Investissements locatifs en France: jusqu'à +14% de rentabilité brute ou +1,280€/mois de cashflow

Cergy, Champigny Sur Marne, Montreuil... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Montreuil - © Wikimedia, D.Boilley

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En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Laon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.13% de rentabilité brute

24 - Laon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.16% de rentabilité brute

23 - Richelieu: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.17% de rentabilité brute

22 - Montluçon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.26% de rentabilité brute

21 - Richelieu: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.36% de rentabilité brute

20 - Montluçon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.42% de rentabilité brute

19 - Vierzon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 10.45% de rentabilité brute

18 - Sorgues: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 10.46% de rentabilité brute

17 - Limoges: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 10.51% de rentabilité brute

16 - Laon: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.64% de rentabilité brute

15 - Sorgues: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 10.65% de rentabilité brute

14 - Montbéliard: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 10.84% de rentabilité brute

13 - Laon: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.95% de rentabilité brute

12 - Bar Le Duc: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.00% de rentabilité brute

11 - Belfort: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 11.35% de rentabilité brute

10 - Montélimar: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.35% de rentabilité brute

9 - Orange: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.39% de rentabilité brute

8 - Dax: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.70% de rentabilité brute

7 - Tulle: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 11.80% de rentabilité brute

6 - Puget Sur Argens: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 11.98% de rentabilité brute

5 - Puget Sur Argens: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 12.02% de rentabilité brute

4 - Montelimar: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 12.46% de rentabilité brute

3 - Sens: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

2 - Laon: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 13.00% de rentabilité brute

1 - Nimes: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 14.28% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Grenoble: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +519€/mois de cashflow brut

24 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +532€/mois de cashflow brut

23 - Ferney Voltaire: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +585€/mois de cashflow brut

22 - Nice: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +596€/mois de cashflow brut

21 - Colombes: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +598€/mois de cashflow brut

20 - Dijon: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +605€/mois de cashflow brut

19 - Garches: un 5p d'environ 130m² avec potentiellement +622€/mois de cashflow brut

18 - Bezaudun Les Alpes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +628€/mois de cashflow brut

17 - Vitry Sur Seine: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +646€/mois de cashflow brut

16 - Evreux: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +657€/mois de cashflow brut

15 - Suresnes: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +665€/mois de cashflow brut

14 - Evreux: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +697€/mois de cashflow brut

13 - Brest: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +704€/mois de cashflow brut

12 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +726€/mois de cashflow brut

11 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +743€/mois de cashflow brut

10 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 65m² avec potentiellement +761€/mois de cashflow brut

9 - Colombes: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +768€/mois de cashflow brut

8 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +908€/mois de cashflow brut

7 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +917€/mois de cashflow brut

6 - Cergy: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +1,054€/mois de cashflow brut

5 - Montreuil: un 5p d'environ 110m² avec potentiellement +1,073€/mois de cashflow brut

4 - Cergy: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +1,077€/mois de cashflow brut

3 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +1,127€/mois de cashflow brut

2 - Champigny Sur Marne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +1,172€/mois de cashflow brut

1 - Cergy: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +1,280€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 3 pièces de 60m² à Laon: 54,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 256€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.35% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 606€/mois charges comprises (ou estimé 545€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

4. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de cave

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

10. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking

14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

15. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 908€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 845€/m²:

1. Valeur foncière: 51,000€ pour 61.5m² (soit 823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-03-30 au 1 Rue Condorcet

2. Valeur foncière: 47,000€ pour 50.0m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-03-08 au 28 Rue Pierre Timbaud

3. Valeur foncière: 59,000€ pour 63.44m² (soit 908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-12-18 au 4 Rue De La Congregation

4. Valeur foncière: 50,300€ pour 66.73m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,726€) le 2020-12-11 au 10 Rpe Saint Just

5. Valeur foncière: 40,000€ pour 60.5m² (soit 690€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-09-28 au 18 Rue Eugene Leduc

