Investissements locatifs en France: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +687€/mois de cashflow

Mulhouse, Boissy St Leger, Rennes... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rennes - © E. Hue, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Avon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.13% de rentabilité brute

9 - Toul: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 8.67% de rentabilité brute

8 - Aix En Provence: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 8.96% de rentabilité brute

7 - Carpentras: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.44% de rentabilité brute

6 - Cambrai: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 9.63% de rentabilité brute

5 - Toulouse: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement 9.79% de rentabilité brute

4 - Dax: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

3 - Avon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.48% de rentabilité brute

2 - Dieppe: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 11.55% de rentabilité brute

1 - Montlucon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.79% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Avignon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +367€/mois de cashflow brut

9 - Pontoise: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +368€/mois de cashflow brut

8 - Echirolles: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +415€/mois de cashflow brut

7 - Venissieux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +427€/mois de cashflow brut

6 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +458€/mois de cashflow brut

5 - Rennes: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +491€/mois de cashflow brut

4 - Boissy St Leger: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +504€/mois de cashflow brut

3 - Mulhouse: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +582€/mois de cashflow brut

2 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +664€/mois de cashflow brut

1 - Mulhouse: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +687€/mois de cashflow brut

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• Bourgogne Franche Comté

• Centre Val de Loire

• Grand Est

• Hauts de France

• Ile de France

• Normandie

• Nouvelle Aquitaine

• Occitanie

• Provence Alpes Côte d'Azur

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 62m² à Avon: 116,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 537€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,092€/mois charges comprises (ou estimé 880€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

2. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois)

3. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 783€/mois (estimé hors charge 705€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 845€/mois (estimé hors charge 760€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,070€/mois (estimé hors charge 963€/mois)

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

10. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,879€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,788€/m²:

1. Valeur foncière: 90,000€ pour 63.35m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-24 au 66 Av De La Foret

2. Valeur foncière: 103,000€ pour 62.24m² (soit 1,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-06-18 au 1 Rue Des Chenes

3. Valeur foncière: 120,000€ pour 59.5m² (soit 2,069€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-09 au 6 Rue Des Sapins

4. Valeur foncière: 120,000€ pour 59.86m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-03 au 70 Av De La Foret

5. Valeur foncière: 90,000€ pour 58.34m² (soit 1,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-27 au 6 Rue Des Sapins

6. Valeur foncière: 100,000€ pour 62.3m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-05-25 au 52 Av De La Foret

7. Valeur foncière: 108,000€ pour 58.57m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-04-22 au 3 Rue Des Hetres

8. Valeur foncière: 95,000€ pour 59.46m² (soit 1,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-04-09 au 9 Rue Des Chenes

9. Valeur foncière: 130,000€ pour 60.56m² (soit 2,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-02 au 9 Rue Des Tilleuls

10. Valeur foncière: 112,000€ pour 60.47m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-03-30 au 1 Rue Des Chenes

11. Valeur foncière: 102,000€ pour 58.08m² (soit 1,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-03-13 au 2 Av Des Marronniers

12. Valeur foncière: 95,878€ pour 57.75m² (soit 1,598€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,315€) le 2021-03-11 au 4 Rue Des Sapins

13. Valeur foncière: 128,000€ pour 59.14m² (soit 2,207€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-03-10 au 58 Av De La Foret

14. Valeur foncière: 95,000€ pour 56.94m² (soit 1,638€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-04 au 3 Rue Des Hetres

15. Valeur foncière: 84,000€ pour 51.99m² (soit 1,647€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2021-02-01 au 9001 Res Du Prieure

16. Coût acquéreur 226,207€ pour 57m² soit 3,648€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 241,960€ pour 60m² soit 3,706€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 96,832€ pour 57m² soit 1,551€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 149,056€ pour 59m² soit 2,322€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 214,336€ pour 54m² soit 3,648€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 243,712€ pour 60m² soit 3,733€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 244,326€ pour 54m² soit 4,159€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 214,803€ pour 54m² soit 3,656€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 150,144€ pour 59m² soit 2,339€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 149,056€ pour 62m² soit 2,210€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 124,576€ pour 59m² soit 1,941€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 162,112€ pour 60m² soit 2,483€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 288,320€ pour 74m² soit 3,581€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 362,304€ pour 69m² soit 4,817€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 313,344€ pour 69m² soit 4,952€/m², toujours en vente