Investissements locatifs en France: jusqu'à +17% de rentabilité brute ou +516€/mois de cashflow

Nice, Martigues, Deville Les Rouen... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Martigues - © Airair, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Le Lamentin: 2p 47m² à 125,000€ avec potentiellement 8.46% de rentabilité brute

9 - Hyeres: 1p 30m² à 106,000€ avec potentiellement 8.64% de rentabilité brute

8 - Firminy: 2p 50m² à 51,000€ avec potentiellement 8.76% de rentabilité brute

7 - Boulogne Sur Mer: 3p 49m² à 52,000€ avec potentiellement 9.23% de rentabilité brute

6 - Laon: 3p 56m² à 60,500€ avec potentiellement 9.43% de rentabilité brute

5 - St Denis: 3p 62m² à 79,787€ avec potentiellement 9.93% de rentabilité brute

4 - Avignon: 3p 65m² à 48,500€ avec potentiellement 12.08% de rentabilité brute

3 - Le Creusot: 3p 61m² à 30,000€ avec potentiellement 12.59% de rentabilité brute

2 - Belfort: 2p 46m² à 27,500€ avec potentiellement 12.73% de rentabilité brute

1 - Senille St Sauveur: 2p 53m² à 30,000€ avec potentiellement 16.95% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Le Creusot: 3p 81m² à 76,000€ avec potentiellement +261€/mois de cashflow brut

9 - Sarcelles: 3p 70m² à 169,000€ avec potentiellement +265€/mois de cashflow brut

8 - Boulogne Sur Mer: 3p 75m² à 71,500€ avec potentiellement +273€/mois de cashflow brut

7 - Remire Montjoly: 3p 90m² à 183,600€ avec potentiellement +284€/mois de cashflow brut

6 - Champigny Sur Marne: 4p 72m² à 238,000€ avec potentiellement +302€/mois de cashflow brut

5 - Castelnaudary: 4p 89m² à 77,000€ avec potentiellement +313€/mois de cashflow brut

4 - Echirolles: 4p 76m² à 65,000€ avec potentiellement +314€/mois de cashflow brut

3 - Deville Les Rouen: 4p 80m² à 102,900€ avec potentiellement +327€/mois de cashflow brut

2 - Martigues: 4p 79m² à 159,430€ avec potentiellement +377€/mois de cashflow brut

1 - Nice: 4p 78m² à 149,900€ avec potentiellement +516€/mois de cashflow brut

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Vous pouvez aussi consulter plus d'opportunités en accédant aux newsletters dédiées à chacune des régions de France ci-dessous:

• Lundi: Bourgogne Franche Comté

• Mardi: Bretagne

• Mardi: Centre Val de Loire

• Mercredi: Grand Est

• Mercredi: Hauts de France

• Jeudi: Ile de France

• Jeudi: Normandie

• Vendredi: Nouvelle Aquitaine

• Vendredi: Occitanie

• Samedi: Provence Alpes Côte d'Azur

• Samedi: Auvergne Rhone Alpes

Et vous y abonner via votre gestionnaire de souscription.

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Savoir investir dans l’immobilier

Le choix du bien est une chose importante : le financer, comprendre la fiscalité, gérer au mieux sa location en sont d’autres toutes aussi importantes…

Si vous souhaitez être un investisseur immobilier plus complet, nous vous recommandons cette lecture :

L'investissement immobilier locatif intelligent: Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches de Julien Delagrandanne

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 47m² à Le Lamentin: 125,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 600€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 991€/mois charges comprises (ou estimé 982€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 697€/mois (estimé hors charge 627€/mois)

2. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois)

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

5. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

6. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

7. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,635€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,000€/m²:

1. Valeur foncière: 130,000€ pour 49.17m² (soit 2,653€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-04-22 au 5137 F Acajou Prolonge

2. Valeur foncière: 159,000€ pour 43.05m² (soit 3,698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 172,992€) le 2021-03-25 au 5388 Res Residence Le Courlis

3. Valeur foncière: 125,000€ pour 42.64m² (soit 2,976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-03-12 au 5282 F La Bananeraie

4. Valeur foncière: 135,000€ pour 39.78m² (soit 3,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-03-09 au 6152 Res Le Patio D Acajou

5. Valeur foncière: 130,000€ pour 42.66m² (soit 3,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-02-26 au 5282 F La Bananeraie

6. Valeur foncière: 123,000€ pour 41.54m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2021-02-25 au 5282 F La Bananeraie

7. Valeur foncière: 135,000€ pour 45.22m² (soit 3,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-02-12 au 5893 F Res La Riviera 1

8. Valeur foncière: 132,000€ pour 39.41m² (soit 3,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-02-05 au 5402 F Res Le Clos D Acajou

9. Valeur foncière: 110,000€ pour 42.15m² (soit 1,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2020-12-29 au 5893 F Res La Riviera 1

10. Valeur foncière: 123,600€ pour 49.2m² (soit 2,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,477€) le 2020-12-29 au 5137 F Acajou Prolonge

11. Valeur foncière: 98,000€ pour 40.04m² (soit 2,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,624€) le 2020-12-24 au 5501 F Acajou Sud

12. Valeur foncière: 125,000€ pour 46.62m² (soit 2,976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2020-12-11 au 5282 F La Bananeraie

13. Valeur foncière: 145,000€ pour 39.41m² (soit 3,718€/m², et un coût total acquéreur possible de: 157,760€) le 2020-12-08 au 6407 F Hab Soudon

14. Valeur foncière: 129,000€ pour 39.58m² (soit 3,225€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-11-30 au 5402 F Res Le Clos D Acajou

15. Valeur foncière: 105,000€ pour 42.29m² (soit 2,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2020-11-20 au 5670 F Res Valinaris

16. Coût acquéreur 151,232€ pour 58m² soit 2,397€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 142,963€ pour 42m² soit 3,128€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 189,312€ pour 50m² soit 3,480€/m², toujours en vente

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9. Studio de 30m² à Hyeres: 106,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 511€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 905€/mois charges comprises (ou estimé 851€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

3. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 586€/mois (estimé hors charge 527€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

4. une surface de 21m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

5. une surface de 22m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.)

11. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 513€/mois (estimé hors charge 462€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

13. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 496€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,500€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,819€/m²:

1. Valeur foncière: 95,000€ pour 25.22m² (soit 3,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-28 au 8 B Rue Lamartine

2. Valeur foncière: 80,000€ pour 25.32m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-14 au 37 Av Edith Cavel

3. Valeur foncière: 102,500€ pour 22.43m² (soit 4,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,520€) le 2021-06-11 au 149 Av Dr Marcel Armanet

4. Valeur foncière: 134,950€ pour 35.21m² (soit 3,749€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,826€) le 2021-05-27 au 10 Av 1Ere Division Brosset

5. Valeur foncière: 108,000€ pour 26.35m² (soit 4,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2021-05-26 au 1026 Av Jean Moulin

6. Valeur foncière: 82,000€ pour 28.0m² (soit 2,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-05-25 au 8 Rue Charvet

7. Valeur foncière: 115,000€ pour 29.39m² (soit 4,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-05-25 au 24 Che De L Agriotier

8. Valeur foncière: 128,000€ pour 27.59m² (soit 4,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2021-05-21 au 12 Av Du Huit Mai

9. Valeur foncière: 88,400€ pour 23.56m² (soit 3,843€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,179€) le 2021-05-11 au 5 Av De La Gavine

10. Valeur foncière: 75,000€ pour 28.44m² (soit 2,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-04-30 au 2 Rue De L Oratoire

11. Valeur foncière: 84,283€ pour 34.6m² (soit 2,278€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,700€) le 2021-04-26 au 18 Rue Voltaire

12. Valeur foncière: 110,000€ pour 21.72m² (soit 5,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-16 au 762 Av Jean Moulin

13. Valeur foncière: 125,000€ pour 22.06m² (soit 5,682€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-04-16 au 1 Av Stephen Liegeard

14. Valeur foncière: 85,000€ pour 24.59m² (soit 3,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-04-08 au 27 Av Riondet

15. Valeur foncière: 115,500€ pour 30.56m² (soit 3,726€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,664€) le 2021-04-01 au 12 B Av 1Ere Division Brosset

16. Coût acquéreur 151,232€ pour 21m² soit 6,619€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 216,512€ pour 30m² soit 6,633€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 239,360€ pour 30m² soit 7,333€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 190,400€ pour 35m² soit 5,000€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 129,472€ pour 25m² soit 5,268€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 140,461€ pour 25m² soit 5,164€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 163,200€ pour 21m² soit 7,143€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 97,920€ pour 22m² soit 4,090€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 76,051€ pour 22m² soit 3,177€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 163,091€ pour 24m² soit 6,293€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 84,864€ pour 23m² soit 3,391€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 130,560€ pour 21m² soit 5,714€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 169,619€ pour 30m² soit 5,196€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 107,712€ pour 32m² soit 3,093€/m², toujours en vente

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8. Appartement 2 pièces de 50m² à Firminy: 51,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 253€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 468€/mois charges comprises (ou estimé 421€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois)

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois)

3. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

4. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 494€/mois (estimé hors charge 445€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

5. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

6. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 325€/mois (estimé hors charge 292€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

9. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

11. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)

13. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois)

15. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 491€/mois (estimé hors charge 442€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,020€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 976€/m²:

1. Valeur foncière: 46,000€ pour 45.12m² (soit 920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2021-04-30 au 9001 Le Corbusier

2. Valeur foncière: 38,000€ pour 46.56m² (soit 760€/m², et un coût total acquéreur possible de: 41,344€) le 2021-03-12 au 2 A Bd Saint-Charles

3. Valeur foncière: 60,000€ pour 53.03m² (soit 968€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-03-12 au 31 Rue De La Loire

4. Valeur foncière: 45,000€ pour 55.01m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-01-12 au 54 Rue Gambetta

5. Valeur foncière: 57,000€ pour 46.62m² (soit 1,213€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-11-20 au 7 Rue Ferdinand Buisson

6. Valeur foncière: 53,000€ pour 50.43m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-09-29 au 48 Rue Voltaire

7. Valeur foncière: 40,000€ pour 42.09m² (soit 930€/m², et un coût total acquéreur possible de: 43,520€) le 2020-09-11 au 48 Rue Voltaire

8. Valeur foncière: 50,000€ pour 50.75m² (soit 1,042€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-05-29 au 4 Rue Professeur Calmette

9. Valeur foncière: 46,600€ pour 45.29m² (soit 971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,701€) le 2020-05-26 au 9 Rue Courbon Brioude

10. Valeur foncière: 54,000€ pour 48.45m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2019-09-19 au 8 Rue Professeur Calmette

11. Valeur foncière: 41,000€ pour 55.94m² (soit 732€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2018-11-07 au 11 Rue Voltaire

12. Valeur foncière: 46,000€ pour 63.06m² (soit 708€/m², et un coût total acquéreur possible de: 50,048€) le 2018-03-21 au 19 Rue Verdie

13. Coût acquéreur 58,752€ pour 37m² soit 1,459€/m², toujours en vente

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7. Appartement 3 pièces de 49m² à Boulogne Sur Mer: 52,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 258€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 503€/mois charges comprises (ou estimé 452€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois)

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

3. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

4. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 451€/mois (estimé hors charge 406€/mois)

5. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

6. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

8. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

11. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

12. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

13. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

15. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 492€/mois (estimé hors charge 443€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,061€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,000€/m²:

1. Valeur foncière: 50,000€ pour 60.12m² (soit 820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-08-18 au 36 Rue Victor Hugo

2. Valeur foncière: 66,000€ pour 57.37m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-07-24 au 4 Imp De La Porte Royale

3. Valeur foncière: 48,000€ pour 52.6m² (soit 889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-05-15 au 33 Rue De Bethune

4. Valeur foncière: 50,000€ pour 60.25m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-11-06 au 36 Rue Victor Hugo

5. Valeur foncière: 50,000€ pour 61.18m² (soit 833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-07-22 au 36 Rue Victor Hugo

6. Valeur foncière: 65,000€ pour 60.5m² (soit 1,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-03-19 au 12 Rue Charles Giraud

7. Valeur foncière: 59,000€ pour 47.89m² (soit 1,204€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2019-02-04 au 147 Rue Du Chanoine Pillons

8. Valeur foncière: 63,000€ pour 58.39m² (soit 1,050€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2018-08-30 au 51 Rue Du Bras D Or

9. Coût acquéreur 147,968€ pour 60m² soit 2,266€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 151,450€ pour 62m² soit 2,230€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 150,144€ pour 62m² soit 2,226€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 101,946€ pour 45m² soit 2,082€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 109,562€ pour 59m² soit 1,707€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 77,248€ pour 48m² soit 1,479€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 116,960€ pour 55m² soit 1,954€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 94,112€ pour 45m² soit 1,922€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 91,936€ pour 55m² soit 1,536€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 172,992€ pour 59m² soit 2,694€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 119,669€ pour 48m² soit 2,291€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 88,128€ pour 61m² soit 1,327€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 147,424€ pour 62m² soit 2,185€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 92,480€ pour 58m² soit 1,465€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 102,816€ pour 45m² soit 2,100€/m², toujours en vente

