Investissements locatifs en France: jusqu'à +19% de rentabilité brute ou +979€/mois de cashflow

Boulogne Billancourt, Marseille 06, Boissy St Leger... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Boulogne Billancourt - © Thierry, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Montlucon: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 9.77% de rentabilité brute

9 - Roanne: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.78% de rentabilité brute

8 - Chenove: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.84% de rentabilité brute

7 - Nimes: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 10.84% de rentabilité brute

6 - Firminy: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 11.21% de rentabilité brute

5 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 11.24% de rentabilité brute

4 - Montbeliard: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.19% de rentabilité brute

3 - Orange: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 12.27% de rentabilité brute

2 - Montlucon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 18.24% de rentabilité brute

1 - Bourges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 19.05% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Suresnes: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +467€/mois de cashflow brut

9 - Mulhouse: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

8 - Mulhouse: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +473€/mois de cashflow brut

7 - Boulogne Sur Mer: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +481€/mois de cashflow brut

6 - Meaux: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +484€/mois de cashflow brut

5 - Chenove: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +558€/mois de cashflow brut

4 - Bezaudun Les Alpes: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +568€/mois de cashflow brut

3 - Boissy St Leger: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +624€/mois de cashflow brut

2 - Marseille 06: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +627€/mois de cashflow brut

1 - Boulogne Billancourt: un 5p d'environ 95m² avec potentiellement +979€/mois de cashflow brut

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• Bourgogne Franche Comté

• Bretagne

• Centre Val de Loire

• Grand Est

• Hauts de France

• Ile de France

• Normandie

• Nouvelle Aquitaine

• Occitanie

• Provence Alpes Côte d'Azur

• Auvergne Rhone Alpes

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 44m² à Montlucon: 40,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 193€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 412€/mois charges comprises (ou estimé 371€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 352€/mois (estimé hors charge 317€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 454€/mois (estimé hors charge 409€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 458€/mois (estimé hors charge 412€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 296€/mois (estimé hors charge 266€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 358€/mois (estimé hors charge 322€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

7. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 397€/mois (estimé hors charge 357€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 394€/mois (estimé hors charge 355€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 909€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 825€/m²:

1. Valeur foncière: 32,000€ pour 51.46m² (soit 627€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,816€) le 2021-03-29 au 31 Res Le Germinal Rue Doc Gagne

2. Valeur foncière: 40,000€ pour 54.03m² (soit 741€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2021-01-29 au 57 Rue Barathon

3. Valeur foncière: 37,000€ pour 49.14m² (soit 740€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2021-01-20 au 3 Rue Lamartine

4. Valeur foncière: 37,000€ pour 54.53m² (soit 673€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-12-30 au 16 Rue Gabriel Peri

5. Valeur foncière: 47,000€ pour 37.51m² (soit 1,237€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2020-12-23 au 60 Rue Buffon

6. Valeur foncière: 38,000€ pour 53.47m² (soit 704€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2020-11-27 au 33 Rue Du Dienat

7. Valeur foncière: 48,000€ pour 52.42m² (soit 923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-10-16 au 26 Rue Des Forges

8. Valeur foncière: 35,972€ pour 37.51m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 39,138€) le 2020-10-06 au 1 Rue Joseph Chantemille

9. Valeur foncière: 37,000€ pour 38.83m² (soit 949€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2020-09-25 au 31 Rue Du Velodrome

10. Valeur foncière: 29,000€ pour 43.06m² (soit 674€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,552€) le 2020-05-22 au 39 Rue Des Rouges Gorges

11. Valeur foncière: 30,000€ pour 37.7m² (soit 811€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2020-04-30 au 1 Rue Joseph Chantemille

12. Valeur foncière: 34,000€ pour 56.79m² (soit 557€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2020-03-31 au 102 Bd De Courtais

13. Valeur foncière: 52,000€ pour 56.31m² (soit 929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-03-20 au 7 Pl Les Cardinales

14. Valeur foncière: 45,600€ pour 49.2m² (soit 912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,613€) le 2020-03-13 au 21 Rue Moliere

15. Valeur foncière: 34,000€ pour 39.15m² (soit 919€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2020-01-30 au 6 Rue Place Des Toiles

16. Coût acquéreur 43,520€ pour 32m² soit 1,250€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 140,053€ pour 47m² soit 2,739€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 51,136€ pour 50m² soit 940€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 64,192€ pour 57m² soit 1,035€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 54,291€ pour 55m² soit 907€/m², toujours en vente