Discover more from ImmOpportunite.fr

Un bot analysant l'ensemble du marché immobilier français et sélectionnant les annonces de biens les plus rentables à la location. Nous fournissons des services aux professionnels de l'investissement locatif, en étant indépendants des vendeurs.

Investissements locatifs en France: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +768€/mois de cashflow

Merignac, Perigueux, Montpellier... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Immopportunite.fr

Jun 12, 2023

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Aix En Provence: 1p 24m² à 75,000€ avec potentiellement 7.55% de rentabilité brute

9 - Auch: 2p 34m² à 41,000€ avec potentiellement 7.74% de rentabilité brute

8 - Laon: 3p 55m² à 43,500€ avec potentiellement 7.81% de rentabilité brute

7 - Firminy: 3p 56m² à 52,000€ avec potentiellement 8.24% de rentabilité brute

6 - Montargis: 3p 61m² à 70,000€ avec potentiellement 8.62% de rentabilité brute

5 - Marseille 11: 3p 53m² à 75,000€ avec potentiellement 9.04% de rentabilité brute

4 - St Michel Sur Orge: 1p 42m² à 149,000€ avec potentiellement 9.07% de rentabilité brute

3 - Chalon Sur Saone: 3p 46m² à 39,000€ avec potentiellement 9.41% de rentabilité brute

2 - Montlucon: 1p 27m² à 29,500€ avec potentiellement 10.05% de rentabilité brute

1 - Montlucon: 3p 49m² à 29,500€ avec potentiellement 14.13% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Montmorency: 4p 83m² à 245,000€ avec potentiellement +305€/mois de cashflow brut

9 - Martigues: 4p 71m² à 172,500€ avec potentiellement +343€/mois de cashflow brut

8 - Nevers: 4p 85m² à 65,000€ avec potentiellement +343€/mois de cashflow brut

7 - Sevran: 3p 70m² à 139,900€ avec potentiellement +413€/mois de cashflow brut

6 - Narbonne: 3p 79m² à 148,000€ avec potentiellement +437€/mois de cashflow brut

5 - Thiais: 4p 91m² à 220,000€ avec potentiellement +443€/mois de cashflow brut

4 - Montpellier: 3p 67m² à 65,000€ avec potentiellement +511€/mois de cashflow brut

3 - Perigueux: 4p 102m² à 108,000€ avec potentiellement +542€/mois de cashflow brut

2 - Merignac: 3p 71m² à 325,500€ avec potentiellement +650€/mois de cashflow brut

1 - Merignac: 3p 81m² à 333,500€ avec potentiellement +768€/mois de cashflow brut

Vous pouvez aussi consulter plus d'opportunités en accédant aux newsletters dédiées à chacune des régions de France ci-dessous:

Et vous y abonner via votre gestionnaire de souscription.

Savoir investir dans l’immobilier

Le choix du bien est une chose importante : le financer, comprendre la fiscalité, gérer au mieux sa location en sont d’autres toutes aussi importantes…

Si vous souhaitez être un investisseur immobilier plus complet, nous vous recommandons cette lecture :

Une image contenant texte

Description générée automatiquement

L'investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches de Julien Delagrandanne

NB: acheter ce livre via ce lien d’affiliation permet de nous soutenir.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 24m² à Aix En Provence: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 346€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 589€/mois charges comprises (ou estimé 530€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 501€/mois (estimé hors charge 451€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 501€/mois (estimé hors charge 451€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 523€/mois (estimé hors charge 471€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 523€/mois (estimé hors charge 471€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)
une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 632€/mois (estimé hors charge 569€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,125€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,056€/m²:

Valeur foncière: 69,000€ pour 18.11m² (soit 3,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-04-13 au 9001 Res Logis Des Clercs
Valeur foncière: 90,000€ pour 17.04m² (soit 4,737€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-09 au 17 Rue Constantin
Valeur foncière: 60,250€ pour 23.41m² (soit 2,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,552€) le 2021-04-08 au 12 Rue Le Corbusier
Valeur foncière: 83,400€ pour 17.94m² (soit 4,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,739€) le 2021-03-30 au 9001 Res Logis Des Clercs
Valeur foncière: 90,000€ pour 21.97m² (soit 3,913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-03-26 au 1550 Che De Saint Hilaire
Valeur foncière: 80,000€ pour 17.93m² (soit 4,706€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-03-25 au 2 Bd Victor Coq
Valeur foncière: 73,000€ pour 17.52m² (soit 4,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-03-18 au 9001 Res La Parade Bat Flaubert
Valeur foncière: 97,000€ pour 18.38m² (soit 5,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-03-09 au 2 Rue Des Muletiers
Valeur foncière: 88,000€ pour 17.2m² (soit 5,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2021-03-04 au 2 Bd Victor Coq
Valeur foncière: 53,000€ pour 17.52m² (soit 2,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-02-26 au 9001 Res La Parade Bat Esope
Valeur foncière: 95,000€ pour 24.83m² (soit 3,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-02-23 au 9001 Res Beaumanoir 2
Valeur foncière: 90,000€ pour 19.1m² (soit 4,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-22 au 96 Av Jean Monnet
Valeur foncière: 55,000€ pour 23.98m² (soit 2,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-02-17 au 22 Rue Le Corbusier
Valeur foncière: 77,000€ pour 18.03m² (soit 4,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-02-05 au 9001 Res La Parade Bat Bizet
Valeur foncière: 93,000€ pour 22.35m² (soit 4,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-02-02 au 1550 Che De Saint Hilaire
Coût acquéreur 172,992€ pour 29m² soit 5,483€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,856€ pour 29m² soit 6,017€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 18m² soit 7,167€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 26m² soit 4,423€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 108,615€ pour 21m² soit 4,754€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 103,360€ pour 22m² soit 4,398€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 101,184€ pour 20m² soit 4,650€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 64,192€ pour 24m² soit 2,458€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 141,440€ pour 18m² soit 7,222€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,600€ pour 24m² soit 3,125€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 182,784€ pour 30m² soit 5,600€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 138,720€ pour 18m² soit 7,083€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 89,760€ pour 20m² soit 4,125€/m², toujours en vente

9. Appartement 2 pièces de 34m² à Auch: 41,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 233€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 403€/mois charges comprises (ou estimé 362€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave
une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec une cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 368€/mois (estimé hors charge 331€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 417€/mois (estimé hors charge 375€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de duplex, avec un parking, avec une cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,206€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,361€/m²:

Valeur foncière: 52,000€ pour 43.94m² (soit 1,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2021-06-30 au 77 Che De Baron
Valeur foncière: 31,000€ pour 24.0m² (soit 1,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,728€) le 2021-04-16 au 9108 Che De Baron
Valeur foncière: 40,000€ pour 24.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-04-15 au 12 All Joseph Gesta
Valeur foncière: 49,000€ pour 34.91m² (soit 1,361€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2021-03-22 au 10 All Alain Bombard
Valeur foncière: 49,107€ pour 34.0m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,428€) le 2020-11-20 au 8 All Alain Bombard
Valeur foncière: 50,000€ pour 34.55m² (soit 1,613€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-11-20 au 28 Rue Du Pouy
Valeur foncière: 48,000€ pour 37.05m² (soit 1,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-09-17 au 2 Rue Jean Monnet
Valeur foncière: 48,000€ pour 44.15m² (soit 1,116€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-07-15 au 11 Che De Begue
Valeur foncière: 50,750€ pour 41.55m² (soit 1,301€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,216€) le 2020-07-01 au 12 Av D Alsace
Valeur foncière: 40,000€ pour 25.46m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-04-03 au 9108 Che De Baron
Valeur foncière: 44,000€ pour 35.51m² (soit 1,257€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2019-08-30 au 23 Rue Edgard Quinet
Valeur foncière: 37,950€ pour 40.2m² (soit 973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,290€) le 2019-06-28 au 4 Imp Subervie
Valeur foncière: 38,000€ pour 28.5m² (soit 1,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2019-06-24 au 9 Rue Pasteur
Valeur foncière: 49,500€ pour 33.1m² (soit 1,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,856€) le 2019-06-24 au 94 Av De La 1Ere Armee Francaise
Valeur foncière: 53,000€ pour 34.0m² (soit 1,472€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-05-29 au 8 All Alain Bombard
Coût acquéreur 102,272€ pour 34m² soit 2,764€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,080€ pour 43m² soit 2,267€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 59,840€ pour 34m² soit 1,617€/m², toujours en vente

8. Appartement 3 pièces de 55m² à Laon: 43,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 277€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 584€/mois charges comprises (ou estimé 436€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 791€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 825€/m²:

Valeur foncière: 51,000€ pour 61.5m² (soit 823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-03-30 au 1 Rue Condorcet
Valeur foncière: 47,000€ pour 50.0m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-03-08 au 28 Rue Pierre Timbaud
Valeur foncière: 50,300€ pour 66.73m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,726€) le 2020-12-11 au 10 Rpe Saint Just
Valeur foncière: 40,000€ pour 60.5m² (soit 690€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-09-28 au 18 Rue Eugene Leduc
Valeur foncière: 45,000€ pour 59.37m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-06-03 au 82 Rue Pierre Curtil
Valeur foncière: 44,000€ pour 53.42m² (soit 830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-05-22 au 32 Rue De La Linotte
Valeur foncière: 34,000€ pour 62.63m² (soit 430€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2020-03-10 au 21 Rue Saint Cyr
Valeur foncière: 51,000€ pour 63.74m² (soit 850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-01-31 au 82 Rue Pierre Curtil
Valeur foncière: 49,000€ pour 56.05m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2019-12-18 au 32 Rue De La Linotte
Valeur foncière: 53,000€ pour 53.75m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-12-09 au 32 Rue De La Linotte
Valeur foncière: 55,000€ pour 61.77m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-07-26 au 32 Rue De La Linotte
Valeur foncière: 50,000€ pour 65.13m² (soit 746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-06-14 au 4 Rue De La Congregation
Valeur foncière: 56,000€ pour 63.92m² (soit 836€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2019-04-29 au 4 Rue De La Congregation
Valeur foncière: 46,500€ pour 52.63m² (soit 861€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,592€) le 2019-03-27 au 32 Rue De La Linotte
Valeur foncière: 53,000€ pour 59.2m² (soit 779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-03-20 au 19 Rue Saint Cyr

7. Appartement 3 pièces de 56m² à Firminy: 52,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 244€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 449€/mois charges comprises (ou estimé 404€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 429€/mois (estimé hors charge 386€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois)
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 637€/mois (estimé hors charge 573€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 937€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 790€/m²:

Valeur foncière: 42,000€ pour 58.91m² (soit 712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2021-05-04 au 23 Rue De La Loire
Valeur foncière: 46,000€ pour 71.07m² (soit 613€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-04-29 au 13 Rue Victor Hugo
Valeur foncière: 58,300€ pour 55.07m² (soit 1,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,430€) le 2021-04-06 au 28 Rue Victor Hugo
Valeur foncière: 44,000€ pour 62.47m² (soit 710€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2021-03-16 au 6 Rue Professeur Calmette
Valeur foncière: 51,880€ pour 67.52m² (soit 786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,445€) le 2021-01-05 au 6 Rue Professeur Calmette
Valeur foncière: 54,000€ pour 61.72m² (soit 871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-12-30 au 3 Rue De L Eternite
Valeur foncière: 50,000€ pour 64.93m² (soit 758€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-12-16 au 6 Rue Professeur Calmette
Valeur foncière: 54,500€ pour 63.23m² (soit 865€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,296€) le 2020-12-11 au 107 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 42,000€ pour 65.17m² (soit 525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-07-28 au 3 Imp Douny
Valeur foncière: 50,000€ pour 62.66m² (soit 794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-06-22 au 9 Rue Courbon Brioude
Valeur foncière: 54,000€ pour 71.82m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2020-05-04 au 3 Rue Limouzin
Valeur foncière: 64,000€ pour 68.02m² (soit 1,067€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-02-19 au 7 Rue Ferdinand Buisson
Valeur foncière: 62,900€ pour 65.79m² (soit 953€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,435€) le 2019-11-15 au 10 Rue Professeur Calmette
Valeur foncière: 45,000€ pour 67.68m² (soit 450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2019-09-23 au 28 Rue Voltaire
Valeur foncière: 54,000€ pour 61.91m² (soit 871€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2019-08-08 au 3 Rue De L Eternite
Coût acquéreur 84,864€ pour 66m² soit 1,181€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 68,544€ pour 62m² soit 1,016€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,051€ pour 61m² soit 1,145€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,112€ pour 63m² soit 1,373€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 64,192€ pour 59m² soit 1,000€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 61m² à Montargis: 70,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 324€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 628€/mois charges comprises (ou estimé 565€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,148€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,120€/m²:

Valeur foncière: 60,000€ pour 54.45m² (soit 1,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-23 au 7 All De La Res Tourelles
Valeur foncière: 75,000€ pour 70.59m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-01-22 au 84 Av Du Gen De Gaulle
Valeur foncière: 86,000€ pour 56.01m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-12-30 au 3 Rue Pougin Maisonneuve
Valeur foncière: 87,000€ pour 71.0m² (soit 1,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-12-08 au 7 B Rue Du Four Dieu
Valeur foncière: 56,000€ pour 75.87m² (soit 747€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-09-19 au 26 Rue Duchesne Rabier
Valeur foncière: 67,660€ pour 61.7m² (soit 1,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,614€) le 2020-08-21 au 4 All De La Res Roseraie
Valeur foncière: 76,000€ pour 56.63m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-06-12 au 11 All Gerard Bouche
Valeur foncière: 60,500€ pour 72.68m² (soit 688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2020-06-04 au 13 Rue Gudin
Valeur foncière: 73,000€ pour 73.66m² (soit 1,028€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-05-27 au 7 Rue Du Canal
Valeur foncière: 85,500€ pour 77.01m² (soit 1,110€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,024€) le 2020-05-23 au 20 B Rue Duchesne Rabier
Valeur foncière: 59,500€ pour 65.6m² (soit 975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,736€) le 2019-12-17 au 77 Rue Du Canal
Valeur foncière: 90,000€ pour 77.42m² (soit 1,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-12-17 au 20 B Rue Duchesne Rabier
Valeur foncière: 79,500€ pour 59.23m² (soit 1,347€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2019-11-29 au 99 T Rue De La Liberation
Valeur foncière: 73,000€ pour 57.0m² (soit 1,327€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-09-26 au 11 All Gerard Bouche
Valeur foncière: 75,500€ pour 71.44m² (soit 1,049€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,144€) le 2019-08-13 au 18 Rte De Viroy