6. Valeur foncière: 55,000€ pour 77.91m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-06-24 au 3 Av Carnot

7. Valeur foncière: 70,000€ pour 73.1m² (soit 933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-06-05 au 27 Av De La Republique

8. Valeur foncière: 45,000€ pour 59.37m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-06-03 au 82 Rue Pierre Curtil

9. Valeur foncière: 44,000€ pour 53.42m² (soit 830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-05-22 au 32 Rue De La Linotte

10. Valeur foncière: 51,000€ pour 63.74m² (soit 850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-01-31 au 82 Rue Pierre Curtil

11. Valeur foncière: 62,800€ pour 56.66m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,326€) le 2020-01-10 au 27 Rue Jean Racine

12. Valeur foncière: 49,000€ pour 56.05m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2019-12-18 au 32 Rue De La Linotte

13. Valeur foncière: 53,000€ pour 53.75m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-12-09 au 32 Rue De La Linotte

14. Valeur foncière: 55,000€ pour 61.77m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-07-26 au 32 Rue De La Linotte

15. Valeur foncière: 50,000€ pour 65.13m² (soit 746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-06-14 au 4 Rue De La Congregation

16. Coût acquéreur 82,688€ pour 57m² soit 1,333€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 85,952€ pour 62m² soit 1,274€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 79,424€ pour 77m² soit 948€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 63,104€ pour 69m² soit 841€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 52,496€ pour 60m² soit 804€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 52,170€ pour 61m² soit 786€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 85,408€ pour 65m² soit 1,208€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 47,328€ pour 55m² soit 791€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 81,600€ pour 65m² soit 1,148€/m², toujours en vente

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24. Appartement 3 pièces de 65m² à Laon: 58,950€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 276€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.35% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 657€/mois charges comprises (ou estimé 591€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 521€/mois (estimé hors charge 469€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 625€/mois (estimé hors charge 562€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois)

8. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

9. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois)

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 511€/mois (estimé hors charge 460€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

15. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 907€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 914€/m²:

1. Valeur foncière: 51,000€ pour 61.5m² (soit 823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-03-30 au 1 Rue Condorcet

2. Valeur foncière: 47,000€ pour 50.0m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-03-08 au 28 Rue Pierre Timbaud

3. Valeur foncière: 59,000€ pour 63.44m² (soit 908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-12-18 au 4 Rue De La Congregation

4. Valeur foncière: 50,300€ pour 66.73m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,726€) le 2020-12-11 au 10 Rpe Saint Just

5. Valeur foncière: 76,000€ pour 55.8m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-10-16 au 2 Rue Du Rempart Saint Remy

6. Valeur foncière: 72,000€ pour 62.78m² (soit 1,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-07 au 32 Rue De La Linotte

7. Valeur foncière: 74,000€ pour 62.36m² (soit 1,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-08-28 au 28 Rue Pierre Timbaud

8. Valeur foncière: 55,000€ pour 77.91m² (soit 724€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-06-24 au 3 Av Carnot

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 73.1m² (soit 933€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-06-05 au 27 Av De La Republique

10. Valeur foncière: 45,000€ pour 59.37m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-06-03 au 82 Rue Pierre Curtil

11. Valeur foncière: 44,000€ pour 53.42m² (soit 830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-05-22 au 32 Rue De La Linotte

12. Valeur foncière: 55,000€ pour 82.65m² (soit 655€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-03-09 au 22 Rue Serurier

13. Valeur foncière: 51,000€ pour 63.74m² (soit 850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-01-31 au 82 Rue Pierre Curtil

14. Valeur foncière: 71,500€ pour 82.54m² (soit 872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2020-01-22 au 15 Rue Du Rempart Saint Remy

15. Valeur foncière: 62,800€ pour 56.66m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,326€) le 2020-01-10 au 27 Rue Jean Racine

16. Coût acquéreur 82,688€ pour 57m² soit 1,333€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 85,952€ pour 62m² soit 1,274€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 79,424€ pour 77m² soit 948€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 63,104€ pour 69m² soit 841€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 52,496€ pour 60m² soit 804€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 52,170€ pour 61m² soit 786€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 85,408€ pour 65m² soit 1,208€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 47,328€ pour 55m² soit 791€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 81,600€ pour 65m² soit 1,148€/m², toujours en vente