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6. Appartement 3 pièces de 56m² à Laon: 60,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 298€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 595€/mois charges comprises (ou estimé 536€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 525€/mois (estimé hors charge 472€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,071€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 933€/m²:

1. Valeur foncière: 51,000€ pour 61.5m² (soit 823€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-03-30 au 1 Rue Condorcet

2. Valeur foncière: 47,000€ pour 50.0m² (soit 825€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,136€) le 2021-03-08 au 28 Rue Pierre Timbaud

3. Valeur foncière: 59,000€ pour 63.44m² (soit 908€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-12-18 au 4 Rue De La Congregation

4. Valeur foncière: 50,300€ pour 66.73m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,726€) le 2020-12-11 au 10 Rpe Saint Just

5. Valeur foncière: 76,000€ pour 55.8m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-10-16 au 2 Rue Du Rempart Saint Remy

6. Valeur foncière: 72,000€ pour 62.78m² (soit 1,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-10-07 au 32 Rue De La Linotte

7. Valeur foncière: 74,000€ pour 62.36m² (soit 1,194€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2020-08-28 au 28 Rue Pierre Timbaud

8. Valeur foncière: 45,000€ pour 59.37m² (soit 750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-06-03 au 82 Rue Pierre Curtil

9. Valeur foncière: 44,000€ pour 53.42m² (soit 830€/m², et un coût total acquéreur possible de: 47,872€) le 2020-05-22 au 32 Rue De La Linotte

10. Valeur foncière: 51,000€ pour 63.74m² (soit 850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2020-01-31 au 82 Rue Pierre Curtil

11. Valeur foncière: 62,800€ pour 56.66m² (soit 1,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,326€) le 2020-01-10 au 27 Rue Jean Racine

12. Valeur foncière: 76,000€ pour 69.17m² (soit 738€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2019-12-23 au 15 Rue Du Cloitre

13. Valeur foncière: 49,000€ pour 56.05m² (soit 891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 53,312€) le 2019-12-18 au 32 Rue De La Linotte

14. Valeur foncière: 53,000€ pour 53.75m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-12-09 au 32 Rue De La Linotte

15. Valeur foncière: 55,000€ pour 61.77m² (soit 859€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-07-26 au 32 Rue De La Linotte

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5. Appartement 3 pièces de 62m² à St Denis: 79,787€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 388€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 807€/mois charges comprises (ou estimé 740€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

3. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

12. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 621€/mois (estimé hors charge 559€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 715€/mois (estimé hors charge 644€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,287€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,491€/m²:

1. Valeur foncière: 97,000€ pour 67.09m² (soit 1,492€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2021-05-12 au 21 Rue De La Republique

2. Valeur foncière: 71,500€ pour 72.07m² (soit 1,277€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-05-04 au 60 Che Des Acajous

3. Valeur foncière: 83,000€ pour 50.86m² (soit 1,537€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-27 au 118 Che De Bois Rouge

4. Valeur foncière: 97,200€ pour 56.74m² (soit 1,736€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,754€) le 2021-04-09 au 22 Rue Jean Cocteau

5. Valeur foncière: 77,000€ pour 45.03m² (soit 819€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-03-03 au 74 Rue Tessan

6. Valeur foncière: 85,000€ pour 48.84m² (soit 1,771€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-02-25 au 55 Bd Saint Francois

7. Valeur foncière: 74,952€ pour 47.01m² (soit 1,595€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,548€) le 2021-02-10 au 118 Che De Bois Rouge

8. Valeur foncière: 90,000€ pour 60.31m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-03 au 43 Rue Monthyon

9. Valeur foncière: 99,000€ pour 51.61m² (soit 1,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2021-01-14 au 60 C Che Du Piton Tresor

10. Valeur foncière: 85,000€ pour 56.42m² (soit 1,491€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-12-21 au 8 B Rue Theresien Cadet Mfia

11. Valeur foncière: 79,502€ pour 77.69m² (soit 994€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,498€) le 2020-12-18 au 34 Rue De L Ancienne Poste

12. Valeur foncière: 98,500€ pour 55.0m² (soit 1,824€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,168€) le 2020-12-10 au 118 Che De Bois Rouge

13. Valeur foncière: 81,000€ pour 57.38m² (soit 1,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-12-07 au 8 B Rue Theresien Cadet Mfia

14. Valeur foncière: 83,000€ pour 57.5m² (soit 1,456€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-12-02 au 118 Che De Bois Rouge

15. Valeur foncière: 100,000€ pour 69.64m² (soit 1,389€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2020-11-30 au 16 B Rue Lory Les Hauts

16. Coût acquéreur 326,852€ pour 69m² soit 4,353€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 260,532€ pour 80m² soit 2,993€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 260,304€ pour 80m² soit 2,990€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 139,264€ pour 65m² soit 1,969€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 211,507€ pour 65m² soit 2,990€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 184,960€ pour 65m² soit 2,615€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 157,760€ pour 67m² soit 2,164€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 166,464€ pour 67m² soit 2,283€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 164,506€ pour 68m² soit 2,223€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 239,768€ pour 76m² soit 2,899€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 261,216€ pour 80m² soit 3,001€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 271,456€ pour 65m² soit 3,838€/m², toujours en vente

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4. Appartement 3 pièces de 65m² à Avignon: 48,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 242€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 645€/mois charges comprises (ou estimé 553€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 746€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 874€/m²:

1. Valeur foncière: 62,640€ pour 48.05m² (soit 1,305€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,152€) le 2021-06-25 au 9 Imp De L Epi

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 64.54m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-06-03 au 4 Rue Joseph Girard

3. Valeur foncière: 45,000€ pour 46.14m² (soit 529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2021-05-21 au 47 Bd Sixte Isnard

4. Valeur foncière: 60,000€ pour 58.16m² (soit 1,091€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-11-16 au 61 Av Eisenhower

5. Valeur foncière: 41,000€ pour 67.04m² (soit 631€/m², et un coût total acquéreur possible de: 44,608€) le 2020-09-24 au 8 Av Joseph D Arbaud

6. Valeur foncière: 60,601€ pour 71.0m² (soit 904€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,933€) le 2020-08-06 au 2 Rue Des Freres Brian

7. Valeur foncière: 50,000€ pour 64.58m² (soit 781€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2020-06-29 au 2 Pl Du Viguier

8. Valeur foncière: 63,000€ pour 71.09m² (soit 940€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2020-06-25 au 4 Rue Des Freres Brian

9. Valeur foncière: 48,000€ pour 50.44m² (soit 873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 52,224€) le 2020-06-24 au 179 Av De Tarascon

10. Valeur foncière: 60,000€ pour 53.96m² (soit 1,132€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-06-22 au 31 B Av De La Trillade

