Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Bourges: 3p 61m² à 74,992€ avec potentiellement 7.61% de rentabilité brut

7 - Roubaix: 3p 59m² à 79,500€ avec potentiellement 7.77% de rentabilité brut

6 - Montelimar: 2p 44m² à 49,900€ avec potentiellement 7.77% de rentabilité brut

5 - Nevers: 2p 48m² à 59,000€ avec potentiellement 7.90% de rentabilité brut

4 - Joue Les Tours: 2p 47m² à 69,500€ avec potentiellement 8.19% de rentabilité brut

3 - Marseille 15: 1p 24m² à 59,000€ avec potentiellement 8.61% de rentabilité brut

2 - Bages: 3p 55m² à 54,990€ avec potentiellement 8.79% de rentabilité brut

1 - St Marc Jaumegarde: 2p 35m² à 69,900€ avec potentiellement 9.66% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Villabe: 4p 80m² à 178,000€ avec potentiellement +287€/mois de cashflow brut

7 - Montauban: 4p 72m² à 110,000€ avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

6 - Ris Orangis: 4p 82m² à 139,900€ avec potentiellement +298€/mois de cashflow brut

5 - Savigny Sur Orge: 4p 75m² à 162,900€ avec potentiellement +318€/mois de cashflow brut

4 - Famars: 3p 74m² à 80,000€ avec potentiellement +334€/mois de cashflow brut

3 - Marseille 15: 4p 78m² à 78,000€ avec potentiellement +347€/mois de cashflow brut

2 - Mantes La Ville: 4p 73m² à 144,000€ avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

1 - Dunkerque: 4p 89m² à 92,950€ avec potentiellement +412€/mois de cashflow brut

Vous pouvez aussi consulter plus d'opportunités en accédant aux newsletters dédiées à chacune des régions de France ci-dessous:

• Lundi: Auvergne Rhone Alpes

• Lundi: Bourgogne Franche Comté

• Mardi: Bretagne

• Mardi: Centre Val de Loire

• Mercredi: Grand Est

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• Jeudi: Ile de France

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• Vendredi: Occitanie

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 61m² à Bourges: 74,992€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 312€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 593€/mois charges comprises (ou estimé 533€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

16. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

17. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 587€/mois (estimé hors charge 528€/mois)

18. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, avec une cave

19. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking, avec une cave

20. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

21. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois)

22. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

23. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

24. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

25. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 629€/mois (estimé hors charge 566€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

26. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

27. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

28. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

29. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

30. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 634€/mois (estimé hors charge 571€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

31. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

32. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

33. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

34. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

35. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, avec un parking

36. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

37. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

38. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

39. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

40. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)

41. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

42. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

43. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

44. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

45. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

46. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 725€/mois (estimé hors charge 652€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

47. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 662€/mois (estimé hors charge 596€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

48. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

49. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

50. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

51. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

52. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 634€/mois (estimé hors charge 571€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

53. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 762€/mois (estimé hors charge 686€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

54. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 762€/mois (estimé hors charge 686€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

55. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

56. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,231€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,206€/m²:

1. Valeur foncière: 76,000€ pour 62.3m² (soit 1,206€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-06-21 au 8 Rue Du Bouillet

2. Valeur foncière: 80,425€ pour 59.54m² (soit 1,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,502€) le 2021-06-14 au 4 B Av H Laudier

3. Valeur foncière: 62,500€ pour 60.99m² (soit 906€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2021-06-10 au 156 Av De St-Amand

4. Valeur foncière: 88,200€ pour 62.88m² (soit 1,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,962€) le 2021-06-09 au 22 Rue Edouard Branly

5. Valeur foncière: 83,500€ pour 68.62m² (soit 1,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,848€) le 2021-06-07 au 45 Rue Henri Sellier

6. Valeur foncière: 86,000€ pour 63.35m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-05-26 au 57 Rte De La Charite

7. Valeur foncière: 90,000€ pour 72.78m² (soit 1,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-17 au 17 Av Louis 11

8. Valeur foncière: 57,000€ pour 72.25m² (soit 814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-05-05 au 16 Rue Fulton

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 75.65m² (soit 864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-03 au 13 Av Jean Jaures

10. Valeur foncière: 68,000€ pour 50.73m² (soit 1,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-04-01 au 6 Av Ernest Renan

11. Valeur foncière: 68,000€ pour 60.73m² (soit 1,193€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-03-26 au 25 Av H Laudier

12. Valeur foncière: 77,000€ pour 67.42m² (soit 1,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-03-11 au 150 Rue Barbes

13. Valeur foncière: 68,000€ pour 69.56m² (soit 1,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-02-09 au 91 Rue Barbes