5. Appartement 3 pièces de 53m² à Marseille 11: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 405€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 829€/mois charges comprises (ou estimé 746€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 553€/mois (estimé hors charge 498€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,354€/mois (estimé hors charge 1,219€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 951€/mois (estimé hors charge 856€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 951€/mois (estimé hors charge 856€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,415€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,333€/m²:

Valeur foncière: 96,500€ pour 57.08m² (soit 1,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 104,992€) le 2020-11-23 au 441 Bd Mireille Lauze
Valeur foncière: 71,510€ pour 65.0m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,803€) le 2020-11-10 au 350 Av De La Grognarde
Valeur foncière: 85,400€ pour 59.04m² (soit 1,498€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,915€) le 2020-07-15 au 48 Rte De La Valentine
Valeur foncière: 72,200€ pour 54.24m² (soit 1,313€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,554€) le 2020-05-28 au 64 Bd De La Valbarelle
Valeur foncière: 71,000€ pour 53.18m² (soit 1,340€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-05-19 au 546 Bd Mireille Lauze
Valeur foncière: 68,000€ pour 51.72m² (soit 1,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-05-07 au 546 A Bd Mireille Lauze
Valeur foncière: 70,000€ pour 44.07m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-05-04 au 12 Av Du Docteur Heckel
Valeur foncière: 80,000€ pour 54.1m² (soit 1,481€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-04-30 au 64 Bd De La Valbarelle
Valeur foncière: 65,000€ pour 58.01m² (soit 1,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-02-28 au 359 Bd Mireille Lauze
Valeur foncière: 55,000€ pour 62.43m² (soit 873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-02-25 au 56 Bd De La Valbarelle
Valeur foncière: 90,000€ pour 65.52m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-02-25 au 2 Tra Des Faienciers
Valeur foncière: 85,000€ pour 60.6m² (soit 1,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-02-24 au 16 Av Du Docteur Heckel
Valeur foncière: 70,000€ pour 58.09m² (soit 1,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-01-06 au 359 Bd Mireille Lauze
Valeur foncière: 78,000€ pour 63.5m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2019-10-30 au 350 Av De La Grognarde
Valeur foncière: 55,000€ pour 53.42m² (soit 1,038€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-06-25 au 546 Bd Mireille Lauze
Coût acquéreur 359,040€ pour 66m² soit 5,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 227,392€ pour 67m² soit 3,119€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 188,224€ pour 66m² soit 2,621€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 194,752€ pour 54m² soit 3,315€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 278,528€ pour 54m² soit 4,741€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 68m² soit 2,676€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,280€ pour 68m² soit 2,720€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 251,328€ pour 67m² soit 3,448€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 245,888€ pour 58m² soit 3,897€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 174,080€ pour 67m² soit 2,388€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 62m² soit 2,242€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 381,888€ pour 55m² soit 6,382€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 267,648€ pour 64m² soit 3,844€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 369,920€ pour 60m² soit 5,667€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 394,944€ pour 60m² soit 6,050€/m², toujours en vente

4. Studio de 42m² à St Michel Sur Orge: 149,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 674€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,329€/mois charges comprises (ou estimé 1,252€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 1,017€/mois (estimé hors charge 915€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,529€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,885€/m²:

Valeur foncière: 105,500€ pour 32.28m² (soit 3,907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2021-06-10 au 73 Rue Emile Berthier
Valeur foncière: 129,000€ pour 39.53m² (soit 5,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-01-27 au 31 Rue Du Haras
Valeur foncière: 127,000€ pour 35.0m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2020-09-17 au 52 B Av Du President Allende
Valeur foncière: 110,000€ pour 36.71m² (soit 2,895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-02-28 au 62 Rue De Liers
Valeur foncière: 108,000€ pour 30.0m² (soit 3,724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2019-08-29 au 41 Rue D'Enfer
Valeur foncière: 119,900€ pour 30.49m² (soit 3,997€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,451€) le 2018-10-29 au 9 Rue Des Processions
Coût acquéreur 125,120€ pour 30m² soit 3,833€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 37m² soit 3,108€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 46m² à Chalon Sur Saone: 39,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 186€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 387€/mois charges comprises (ou estimé 349€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 469€/mois (estimé hors charge 422€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois)
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 848€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 788€/m²:

Valeur foncière: 44,900€ pour 58.88m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,851€) le 2021-01-22 au 5 E Rue De La Liberte
Valeur foncière: 47,750€ pour 57.47m² (soit 809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,952€) le 2020-11-19 au 20 C Rue Alsace Lorraine
Valeur foncière: 35,250€ pour 55.49m² (soit 665€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,352€) le 2020-11-18 au 16 D Rue Francois Mansart
Valeur foncière: 48,000€ pour 58.1m² (soit 828€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-09-08 au 38 Rue Jean Moulin
Valeur foncière: 47,500€ pour 59.0m² (soit 990€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2020-09-02 au 12 Imp Monoclair
Valeur foncière: 31,000€ pour 57.03m² (soit 554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,728€) le 2020-08-28 au 10 A Che De La Poudriere
Valeur foncière: 47,000€ pour 58.92m² (soit 734€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-07-16 au 7 Rue Claude Nicolas Ledoux
Valeur foncière: 45,000€ pour 53.88m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-06-19 au 29 B Rue Saint Jean Des Vignes
Valeur foncière: 47,050€ pour 51.13m² (soit 941€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,190€) le 2020-06-18 au 19 Rue Ambroise Pare
Valeur foncière: 40,000€ pour 54.86m² (soit 755€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-06-11 au 16 B Rue Francois Mansart
Valeur foncière: 32,000€ pour 51.26m² (soit 615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2020-06-09 au 33 A Rue De La Manutention
Valeur foncière: 45,500€ pour 56.9m² (soit 812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,504€) le 2020-06-08 au 9 Rue De Belfort
Valeur foncière: 41,000€ pour 37.62m² (soit 1,108€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2020-06-05 au 24 Rue Edgar Quinet
Valeur foncière: 43,000€ pour 59.46m² (soit 741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 46,784€) le 2020-05-19 au 42 Rue Jean Moulin
Valeur foncière: 41,000€ pour 58.08m² (soit 707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2020-04-30 au 44 Rue Jean Moulin
Coût acquéreur 65,280€ pour 55m² soit 1,090€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 67,456€ pour 57m² soit 1,095€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 54,400€ pour 59m² soit 847€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 104,448€ pour 59m² soit 1,627€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 54,400€ pour 58m² soit 862€/m², toujours en vente

