Investissements locatifs en France: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +769€/mois de cashflow
Investissements locatifs en France: jusqu'à +16% de rentabilité brute ou +769€/mois de cashflow
Cergy, Boissy St Leger, Clamart... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date
La précédente newsletter envoyée le 15 Avril contenait un bug dans un calcul de rentabilité du à la cotation d'une location erronée. Afin de nous excuser, nous vous offrons 1 mois gratuit, sans engagement, à notre newsletter premium, pour toute souscription valable jusqu'au 23 avril: https://www.immopportunite.fr/f792b0e4 Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Perpignan: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 10.21% de rentabilité brute
9 - Evry Courcouronnes: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 10.36% de rentabilité brute
8 - Sens: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.55% de rentabilité brute
7 - Montbeliard: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.61% de rentabilité brute
6 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.94% de rentabilité brute
5 - Nimes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.52% de rentabilité brute
4 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.76% de rentabilité brute
3 - Bethoncourt: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.94% de rentabilité brute
2 - Angouleme: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 15.20% de rentabilité brute
1 - Montbeliard: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 15.96% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Roanne: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +465€/mois de cashflow brut
9 - Ste Genevieve Des Bois: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +479€/mois de cashflow brut
8 - Etampes: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +508€/mois de cashflow brut
7 - La Valette Du Var: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +510€/mois de cashflow brut
6 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +525€/mois de cashflow brut
5 - Clermont Ferrand: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +555€/mois de cashflow brut
4 - Clamart: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +569€/mois de cashflow brut
3 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +592€/mois de cashflow brut
2 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +604€/mois de cashflow brut
1 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +769€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 2 pièces de 40m² à Perpignan: 49,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 234€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 525€/mois charges comprises (ou estimé 472€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois)
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 401€/mois (estimé hors charge 361€/mois)
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 496€/mois (estimé hors charge 446€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 448€/mois (estimé hors charge 403€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,225€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,250€/m²:
Valeur foncière: 45,000€ pour 36.26m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-11-13 au 60 Av Louis Torcatis
Valeur foncière: 39,000€ pour 35.03m² (soit 975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2020-05-13 au 38 Rambla Occitanie
Valeur foncière: 42,500€ pour 36.92m² (soit 1,181€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,240€) le 2020-05-06 au 1 Rue Dugommier
Valeur foncière: 53,000€ pour 44.14m² (soit 803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-04-29 au 2 B Rue Theodore Aubanel
Valeur foncière: 48,000€ pour 47.3m² (soit 1,067€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-04-17 au 5 Rue Des Glaieuls
Valeur foncière: 55,000€ pour 37.7m² (soit 1,486€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-01-14 au 4 Rue Ambroise Croizat
Valeur foncière: 50,400€ pour 37.88m² (soit 1,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,835€) le 2020-01-07 au 11 Rue Rodin
Valeur foncière: 60,000€ pour 47.84m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-12-30 au 77 Av Du Mal Joffre
Valeur foncière: 61,500€ pour 45.1m² (soit 1,398€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,912€) le 2019-12-20 au 41 Bd John Fitzgerald Kennedy
Valeur foncière: 54,400€ pour 48.32m² (soit 1,088€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,187€) le 2019-12-03 au 8 Bd Felix Mercader
Valeur foncière: 46,080€ pour 38.05m² (soit 1,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,135€) le 2019-11-25 au 19 Rue Des Embruns
Valeur foncière: 63,620€ pour 41.33m² (soit 1,515€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,219€) le 2019-11-21 au 20 Av De La Grande Bretagne
Valeur foncière: 41,500€ pour 29.58m² (soit 1,383€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,152€) le 2019-11-06 au 8 Rue Du Pressoir
Valeur foncière: 50,000€ pour 44.12m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-10-30 au 13 Rue Mal Foch
Valeur foncière: 35,000€ pour 37.23m² (soit 946€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2019-10-29 au 3 Rue De Theza
Coût acquéreur 130,560€ pour 50m² soit 2,400€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 157,760€ pour 52m² soit 2,788€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 59,840€ pour 35m² soit 1,571€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 71,155€ pour 46m² soit 1,422€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 37m² soit 2,676€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 68,544€ pour 30m² soit 2,100€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 75,072€ pour 45m² soit 1,533€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 50m² soit 1,980€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 229,568€ pour 52m² soit 4,058€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 82,688€ pour 35m² soit 2,171€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 67,565€ pour 31m² soit 2,003€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 211,072€ pour 42m² soit 4,619€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 46m² soit 2,500€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 71,808€ pour 46m² soit 1,435€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,624€ pour 48m² soit 2,042€/m², toujours en vente
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