14. Valeur foncière: 65,000€ pour 50.66m² (soit 1,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-02-09 au 17 Rue De Beaumont

15. Valeur foncière: 90,000€ pour 64.5m² (soit 1,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-01-27 au 41 All Du Patio

16. Cout acquéreur 95,733€ pour 69m² soit 1,275€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 97,920€ pour 68m² soit 1,323€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 88,117€ pour 55m² soit 1,472€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 124,576€ pour 57m² soit 2,008€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 105,536€ pour 60m² soit 1,616€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 97,920€ pour 59m² soit 1,525€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 105,754€ pour 67m² soit 1,450€/m², toujours en vente

23. Cout acquéreur 119,136€ pour 54m² soit 2,027€/m², toujours en vente

24. Cout acquéreur 120,768€ pour 70m² soit 1,585€/m², toujours en vente

25. Cout acquéreur 134,912€ pour 70m² soit 1,771€/m², toujours en vente

26. Cout acquéreur 129,472€ pour 61m² soit 1,950€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 59m² à Roubaix: 79,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 330€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 641€/mois charges comprises (ou estimé 577€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 738€/mois (estimé hors charge 664€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 827€/mois (estimé hors charge 744€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

16. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

17. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

18. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

19. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

20. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois)

21. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 793€/mois (estimé hors charge 714€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,347€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,442€/m²:

1. Valeur foncière: 89,000€ pour 51.3m² (soit 1,816€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-06-07 au 9001 All Maurice Mertens

2. Valeur foncière: 61,030€ pour 58.34m² (soit 1,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,401€) le 2021-05-28 au 2 Rue Paul Claudel

3. Valeur foncière: 72,000€ pour 51.1m² (soit 1,469€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-05-18 au 9002 Rue Louis Braille

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 61.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-04-29 au 36 Rue Du Marechal Foch

5. Valeur foncière: 96,250€ pour 59.77m² (soit 1,504€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,720€) le 2021-01-22 au 240 Av Des Nations Unies

6. Valeur foncière: 86,500€ pour 58.4m² (soit 1,442€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,112€) le 2021-01-18 au 13 Av J Baptiste Lebas

7. Valeur foncière: 62,000€ pour 51.02m² (soit 1,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-01-11 au 130 Rue Rollin

8. Valeur foncière: 66,000€ pour 65.23m² (soit 957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-12-11 au 270 Rue Pierre De Roubaix

9. Valeur foncière: 84,000€ pour 51.15m² (soit 1,867€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-11-19 au 604 Rue De Lannoy

10. Valeur foncière: 70,000€ pour 68.1m² (soit 1,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-27 au 3 Pl Fosse Aux Chenes

11. Valeur foncière: 65,500€ pour 66.07m² (soit 949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,264€) le 2020-10-08 au 270 Rue Pierre De Roubaix

12. Valeur foncière: 68,300€ pour 51.5m² (soit 1,394€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,310€) le 2020-08-25 au 9003 Rue Louis Braille

13. Valeur foncière: 84,000€ pour 70.0m² (soit 1,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-07-17 au 19 Rue De La Communaute Urbaine

14. Valeur foncière: 97,500€ pour 60.0m² (soit 1,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,080€) le 2020-06-30 au 58 Rue Saint Jean

15. Valeur foncière: 96,000€ pour 63.98m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,448€) le 2020-06-10 au 28 Rue De L Amiral Courbet

16. Cout acquéreur 162,112€ pour 72m² soit 2,069€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 130,560€ pour 67m² soit 1,791€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 129,472€ pour 69m² soit 1,724€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 178,432€ pour 66m² soit 2,484€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 114,240€ pour 63m² soit 1,666€/m², toujours en vente

6. Appartement 2 pièces de 44m² à Montelimar: 49,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 256€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 495€/mois charges comprises (ou estimé 446€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

2. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 403€/mois (estimé hors charge 363€/mois)

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

9. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois)

10. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

11. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

16. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

17. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

18. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois)

19. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

20. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

21. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

22. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

23. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

24. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

25. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

26. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 534€/mois (estimé hors charge 481€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

27. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

28. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

29. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

30. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

31. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

32. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

33. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

34. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

35. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

36. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

37. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 602€/mois (estimé hors charge 542€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

38. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

39. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

40. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 623€/mois (estimé hors charge 561€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

41. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

42. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

43. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,134€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,251€/m²:

1. Valeur foncière: 57,000€ pour 46.2m² (soit 1,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2021-04-13 au 33 Rue Pierre Julien

2. Valeur foncière: 45,000€ pour 42.62m² (soit 1,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-02-16 au 60 Rue Pierre Julien