2. Studio de 27m² à Montlucon: 29,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 179€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 411€/mois charges comprises (ou estimé 357€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)
une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 310€/mois (estimé hors charge 279€/mois)
une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois)
une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 320€/mois (estimé hors charge 288€/mois)
une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 328€/mois (estimé hors charge 295€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,093€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 972€/m²:

Valeur foncière: 25,000€ pour 28.46m² (soit 962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 27,200€) le 2021-04-27 au 19 Rue Jean Billaud
Valeur foncière: 27,120€ pour 25.7m² (soit 1,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,507€) le 2021-03-31 au 13 Rue Raquin
Valeur foncière: 27,230€ pour 28.46m² (soit 1,009€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,626€) le 2021-03-20 au 75 Rue De Pasquis
Valeur foncière: 25,500€ pour 28.49m² (soit 911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 27,744€) le 2021-01-18 au 39 Rue Des Rouges Gorges
Valeur foncière: 29,900€ pour 26.18m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,531€) le 2020-12-23 au 6 Rue Henri Pourrat
Valeur foncière: 28,000€ pour 30.2m² (soit 875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 30,464€) le 2020-11-03 au 5 Rue De Verneuil
Valeur foncière: 27,500€ pour 28.24m² (soit 948€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,920€) le 2020-09-28 au 13 Bd De Courtais
Valeur foncière: 23,800€ pour 27.9m² (soit 821€/m², et un coût total acquéreur possible de: 25,894€) le 2020-07-17 au 11 Quai Louis Blanc
Valeur foncière: 33,000€ pour 25.31m² (soit 1,320€/m², et un coût total acquéreur possible de: 35,904€) le 2020-01-29 au 102 Bd De Courtais
Valeur foncière: 22,120€ pour 26.72m² (soit 790€/m², et un coût total acquéreur possible de: 24,067€) le 2019-08-23 au 29 Rue Du Dienat
Valeur foncière: 30,962€ pour 29.22m² (soit 1,068€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,687€) le 2019-03-30 au 4 B Quai Louis Blanc
Valeur foncière: 21,000€ pour 25.7m² (soit 808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 22,848€) le 2018-03-24 au 13 Rue Raquin

1. Appartement 3 pièces de 49m² à Montlucon: 29,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 144€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 445€/mois charges comprises (ou estimé 400€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 602€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 568€/m²:

Valeur foncière: 37,500€ pour 47.94m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,800€) le 2021-04-29 au 1 Rue Du Soleil Levant
Valeur foncière: 30,790€ pour 59.1m² (soit 513€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,500€) le 2021-03-29 au 9002 Rue Du Capitaine Segond
Valeur foncière: 21,500€ pour 62.86m² (soit 341€/m², et un coût total acquéreur possible de: 23,392€) le 2021-03-26 au 13 Rue Raquin
Valeur foncière: 35,000€ pour 57.89m² (soit 603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-03-19 au 8 Rue De La Cooperation
Valeur foncière: 31,500€ pour 59.38m² (soit 525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,272€) le 2021-03-06 au 17 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 27,000€ pour 63.4m² (soit 415€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,376€) le 2021-02-25 au 6 Rue Andre Messager
Valeur foncière: 29,300€ pour 53.97m² (soit 543€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,878€) le 2021-01-30 au 4 Rue Du 14 Aout 1944
Valeur foncière: 35,000€ pour 61.1m² (soit 565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-01-20 au 21 Rue De Rimard
Valeur foncière: 31,700€ pour 59.95m² (soit 503€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,490€) le 2020-12-29 au 9001 Av Aristide Briand
Valeur foncière: 26,500€ pour 47.44m² (soit 541€/m², et un coût total acquéreur possible de: 28,832€) le 2020-11-26 au 8 Rue De La Cooperation
Valeur foncière: 31,000€ pour 56.45m² (soit 544€/m², et un coût total acquéreur possible de: 33,728€) le 2020-10-30 au 4 Rue De La Barque
Valeur foncière: 32,000€ pour 46.92m² (soit 842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2020-10-27 au 9 Rue De Cirey
Valeur foncière: 23,000€ pour 51.19m² (soit 451€/m², et un coût total acquéreur possible de: 25,024€) le 2020-10-15 au 75 Rue De Pasquis
Valeur foncière: 27,400€ pour 53.59m² (soit 489€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,811€) le 2020-10-15 au 13 Sq Winston Churchill
Valeur foncière: 37,300€ pour 44.86m² (soit 888€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,582€) le 2020-10-06 au 13 Rue De Cirey

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 4 pièces de 83m² à Montmorency: 245,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,099€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,560€/mois charges comprises (ou estimé 1,404€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,450€/mois (estimé hors charge 1,305€/mois)
une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois)
une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,245€/mois (estimé hors charge 1,120€/mois)
une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,222€/mois (estimé hors charge 1,100€/mois)
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,209€/mois (estimé hors charge 1,088€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,209€/mois (estimé hors charge 1,088€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,952€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,083€/m²:

Valeur foncière: 200,000€ pour 64.28m² (soit 3,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-06-11 au 3 Rue Du Try
Valeur foncière: 197,000€ pour 67.12m² (soit 2,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 214,336€) le 2021-06-02 au 10 All De La Chenee
Valeur foncière: 184,000€ pour 66.35m² (soit 2,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 200,192€) le 2021-04-23 au 9 Bd Des Champeaux
Valeur foncière: 256,670€ pour 66.78m² (soit 4,425€/m², et un coût total acquéreur possible de: 279,257€) le 2021-03-31 au 99 Av Charles De Gaulle
Valeur foncière: 297,000€ pour 99.02m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 323,136€) le 2021-02-15 au 12 Bd D Andilly
Valeur foncière: 198,000€ pour 65.23m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,424€) le 2021-01-25 au 10 All De La Chenee
Valeur foncière: 205,000€ pour 67.11m² (soit 2,971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-01-22 au 20 B Che Neuf Des Champeaux
Valeur foncière: 199,000€ pour 73.14m² (soit 2,689€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-12-29 au 16 Av De Domont
Valeur foncière: 185,000€ pour 67.1m² (soit 2,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-12-23 au 22 Che Neuf Des Champeaux
Valeur foncière: 199,000€ pour 63.88m² (soit 3,159€/m², et un coût total acquéreur possible de: 216,512€) le 2020-11-27 au 3 Rue Du Try
Valeur foncière: 185,000€ pour 63.73m² (soit 2,937€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-10-23 au 3 Rue Du Try
Valeur foncière: 198,000€ pour 64.75m² (soit 3,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,424€) le 2020-10-08 au 3 Rue Du Try
Valeur foncière: 198,000€ pour 63.36m² (soit 2,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 215,424€) le 2020-09-28 au 3 Rue Du General Joinville
Valeur foncière: 280,000€ pour 74.8m² (soit 3,590€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2020-09-23 au 80 Av La Division Leclerc
Valeur foncière: 186,100€ pour 68.86m² (soit 2,697€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,477€) le 2020-08-31 au 15 Av Du Repos De Diane
Coût acquéreur 404,736€ pour 87m² soit 4,276€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 423,232€ pour 87m² soit 4,471€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 255,680€ pour 65m² soit 3,615€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 269,824€ pour 65m² soit 3,815€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 459,136€ pour 84m² soit 5,024€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 459,136€ pour 85m² soit 4,965€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 511,360€ pour 95m² soit 4,947€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 280,704€ pour 70m² soit 3,686€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 325,856€ pour 75m² soit 3,993€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 461,312€ pour 88m² soit 4,818€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 458,810€ pour 87m² soit 4,847€/m², toujours en vente