11. Valeur foncière: 45,000€ pour 67.63m² (soit 662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 48,960€) le 2020-06-12 au 6 Rue Claude Debussy

12. Valeur foncière: 55,000€ pour 58.75m² (soit 873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-01-29 au 9 Rue Antoine Volard

13. Valeur foncière: 37,000€ pour 67.52m² (soit 578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 40,256€) le 2019-08-02 au 12 Rue Julien De La Rovere

14. Valeur foncière: 62,500€ pour 55.55m² (soit 1,025€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,000€) le 2019-08-01 au 4 Rue F De R De La Valfeniere

15. Valeur foncière: 59,000€ pour 53.25m² (soit 855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2019-08-01 au 8 Imp Clos Saint Henri

16. Coût acquéreur 205,632€ pour 54m² soit 3,500€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 191,488€ pour 65m² soit 2,707€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 130,016€ pour 58m² soit 2,060€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 136,000€ pour 58m² soit 2,155€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 129,472€ pour 80m² soit 1,488€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 139,264€ pour 80m² soit 1,600€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 186,048€ pour 74m² soit 2,311€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 107,603€ pour 59m² soit 1,676€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 136,000€ pour 64m² soit 1,953€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 205,632€ pour 66m² soit 2,864€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 288,940€ pour 69m² soit 3,849€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 151,232€ pour 65m² soit 2,138€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 72,896€ pour 68m² soit 985€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 88,128€ pour 57m² soit 1,417€/m², toujours en vente

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3. Appartement 3 pièces de 61m² à Le Creusot: 30,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 227€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 568€/mois charges comprises (ou estimé 542€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois)

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

3. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

12. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 528€/mois (estimé hors charge 475€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 97,920€ pour 67m² soit 1,343€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 107,712€ pour 67m² soit 1,477€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 70,720€ pour 59m² soit 1,101€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 69,088€ pour 64m² soit 992€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 58,752€ pour 61m² soit 893€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 92,698€ pour 78m² soit 1,099€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 59,731€ pour 61m² soit 900€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 48,960€ pour 57m² soit 784€/m², toujours en vente

9. Coût acquéreur 74,963€ pour 60m² soit 1,152€/m², toujours en vente

10. Coût acquéreur 70,611€ pour 61m² soit 1,064€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 70,502€ pour 60m² soit 1,088€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 68,326€ pour 60m² soit 1,052€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 42,432€ pour 51m² soit 765€/m², toujours en vente

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2. Appartement 2 pièces de 46m² à Belfort: 27,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 206€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 548€/mois charges comprises (ou estimé 494€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois)

14. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 598€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 714€/m²:

1. Valeur foncière: 27,000€ pour 40.68m² (soit 900€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,376€) le 2021-04-22 au 9 Rue Georges Koechlin

2. Valeur foncière: 30,000€ pour 41.0m² (soit 698€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2021-02-26 au 6 Rue Du Salbert

3. Valeur foncière: 20,000€ pour 39.42m² (soit 556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 21,760€) le 2021-02-26 au 5 Rue De La Marseillaise

4. Valeur foncière: 30,000€ pour 42.0m² (soit 714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2021-02-25 au 6 Rue Du Salbert

5. Valeur foncière: 34,300€ pour 38.12m² (soit 903€/m², et un coût total acquéreur possible de: 37,318€) le 2020-11-12 au 37 Rue De Mulhouse

6. Valeur foncière: 30,000€ pour 45.78m² (soit 682€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2020-11-04 au 4 Pl Robert Schumann

7. Valeur foncière: 34,000€ pour 40.15m² (soit 773€/m², et un coût total acquéreur possible de: 36,992€) le 2020-06-30 au 8 Rue De Provence

8. Valeur foncière: 29,270€ pour 41.48m² (soit 714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 31,846€) le 2020-06-30 au 9 Rue Georges Koechlin

9. Valeur foncière: 21,450€ pour 51.46m² (soit 488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 23,338€) le 2020-06-12 au 1 Rue De Sofia

10. Valeur foncière: 26,000€ pour 44.63m² (soit 591€/m², et un coût total acquéreur possible de: 28,288€) le 2020-06-11 au 4 Pl Robert Schumann

11. Valeur foncière: 26,800€ pour 45.9m² (soit 596€/m², et un coût total acquéreur possible de: 29,158€) le 2019-12-23 au 7 Rue De Zaporojie

12. Valeur foncière: 20,000€ pour 44.02m² (soit 455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 21,760€) le 2019-12-13 au 4 Pl Robert Schumann

13. Valeur foncière: 30,000€ pour 40.54m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 32,640€) le 2019-09-17 au 9 Rue Georges Koechlin

14. Valeur foncière: 35,000€ pour 43.28m² (soit 745€/m², et un coût total acquéreur possible de: 38,080€) le 2019-04-10 au 12 Rue De La 1Ere Armee Francaise

15. Valeur foncière: 31,500€ pour 43.24m² (soit 716€/m², et un coût total acquéreur possible de: 34,272€) le 2019-03-28 au 1 Rue De Sofia

16. Coût acquéreur 83,776€ pour 47m² soit 1,638€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 87,040€ pour 47m² soit 1,702€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 79,424€ pour 51m² soit 1,431€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 97,920€ pour 36m² soit 2,500€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 92,262€ pour 44m² soit 1,927€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 118,592€ pour 57m² soit 1,912€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 81,600€ pour 53m² soit 1,415€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 69,632€ pour 45m² soit 1,422€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 78,336€ pour 42m² soit 1,714€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 70,720€ pour 48m² soit 1,354€/m², toujours en vente

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1. Appartement 2 pièces de 53m² à Senille St Sauveur: 30,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 155€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 509€/mois charges comprises (ou estimé 488€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 514€/mois (estimé hors charge 463€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

5. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

6. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 439€/mois (estimé hors charge 395€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

8. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

9. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

11. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 516€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

1. Coût acquéreur 81,916€ pour 45m² soit 1,673€/m², toujours en vente

2. Coût acquéreur 71,808€ pour 48m² soit 1,375€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 84,646€ pour 48m² soit 1,620€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 60,493€ pour 48m² soit 1,158€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 66,368€ pour 47m² soit 1,297€/m², toujours en vente

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Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 81m² à Le Creusot: 76,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 467€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 754€/mois charges comprises (ou estimé 728€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

3. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

4. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

6. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 527€/mois (estimé hors charge 474€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 528€/mois (estimé hors charge 475€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois)

12. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

15. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 938€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 976€/m²:

1. Valeur foncière: 60,000€ pour 68.96m² (soit 882€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-12-29 au 1 Rue Guynemer

2. Valeur foncière: 85,000€ pour 90.21m² (soit 1,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-12-22 au 64 Rue Marechal Foch