3. Valeur foncière: 48,000€ pour 37.17m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-12-29 au 8 Rue General Chareton

4. Valeur foncière: 43,200€ pour 38.49m² (soit 1,137€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,002€) le 2020-12-22 au 122 Rue Pierre Julien

5. Valeur foncière: 58,000€ pour 42.64m² (soit 1,234€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-09-09 au 5 Av Charles De Gaulle

6. Valeur foncière: 55,786€ pour 41.93m² (soit 1,594€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,695€) le 2020-09-08 au 10 B Rue Roger Poyol

7. Valeur foncière: 55,200€ pour 45.03m² (soit 1,227€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,058€) le 2020-07-01 au 17 Rue Faujas Saint Fond

8. Valeur foncière: 49,000€ pour 35.23m² (soit 1,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-06-12 au 4 Pl Leopold Blanc

9. Valeur foncière: 50,000€ pour 34.32m² (soit 1,471€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-03-24 au 11 Av D Espoulette

10. Valeur foncière: 49,000€ pour 42.18m² (soit 1,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-03-19 au 18 Av Saint Lazare

11. Valeur foncière: 49,000€ pour 41.43m² (soit 1,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-03-13 au 24 Che Des Fourches

12. Valeur foncière: 55,100€ pour 42.02m² (soit 1,312€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,949€) le 2019-11-12 au 8 Rue Raymond Daujat

13. Valeur foncière: 60,000€ pour 50.45m² (soit 1,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-10-08 au 9007 Rte D Allan

14. Valeur foncière: 44,500€ pour 45.14m² (soit 989€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2019-09-16 au 30 Rte De Chateauneuf

15. Valeur foncière: 50,000€ pour 38.27m² (soit 1,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-06-08 au 39 Rue Maurice Meyer

16. Cout acquéreur 133,824€ pour 50m² soit 2,460€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 125,120€ pour 48m² soit 2,395€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 107,712€ pour 50m² soit 1,980€/m², toujours en vente

5. Appartement 2 pièces de 48m² à Nevers: 59,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 248€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 473€/mois charges comprises (ou estimé 438€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

4. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 403€/mois (estimé hors charge 363€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 406€/mois (estimé hors charge 365€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 416€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 416€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 416€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

16. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

17. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

18. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

19. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

20. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

21. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

22. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

23. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

24. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

25. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

26. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

27. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

28. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 416€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

29. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 426€/mois (estimé hors charge 383€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

30. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 427€/mois (estimé hors charge 384€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

31. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

32. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

33. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

34. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

35. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

36. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

37. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

38. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

39. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

40. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

41. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

42. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

43. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

44. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,235€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,139€/m²:

1. Valeur foncière: 54,000€ pour 45.48m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-02-01 au 2 Bd Victor Hugo

2. Valeur foncière: 46,000€ pour 53.15m² (soit 885€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-01-28 au 9001 Res Des Eduens

3. Valeur foncière: 52,000€ pour 38.44m² (soit 1,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-11-30 au 42 Bd Du Pre Plantin

4. Valeur foncière: 44,500€ pour 37.5m² (soit 1,171€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,416€) le 2020-09-28 au 42 Bd Du Pre Plantin

5. Valeur foncière: 61,150€ pour 44.4m² (soit 1,390€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,531€) le 2020-06-13 au 40 Av General De Gaulle

6. Valeur foncière: 55,000€ pour 40.52m² (soit 1,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-02-05 au 13 Rue Des Belles Lunettes

7. Valeur foncière: 55,000€ pour 38.41m² (soit 1,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-02-05 au 13 Rue Des Belles Lunettes

8. Valeur foncière: 54,000€ pour 50.1m² (soit 1,080€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-01-17 au 6 Rue Du Doyenne

9. Valeur foncière: 53,000€ pour 49.45m² (soit 1,082€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-09-23 au 14 Av General De Gaulle

10. Valeur foncière: 56,500€ pour 58.0m² (soit 974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2019-09-09 au 15 Rue St Martin

11. Valeur foncière: 50,000€ pour 56.4m² (soit 893€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-08-02 au 33 Rue St Martin

12. Valeur foncière: 50,000€ pour 51.74m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-07-26 au 3 B Rue De Nievre

13. Valeur foncière: 52,000€ pour 54.25m² (soit 945€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2019-06-17 au 34 B Rue Du Cdt Barat

14. Valeur foncière: 45,000€ pour 46.94m² (soit 978€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2019-01-25 au 2 Rue St Benin

15. Valeur foncière: 47,500€ pour 36.62m² (soit 1,284€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2019-01-18 au 42 Bd Du Pre Plantin

