Investissements locatifs en France: jusqu'à +17% de rentabilité brute ou +3,762€/mois de cashflow
Cap d'Ail, Pontoise, Champigny Sur Marne... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
25 - Orange: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.34% de rentabilité brute
24 - Pointe A Pitre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.45% de rentabilité brute
23 - St Michel Sur Orge: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 10.52% de rentabilité brute
22 - Brignoles: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.53% de rentabilité brute
21 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.58% de rentabilité brute
20 - Neuilly Sur Seine: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.59% de rentabilité brute
19 - Pointe A Pitre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.65% de rentabilité brute
18 - Vernet Les Bains: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 10.77% de rentabilité brute
17 - Bordeaux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 10.78% de rentabilité brute
16 - Montelimar: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.79% de rentabilité brute
15 - Le Havre: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.95% de rentabilité brute
14 - Epinal: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.14% de rentabilité brute
13 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.42% de rentabilité brute
12 - Rousset: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.61% de rentabilité brute
11 - Chevigny St Sauveur: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.64% de rentabilité brute
10 - Tulle: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 11.88% de rentabilité brute
9 - Dijon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.16% de rentabilité brute
8 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 13.19% de rentabilité brute
7 - Barjols: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 13.25% de rentabilité brute
6 - Nimes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 13.46% de rentabilité brute
5 - Dax: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 13.52% de rentabilité brute
4 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 13.61% de rentabilité brute
3 - Bourges: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 13.61% de rentabilité brute
2 - Cazaubon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 14.33% de rentabilité brute
1 - Vallauris: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 16.78% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
25 - Toulouse: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +806€/mois de cashflow brut
24 - Toulouse: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +808€/mois de cashflow brut
23 - Antony: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +827€/mois de cashflow brut
22 - Toulouse: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +838€/mois de cashflow brut
21 - Cergy: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +857€/mois de cashflow brut
20 - Bonneuil Sur Marne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +873€/mois de cashflow brut
19 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +876€/mois de cashflow brut
18 - Antony: un 5p d'environ 125m² avec potentiellement +886€/mois de cashflow brut
17 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +918€/mois de cashflow brut
16 - Montreuil: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +941€/mois de cashflow brut
15 - Bayonne: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +943€/mois de cashflow brut
14 - Toulouse: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +945€/mois de cashflow brut
13 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +994€/mois de cashflow brut
12 - Toulouse: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +998€/mois de cashflow brut
11 - Gaillard: un 4p d'environ 125m² avec potentiellement +1,024€/mois de cashflow brut
10 - Toulouse: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +1,032€/mois de cashflow brut
9 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +1,039€/mois de cashflow brut
8 - Pontoise: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +1,101€/mois de cashflow brut
7 - Pontoise: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +1,203€/mois de cashflow brut
6 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +1,292€/mois de cashflow brut
5 - Pontoise: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,454€/mois de cashflow brut
4 - Pontoise: un 5p d'environ 105m² avec potentiellement +1,461€/mois de cashflow brut
3 - Pontoise: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +1,524€/mois de cashflow brut
2 - Pontoise: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +1,569€/mois de cashflow brut
1 - Cap D Ail: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +3,762€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
25. Appartement 3 pièces de 58m² à Orange: 46,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 258€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 612€/mois charges comprises (ou estimé 551€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 699€/mois (estimé hors charge 629€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 432€/mois (estimé hors charge 389€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 451€/mois (estimé hors charge 406€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 458€/mois (estimé hors charge 412€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 551€/mois (estimé hors charge 496€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 766€/mois (estimé hors charge 689€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 793€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 862€/m²:
Valeur foncière: 44,300€ pour 49.0m² (soit 852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,243€) le 2020-12-08 au 9001 Cite De L Argensol
Valeur foncière: 35,000€ pour 48.86m² (soit 673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,115€) le 2020-06-19 au 9001 Cite De L Argensol
Valeur foncière: 55,000€ pour 48.83m² (soit 1,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,895€) le 2020-06-17 au 9001 Cite De L Argensol
Valeur foncière: 49,000€ pour 49.01m² (soit 942€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,361€) le 2020-01-17 au 9001 Cite De L Argensol
Valeur foncière: 57,000€ pour 57.4m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,073€) le 2019-11-27 au 532 Bd Edouard Daladier
Valeur foncière: 45,000€ pour 65.0m² (soit 692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,005€) le 2018-06-13 au 11 Rue Condorcet
Valeur foncière: 50,000€ pour 57.8m² (soit 820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,450€) le 2018-04-19 au 9001 Res De L Argensol
Coût acquéreur 151,480€ pour 61m² soit 2,398€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,011€ pour 60m² soit 1,332€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 91,476€ pour 60m² soit 1,400€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 50,094€ pour 58m² soit 793€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 103,455€ pour 60m² soit 1,583€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 139,392€ pour 68m² soit 1,882€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,811€ pour 69m² soit 1,435€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,790€ pour 69m² soit 1,594€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 164,439€ pour 71m² soit 2,127€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 174,240€ pour 67m² soit 2,388€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 234,135€ pour 63m² soit 3,413€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,565€ pour 70m² soit 1,393€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,486€ pour 72m² soit 2,417€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 262,449€ pour 58m² soit 4,155€/m², toujours en vente
24. Appartement 2 pièces de 45m² à Pointe A Pitre: 50,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 265€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 637€/mois charges comprises (ou estimé 573€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,111€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,200€/m²:
Valeur foncière: 57,000€ pour 47.85m² (soit 1,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,073€) le 2020-08-14 au 1 B Fg Frebault
Valeur foncière: 60,000€ pour 44.95m² (soit 1,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2020-04-01 au 4 Rue Gambetta
Valeur foncière: 52,500€ pour 49.83m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,172€) le 2019-10-31 au 64 Rue De Nozieres
Valeur foncière: 60,000€ pour 49.32m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2018-10-25 au 61 Rue De L Abbe Gregoire
Valeur foncière: 60,000€ pour 46.29m² (soit 1,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,340€) le 2018-07-20 au 2 Rue Schoelcher
Coût acquéreur 217,800€ pour 48m² soit 4,154€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,575€ pour 40m² soit 4,375€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,821€ pour 40m² soit 4,725€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 95,832€ pour 35m² soit 2,514€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 95,832€ pour 56m² soit 1,571€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 71,874€ pour 42m² soit 1,571€/m², toujours en vente
23. Studio de 28m² à St Michel Sur Orge: 79,000€
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Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 377€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 920€/mois charges comprises (ou estimé 828€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)
une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 829€/mois (estimé hors charge 746€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave
une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,821€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,304€/m²:
Valeur foncière: 92,200€ pour 30.1m² (soit 2,426€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,406€) le 2021-06-22 au 62 Rue De Liers
Valeur foncière: 88,500€ pour 21.37m² (soit 4,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,376€) le 2021-06-10 au 73 Rue Emile Berthier
Valeur foncière: 89,000€ pour 24.47m² (soit 3,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,921€) le 2020-10-15 au 10 B Rue De Sainte Genevieve
Valeur foncière: 97,200€ pour 25.0m² (soit 4,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,851€) le 2020-08-05 au 41 Rue D'Enfer
Valeur foncière: 76,000€ pour 21.77m² (soit 3,304€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,764€) le 2019-09-30 au 73 Rue Emile Berthier
Valeur foncière: 70,000€ pour 29.98m² (soit 2,258€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,230€) le 2019-03-05 au 64 Rue De Liers
Valeur foncière: 74,750€ pour 29.94m² (soit 1,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,403€) le 2019-02-08 au 35 Rue Debussy