9. Appartement 4 pièces de 71m² à Martigues: 172,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 778€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,245€/mois charges comprises (ou estimé 1,121€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,315€/mois (estimé hors charge 1,184€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,315€/mois (estimé hors charge 1,184€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,136€/mois (estimé hors charge 1,022€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,635€/mois (estimé hors charge 1,472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex
une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,167€/mois (estimé hors charge 1,050€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,430€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,267€/m²:

Valeur foncière: 147,750€ pour 82.01m² (soit 1,919€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,752€) le 2021-04-21 au 9001 Res Paradis Parc
Valeur foncière: 149,000€ pour 75.46m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-04-19 au 9002 Font Sarade
Valeur foncière: 161,950€ pour 65.19m² (soit 2,314€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,202€) le 2021-04-08 au 1 T Rue Lamartine
Valeur foncière: 205,000€ pour 77.96m² (soit 2,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-01 au 9014 Touret De Vallier
Valeur foncière: 191,000€ pour 83.37m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,808€) le 2021-03-24 au 9001 Res Les Asphodeles
Valeur foncière: 148,000€ pour 67.23m² (soit 2,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-03-22 au 17 Bd Mongin
Valeur foncière: 166,950€ pour 68.85m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,642€) le 2021-03-18 au 9001 Res Clair Soleil
Valeur foncière: 155,000€ pour 67.0m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-11 au 9009 Av Frederic Mistral
Valeur foncière: 132,970€ pour 81.82m² (soit 1,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,671€) le 2021-02-26 au 9078 Canto Perdrix
Valeur foncière: 147,500€ pour 66.76m² (soit 2,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,480€) le 2021-02-23 au 5 Av Felix Ziem
Valeur foncière: 122,000€ pour 67.85m² (soit 1,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-02-04 au 9001 Res Clair Soleil
Valeur foncière: 170,000€ pour 54.07m² (soit 2,267€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-02-01 au 5 All Des Bruyeres
Valeur foncière: 170,000€ pour 87.87m² (soit 2,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-22 au 9001 Av Felix Ziem
Valeur foncière: 160,000€ pour 78.66m² (soit 2,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-14 au 9091 All Des Bouquets
Valeur foncière: 195,000€ pour 68.9m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-01-12 au 9009 Av Frederic Mistral
Coût acquéreur 282,554€ pour 91m² soit 2,853€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 167,552€ pour 84m² soit 1,833€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,312€ pour 82m² soit 2,122€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 198,016€ pour 82m² soit 2,219€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 190,400€ pour 84m² soit 2,083€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,280€ pour 84m² soit 2,202€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,240€ pour 78m² soit 2,949€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 402,560€ pour 87m² soit 4,253€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,960€ pour 82m² soit 2,073€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 205,284€ pour 80m² soit 2,358€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,296€ pour 73m² soit 2,459€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 359,040€ pour 80m² soit 4,125€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 325,312€ pour 90m² soit 3,322€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 278,528€ pour 65m² soit 3,938€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 413,440€ pour 65m² soit 5,846€/m², toujours en vente

8. Appartement 4 pièces de 85m² à Nevers: 65,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 301€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 716€/mois charges comprises (ou estimé 645€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 519€/mois (estimé hors charge 467€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 523€/mois (estimé hors charge 471€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois)
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 612€/mois (estimé hors charge 551€/mois)
une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 672€/mois (estimé hors charge 605€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 765€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 799€/m²:

Valeur foncière: 47,000€ pour 70.0m² (soit 681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-02-10 au 14 Rue Moliere
Valeur foncière: 65,000€ pour 64.02m² (soit 915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-12-23 au 24 Rue Jean Jaures
Valeur foncière: 50,000€ pour 67.93m² (soit 769€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-12-18 au 9 Rue De La Paix
Valeur foncière: 48,000€ pour 77.71m² (soit 632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-11-19 au 15 B Rue Des Chailloux
Valeur foncière: 83,000€ pour 75.74m² (soit 1,122€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-10-13 au 13 Rue Andre Desligneres
Valeur foncière: 46,000€ pour 67.19m² (soit 697€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2020-09-16 au 41 B Rue Gabriel Valette
Valeur foncière: 49,000€ pour 74.4m² (soit 671€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2020-09-04 au 48 Rue De Vauzelles
Valeur foncière: 65,000€ pour 67.89m² (soit 929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-08-28 au 9 Rue Creuse
Valeur foncière: 45,500€ pour 74.53m² (soit 659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,504€) le 2020-08-21 au 14 Rue Moliere
Valeur foncière: 58,000€ pour 77.94m² (soit 744€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-07-09 au 2 Rue St Benin
Valeur foncière: 68,000€ pour 69.25m² (soit 1,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-05-13 au 4 B Rue Louis Vicat
Valeur foncière: 55,000€ pour 70.33m² (soit 753€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-05-04 au 12 Rue Fernand Chalandre
Valeur foncière: 58,000€ pour 73.08m² (soit 795€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-02-21 au 2 Rue Louis Pergaud
Valeur foncière: 75,000€ pour 86.68m² (soit 882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-01-23 au 1 Rue De Remigny
Valeur foncière: 56,000€ pour 74.56m² (soit 718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2019-12-20 au 57 Bd Mal De Lattre De Tassigny
Coût acquéreur 168,640€ pour 100m² soit 1,550€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 81,600€ pour 73m² soit 1,027€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 53,965€ pour 82m² soit 605€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 92,480€ pour 80m² soit 1,062€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 64,192€ pour 76m² soit 776€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 60,928€ pour 90m² soit 622€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 89m² soit 1,449€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 100,096€ pour 67m² soit 1,373€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 70,720€ pour 79m² soit 822€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 76,160€ pour 79m² soit 886€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 97,920€ pour 85m² soit 1,058€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 66,368€ pour 69m² soit 884€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 71,808€ pour 69m² soit 956€/m², toujours en vente