16. Cout acquéreur 84,864€ pour 46m² soit 1,695€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 50,266€ pour 42m² soit 1,100€/m², toujours en vente

4. Appartement 2 pièces de 47m² à Joue Les Tours: 69,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 290€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 592€/mois charges comprises (ou estimé 533€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 532€/mois (estimé hors charge 479€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

16. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

17. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

18. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 584€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

19. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

20. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

21. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

22. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois)

23. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois)

24. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

25. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 731€/mois (estimé hors charge 658€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

26. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

27. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 565€/mois (estimé hors charge 508€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,479€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,541€/m²:

1. Valeur foncière: 58,500€ pour 45.06m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,648€) le 2021-06-07 au 15 Av Du General De Gaulle

2. Valeur foncière: 69,000€ pour 46.27m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-03-18 au 10 Rue Philibert Delorme

3. Valeur foncière: 80,500€ pour 39.7m² (soit 1,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,584€) le 2021-03-15 au 27 Rue Des Martyrs

4. Valeur foncière: 85,500€ pour 45.09m² (soit 1,988€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2021-02-05 au 5 Av Du General De Gaulle

5. Valeur foncière: 85,000€ pour 55.32m² (soit 1,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-02-02 au 7 Rue De Chantepie

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 46.22m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-12-02 au 7 B Rue Edouard Branly

7. Valeur foncière: 78,500€ pour 42.68m² (soit 1,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,408€) le 2020-11-24 au 2 Pl Leo Lagrange

8. Valeur foncière: 80,100€ pour 55.3m² (soit 1,483€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,149€) le 2020-11-23 au 7 Rue Jean Moulin

9. Valeur foncière: 76,000€ pour 45.55m² (soit 1,652€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-11-09 au 7 B Rue Edouard Branly

10. Valeur foncière: 80,100€ pour 54.3m² (soit 1,483€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,149€) le 2020-11-05 au 47 Rue De Chantepie

11. Valeur foncière: 57,250€ pour 46.06m² (soit 1,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,288€) le 2020-10-29 au 10 Rue Philibert Delorme

12. Valeur foncière: 71,000€ pour 46.03m² (soit 1,543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-10-02 au 10 Rue Philibert Delorme

13. Valeur foncière: 60,000€ pour 44.22m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-09-30 au 2 Pl Leo Lagrange

14. Valeur foncière: 76,300€ pour 56.13m² (soit 1,362€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,014€) le 2020-09-21 au 3 Rue Paul Louis Courier

15. Valeur foncière: 74,600€ pour 54.6m² (soit 1,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,165€) le 2020-09-02 au 47 Rue De Chantepie

16. Cout acquéreur 89,216€ pour 36m² soit 2,277€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 97,920€ pour 47m² soit 1,914€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 125,011€ pour 39m² soit 2,946€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 118,592€ pour 56m² soit 1,946€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 71,808€ pour 53m² soit 1,245€/m², toujours en vente

21. Cout acquéreur 160,328€ pour 43m² soit 3,426€/m², toujours en vente

22. Cout acquéreur 152,864€ pour 50m² soit 2,810€/m², toujours en vente

3. Studio de 24m² à Marseille 15: 59,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 248€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 480€/mois charges comprises (ou estimé 477€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 389€/mois (estimé hors charge 350€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

6. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 422€/mois (estimé hors charge 380€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

7. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 422€/mois (estimé hors charge 380€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,481€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,142€/m²:

1. Valeur foncière: 62,500€ pour 29.08m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2019-08-06 au 8 Bd De La Jamaique

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 26.12m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-04-09 au 15 Bd Honorine

3. Valeur foncière: 60,000€ pour 24.96m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-04-09 au 15 Bd Honorine

4. Valeur foncière: 65,000€ pour 28.15m² (soit 2,708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-03-28 au 1 Bd De Magallon

5. Valeur foncière: 68,000€ pour 29.62m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2019-01-04 au 3 Bd Didier

6. Valeur foncière: 45,000€ pour 26.38m² (soit 1,552€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2018-12-26 au 145 Av De St Louis

7. Valeur foncière: 45,000€ pour 25.37m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2018-06-15 au 17 Imp Ecertaize

8. Valeur foncière: 58,000€ pour 29.31m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2018-02-09 au 5001 F Rue De La Carriere

9. Cout acquéreur 83,776€ pour 29m² soit 2,655€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 55m² à Bages: 54,990€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 232€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 550€/mois charges comprises (ou estimé 455€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 534€/mois (estimé hors charge 481€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois)

3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

4. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 538€/mois (estimé hors charge 484€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

12. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

14. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

15. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

16. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 684€/mois (estimé hors charge 616€/mois)

17. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 658€/mois (estimé hors charge 592€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

18. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

19. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 656€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

20. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 656€/mois (estimé hors charge 590€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

21. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 819€/mois (estimé hors charge 737€/mois)

22. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 663€/mois (estimé hors charge 597€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

23. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

24. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

25. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

26. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 601€/mois (estimé hors charge 541€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

27. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 697€/mois (estimé hors charge 627€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 135,456€ pour 54m² soit 2,305€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 214,336€ pour 60m² soit 3,283€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 246,976€ pour 59m² soit 3,847€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 215,533€ pour 63m² soit 3,144€/m², toujours en vente

5. Cout acquéreur 91,381€ pour 65m² soit 1,292€/m², toujours en vente

6. Cout acquéreur 90,293€ pour 54m² soit 1,536€/m², toujours en vente

7. Cout acquéreur 180,608€ pour 57m² soit 2,912€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 35m² à St Marc Jaumegarde: 69,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 292€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 702€/mois charges comprises (ou estimé 632€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

2. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 773€/mois (estimé hors charge 696€/mois)

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois)

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

5. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 573€/mois (estimé hors charge 516€/mois)

6. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)

7. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

8. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 661€/mois (estimé hors charge 595€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

10. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 669€/mois (estimé hors charge 602€/mois)

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 795€/mois (estimé hors charge 716€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

14. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 686€/mois (estimé hors charge 617€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

16. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

17. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 764€/mois (estimé hors charge 688€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

18. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

19. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

20. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

21. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

22. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

23. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

24. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 707€/mois (estimé hors charge 636€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

25. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 726€/mois (estimé hors charge 653€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

26. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

27. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois)

28. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

29. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 787€/mois (estimé hors charge 708€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

30. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

31. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

32. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 873€/mois (estimé hors charge 786€/mois)

33. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

34. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 729€/mois (estimé hors charge 656€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

35. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois)

36. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois)

37. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois)

38. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 996€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

39. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 703€/mois (estimé hors charge 633€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

40. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 801€/mois (estimé hors charge 721€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

41. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 801€/mois (estimé hors charge 721€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

42. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois)

43. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 905€/mois (estimé hors charge 814€/mois)

44. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

45. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 726€/mois (estimé hors charge 653€/mois)

46. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 754€/mois (estimé hors charge 679€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

47. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 754€/mois (estimé hors charge 679€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 217,600€ pour 28m² soit 7,142€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 260,032€ pour 42m² soit 5,690€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 473,280€ pour 42m² soit 10,357€/m², toujours en vente

4. Cout acquéreur 161,024€ pour 34m² soit 4,352€/m², toujours en vente

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 4 pièces de 80m² à Villabe: 178,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 724€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,058€/mois charges comprises (ou estimé 1,011€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 956€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

2. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 988€/mois (estimé hors charge 889€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 988€/mois (estimé hors charge 889€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)

7. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 989€/mois (estimé hors charge 890€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 982€/mois (estimé hors charge 884€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 242,624€ pour 87m² soit 2,563€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 246,976€ pour 83m² soit 2,734€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 238,272€ pour 78m² soit 2,807€/m², toujours en vente

7. Appartement 4 pièces de 72m² à Montauban: 110,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 525€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 826€/mois charges comprises (ou estimé 823€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,530€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,486€/m²:

1. Valeur foncière: 98,000€ pour 86.72m² (soit 1,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2021-02-01 au 68 Av Des Mourets

2. Valeur foncière: 130,500€ pour 77.29m² (soit 1,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,984€) le 2021-01-22 au 10 Rue D Elie

3. Valeur foncière: 117,130€ pour 66.42m² (soit 1,775€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,437€) le 2021-01-04 au 2 Pl De La Liberation

4. Valeur foncière: 103,000€ pour 84.05m² (soit 1,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2020-12-30 au 11 Rue Jean Zay

5. Valeur foncière: 95,000€ pour 67.22m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-12-23 au 464 Bd Blaise Doumerc

6. Valeur foncière: 136,200€ pour 72.72m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,186€) le 2020-12-14 au 15 Rue Jean Daran

7. Valeur foncière: 112,500€ pour 73.52m² (soit 1,541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,400€) le 2020-11-27 au 4 Rue Mary Lafon

8. Valeur foncière: 135,000€ pour 80.0m² (soit 1,627€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-11-09 au 72 Av Charles De Gaulle

9. Valeur foncière: 119,000€ pour 64.76m² (soit 1,859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2020-10-26 au 71 Av Charles De Gaulle

