Investissements locatifs en France: jusqu'à +17% de rentabilité brute ou +122,063€/mois de cashflow
Clapiers, Evreux, Chilly Mazarin... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Troyes: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 8.20% de rentabilité brute
9 - Villeneuve Du Pareage: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.98% de rentabilité brute
8 - Nice: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.44% de rentabilité brute
7 - Montelimar: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement 9.70% de rentabilité brute
6 - St Michel Sur Orge: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute
5 - Montlucon: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 12.26% de rentabilité brute
4 - Blois: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.56% de rentabilité brute
3 - Mulhouse: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 12.90% de rentabilité brute
2 - Toulon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 15.91% de rentabilité brute
1 - Montlucon: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 17.31% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
10 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +309€/mois de cashflow brut
9 - Marseille 03: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +324€/mois de cashflow brut
8 - Mulhouse: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut
7 - Epinay Sur Seine: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +361€/mois de cashflow brut
6 - Echirolles: un 5p d'environ 100m² avec potentiellement +369€/mois de cashflow brut
5 - Lesdins: un 4p d'environ 115m² avec potentiellement +388€/mois de cashflow brut
4 - Mulhouse: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +409€/mois de cashflow brut
3 - Chilly Mazarin: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +413€/mois de cashflow brut
2 - Evreux: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +419€/mois de cashflow brut
1 - Clapiers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +122,063€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 3 pièces de 56m² à Troyes: 60,000€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 306€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 611€/mois charges comprises (ou estimé 462€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 497€/mois (estimé hors charge 447€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 599€/mois (estimé hors charge 539€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois)
une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 622€/mois (estimé hors charge 560€/mois)
une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 671€/mois (estimé hors charge 604€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 621€/mois (estimé hors charge 559€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 648€/mois (estimé hors charge 583€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,071€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,264€/m²:
Valeur foncière: 70,000€ pour 55.78m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-18 au 9 Rue Louis Dumont
Valeur foncière: 75,260€ pour 64.67m² (soit 1,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,883€) le 2021-06-15 au 29 Av Major Gen Georges Vanier
Valeur foncière: 78,000€ pour 48.92m² (soit 1,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-06-01 au 55 Rue Jean Guailde
Valeur foncière: 77,800€ pour 57.71m² (soit 1,365€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,646€) le 2021-05-21 au 16 Rue Des Guillemets
Valeur foncière: 65,000€ pour 53.57m² (soit 1,204€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-04-28 au 15 Rue Alexander Fleming
Valeur foncière: 78,000€ pour 48.64m² (soit 1,773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-04-14 au 1 Rue De La Reine Blanche
Valeur foncière: 62,500€ pour 52.05m² (soit 1,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2021-03-31 au 12 Rue Gaston Rogelin
Valeur foncière: 72,000€ pour 58.53m² (soit 1,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-03-23 au 62 T Rue Du Lt Pierre Murard
Valeur foncière: 65,000€ pour 58.38m² (soit 1,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-03-23 au 62 T Rue Du Lt Pierre Murard
Valeur foncière: 65,000€ pour 45.2m² (soit 1,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2021-03-17 au 8 Rue Jacques Bourgoin
Valeur foncière: 78,000€ pour 68.61m² (soit 1,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-03-02 au 14 Rue Eugene Belgrand
Valeur foncière: 60,000€ pour 48.7m² (soit 1,224€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-02-23 au 52 Rue Alexandre Ribot
Valeur foncière: 71,800€ pour 51.14m² (soit 1,355€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,118€) le 2021-02-19 au 67 Av Anatole France
Valeur foncière: 69,800€ pour 48.98m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,942€) le 2021-02-17 au 10 Av Marguerite Flavien Buffard
Valeur foncière: 51,000€ pour 54.08m² (soit 944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-02-10 au 49 Rue Jean Guailde
Coût acquéreur 117,504€ pour 61m² soit 1,770€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 61m² soit 1,885€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 68m² soit 1,449€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 204,544€ pour 58m² soit 3,241€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 56m² soit 1,767€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 130,560€ pour 68m² soit 1,764€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 102,272€ pour 54m² soit 1,740€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 125,120€ pour 66m² soit 1,756€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 140,352€ pour 66m² soit 1,969€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 150,144€ pour 66m² soit 2,090€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 158,086€ pour 65m² soit 2,235€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 156,454€ pour 65m² soit 2,212€/m², toujours en vente
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