ pour 63m² soit 2,143€/m², toujours en vente

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21. Appartement 3 pièces de 65m² à Laon: 53,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 259€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 648€/mois charges comprises (ou estimé 583€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave

3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave

4. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

7. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

8. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 644€/mois (estimé hors charge 580€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

15. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 828€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 850€/m²:

1. Valeur foncière: 51,000€ pour 61.5m² (soit 823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,539€) le 2021-03-30 au 1 Rue Condorcet

2. Valeur foncière: 47,000€ pour 50.0m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,183€) le 2021-03-08 au 28 Rue Pierre Timbaud

3. Valeur foncière: 59,000€ pour 63.44m² (soit 908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,251€) le 2020-12-18 au 4 Rue De La Congregation

4. Valeur foncière: 50,300€ pour 66.73m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,777€) le 2020-12-11 au 10 Rpe Saint Just

5. Valeur foncière: 55,000€ pour 77.91m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2020-06-24 au 3 Av Carnot

6. Valeur foncière: 45,000€ pour 59.37m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,005€) le 2020-06-03 au 82 Rue Pierre Curtil

7. Valeur foncière: 44,000€ pour 53.42m² (soit 830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,916€) le 2020-05-22 au 32 Rue De La Linotte

8. Valeur foncière: 51,000€ pour 63.74m² (soit 850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,539€) le 2020-01-31 au 82 Rue Pierre Curtil

9. Valeur foncière: 62,800€ pour 56.66m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,389€) le 2020-01-10 au 27 Rue Jean Racine

10. Valeur foncière: 49,000€ pour 56.05m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,361€) le 2019-12-18 au 32 Rue De La Linotte

11. Valeur foncière: 53,000€ pour 53.75m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,717€) le 2019-12-09 au 32 Rue De La Linotte

12. Valeur foncière: 55,000€ pour 61.77m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2019-07-26 au 32 Rue De La Linotte

13. Valeur foncière: 50,000€ pour 65.13m² (soit 746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2019-06-14 au 4 Rue De La Congregation

14. Valeur foncière: 56,000€ pour 63.92m² (soit 836€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,984€) le 2019-04-29 au 4 Rue De La Congregation

15. Valeur foncière: 46,500€ pour 52.63m² (soit 861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,638€) le 2019-03-27 au 32 Rue De La Linotte

16. Coût acquéreur 82,764€ pour 57m² soit 1,333€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 86,031€ pour 62m² soit 1,274€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 79,497€ pour 77m² soit 948€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 63,162€ pour 69m² soit 841€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 52,544€ pour 60m² soit 804€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 52,218€ pour 61m² soit 786€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 85,486€ pour 65m² soit 1,208€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 47,372€ pour 55m² soit 791€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 81,675€ pour 65m² soit 1,148€/m², toujours en vente

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20. Appartement 3 pièces de 60m² à Limoges: 55,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 263€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 660€/mois charges comprises (ou estimé 594€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,370€/mois (estimé hors charge 1,233€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 638€/mois (estimé hors charge 574€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 652€/mois (estimé hors charge 587€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 867€/mois (estimé hors charge 780€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 542€/mois (estimé hors charge 488€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 917€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,019€/m²:

1. Valeur foncière: 64,000€ pour 53.45m² (soit 1,255€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,696€) le 2021-05-28 au 8 Rue Neuve St-Etienne

2. Valeur foncière: 53,000€ pour 55.1m² (soit 964€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,717€) le 2021-05-18 au 32 Av Montjovis

3. Valeur foncière: 56,000€ pour 52.81m² (soit 1,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,984€) le 2021-04-30 au 17 Rue Des Petites Tuilieres

4. Valeur foncière: 54,000€ pour 51.69m² (soit 982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,806€) le 2021-04-21 au 28 Bd Du Vigenal

5. Valeur foncière: 50,000€ pour 63.44m² (soit 769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2021-04-16 au 33 Av Du Pdt Rene Coty

6. Valeur foncière: 44,000€ pour 56.79m² (soit 786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,916€) le 2021-04-12 au 10 Rue Albert Camus

7. Valeur foncière: 54,400€ pour 68.11m² (soit 1,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,242€) le 2021-04-02 au 9 Av Du Pdt Vincent Auriol

8. Valeur foncière: 50,000€ pour 54.01m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2021-03-26 au 52 Rue Victorien Sardou

9. Valeur foncière: 55,000€ pour 50.47m² (soit 1,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2021-03-25 au 3 Car Beaupeyrat

10. Valeur foncière: 66,000€ pour 55.64m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,874€) le 2021-03-11 au 22 Rue Fresnel

11. Valeur foncière: 60,000€ pour 50.21m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2021-02-25 au 3 Rue Des Arts

12. Valeur foncière: 52,000€ pour 61.44m² (soit 839€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,628€) le 2021-02-12 au 18 Rue Francois Chenieux

13. Valeur foncière: 68,000€ pour 61.23m² (soit 1,097€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,052€) le 2021-02-03 au 44 B Rue De Chateauroux

14. Valeur foncière: 43,000€ pour 57.26m² (soit 768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,827€) le 2021-01-28 au 10 Rue Albert Camus

15. Valeur foncière: 55,000€ pour 56.9m² (soit 1,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2021-01-21 au 86 Rue Fustel De Coulanges

16. Coût acquéreur 95,396€ pour 58m² soit 1,518€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 97,901€ pour 63m² soit 1,418€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 96,921€ pour 68m² soit 1,309€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 108,900€ pour 65m² soit 1,538€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 106,722€ pour 70m² soit 1,400€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 75,141€ pour 74m² soit 938€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 192,753€ pour 67m² soit 2,642€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 119,246€ pour 74m² soit 1,480€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 64,796€ pour 70m² soit 850€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 95,832€ pour 67m² soit 1,313€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 95,832€ pour 62m² soit 1,420€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 64,687€ pour 50m² soit 1,188€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 115,434€ pour 67m² soit 1,582€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 135,907€ pour 74m² soit 1,686€/m², toujours en vente