3. Valeur foncière: 85,000€ pour 88.63m² (soit 1,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-12-22 au 64 Rue Marechal Foch

4. Valeur foncière: 58,500€ pour 63.16m² (soit 886€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,648€) le 2020-11-30 au 2 Av Charles De Gaulle

5. Valeur foncière: 83,000€ pour 81.3m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-09-10 au 36 Rue Albert 1Er

6. Valeur foncière: 64,000€ pour 92.02m² (soit 821€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2020-03-26 au 18 Bd Henri Paul Schneider

7. Valeur foncière: 70,000€ pour 70.86m² (soit 986€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-12-18 au 2 Rue De Mazenay

8. Valeur foncière: 83,000€ pour 85.49m² (soit 976€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2019-07-15 au 18 Bd Henri Paul Schneider

9. Valeur foncière: 66,200€ pour 62.81m² (soit 1,003€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,026€) le 2019-06-12 au 2 Av Charles De Gaulle

10. Valeur foncière: 55,000€ pour 62.78m² (soit 917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-03-25 au 6 Rue De Decize

11. Valeur foncière: 59,900€ pour 72.0m² (soit 821€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,171€) le 2018-11-21 au 145 Rue Marechal Foch

12. Coût acquéreur 97,920€ pour 67m² soit 1,343€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 107,712€ pour 67m² soit 1,477€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 70,720€ pour 59m² soit 1,101€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 69,088€ pour 64m² soit 992€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 58,752€ pour 61m² soit 893€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 92,698€ pour 78m² soit 1,099€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 59,731€ pour 61m² soit 900€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 48,960€ pour 57m² soit 784€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 74,963€ pour 60m² soit 1,152€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 70,611€ pour 61m² soit 1,064€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 70,502€ pour 60m² soit 1,088€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 68,326€ pour 60m² soit 1,052€/m², toujours en vente

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9. Appartement 3 pièces de 70m² à Sarcelles: 169,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 806€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,190€/mois charges comprises (ou estimé 1,071€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

4. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 1,054€/mois (estimé hors charge 949€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

5. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,406€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,956€/m²:

1. Valeur foncière: 144,000€ pour 59.19m² (soit 2,441€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2021-06-12 au 28 Rue Carnot

2. Valeur foncière: 132,000€ pour 64.06m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-06-04 au 3 All Paul Leautaud

3. Valeur foncière: 146,638€ pour 72.2m² (soit 2,095€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,542€) le 2021-06-02 au 18 Rue Du Petit Houx

4. Valeur foncière: 130,000€ pour 63.44m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2021-05-28 au 11 Av Anna De Noailles

5. Valeur foncière: 148,000€ pour 67.19m² (soit 2,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-05-05 au 29 Pl Jean Charcot

6. Valeur foncière: 122,000€ pour 67.59m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-04-23 au 29 Pl Jean Charcot

7. Valeur foncière: 205,000€ pour 73.14m² (soit 2,808€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-15 au 11 Rue De Montfleury

8. Valeur foncière: 127,000€ pour 67.26m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2021-04-13 au 31 Pl Jean Charcot

9. Valeur foncière: 124,000€ pour 65.22m² (soit 1,938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 134,912€) le 2021-04-13 au 43 Av Du Huit Mai 1945

10. Valeur foncière: 136,000€ pour 70.62m² (soit 1,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-04-08 au 22 Pl Guynemer

11. Valeur foncière: 134,000€ pour 71.24m² (soit 1,740€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-03-24 au 27 Pl Jean Charcot

12. Valeur foncière: 122,000€ pour 69.03m² (soit 1,768€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-03-23 au 26 Pl Guynemer

13. Valeur foncière: 119,000€ pour 70.96m² (soit 1,526€/m², et un coût total acquéreur possible de: 129,472€) le 2021-02-18 au 17 Pl Jean Charcot

14. Valeur foncière: 136,958€ pour 74.25m² (soit 1,779€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,010€) le 2021-01-18 au 27 Pl Jean Charcot

15. Valeur foncière: 124,090€ pour 63.3m² (soit 1,633€/m², et un coût total acquéreur possible de: 135,010€) le 2020-12-18 au 141 Rue Pierre Brossolette

16. Coût acquéreur 209,576€ pour 60m² soit 3,210€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 215,221€ pour 62m² soit 3,190€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 237,124€ pour 58m² soit 3,757€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 212,638€ pour 61m² soit 3,203€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 213,977€ pour 63m² soit 3,121€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 214,646€ pour 59m² soit 3,343€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 215,507€ pour 62m² soit 3,194€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 214,359€ pour 59m² soit 3,339€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 212,542€ pour 58m² soit 3,368€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 200,203€ pour 58m² soit 3,172€/m², toujours en vente

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8. Appartement 3 pièces de 75m² à Boulogne Sur Mer: 71,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 451€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 769€/mois charges comprises (ou estimé 724€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

3. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

6. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 492€/mois (estimé hors charge 443€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 532€/mois (estimé hors charge 479€/mois)

10. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

14. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 953€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,148€/m²:

1. Valeur foncière: 88,500€ pour 66.5m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,288€) le 2020-09-18 au 73 Gr Grande Rue

2. Valeur foncière: 66,000€ pour 57.37m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-07-24 au 4 Imp De La Porte Royale

3. Valeur foncière: 91,000€ pour 71.2m² (soit 1,264€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-04-17 au 23 Rue Charles Lebeau

4. Valeur foncière: 77,000€ pour 68.11m² (soit 1,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-02-27 au 50 Rue Du Bras D Or

5. Valeur foncière: 81,000€ pour 72.09m² (soit 1,141€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-01-14 au 18 All De Bourgogne

6. Valeur foncière: 91,000€ pour 79.94m² (soit 1,182€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2019-12-09 au 73 Rue Ferdinand Buisson

7. Valeur foncière: 73,000€ pour 83.46m² (soit 890€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-11-07 au 34 Rue Saint Louis

8. Valeur foncière: 64,500€ pour 72.0m² (soit 896€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,176€) le 2019-10-28 au 18 All De Bourgogne

9. Valeur foncière: 70,000€ pour 67.56m² (soit 1,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-07-15 au 36 Rue Felix Adam

10. Valeur foncière: 85,000€ pour 59.49m² (soit 1,349€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2019-06-24 au 15 Rue De Perrochel

11. Valeur foncière: 70,000€ pour 70.29m² (soit 1,045€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-06-12 au 61 Rue Des Deux Ponts

12. Valeur foncière: 86,000€ pour 60.0m² (soit 1,593€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2019-06-07 au 71 Rue Aristide Briand