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23. Appartement 2 pièces de 53m² à Richelieu: 53,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 250€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.35% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 595€/mois charges comprises (ou estimé 535€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 53,312€ pour 45m² soit 1,089€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 52,387€ pour 56m² soit 860€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 81,491€ pour 60m² soit 1,498€/m², toujours en vente

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22. Appartement 3 pièces de 61m² à Montlucon: 45,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 218€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.35% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 520€/mois charges comprises (ou estimé 468€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois)

6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 582€/mois (estimé hors charge 524€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

14. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 468€/mois (estimé hors charge 421€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 751€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 782€/m²:

1. Valeur foncière: 40,000€ pour 68.59m² (soit 571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-04-30 au 6 Rue Du Travail

2. Valeur foncière: 37,500€ pour 47.94m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,800€) le 2021-04-29 au 1 Rue Du Soleil Levant

3. Valeur foncière: 35,000€ pour 57.89m² (soit 603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-03-19 au 8 Rue De La Cooperation

4. Valeur foncière: 46,900€ pour 59.86m² (soit 782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,027€) le 2021-03-16 au 1 Quai Rouget De L'Isle

5. Valeur foncière: 50,000€ pour 52.6m² (soit 962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-02-19 au 41 Rue De Rimard

6. Valeur foncière: 35,000€ pour 61.1m² (soit 565€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2021-01-20 au 21 Rue De Rimard

7. Valeur foncière: 40,000€ pour 71.27m² (soit 533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-01-18 au 7 Rue Joseph Coppin

8. Valeur foncière: 39,000€ pour 61.95m² (soit 629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 42,432€) le 2021-01-07 au 34 Rue Championnet

9. Valeur foncière: 56,500€ pour 54.01m² (soit 1,066€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2020-12-29 au 32 Rue De La Rotonde

10. Valeur foncière: 41,500€ pour 60.81m² (soit 593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,152€) le 2020-12-22 au 17 Rue Gabriel Peri

11. Valeur foncière: 57,190€ pour 55.04m² (soit 1,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,223€) le 2020-12-14 au 2 Rue Du 14 Aout 1944

12. Valeur foncière: 32,000€ pour 46.92m² (soit 842€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2020-10-27 au 9 Rue De Cirey

13. Valeur foncière: 46,000€ pour 52.91m² (soit 852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2020-10-21 au 6 Rue Du 14 Aout 1944

14. Valeur foncière: 58,000€ pour 67.47m² (soit 892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-10-15 au 1 Rue Joseph Chantemille

15. Valeur foncière: 37,300€ pour 44.86m² (soit 888€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,582€) le 2020-10-06 au 13 Rue De Cirey

16. Coût acquéreur 40,800€ pour 55m² soit 682€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 37,210€ pour 62m² soit 552€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 77,248€ pour 79m² soit 899€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 54,400€ pour 71m² soit 704€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 36,992€ pour 54m² soit 630€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 42,432€ pour 54m² soit 722€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 106,623€ pour 70m² soit 1,400€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 34,816€ pour 44m² soit 727€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 59,840€ pour 69m² soit 797€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 85,952€ pour 61m² soit 1,295€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 53,856€ pour 64m² soit 773€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 71,808€ pour 78m² soit 846€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 60,384€ pour 70m² soit 793€/m², toujours en vente

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21. Appartement 2 pièces de 54m² à Richelieu: 53,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 250€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.35% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 606€/mois charges comprises (ou estimé 546€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 330€/mois (estimé hors charge 297€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

3. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

5. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 345€/mois (estimé hors charge 310€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 398€/mois (estimé hors charge 358€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

8. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 53,312€ pour 45m² soit 1,089€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 52,387€ pour 56m² soit 860€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 81,491€ pour 60m² soit 1,498€/m², toujours en vente