10. Valeur foncière: 95,000€ pour 78.96m² (soit 1,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-10-22 au 1 Rue Georges Brassens

11. Valeur foncière: 102,000€ pour 79.25m² (soit 1,291€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2020-10-12 au 2 Rue Charles Trenet

12. Valeur foncière: 110,000€ pour 82.82m² (soit 1,341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-09-28 au 1749 Che De Matras

13. Valeur foncière: 106,000€ pour 67.52m² (soit 1,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,328€) le 2020-09-07 au 21 Rue Salvador Allende

14. Valeur foncière: 93,000€ pour 68.64m² (soit 1,257€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-09-04 au 6 Rue Des Liserons

15. Valeur foncière: 86,000€ pour 69.59m² (soit 1,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-07-24 au 27 Rue Delacroix

16. Cout acquéreur 183,872€ pour 88m² soit 1,920€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 165,996€ pour 72m² soit 2,119€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 157,760€ pour 87m² soit 1,666€/m², toujours en vente

6. Appartement 4 pièces de 82m² à Ris Orangis: 139,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 572€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,120€/mois charges comprises (ou estimé 870€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 1,010€/mois (estimé hors charge 909€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)

4. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,195€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,706€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,839€/m²:

1. Valeur foncière: 152,000€ pour 76.63m² (soit 1,810€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-06-30 au 2 Rue De Picardie

2. Valeur foncière: 119,970€ pour 67.53m² (soit 1,791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,527€) le 2021-06-25 au 38 Rue Jean Jaures

3. Valeur foncière: 143,025€ pour 67.54m² (soit 2,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,611€) le 2021-06-18 au 9001 Res De La Theuillerie

4. Valeur foncière: 110,000€ pour 68.52m² (soit 1,642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-16 au 9001 Frm Du Temple

5. Valeur foncière: 158,000€ pour 84.65m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 171,904€) le 2021-06-08 au 5 Rue Du Bearn

6. Valeur foncière: 130,000€ pour 84.39m² (soit 1,548€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-06-08 au 5 Rue Du Bearn

7. Valeur foncière: 130,000€ pour 65.89m² (soit 1,940€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-27 au 39 Rue Jean Jaures

8. Valeur foncière: 126,500€ pour 69.22m² (soit 1,757€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,632€) le 2021-05-27 au 2 Rue Des Passereaux

9. Valeur foncière: 158,650€ pour 71.52m² (soit 2,203€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,611€) le 2021-05-06 au 22 Rue Des Passereaux

10. Valeur foncière: 139,000€ pour 65.51m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2021-05-05 au 43 Rue Jean Jaures

11. Valeur foncière: 123,000€ pour 74.7m² (soit 1,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-05-04 au 34 Rue Du Chateau D'Eau

12. Valeur foncière: 130,000€ pour 75.0m² (soit 1,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-30 au 6 Rue Des Yvelines

13. Valeur foncière: 157,000€ pour 78.62m² (soit 2,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 170,816€) le 2021-04-23 au 39 Rue Johnston Reckitt

14. Valeur foncière: 115,000€ pour 70.32m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-04-08 au 18 Rue Des Passereaux

15. Valeur foncière: 132,000€ pour 70.0m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-04-01 au 2 Rue Des Passereaux

16. Cout acquéreur 182,131€ pour 76m² soit 2,202€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 179,520€ pour 68m² soit 2,426€/m², toujours en vente

5. Appartement 4 pièces de 75m² à Savigny Sur Orge: 162,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 740€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,246€/mois charges comprises (ou estimé 1,058€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

4. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,340€/mois (estimé hors charge 1,206€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

5. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,242€/mois (estimé hors charge 1,118€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,172€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,166€/m²:

1. Valeur foncière: 178,500€ pour 68.84m² (soit 2,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 194,208€) le 2021-06-29 au 31 Rue De Provence

2. Valeur foncière: 172,500€ pour 65.53m² (soit 2,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,680€) le 2021-06-25 au 25 Rue Des Rossays

3. Valeur foncière: 140,000€ pour 64.56m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-06-19 au 25 Rue Des Rossays

4. Valeur foncière: 138,000€ pour 69.83m² (soit 2,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2021-06-11 au 25 Rue Des Rossays

5. Valeur foncière: 154,000€ pour 81.41m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 167,552€) le 2021-06-07 au 11 All Andre Derain

6. Valeur foncière: 140,000€ pour 66.78m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-05-28 au 21 Rue Des Rossays

7. Valeur foncière: 133,000€ pour 66.79m² (soit 2,046€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,704€) le 2021-05-27 au 4 Rue Gauguin