13. Valeur foncière: 75,000€ pour 71.8m² (soit 1,014€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-05-29 au 50 Rue Du Bras D Or

14. Valeur foncière: 65,000€ pour 60.5m² (soit 1,275€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-03-19 au 12 Rue Charles Giraud

15. Valeur foncière: 64,000€ pour 71.93m² (soit 901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2018-11-23 au 41 Bd Daunou

16. Coût acquéreur 147,968€ pour 60m² soit 2,266€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 151,450€ pour 62m² soit 2,230€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 95,744€ pour 88m² soit 1,000€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 150,144€ pour 62m² soit 2,226€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 77,792€ pour 75m² soit 953€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 109,562€ pour 59m² soit 1,707€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 93,568€ pour 66m² soit 1,303€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 116,960€ pour 55m² soit 1,954€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 134,912€ pour 70m² soit 1,771€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 185,504€ pour 76m² soit 2,243€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 174,080€ pour 87m² soit 1,839€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 105,525€ pour 77m² soit 1,259€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 91,936€ pour 55m² soit 1,536€/m², toujours en vente

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7. Appartement 3 pièces de 90m² à Remire Montjoly: 183,600€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 875€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,307€/mois charges comprises (ou estimé 1,159€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 940€/mois (estimé hors charge 846€/mois)

2. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 970€/mois (estimé hors charge 873€/mois)

3. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,046€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,429€/m²:

1. Valeur foncière: 166,000€ pour 67.5m² (soit 2,406€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,608€) le 2020-11-30 au nan Rue Bois Canon

2. Valeur foncière: 175,000€ pour 69.91m² (soit 2,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-10-02 au 1640.0 Av Des Plages

3. Valeur foncière: 185,000€ pour 64.5m² (soit 2,434€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2020-02-12 au 18.0 B Rte Du Mahury (Rd1)

4. Valeur foncière: 170,000€ pour 94.24m² (soit 2,237€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2019-11-14 au 8755.0 Res Les Rives Du Mahury

5. Valeur foncière: 170,000€ pour 95.33m² (soit 2,237€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2019-08-20 au 8755.0 Res Les Rives Du Mahury

6. Valeur foncière: 175,000€ pour 72.75m² (soit 2,397€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2019-08-09 au 5000.0 F Che Germain

7. Valeur foncière: 210,000€ pour 83.18m² (soit 1,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2019-08-07 au 19.0 Av Augustin Saint Cyr

8. Valeur foncière: 190,000€ pour 107.18m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2018-12-14 au 8755.0 Res Les Rives Du Mahury

9. Valeur foncière: 220,000€ pour 74.83m² (soit 3,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2018-08-29 au 9.0 Res Les Jardins Du Mahury

10. Coût acquéreur 256,768€ pour 65m² soit 3,630€/m², toujours en vente

11. Coût acquéreur 300,288€ pour 77m² soit 3,578€/m², toujours en vente

12. Coût acquéreur 187,136€ pour 81m² soit 2,123€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 233,920€ pour 80m² soit 2,688€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 244,800€ pour 80m² soit 2,812€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 195,840€ pour 74m² soit 2,432€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 179,520€ pour 73m² soit 2,260€/m², toujours en vente

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6. Appartement 4 pièces de 72m² à Champigny Sur Marne: 238,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 1,228€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,730€/mois charges comprises (ou estimé 1,530€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 1,105€/mois (estimé hors charge 994€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 1,030€/mois (estimé hors charge 927€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,090€/mois (estimé hors charge 981€/mois)

4. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 1,246€/mois (estimé hors charge 1,121€/mois)

5. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,228€/mois (estimé hors charge 1,105€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,258€/mois (estimé hors charge 1,132€/mois)

7. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 2,400€/mois (estimé hors charge 2,160€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,266€/mois (estimé hors charge 1,139€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 1,470€/mois (estimé hors charge 1,323€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,306€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,488€/m²:

1. Valeur foncière: 256,107€ pour 64.91m² (soit 3,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 278,644€) le 2021-06-29 au 7 Vla Gallieni

2. Valeur foncière: 177,000€ pour 80.24m² (soit 2,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2021-06-17 au 9001 Clos Des Perroquets

3. Valeur foncière: 230,000€ pour 62.78m² (soit 3,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-05-31 au 192 Rue Diderot

4. Valeur foncière: 220,000€ pour 60.02m² (soit 3,729€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-05-31 au 22 Rue Blaise Pascal

5. Valeur foncière: 219,220€ pour 58.01m² (soit 3,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 238,511€) le 2021-05-11 au 8 Rue De Verdun

6. Valeur foncière: 225,000€ pour 62.05m² (soit 3,629€/m², et un coût total acquéreur possible de: 244,800€) le 2021-05-10 au 8 Rue De Verdun

7. Valeur foncière: 210,000€ pour 65.89m² (soit 3,231€/m², et un coût total acquéreur possible de: 228,480€) le 2021-05-07 au 18 Rue Guy Moquet

8. Valeur foncière: 300,000€ pour 93.27m² (soit 3,488€/m², et un coût total acquéreur possible de: 326,400€) le 2021-05-05 au 162 Bd De Stalingrad

9. Valeur foncière: 182,000€ pour 63.52m² (soit 2,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-04-29 au 98 Av Du General De Gaulle

10. Valeur foncière: 264,500€ pour 73.43m² (soit 3,623€/m², et un coût total acquéreur possible de: 287,776€) le 2021-04-19 au 194 Rue Diderot

11. Valeur foncière: 200,000€ pour 66.06m² (soit 3,030€/m², et un coût total acquéreur possible de: 217,600€) le 2021-04-07 au 198 Rue Diderot

12. Valeur foncière: 230,000€ pour 64.3m² (soit 3,770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 250,240€) le 2021-04-07 au 84 Rue De Verdun

13. Valeur foncière: 180,000€ pour 64.36m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-03-31 au 192 Rue Diderot

14. Valeur foncière: 220,000€ pour 71.7m² (soit 3,056€/m², et un coût total acquéreur possible de: 239,360€) le 2021-03-30 au 109 Av Du General Leclerc

15. Valeur foncière: 273,500€ pour 83.18m² (soit 3,335€/m², et un coût total acquéreur possible de: 297,568€) le 2021-03-16 au 196 Av Du General De Gaulle

16. Coût acquéreur 217,056€ pour 69m² soit 2,891€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 230,656€ pour 69m² soit 3,072€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 491,776€ pour 76m² soit 5,947€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 283,424€ pour 57m² soit 4,570€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 304,640€ pour 87m² soit 3,218€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 324,224€ pour 87m² soit 3,425€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 599,379€ pour 91m² soit 6,054€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 441,728€ pour 74m² soit 5,486€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 216,512€ pour 67m² soit 2,970€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 595,027€ pour 87m² soit 6,286€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 281,792€ pour 67m² soit 3,852€/m², toujours en vente