7. Appartement 3 pièces de 70m² à Sevran: 139,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 633€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,193€/mois charges comprises (ou estimé 1,046€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)
une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 977€/mois (estimé hors charge 879€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois)
une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois)
une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois)
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,080€/mois (estimé hors charge 972€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,999€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,208€/m²:

Valeur foncière: 129,000€ pour 63.11m² (soit 2,115€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2021-06-01 au 3 All La Boetie
Valeur foncière: 117,100€ pour 67.72m² (soit 1,802€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,405€) le 2021-05-24 au 1 All Maryse Hilsz
Valeur foncière: 152,000€ pour 67.45m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-21 au 10 All Helene Boucher
Valeur foncière: 152,500€ pour 71.87m² (soit 2,118€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-05-20 au 21 Av Berlioz
Valeur foncière: 132,500€ pour 63.25m² (soit 2,070€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,160€) le 2021-05-12 au 3 All Marco Polo
Valeur foncière: 145,000€ pour 72.12m² (soit 2,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2021-04-02 au 16 Av Berlioz
Valeur foncière: 149,000€ pour 57.37m² (soit 2,661€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-03-30 au 54 Rue Gabriel Peri
Valeur foncière: 155,000€ pour 63.93m² (soit 2,460€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-08 au 22 All Apollinaire
Valeur foncière: 110,000€ pour 56.0m² (soit 2,037€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-03 au 1 Rue Du Colonel Fabien
Valeur foncière: 159,000€ pour 68.12m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-02-05 au 8 All Andre Breton
Valeur foncière: 110,000€ pour 63.66m² (soit 1,774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-01-26 au 2 All La Boetie
Valeur foncière: 120,000€ pour 70.51m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-01-26 au 3 All Valentina Terechkova
Valeur foncière: 160,000€ pour 51.98m² (soit 2,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-21 au 27 Av Liegeard
Valeur foncière: 115,000€ pour 63.64m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-01-11 au 1 B Rue Mere Teresa
Valeur foncière: 181,500€ pour 60.04m² (soit 3,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 197,472€) le 2020-12-18 au 62 All Condorcet
Coût acquéreur 195,840€ pour 64m² soit 2,812€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 165,376€ pour 64m² soit 2,375€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 195,840€ pour 70m² soit 2,571€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 163,091€ pour 66m² soit 2,271€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 226,304€ pour 58m² soit 3,586€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 238,272€ pour 67m² soit 3,268€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 152,320€ pour 76m² soit 1,842€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 203,456€ pour 71m² soit 2,633€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 216,512€ pour 66m² soit 3,015€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 66m² soit 1,945€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 66m² soit 2,500€/m², toujours en vente

6. Appartement 3 pièces de 79m² à Narbonne: 148,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 669€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,121€/mois charges comprises (ou estimé 1,106€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 636€/mois (estimé hors charge 572€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 626€/mois (estimé hors charge 563€/mois)
une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,355€/mois (estimé hors charge 1,220€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,873€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,133€/m²:

Valeur foncière: 110,000€ pour 60.19m² (soit 1,803€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-28 au 66 Av De Reveillon
Valeur foncière: 132,000€ pour 55.59m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-22 au 26 Bd Gambetta
Valeur foncière: 165,900€ pour 58.63m² (soit 2,911€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,499€) le 2021-06-16 au 54 Rue Du Cers (Plage)
Valeur foncière: 122,000€ pour 64.76m² (soit 2,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-06-16 au 10 Rue Marius Quermel
Valeur foncière: 105,000€ pour 62.98m² (soit 1,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-05-31 au 78 Av Carnot
Valeur foncière: 136,000€ pour 63.05m² (soit 2,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-05-17 au 7 Imp Des Cypres
Valeur foncière: 152,000€ pour 89.56m² (soit 1,535€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,376€) le 2021-05-04 au 11 Rue Emile Eudes
Valeur foncière: 150,000€ pour 84.52m² (soit 2,239€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-04-30 au 25 Crs Mirabeau
Valeur foncière: 128,000€ pour 61.23m² (soit 2,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-04-27 au 8 B Rue De La Mayral
Valeur foncière: 165,000€ pour 72.41m² (soit 2,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2021-04-26 au 23 B Quai D'Alsace
Valeur foncière: 176,700€ pour 69.59m² (soit 2,599€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,250€) le 2021-03-26 au 23 B Quai D'Alsace
Valeur foncière: 148,000€ pour 62.32m² (soit 2,387€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-03-17 au 7 Imp Des Cypres
Valeur foncière: 110,700€ pour 60.48m² (soit 1,909€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,442€) le 2020-12-18 au 12 Av Paul Tournal
Valeur foncière: 122,000€ pour 67.01m² (soit 1,794€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2020-11-10 au 9 Rue De Dijon
Valeur foncière: 137,000€ pour 66.99m² (soit 2,015€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-10-27 au 24 T Rue Lakanal

5. Appartement 4 pièces de 91m² à Thiais: 220,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,106€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,720€/mois charges comprises (ou estimé 1,548€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,389€/mois (estimé hors charge 1,250€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,543€/mois (estimé hors charge 1,389€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,280€/mois (estimé hors charge 1,152€/mois)
une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,131€/mois (estimé hors charge 1,018€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 1,460€/mois (estimé hors charge 1,314€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,418€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,041€/m²:

Valeur foncière: 280,000€ pour 87.62m² (soit 3,146€/m², et un coût total acquéreur possible de: 304,640€) le 2021-06-21 au 4 Rue Paul Cezanne
Valeur foncière: 222,000€ pour 81.64m² (soit 3,041€/m², et un coût total acquéreur possible de: 241,536€) le 2021-06-17 au 3 B Sq Du Gasselet
Valeur foncière: 215,000€ pour 91.5m² (soit 2,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 233,920€) le 2021-04-23 au 1 Rue Mail De Savoie
Valeur foncière: 252,500€ pour 76.93m² (soit 3,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 274,720€) le 2021-04-22 au 83 Av De Versailles
Valeur foncière: 177,600€ pour 73.8m² (soit 2,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 193,229€) le 2021-04-16 au 5 All De Monaco
Valeur foncière: 169,000€ pour 65.8m² (soit 2,726€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-04-13 au 45 Av Du President Roosevelt
Valeur foncière: 236,150€ pour 67.51m² (soit 3,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 256,931€) le 2021-04-12 au 6 Rue Du Petit Prince
Valeur foncière: 220,000€ pour 65.18m² (soit 3,385€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-04-07 au 9 Rue Jean Jupillat
Valeur foncière: 218,000€ pour 81.56m² (soit 2,535€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,184€) le 2021-03-24 au 1 Rue Du Pave De Grignon
Valeur foncière: 218,085€ pour 75.59m² (soit 2,987€/m², et un coût total acquéreur possible de: 237,276€) le 2021-03-22 au 3 B Sq Du Gasselet
Valeur foncière: 260,300€ pour 76.77m² (soit 3,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 283,206€) le 2021-02-26 au 83 Av De Versailles
Valeur foncière: 254,600€ pour 66.33m² (soit 3,744€/m², et un coût total acquéreur possible de: 277,005€) le 2021-02-03 au 50 Rue Victor Basch
Valeur foncière: 246,000€ pour 81.75m² (soit 3,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 267,648€) le 2021-01-26 au 82 Rue De La Resistance
Valeur foncière: 225,000€ pour 91.54m² (soit 2,473€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-01-18 au 1 Rue Mail De Savoie
Valeur foncière: 185,000€ pour 78.95m² (soit 2,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-01-15 au 83 Av De Versailles
Coût acquéreur 451,520€ pour 80m² soit 5,220€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 237,184€ pour 80m² soit 2,742€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 359,040€ pour 75m² soit 4,400€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 300,288€ pour 91m² soit 3,032€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 326,400€ pour 92m² soit 3,260€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 365,568€ pour 75m² soit 4,480€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 379,712€ pour 75m² soit 4,653€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 325,312€ pour 91m² soit 3,285€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 342,720€ pour 91m² soit 3,461€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 251,328€ pour 82m² soit 2,817€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 265,472€ pour 66m² soit 3,696€/m², toujours en vente