8. Valeur foncière: 191,950€ pour 70.42m² (soit 2,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,842€) le 2021-04-30 au 4 Rue De Morsang

9. Valeur foncière: 150,000€ pour 67.09m² (soit 2,055€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-04-23 au 21 Rue Des Rossays

10. Valeur foncière: 147,000€ pour 66.92m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,936€) le 2021-04-14 au 21 Rue Des Rossays

11. Valeur foncière: 152,000€ pour 65.61m² (soit 2,303€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-02-05 au 25 Rue Des Rossays

12. Valeur foncière: 139,000€ pour 64.0m² (soit 2,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-10-29 au 21 Rue Des Rossays

13. Valeur foncière: 180,000€ pour 78.82m² (soit 2,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2020-10-19 au 12 Rue De Morsang

14. Valeur foncière: 123,500€ pour 67.8m² (soit 1,871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,368€) le 2020-09-22 au 21 Rue Des Rossays

15. Valeur foncière: 162,000€ pour 69.09m² (soit 1,952€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,256€) le 2020-09-10 au 4 Rue De Morsang

16. Cout acquéreur 175,168€ pour 65m² soit 2,476€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 162,112€ pour 64m² soit 2,328€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 74m² à Famars: 80,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 332€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 740€/mois charges comprises (ou estimé 666€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 652€/mois (estimé hors charge 587€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

16. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

17. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

18. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

19. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

20. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

21. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

22. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 821€/mois (estimé hors charge 739€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

23. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

24. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

25. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

26. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 707€/mois (estimé hors charge 636€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

27. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

28. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

29. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

30. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

31. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

32. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

33. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

34. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

35. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

36. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

37. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

38. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

39. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

40. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 858€/mois (estimé hors charge 772€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

41. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

42. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

43. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 930€/mois (estimé hors charge 837€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

44. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

45. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

46. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

47. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Cout acquéreur 179,520€ pour 74m² soit 2,229€/m², toujours en vente

2. Cout acquéreur 175,168€ pour 75m² soit 2,146€/m², toujours en vente

3. Cout acquéreur 169,619€ pour 63m² soit 2,474€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 78m² à Marseille 15: 78,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 324€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 858€/mois charges comprises (ou estimé 671€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 733€/mois (estimé hors charge 660€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

4. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)

5. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 986€/mois (estimé hors charge 887€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,000€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,083€/m²:

1. Valeur foncière: 75,000€ pour 63.69m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-10-29 au 48 Av De St Louis

2. Valeur foncière: 67,000€ pour 62.0m² (soit 1,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,896€) le 2020-10-06 au 48 Av De St Louis

3. Valeur foncière: 82,000€ pour 78.58m² (soit 1,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-09-11 au 71 Che St Antoine A St Joseph

4. Valeur foncière: 76,000€ pour 62.78m² (soit 1,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-07-24 au 48 Av De St Louis

5. Valeur foncière: 62,000€ pour 64.06m² (soit 969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2020-07-20 au 48 Av De St Louis

6. Valeur foncière: 65,000€ pour 70.44m² (soit 903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-07-03 au 1 Pl Des Autures

7. Valeur foncière: 78,000€ pour 76.02m² (soit 1,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-07-02 au 17 Rse Nord

8. Valeur foncière: 80,000€ pour 69.41m² (soit 1,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-06-10 au 358 Che Du Littoral

9. Valeur foncière: 64,000€ pour 77.87m² (soit 985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-06-04 au 5002 F Res Val Pins

10. Valeur foncière: 64,780€ pour 74.56m² (soit 875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,481€) le 2020-05-25 au 15 Rue Des Musardises

11. Valeur foncière: 63,000€ pour 63.4m² (soit 955€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-05-14 au 48 Av De St Louis

12. Valeur foncière: 90,000€ pour 63.67m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-05-11 au 59 Bd Grac

13. Valeur foncière: 72,000€ pour 82.96m² (soit 857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2019-12-18 au 5001 F Res Val Pins

14. Valeur foncière: 73,000€ pour 66.02m² (soit 1,106€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-12-02 au 409 Che Madrague Ville

15. Valeur foncière: 85,000€ pour 75.46m² (soit 1,104€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-10-10 au 5002 F Res Val Pins

16. Cout acquéreur 179,520€ pour 74m² soit 2,229€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 151,232€ pour 79m² soit 1,759€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 119,680€ pour 73m² soit 1,506€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 141,440€ pour 66m² soit 1,969€/m², toujours en vente