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5. Appartement 4 pièces de 89m² à Castelnaudary: 77,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 375€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 765€/mois charges comprises (ou estimé 688€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

2. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

3. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 865€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 928€/m²:

1. Valeur foncière: 90,000€ pour 97.43m² (soit 928€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-04-22 au 10 Crs De La Republique

2. Coût acquéreur 375,850€ pour 110m² soit 3,140€/m², toujours en vente

3. Coût acquéreur 359,856€ pour 110m² soit 3,006€/m², toujours en vente

4. Coût acquéreur 208,134€ pour 103m² soit 1,854€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 130,560€ pour 84m² soit 1,428€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 244,800€ pour 104m² soit 2,163€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 103,360€ pour 110m² soit 863€/m², toujours en vente

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4. Appartement 4 pièces de 76m² à Echirolles: 65,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 319€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 793€/mois charges comprises (ou estimé 633€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 706€/mois (estimé hors charge 635€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 696€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 615€/mois (estimé hors charge 554€/mois)

7. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 833€/mois (estimé hors charge 750€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

11. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

12. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

13. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 729€/mois (estimé hors charge 656€/mois)

14. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 783€/mois (estimé hors charge 705€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 855€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 938€/m²:

1. Valeur foncière: 58,000€ pour 57.17m² (soit 967€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-04-08 au 9 Pl De La Convention

2. Valeur foncière: 70,000€ pour 72.62m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-12-18 au 2 Rue De L Ecureuil

3. Valeur foncière: 61,000€ pour 80.16m² (soit 762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,368€) le 2020-06-04 au 4 All Du Morvan

4. Valeur foncière: 79,000€ pour 81.3m² (soit 1,013€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-05-12 au 10 Rue De Provence

5. Valeur foncière: 78,000€ pour 67.24m² (soit 1,147€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2019-12-30 au 3 Av Danielle Casanova

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 84.2m² (soit 962€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2019-10-24 au 9 Rue De La Liberte

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 93.17m² (soit 860€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-09-19 au 24 All D Anjou

8. Valeur foncière: 53,000€ pour 71.42m² (soit 746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2019-07-26 au 17 Av Danielle Casanova

9. Valeur foncière: 45,900€ pour 82.71m² (soit 553€/m², et un coût total acquéreur possible de: 49,939€) le 2019-07-17 au 28 Rue Jean Moulin

10. Valeur foncière: 70,000€ pour 70.02m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-03-27 au 2 Rue De L Ecureuil

11. Valeur foncière: 80,000€ pour 87.86m² (soit 920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-03-15 au 5 All De Champagne

12. Valeur foncière: 63,000€ pour 80.51m² (soit 788€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2018-10-17 au 4 All Du Morvan

13. Valeur foncière: 72,000€ pour 93.16m² (soit 774€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2018-09-06 au 18 All D Anjou

14. Valeur foncière: 65,000€ pour 69.6m² (soit 956€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2018-05-17 au 5 Av Danielle Casanova

15. Coût acquéreur 146,880€ pour 94m² soit 1,436€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 239,360€ pour 89m² soit 2,472€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 250,240€ pour 89m² soit 2,584€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 163,091€ pour 85m² soit 1,764€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 170,816€ pour 85m² soit 1,847€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 107,712€ pour 88m² soit 1,125€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 92,262€ pour 89m² soit 952€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 172,992€ pour 78m² soit 2,038€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 103,360€ pour 80m² soit 1,187€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 89,216€ pour 69m² soit 1,188€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 93,568€ pour 69m² soit 1,246€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 154,496€ pour 82m² soit 1,731€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 190,400€ pour 84m² soit 2,083€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 92,480€ pour 71m² soit 1,197€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 227,936€ pour 82m² soit 2,554€/m², toujours en vente

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3. Appartement 4 pièces de 80m² à Deville Les Rouen: 102,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 497€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 915€/mois charges comprises (ou estimé 823€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 816€/mois (estimé hors charge 734€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 767€/mois (estimé hors charge 690€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,280€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,431€/m²:

1. Valeur foncière: 126,500€ pour 83.81m² (soit 1,581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,632€) le 2021-04-13 au 71 Rue Georges Hebert

2. Valeur foncière: 106,950€ pour 87.69m² (soit 1,289€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,362€) le 2021-02-22 au 13 Av Fauquet

3. Valeur foncière: 113,400€ pour 78.94m² (soit 1,418€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,379€) le 2021-01-14 au 1 Rue De Fontenelle

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 88.03m² (soit 1,145€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-12-04 au 13 Av Fauquet

5. Valeur foncière: 133,391€ pour 88.15m² (soit 1,516€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,129€) le 2020-11-23 au 1 Rue Andre Broucq

6. Valeur foncière: 129,000€ pour 72.23m² (soit 1,817€/m², et un coût total acquéreur possible de: 140,352€) le 2020-10-06 au 4 Rte De Dieppe

7. Valeur foncière: 131,500€ pour 78.86m² (soit 1,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,072€) le 2020-09-29 au 1 Rue De Fontenelle

8. Valeur foncière: 93,000€ pour 65.37m² (soit 1,431€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-06-29 au 6 Rue Bargteheide

9. Valeur foncière: 73,000€ pour 67.88m² (soit 1,058€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-04-30 au 86 Rue De La Republique

10. Valeur foncière: 77,750€ pour 79.77m² (soit 972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,592€) le 2020-02-26 au 73 Rue Georges Hebert

11. Valeur foncière: 128,000€ pour 78.56m² (soit 1,620€/m², et un coût total acquéreur possible de: 139,264€) le 2020-02-14 au 3 Rue Bargteheide

12. Valeur foncière: 108,000€ pour 83.43m² (soit 1,350€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2019-10-16 au 71 Rue Georges Hebert

13. Valeur foncière: 110,000€ pour 65.07m² (soit 1,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2019-09-27 au 6 Rue Bargteheide

14. Valeur foncière: 115,200€ pour 88.7m² (soit 1,388€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,338€) le 2019-09-18 au 13 Av Fauquet

15. Valeur foncière: 123,000€ pour 76.66m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2019-08-26 au 1 Rue Andre Broucq

16. Coût acquéreur 130,560€ pour 76m² soit 1,584€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 136,000€ pour 76m² soit 1,644€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 184,960€ pour 84m² soit 2,023€/m², toujours en vente

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2. Appartement 4 pièces de 79m² à Martigues: 159,430€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 762€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,363€/mois charges comprises (ou estimé 1,138€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 69m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,315€/mois (estimé hors charge 1,184€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 1,315€/mois (estimé hors charge 1,184€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois)

5. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,136€/mois (estimé hors charge 1,022€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,635€/mois (estimé hors charge 1,472€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex

7. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,167€/mois (estimé hors charge 1,050€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,018€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,169€/m²:

1. Valeur foncière: 118,000€ pour 70.72m² (soit 1,735€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2021-04-30 au 9001 Res Clair Soleil

2. Valeur foncière: 147,750€ pour 82.01m² (soit 1,919€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,752€) le 2021-04-21 au 9001 Res Paradis Parc

3. Valeur foncière: 149,000€ pour 75.46m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 162,112€) le 2021-04-19 au 9002 Font Sarade

4. Valeur foncière: 161,950€ pour 65.19m² (soit 2,314€/m², et un coût total acquéreur possible de: 176,202€) le 2021-04-08 au 1 T Rue Lamartine

5. Valeur foncière: 205,000€ pour 77.96m² (soit 2,562€/m², et un coût total acquéreur possible de: 223,040€) le 2021-04-01 au 9014 Touret De Vallier

6. Valeur foncière: 191,000€ pour 83.37m² (soit 2,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 207,808€) le 2021-03-24 au 9001 Res Les Asphodeles

7. Valeur foncière: 148,000€ pour 67.23m² (soit 2,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 161,024€) le 2021-03-22 au 17 Bd Mongin

8. Valeur foncière: 166,950€ pour 68.85m² (soit 2,455€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,642€) le 2021-03-18 au 9001 Res Clair Soleil

9. Valeur foncière: 115,000€ pour 75.4m² (soit 1,597€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2021-03-17 au 9001 Res Les Quatre Vents

10. Valeur foncière: 155,000€ pour 67.0m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2021-03-11 au 9009 Av Frederic Mistral

11. Valeur foncière: 132,970€ pour 81.82m² (soit 1,662€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,671€) le 2021-02-26 au 9078 Canto Perdrix

12. Valeur foncière: 147,500€ pour 66.76m² (soit 2,169€/m², et un coût total acquéreur possible de: 160,480€) le 2021-02-23 au 5 Av Felix Ziem

13. Valeur foncière: 122,000€ pour 67.85m² (soit 1,848€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-02-04 au 9001 Res Clair Soleil

14. Valeur foncière: 170,000€ pour 87.87m² (soit 2,615€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-22 au 9001 Av Felix Ziem

15. Valeur foncière: 160,000€ pour 78.66m² (soit 2,133€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-01-14 au 9091 All Des Bouquets

16. Coût acquéreur 288,320€ pour 85m² soit 3,117€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 282,554€ pour 91m² soit 2,853€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 167,552€ pour 84m² soit 1,833€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 189,312€ pour 82m² soit 2,122€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 198,016€ pour 82m² soit 2,219€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 190,400€ pour 84m² soit 2,083€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 201,280€ pour 84m² soit 2,202€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 250,240€ pour 78m² soit 2,949€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 402,560€ pour 87m² soit 4,253€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 184,960€ pour 82m² soit 2,073€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 205,284€ pour 80m² soit 2,358€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 195,296€ pour 73m² soit 2,459€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 359,040€ pour 80m² soit 4,125€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 325,312€ pour 90m² soit 3,322€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 278,528€ pour 65m² soit 3,938€/m², toujours en vente

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1. Appartement 4 pièces de 78m² à Nice: 149,900€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 717€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,369€/mois charges comprises (ou estimé 1,232€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois)

2. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 1,196€/mois (estimé hors charge 1,076€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 77m² avec un loyer charge comprise 1,800€/mois (estimé hors charge 1,620€/mois)

4. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 944€/mois (estimé hors charge 850€/mois)

5. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,199€/mois (estimé hors charge 1,079€/mois)

6. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois)

7. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,490€/mois (estimé hors charge 1,341€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

12. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

15. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 1,250€/mois (estimé hors charge 1,125€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,922€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,331€/m²:

1. Valeur foncière: 150,000€ pour 74.09m² (soit 2,308€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-06-29 au 48 A Rte De Grenoble

2. Valeur foncière: 186,500€ pour 80.18m² (soit 2,331€/m², et un coût total acquéreur possible de: 202,912€) le 2021-06-09 au 9 Rue Jean Mermoz

3. Valeur foncière: 180,000€ pour 64.25m² (soit 2,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2021-05-25 au 54 Av Du Ray

4. Valeur foncière: 114,000€ pour 81.26m² (soit 1,425€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2021-05-05 au 18 Imp Des Liserons

5. Valeur foncière: 173,000€ pour 86.54m² (soit 1,901€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2021-04-28 au 44 Bd Paul Montel

6. Valeur foncière: 182,000€ pour 60.37m² (soit 2,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-04-27 au 4 Rue Cluvier

7. Valeur foncière: 185,000€ pour 65.7m² (soit 2,891€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-04-23 au 2 Av Lt Charpentier

8. Valeur foncière: 150,000€ pour 87.95m² (soit 1,765€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-04-21 au 25 Bd Stalingrad

9. Valeur foncière: 183,000€ pour 64.08m² (soit 2,905€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,104€) le 2021-04-16 au 54 Av Du Ray

10. Valeur foncière: 140,000€ pour 83.75m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-04-08 au 1 Rue Du Comte Vert Amedee Vi

11. Valeur foncière: 179,500€ pour 81.79m² (soit 1,973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,296€) le 2021-04-02 au 54 Bd Paul Montel

12. Valeur foncière: 185,000€ pour 71.63m² (soit 2,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-03-31 au 39 Bd General Louis Delfino

13. Valeur foncière: 190,000€ pour 64.46m² (soit 3,016€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2021-03-25 au 54 Av Du Ray

14. Valeur foncière: 135,000€ pour 56.25m² (soit 2,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2021-03-09 au 122 Bd De Cessole

15. Valeur foncière: 120,000€ pour 59.35m² (soit 1,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-03-03 au 3 Rte De Turin

16. Coût acquéreur 159,392€ pour 73m² soit 2,006€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 375,360€ pour 71m² soit 4,859€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 244,800€ pour 80m² soit 2,812€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 924,691€ pour 94m² soit 9,041€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 269,824€ pour 67m² soit 3,687€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 1,022,720€ pour 99m² soit 9,494€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 288,320€ pour 78m² soit 3,411€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 299,200€ pour 78m² soit 3,525€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 489,600€ pour 72m² soit 6,250€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 647,360€ pour 101m² soit 5,891€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 695,232€ pour 101m² soit 6,326€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 252,416€ pour 77m² soit 3,012€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 597,312€ pour 92m² soit 5,967€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 310,080€ pour 75m² soit 3,800€/m², toujours en vente

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Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.