4. Appartement 3 pièces de 67m² à Montpellier: 65,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 301€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 964€/mois charges comprises (ou estimé 812€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 801€/mois (estimé hors charge 721€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 1,120€/mois (estimé hors charge 1,008€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 819€/mois (estimé hors charge 737€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 819€/mois (estimé hors charge 737€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 836€/mois (estimé hors charge 752€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 880€/mois (estimé hors charge 792€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 892€/mois (estimé hors charge 803€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 929€/mois (estimé hors charge 836€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 788€/mois (estimé hors charge 709€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 970€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,224€/m²:

Valeur foncière: 70,000€ pour 57.89m² (soit 1,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-10 au 851 Av Des Pres D'Arenes
Valeur foncière: 76,000€ pour 62.23m² (soit 1,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-04-30 au 199 Rue Calvin
Valeur foncière: 56,000€ pour 57.33m² (soit 966€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2021-03-19 au 949 Av Du Professeur Louis Ravas
Valeur foncière: 62,000€ pour 59.86m² (soit 1,033€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,456€) le 2021-01-26 au 1324 Av De Heidelberg
Valeur foncière: 71,000€ pour 57.53m² (soit 1,246€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-12-23 au 949 Av Du Professeur Louis Ravas
Valeur foncière: 70,000€ pour 57.4m² (soit 1,228€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-26 au 221 Rue Des Yuccas
Valeur foncière: 82,000€ pour 58.05m² (soit 1,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-09-18 au 230 Av De Lodeve
Valeur foncière: 57,000€ pour 66.11m² (soit 864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-09-16 au 620 Le Grand Mail
Valeur foncière: 51,000€ pour 66.92m² (soit 895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-06-22 au 17 Cour Jean Zay
Valeur foncière: 82,000€ pour 66.45m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2020-06-03 au 728 Rue De Fontcarrade
Valeur foncière: 63,000€ pour 55.42m² (soit 1,189€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-05-05 au 1209 Av De Maurin
Valeur foncière: 80,000€ pour 54.95m² (soit 1,311€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-02-25 au 22 Rue Jean Raimond De Comminges
Valeur foncière: 76,600€ pour 53.22m² (soit 1,419€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,341€) le 2020-02-18 au 35 Rue De La Figairasse
Valeur foncière: 55,360€ pour 70.36m² (soit 791€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,232€) le 2020-01-28 au 193 Vc Le Grand Mail
Valeur foncière: 64,675€ pour 57.55m² (soit 1,135€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,366€) le 2020-01-21 au 36 Rue Des Yuccas
Coût acquéreur 341,632€ pour 74m² soit 4,280€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 355,776€ pour 74m² soit 4,418€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 161,459€ pour 56m² soit 2,650€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 260,032€ pour 72m² soit 3,319€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 281,792€ pour 72m² soit 3,597€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 238,272€ pour 73m² soit 3,000€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 244,800€ pour 73m² soit 3,082€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 411,264€ pour 69m² soit 5,478€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 311,168€ pour 64m² soit 4,468€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 160,654€ pour 69m² soit 2,140€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,803€ pour 69m² soit 2,248€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 220,157€ pour 62m² soit 3,263€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 379,168€ pour 68m² soit 5,125€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 183,872€ pour 70m² soit 2,414€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 315,520€ pour 64m² soit 4,531€/m², toujours en vente

3. Appartement 4 pièces de 102m² à Perigueux: 108,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 492€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,092€/mois charges comprises (ou estimé 1,034€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 847€/mois (estimé hors charge 762€/mois)
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 82m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 910€/mois (estimé hors charge 819€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 100m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 806€/mois (estimé hors charge 725€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave
une surface de 102m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex
une surface de 103m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,059€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,343€/m²:

Valeur foncière: 118,800€ pour 93.25m² (soit 1,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,254€) le 2021-03-09 au 3 Rpt Charles Durand
Valeur foncière: 101,500€ pour 85.57m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2021-02-25 au 18 Rue Biron
Valeur foncière: 130,000€ pour 77.1m² (soit 1,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-16 au 24 Rue Chancelier De L Hopital
Valeur foncière: 115,000€ pour 85.16m² (soit 1,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-02-05 au 171 Rte De Lyon
Valeur foncière: 89,000€ pour 74.95m² (soit 1,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-01-28 au 60 Rue Paul Louis Courier
Valeur foncière: 84,000€ pour 72.38m² (soit 875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-10-15 au 48 B Crs Saint-Georges
Valeur foncière: 115,000€ pour 95.61m² (soit 1,198€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-10-01 au 13 Bd Michel Montaigne
Valeur foncière: 98,000€ pour 78.38m² (soit 1,273€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-08-06 au 35 Rue General Morand
Valeur foncière: 130,000€ pour 84.12m² (soit 1,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-07-28 au 6 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 123,440€ pour 87.73m² (soit 1,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,303€) le 2020-02-25 au 52 Bd Ampere
Valeur foncière: 105,000€ pour 81.82m² (soit 1,280€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2019-12-20 au 2 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 94,000€ pour 90.51m² (soit 1,119€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2019-10-25 au 4 Rue Du Cimetiere St Silain
Valeur foncière: 135,000€ pour 82.92m² (soit 1,646€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2019-10-11 au 6 Rue Du Pont Japhet
Valeur foncière: 111,600€ pour 105.63m² (soit 1,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,421€) le 2019-10-01 au 45 Rue Du President Wilson
Valeur foncière: 115,400€ pour 80.94m² (soit 1,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,555€) le 2019-09-25 au 30 Rue Des Pres
Coût acquéreur 166,029€ pour 85m² soit 1,795€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 260,032€ pour 75m² soit 3,187€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 75m² soit 3,266€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 244,474€ pour 117m² soit 1,921€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 266,560€ pour 117m² soit 2,094€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 210,528€ pour 98m² soit 1,981€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 232,832€ pour 88m² soit 2,432€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 189,312€ pour 101m² soit 1,716€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 286,688€ pour 100m² soit 2,642€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 201,824€ pour 111m² soit 1,671€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 210,528€ pour 97m² soit 1,995€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 250,240€ pour 83m² soit 2,771€/m², toujours en vente

