Investissements locatifs en France: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +634€/mois de cashflow

Cergy, Rouen, Franconville... Les meilleurs investissements locatifs de l'hexagone à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rouen - © DWR, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 50 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

25 - Albi: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 5.10% de rentabilité brute

24 - Nevers: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.12% de rentabilité brute

23 - Perigueux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.12% de rentabilité brute

22 - Les Mureaux: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.17% de rentabilité brute

21 - Belfort: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.20% de rentabilité brute

20 - Cavaillon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 5.21% de rentabilité brute

19 - St Maximin La Ste Baume: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.23% de rentabilité brute

18 - Nevers: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.24% de rentabilité brute

17 - Meaux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 5.26% de rentabilité brute

16 - Stains: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.28% de rentabilité brute

15 - Vierzon: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 5.44% de rentabilité brute

14 - Cannes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.55% de rentabilité brute

13 - Venissieux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.55% de rentabilité brute

12 - Echirolles: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 5.57% de rentabilité brute

11 - St Brice Sous Foret: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.62% de rentabilité brute

10 - Serignan: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.74% de rentabilité brute

9 - Sevran: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 5.85% de rentabilité brute

8 - Livry Gargan: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.21% de rentabilité brute

7 - Pontault Combault: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.22% de rentabilité brute

6 - Rouen: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.26% de rentabilité brute

5 - Nice: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.67% de rentabilité brute

4 - Maubeuge: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

3 - Montelimar: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

2 - Cannes: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 6.93% de rentabilité brute

1 - Villepinte: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.39% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

25 - Merignac: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +85€/mois de cashflow brut

24 - St Brice Sous Foret: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +87€/mois de cashflow brut

23 - Villiers Le Bel: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +88€/mois de cashflow brut

22 - St Andre Les Vergers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +95€/mois de cashflow brut

21 - Bron: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +96€/mois de cashflow brut

20 - Abbeville: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +120€/mois de cashflow brut

19 - Livry Gargan: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +122€/mois de cashflow brut

18 - Nancy: un 4p d'environ 110m² avec potentiellement +125€/mois de cashflow brut

17 - Dreux: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +131€/mois de cashflow brut

16 - Evry Courcouronnes: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +132€/mois de cashflow brut

15 - Metz: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +133€/mois de cashflow brut

14 - Gennevilliers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +137€/mois de cashflow brut

13 - Brest: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +153€/mois de cashflow brut

12 - Marseille 10: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +171€/mois de cashflow brut

11 - Colomiers: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +174€/mois de cashflow brut

10 - St Andre Les Vergers: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +184€/mois de cashflow brut

9 - Libourne: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

8 - Chambery: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +340€/mois de cashflow brut

7 - Fresnes: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +349€/mois de cashflow brut

6 - Calais: un 5p d'environ 85m² avec potentiellement +354€/mois de cashflow brut

5 - Villiers Le Bel: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +404€/mois de cashflow brut

4 - Rouen: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +429€/mois de cashflow brut

3 - Franconville: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +531€/mois de cashflow brut

2 - Rouen: un 5p d'environ 115m² avec potentiellement +614€/mois de cashflow brut

1 - Cergy: un 5p d'environ 80m² avec potentiellement +634€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

25. Appartement 2 pièces de 30m² à Albi: 71,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 369€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 433€/mois charges comprises (ou estimé 388€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

3. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 24m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 414€/mois (estimé hors charge 373€/mois)

6. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 415€/mois (estimé hors charge 374€/mois)

9. une surface de 26m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 27m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

13. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

15. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,229€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,124€/m²:

1. Valeur foncière: 88,500€ pour 33.82m² (soit 2,603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,465€) le 2021-06-11 au 3 Rue De Bitche

2. Valeur foncière: 85,000€ pour 32.26m² (soit 2,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2021-05-31 au 52 Av Dembourg

3. Valeur foncière: 74,000€ pour 31.64m² (soit 1,850€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,660€) le 2021-04-06 au 1 Pl De L Archeveche