Coût acquéreur 107,602€ pour 28m² soit 3,590€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,565€ pour 29m² soit 2,833€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,565€ pour 27m² soit 3,148€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,790€ pour 27m² soit 4,074€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 99,099€ pour 28m² soit 3,250€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,834€ pour 27m² soit 3,293€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 87,120€ pour 28m² soit 2,857€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,235€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente
22. Appartement 3 pièces de 60m² à Brignoles: 70,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 364€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 886€/mois charges comprises (ou estimé 798€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 882€/mois (estimé hors charge 794€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 987€/mois (estimé hors charge 888€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 855€/mois (estimé hors charge 770€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 830€/mois (estimé hors charge 747€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 817€/mois (estimé hors charge 735€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,167€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,325€/m²:
Valeur foncière: 75,000€ pour 49.77m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2021-02-16 au 9001 Lot San Sumian
Valeur foncière: 65,000€ pour 66.07m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,785€) le 2020-02-03 au 9001 Rue Des Deportes
Valeur foncière: 53,000€ pour 45.74m² (soit 1,060€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,717€) le 2019-10-26 au 9001 Lot San Sumian
Valeur foncière: 80,000€ pour 47.0m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,120€) le 2019-09-19 au 23 Rue Republique
Valeur foncière: 75,000€ pour 54.7m² (soit 1,339€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2019-09-18 au 9001 Imm Saint Jean
Valeur foncière: 65,000€ pour 68.18m² (soit 915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,785€) le 2019-09-06 au 16 Rue Jules Ferry
Valeur foncière: 68,000€ pour 57.95m² (soit 1,214€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,052€) le 2019-08-23 au 9001 Imm Saint Jean
Valeur foncière: 63,000€ pour 47.17m² (soit 1,260€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,607€) le 2019-07-11 au 9001 Lot San Sumian
Valeur foncière: 75,000€ pour 46.12m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2019-06-12 au 9001 Lot San Sumian
Valeur foncière: 75,000€ pour 54.76m² (soit 1,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,675€) le 2019-06-07 au 1 Rue Petit Paradis
Valeur foncière: 69,000€ pour 57.99m² (soit 1,232€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,141€) le 2019-03-27 au 1 B Av Joseph Lambot
Valeur foncière: 85,000€ pour 53.61m² (soit 1,604€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,565€) le 2019-02-14 au 9001 Imm Provence
Valeur foncière: 62,000€ pour 46.67m² (soit 1,265€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,518€) le 2018-08-10 au 7 Rue Saint Christophe
Coût acquéreur 140,481€ pour 68m² soit 1,897€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,256€ pour 59m² soit 3,381€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 119,790€ pour 54m² soit 2,037€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,680€ pour 53m² soit 2,264€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 136,125€ pour 70m² soit 1,786€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 90,387€ pour 46m² soit 1,804€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,470€ pour 65m² soit 3,538€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 259,182€ pour 59m² soit 4,002€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,805€ pour 71m² soit 3,431€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 283,140€ pour 66m² soit 3,939€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 95,832€ pour 51m² soit 1,715€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 137,867€ pour 50m² soit 2,532€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 141,570€ pour 45m² soit 2,889€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 137,214€ pour 50m² soit 2,520€/m², toujours en vente
21. Appartement 3 pièces de 61m² à Sens: 39,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 302€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 735€/mois charges comprises (ou estimé 662€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 651€/mois (estimé hors charge 586€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 672€/mois (estimé hors charge 605€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 814€/mois (estimé hors charge 733€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 726€/mois (estimé hors charge 653€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 639€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 642€/m²:
Valeur foncière: 34,500€ pour 57.86m² (soit 531€/m², et un coût total acquéreur possible de: 37,570€) le 2021-02-04 au 1 Av Du 8 Mai 1945
Valeur foncière: 47,000€ pour 67.82m² (soit 691€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,183€) le 2019-12-14 au 7 Rue Racine
Valeur foncière: 46,000€ pour 68.0m² (soit 687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,094€) le 2019-11-13 au 12 Prom Des Champs Plaisants
Valeur foncière: 38,000€ pour 67.56m² (soit 567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,382€) le 2019-08-07 au 14 Prom Des Champs Plaisants
