Investissements locatifs en France: jusqu'à +20% de rentabilité brute

Ambilly, Boulogne Billancourt, Bezaudun Les Alpes... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Beauzaudun - © Shakti, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Nimes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 11.04% de rentabilité brute

9 - Montbeliard: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.05% de rentabilité brute

8 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.24% de rentabilité brute

7 - Corbeil Essonnes: un 3p d'environ 40m² avec potentiellement 11.51% de rentabilité brute

6 - Niort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.93% de rentabilité brute

5 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.27% de rentabilité brute

4 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 12.30% de rentabilité brute

3 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 18.24% de rentabilité brute

2 - Bourges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 19.05% de rentabilité brute

1 - Avignon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 20.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Pontivy: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +368€/mois de cashflow brut

9 - Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +380€/mois de cashflow brut

8 - Le Mans: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +420€/mois de cashflow brut

7 - Romans Sur Isere: un 3p d'environ 100m² avec potentiellement +430€/mois de cashflow brut

6 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

5 - Bezaudun Les Alpes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +568€/mois de cashflow brut

4 - Boulogne Billancourt: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +979€/mois de cashflow brut

3 - Ambilly: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +396,340€/mois de cashflow brut

2 - Ambilly: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +401,355€/mois de cashflow brut

1 - Ambilly: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +416,414€/mois de cashflow brut

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• Bourgogne Franche Comté

• Bretagne

• Centre Val de Loire

• Grand Est

• Hauts de France

• Ile de France

• Normandie

• Nouvelle Aquitaine

• Occitanie

• Provence Alpes Côte d'Azur

• Auvergne Rhone Alpes

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 42m² à Nimes: 41,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 247€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 602€/mois charges comprises (ou estimé 542€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave

7. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 463€/mois (estimé hors charge 417€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 503€/mois (estimé hors charge 453€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

11. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 976€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,121€/m²:

1. Valeur foncière: 44,000€ pour 33.11m² (soit 1,158€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2021-06-24 au 1 Rue Gandhi

2. Valeur foncière: 48,500€ pour 35.19m² (soit 1,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,768€) le 2021-05-18 au 11 Rue Jacquard

3. Valeur foncière: 35,000€ pour 50.83m² (soit 814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-01-21 au 222 Rue Andre Marques

4. Valeur foncière: 47,000€ pour 33.36m² (soit 1,044€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-01-13 au 37 Rue Des Bons Enfants

5. Valeur foncière: 53,000€ pour 43.86m² (soit 1,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-11-20 au 32 Rue De Beaucaire

6. Valeur foncière: 47,000€ pour 40.71m² (soit 1,119€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-09-25 au 9 Rue D Aquitaine

7. Valeur foncière: 35,000€ pour 53.54m² (soit 745€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2020-08-04 au 37 Rue Vincent Faita

8. Valeur foncière: 37,000€ pour 33.97m² (soit 1,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-07-30 au 4 Imp Robert Schuman

9. Valeur foncière: 50,000€ pour 36.0m² (soit 1,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-07-06 au 9 Rue Bachalas

10. Valeur foncière: 43,000€ pour 45.06m² (soit 935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-06-12 au 6 Rue Nationale

11. Valeur foncière: 38,000€ pour 50.82m² (soit 717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-06-10 au 1 All Raoul Stephan

12. Valeur foncière: 52,000€ pour 30.84m² (soit 1,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-06-10 au 10 Bd Amiral Courbet

13. Valeur foncière: 41,550€ pour 50.21m² (soit 831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,206€) le 2020-06-08 au 14 Rue Des Benedictins

14. Valeur foncière: 45,000€ pour 41.54m² (soit 1,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-04-20 au 140 Che Du Qrt D Espagne

15. Valeur foncière: 37,600€ pour 32.37m² (soit 1,139€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,909€) le 2020-04-20 au 2 B Rue Levieux

16. Coût acquéreur 140,896€ pour 45m² soit 2,878€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 198,560€ pour 42m² soit 4,345€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 96,832€ pour 30m² soit 2,967€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 231,744€ pour 40m² soit 5,325€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 105,536€ pour 39m² soit 2,487€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 193,664€ pour 48m² soit 3,708€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 139,264€ pour 50m² soit 2,560€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 238,816€ pour 45m² soit 4,878€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 243,168€ pour 45m² soit 4,967€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 236,640€ pour 45m² soit 4,833€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 244,256€ pour 45m² soit 4,989€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 242,080€ pour 45m² soit 4,944€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 255,136€ pour 51m² soit 4,598€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 233,376€ pour 45m² soit 4,767€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 249,696€ pour 45m² soit 5,100€/m², toujours en vente