4. Valeur foncière: 75,000€ pour 35.39m² (soit 1,923€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,750€) le 2021-01-27 au 52 Rue De La Madeleine

5. Valeur foncière: 61,177€ pour 31.09m² (soit 1,973€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,683€) le 2020-07-29 au 12 Rue Leon Viala

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 32.29m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,300€) le 2020-07-08 au 5 Rue Chanoine Lucien Gaben

7. Valeur foncière: 78,000€ pour 35.26m² (soit 1,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,020€) le 2020-06-16 au 28 Rue Sainte-Cecile

8. Valeur foncière: 70,000€ pour 31.79m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,300€) le 2020-05-29 au 5 Rue Chanoine Lucien Gaben

9. Valeur foncière: 63,500€ pour 32.15m² (soit 1,984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,215€) le 2020-02-26 au 5 Rue Chanoine Lucien Gaben

10. Valeur foncière: 63,000€ pour 29.39m² (soit 1,969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,670€) le 2019-10-25 au 31 Rue Saint Julien

11. Valeur foncière: 75,500€ pour 34.13m² (soit 2,288€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,295€) le 2019-09-06 au 2 Rue Eugene Delacroix

12. Valeur foncière: 65,000€ pour 31.62m² (soit 2,031€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,850€) le 2019-08-09 au 101 Rue De Cantepau

13. Valeur foncière: 66,000€ pour 31.17m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,940€) le 2019-07-11 au 5 Rue Chanoine Lucien Gaben

14. Valeur foncière: 74,906€ pour 33.9m² (soit 2,140€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,648€) le 2019-06-29 au 5 Rue De Canavieres

15. Valeur foncière: 65,550€ pour 34.84m² (soit 2,048€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,450€) le 2019-06-06 au 14 Av Gambetta

16. Coût acquéreur 98,100€ pour 30m² soit 2,957€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 125,350€ pour 35m² soit 3,286€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 100,280€ pour 37m² soit 2,486€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 92,650€ pour 32m² soit 2,641€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 125,350€ pour 33m² soit 3,538€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 95,375€ pour 36m² soit 2,431€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 82,840€ pour 36m² soit 2,111€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 134,288€ pour 30m² soit 4,107€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 148,240€ pour 32m² soit 4,250€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 114,995€ pour 35m² soit 3,014€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 109,000€ pour 32m² soit 3,125€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 103,550€ pour 35m² soit 2,714€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 95,920€ pour 32m² soit 2,738€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 97,010€ pour 31m² soit 2,872€/m², toujours en vente

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24. Appartement 3 pièces de 62m² à Nevers: 69,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 390€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 596€/mois charges comprises (ou estimé 413€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

2. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, pas de parking, pas de cave

4. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

6. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

7. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

8. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

9. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 474€/mois (estimé hors charge 427€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 457€/mois (estimé hors charge 411€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

14. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

15. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,057€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,041€/m²:

1. Valeur foncière: 72,000€ pour 62.72m² (soit 1,161€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,480€) le 2021-01-28 au 2 Bd Victor Hugo

2. Valeur foncière: 57,000€ pour 71.13m² (soit 792€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,130€) le 2021-01-13 au 13 Rue Achille Millien

3. Valeur foncière: 83,600€ pour 75.22m² (soit 1,130€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,124€) le 2020-12-07 au 2 Rue De Gonzague

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 70.28m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2020-11-24 au 10 Rue Henri Barbusse

5. Valeur foncière: 66,000€ pour 67.11m² (soit 985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,940€) le 2020-11-17 au 9001 Res Des Eduens

6. Valeur foncière: 75,000€ pour 63.59m² (soit 1,087€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,750€) le 2020-10-01 au 1 Rue De Remigny

7. Valeur foncière: 85,000€ pour 67.0m² (soit 1,269€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2020-09-30 au 9001 Res Des Eduens