Valeur foncière: 46,000€ pour 64.66m² (soit 742€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,094€) le 2018-11-07 au 7 Rue Jules Verne
Valeur foncière: 38,000€ pour 64.34m² (soit 613€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,382€) le 2018-11-05 au 24 Rue Jules Verne
Valeur foncière: 43,000€ pour 67.8m² (soit 642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,827€) le 2018-02-28 au 12 Prom Des Champs Plaisants
Coût acquéreur 84,942€ pour 64m² soit 1,219€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,303€ pour 72m² soit 1,757€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 147,015€ pour 67m² soit 2,006€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 153,549€ pour 69m² soit 2,056€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,565€ pour 51m² soit 1,657€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 148,104€ pour 75m² soit 1,813€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,900€ pour 73m² soit 1,370€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 144,837€ pour 67m² soit 1,985€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 103,455€ pour 68m² soit 1,397€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 153,549€ pour 70m² soit 2,014€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,677€ pour 65m² soit 2,662€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 147,015€ pour 74m² soit 1,824€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 115,978€ pour 68m² soit 1,566€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,722€ pour 60m² soit 1,640€/m², toujours en vente
20. Studio de 24m² à Neuilly Sur Seine: 249,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,143€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.55% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,842€/mois charges comprises (ou estimé 2,557€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 825€/mois (estimé hors charge 742€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 870€/mois (estimé hors charge 783€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 960€/mois (estimé hors charge 864€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 20m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 10,375€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 10,808€/m²:
Valeur foncière: 203,600€ pour 26.43m² (soit 7,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,720€) le 2020-12-18 au 149 Av Charles De Gaulle
Valeur foncière: 252,549€ pour 22.72m² (soit 10,523€/m², et un coût total acquéreur possible de: 275,026€) le 2020-12-10 au 96 Bd Maurice Barres
Valeur foncière: 200,000€ pour 19.44m² (soit 9,524€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,800€) le 2020-11-24 au 213 Bd Bineau
Valeur foncière: 220,000€ pour 21.21m² (soit 11,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,580€) le 2020-11-19 au 61 Av Du Roule
Valeur foncière: 237,712€ pour 26.84m² (soit 8,804€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,868€) le 2020-10-30 au 6 Rue De Longpont
Valeur foncière: 193,600€ pour 21.23m² (soit 8,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 210,830€) le 2020-10-30 au 29 Rue Du Chateau
Valeur foncière: 310,962€ pour 24.12m² (soit 13,520€/m², et un coût total acquéreur possible de: 338,637€) le 2020-10-27 au 4 Rue Du Gal H Bertier
Valeur foncière: 203,000€ pour 20.26m² (soit 9,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 221,067€) le 2020-10-21 au 6 Av De Madrid
Valeur foncière: 205,000€ pour 26.85m² (soit 8,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,245€) le 2020-10-08 au 149 Av Charles De Gaulle
Valeur foncière: 239,350€ pour 18.52m² (soit 13,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,652€) le 2020-10-07 au 37 Rue Edouard Nortier
Valeur foncière: 299,200€ pour 27.44m² (soit 11,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 325,829€) le 2020-09-15 au 6 Rue Garnier
Valeur foncière: 240,000€ pour 29.61m² (soit 10,435€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,360€) le 2020-09-15 au 9 Rue Soyer
Valeur foncière: 234,200€ pour 21.92m² (soit 11,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 255,044€) le 2020-09-15 au 29 Rue De Villiers
Valeur foncière: 270,500€ pour 19.12m² (soit 15,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 294,574€) le 2020-09-10 au 7 Rue De Longchamp
Valeur foncière: 260,000€ pour 21.55m² (soit 12,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 283,140€) le 2020-08-25 au 31 Bd Victor Hugo
Coût acquéreur 261,360€ pour 20m² soit 12,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 310,365€ pour 25m² soit 11,400€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 349,569€ pour 27m² soit 11,889€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 359,370€ pour 24m² soit 13,750€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 255,915€ pour 21m² soit 11,190€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 259,182€ pour 21m² soit 11,333€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 285,318€ pour 21m² soit 12,476€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 299,475€ pour 23m² soit 11,957€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 348,480€ pour 26m² soit 12,307€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 434,511€ pour 28m² soit 14,034€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 239,580€ pour 18m² soit 12,222€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 262,994€ pour 20m² soit 12,075€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 280,145€ pour 20m² soit 12,862€/m², toujours en vente
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