20. Cout acquéreur 276,352€ pour 92m² soit 2,760€/m², toujours en vente

2. Appartement 4 pièces de 73m² à Mantes La Ville: 144,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 588€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,158€/mois charges comprises (ou estimé 948€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 973€/mois (estimé hors charge 876€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 1,001€/mois (estimé hors charge 901€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,298€/mois (estimé hors charge 1,168€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

6. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,977€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,932€/m²:

1. Valeur foncière: 180,000€ pour 66.45m² (soit 2,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-06-22 au 12 Rue Des Pres

2. Valeur foncière: 117,000€ pour 68.8m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-03-03 au 33 Rue De L Ile De France

3. Valeur foncière: 164,893€ pour 72.75m² (soit 2,290€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,404€) le 2021-02-23 au 30 Rue Rene Valognes

4. Valeur foncière: 122,000€ pour 73.25m² (soit 1,671€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-11-25 au 23 Rue Louise Michel

5. Valeur foncière: 120,000€ pour 68.48m² (soit 1,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-10-29 au 10 Rue Des Barbiettes

6. Valeur foncière: 138,000€ pour 74.01m² (soit 1,865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2020-10-23 au 64 Rue Res Du Village

7. Valeur foncière: 111,000€ pour 66.66m² (soit 1,657€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2020-06-04 au 10 Rue De Normandie

8. Valeur foncière: 127,000€ pour 69.05m² (soit 1,924€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-02-08 au 12 Rue De L Ile De France

9. Valeur foncière: 140,000€ pour 66.22m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2019-03-22 au 111 B Bd Roger Salengro

10. Valeur foncière: 130,200€ pour 68.42m² (soit 1,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,658€) le 2018-05-25 au 10 Rue Des Barbiettes

11. Valeur foncière: 140,000€ pour 75.1m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2018-04-17 au 49 Rte De Houdan

12. Valeur foncière: 142,000€ pour 87.8m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2018-01-10 au 110 Rte De Houdan

13. Cout acquéreur 144,704€ pour 73m² soit 1,821€/m², toujours en vente

14. Cout acquéreur 155,475€ pour 74m² soit 1,931€/m², toujours en vente

15. Cout acquéreur 293,760€ pour 80m² soit 3,375€/m², toujours en vente

1. Appartement 4 pièces de 89m² à Dunkerque: 92,950€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 384€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 860€/mois charges comprises (ou estimé 795€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

2. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois)

3. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois)

4. une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

5. une surface de 97m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,044€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,274€/m²:

1. Valeur foncière: 73,500€ pour 70.79m² (soit 1,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,968€) le 2021-04-15 au 1 All Boileau St Pol

2. Valeur foncière: 115,900€ pour 89.61m² (soit 1,274€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,099€) le 2021-02-22 au 1 Rue Lamartine St Pol

3. Valeur foncière: 111,000€ pour 85.35m² (soit 1,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-02-05 au 23 Bd De L Aurore St Pol

4. Valeur foncière: 77,000€ pour 72.8m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-12-17 au 63 Rue Alfred Dumont

5. Valeur foncière: 109,000€ pour 80.65m² (soit 1,298€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-11-26 au 583 Rue Henri Dunant

6. Valeur foncière: 99,750€ pour 82.11m² (soit 1,216€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,528€) le 2020-08-25 au 303 Bd De La Republique Mitterran

7. Valeur foncière: 112,000€ pour 88.59m² (soit 1,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2020-07-03 au 4 Rue Jean Delvallez

8. Valeur foncière: 100,000€ pour 73.78m² (soit 1,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-04-14 au 3 Rue Paul Doumer

9. Valeur foncière: 92,000€ pour 70.84m² (soit 1,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2020-04-06 au 37 Pl De La Vallee Des Roses

10. Valeur foncière: 100,110€ pour 74.74m² (soit 1,410€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,920€) le 2020-03-27 au 17 Pl Delta Francais Libres 1940

11. Valeur foncière: 89,800€ pour 69.41m² (soit 1,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,702€) le 2020-01-31 au 103 Rue Bir Hakeim

12. Valeur foncière: 90,000€ pour 106.65m² (soit 1,268€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-01-28 au 43 Av Faidherbe

13. Valeur foncière: 114,000€ pour 77.98m² (soit 1,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-01-27 au 179 Rue De Gembloux

14. Valeur foncière: 95,000€ pour 79.34m² (soit 1,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2019-10-11 au 7 Rue Docteur Louis Lemaire

15. Valeur foncière: 90,000€ pour 86.43m² (soit 947€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-08-30 au 4 Rue Jean Delvallez

16. Cout acquéreur 656,064€ pour 98m² soit 6,153€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 123,162€ pour 70m² soit 1,617€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 144,160€ pour 90m² soit 1,472€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.