2. Appartement 3 pièces de 71m² à Merignac: 325,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,456€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,201€/mois charges comprises (ou estimé 2,106€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 633€/mois (estimé hors charge 570€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 1,275€/mois (estimé hors charge 1,148€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 736€/mois (estimé hors charge 662€/mois)
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave
une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 752€/mois (estimé hors charge 677€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 783€/mois (estimé hors charge 705€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,585€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,047€/m²:

Valeur foncière: 254,000€ pour 59.29m² (soit 4,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,352€) le 2021-06-15 au 422 Av De Verdun
Valeur foncière: 329,000€ pour 73.01m² (soit 4,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2021-06-04 au 10 Rue Des Lavoirs
Valeur foncière: 228,000€ pour 62.99m² (soit 3,619€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,064€) le 2021-05-27 au 18 Rue De Guirauton
Valeur foncière: 239,500€ pour 56.14m² (soit 4,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 260,576€) le 2021-05-12 au 46 Av Du Chut
Valeur foncière: 268,000€ pour 61.5m² (soit 4,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2021-05-10 au 1 All Des Conviviales
Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer
Valeur foncière: 304,900€ pour 71.9m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,731€) le 2021-05-04 au 484 Av De Verdun
Valeur foncière: 344,950€ pour 64.88m² (soit 5,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,306€) le 2021-04-30 au 5 Rue Bir Hakeim
Valeur foncière: 259,000€ pour 64.81m² (soit 4,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-04-16 au 3 Imp Pierre Brachet
Valeur foncière: 259,000€ pour 64.65m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-03-30 au 18 Rue De Guirauton
Valeur foncière: 228,200€ pour 63.46m² (soit 3,681€/m², et un coût total acquéreur possible de: 248,282€) le 2021-03-29 au 9 Sq Des Jacinthes
Valeur foncière: 238,000€ pour 72.47m² (soit 3,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,944€) le 2021-03-24 au 2 Rue Des Violettes
Valeur foncière: 258,850€ pour 78.8m² (soit 3,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,629€) le 2021-03-22 au 7 Rue De La Vallere
Valeur foncière: 271,500€ pour 66.45m² (soit 4,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 295,392€) le 2021-03-22 au 141 Av De La Liberation
Valeur foncière: 236,000€ pour 73.59m² (soit 3,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 256,768€) le 2021-03-17 au 2 Rue Des Violettes
Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 255,680€ pour 56m² soit 4,196€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 186,048€ pour 51m² soit 3,353€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 267,648€ pour 58m² soit 4,241€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 273,306€ pour 64m² soit 3,925€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 288,320€ pour 61m² soit 4,344€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 81m² à Merignac: 333,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,491€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.85% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 2,511€/mois charges comprises (ou estimé 2,260€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 718€/mois (estimé hors charge 646€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 742€/mois (estimé hors charge 668€/mois)
une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking
une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 783€/mois (estimé hors charge 705€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 768€/mois (estimé hors charge 691€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 799€/mois (estimé hors charge 719€/mois)
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,056€/mois (estimé hors charge 950€/mois)
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 778€/mois (estimé hors charge 700€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave
une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 4,117€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 4,047€/m²:

Valeur foncière: 254,000€ pour 59.29m² (soit 4,379€/m², et un coût total acquéreur possible de: 276,352€) le 2021-06-15 au 422 Av De Verdun
Valeur foncière: 329,000€ pour 73.01m² (soit 4,507€/m², et un coût total acquéreur possible de: 357,952€) le 2021-06-04 au 10 Rue Des Lavoirs
Valeur foncière: 268,000€ pour 61.5m² (soit 4,393€/m², et un coût total acquéreur possible de: 291,584€) le 2021-05-10 au 1 All Des Conviviales
Valeur foncière: 260,000€ pour 71.01m² (soit 3,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 282,880€) le 2021-05-07 au 121 Rue Paul Doumer
Valeur foncière: 304,900€ pour 71.9m² (soit 4,294€/m², et un coût total acquéreur possible de: 331,731€) le 2021-05-04 au 484 Av De Verdun
Valeur foncière: 344,950€ pour 64.88m² (soit 5,149€/m², et un coût total acquéreur possible de: 375,306€) le 2021-04-30 au 5 Rue Bir Hakeim
Valeur foncière: 259,000€ pour 64.81m² (soit 4,047€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-04-16 au 3 Imp Pierre Brachet
Valeur foncière: 259,000€ pour 64.65m² (soit 3,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,792€) le 2021-03-30 au 18 Rue De Guirauton
Valeur foncière: 238,000€ pour 72.47m² (soit 3,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 258,944€) le 2021-03-24 au 2 Rue Des Violettes
Valeur foncière: 271,500€ pour 66.45m² (soit 4,052€/m², et un coût total acquéreur possible de: 295,392€) le 2021-03-22 au 141 Av De La Liberation
Valeur foncière: 258,850€ pour 78.8m² (soit 3,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 281,629€) le 2021-03-22 au 7 Rue De La Vallere
Valeur foncière: 236,000€ pour 73.59m² (soit 3,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 256,768€) le 2021-03-17 au 2 Rue Des Violettes
Valeur foncière: 240,000€ pour 69.46m² (soit 3,478€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-03-17 au 25 Rue De La Vieille Eglise
Valeur foncière: 334,500€ pour 65.16m² (soit 4,993€/m², et un coût total acquéreur possible de: 363,936€) le 2021-03-11 au 5 Rue Bir Hakeim
Valeur foncière: 240,000€ pour 68.25m² (soit 3,582€/m², et un coût total acquéreur possible de: 261,120€) le 2021-03-02 au 76 Av De St Medard
Coût acquéreur 268,736€ pour 62m² soit 3,983€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 275,482€ pour 63m² soit 4,019€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 235,008€ pour 65m² soit 3,315€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 262,099€ pour 64m² soit 3,764€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 279,290€ pour 63m² soit 4,057€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 217,056€ pour 64m² soit 3,117€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 292,672€ pour 76m² soit 3,539€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 281,792€ pour 82m² soit 3,159€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 227,392€ pour 61m² soit 3,426€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 267,648€ pour 58m² soit 4,241€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 320,960€ pour 65m² soit 4,538€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 273,306€ pour 64m² soit 3,925€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 288,320€ pour 61m² soit 4,344€/m², toujours en vente

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.