8. Valeur foncière: 61,000€ pour 62.62m² (soit 984€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,490€) le 2020-09-04 au 2 Rue De Gonzague

9. Valeur foncière: 65,000€ pour 53.25m² (soit 1,226€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,850€) le 2020-08-11 au 28 Rue D Alsace Lorraine

10. Valeur foncière: 61,500€ pour 65.16m² (soit 992€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,035€) le 2020-06-30 au 13 Rue Andre Desligneres

11. Valeur foncière: 55,000€ pour 65.2m² (soit 873€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,950€) le 2020-06-29 au 4 Rue Blaise Pascal

12. Valeur foncière: 60,000€ pour 68.42m² (soit 938€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,400€) le 2020-06-24 au 1 Rue Henri Barbusse

13. Valeur foncière: 62,000€ pour 72.24m² (soit 886€/m², et un coût total acquéreur possible de: 67,580€) le 2020-06-18 au 44 Rue St Etienne

14. Valeur foncière: 65,000€ pour 68.0m² (soit 915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,850€) le 2020-06-16 au 13 Rue Jean Desveaux

15. Valeur foncière: 84,000€ pour 76.41m² (soit 1,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,560€) le 2020-06-15 au 2 Rue Jules Renard

16. Coût acquéreur 108,891€ pour 69m² soit 1,448€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 71,493€ pour 64m² soit 1,025€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 92,650€ pour 64m² soit 1,328€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 69,760€ pour 61m² soit 1,049€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 97,010€ pour 71m² soit 1,247€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 59,950€ pour 56m² soit 981€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 87,091€ pour 67m² soit 1,193€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 59,950€ pour 62m² soit 883€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 71,940€ pour 70m² soit 937€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 108,891€ pour 74m² soit 1,346€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 59,950€ pour 49m² soit 1,118€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 92,541€ pour 73m² soit 1,169€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 74,011€ pour 68m² soit 999€/m², toujours en vente

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23. Appartement 3 pièces de 65m² à Perigueux: 114,490€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 592€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 700€/mois charges comprises (ou estimé 631€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

2. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 531€/mois (estimé hors charge 478€/mois)

4. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 571€/mois (estimé hors charge 514€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 434€/mois (estimé hors charge 391€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 464€/mois (estimé hors charge 418€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 539€/mois (estimé hors charge 485€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

15. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,683€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,826€/m²:

1. Valeur foncière: 140,000€ pour 62.42m² (soit 1,972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,600€) le 2021-03-23 au 2 Av Daumesnil

2. Valeur foncière: 121,350€ pour 76.16m² (soit 1,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,272€) le 2021-03-05 au 11 Rue Denfert Rochereau

3. Valeur foncière: 90,000€ pour 68.27m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,100€) le 2021-02-01 au 31 Rue Clos Chassaing

4. Valeur foncière: 90,000€ pour 62.96m² (soit 1,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,100€) le 2021-01-26 au 1 Rue Blaise Pascal

5. Valeur foncière: 104,000€ pour 55.15m² (soit 1,857€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,360€) le 2021-01-26 au 1 Rue Alary

6. Valeur foncière: 132,000€ pour 58.96m² (soit 2,200€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,880€) le 2020-12-23 au 14 Rue Paul Louis Courier

7. Valeur foncière: 108,000€ pour 57.79m² (soit 1,831€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,720€) le 2020-12-23 au 5 Rue Alary

8. Valeur foncière: 140,000€ pour 71.0m² (soit 1,944€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,600€) le 2020-12-11 au 5 Rue Ludovic Trarieux

9. Valeur foncière: 115,000€ pour 77.82m² (soit 1,575€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,350€) le 2020-12-02 au 3 Av Jay De Beaufort

10. Valeur foncière: 90,000€ pour 66.21m² (soit 1,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 98,100€) le 2020-11-30 au 41 Rue Albert Martin

11. Valeur foncière: 133,000€ pour 76.88m² (soit 1,750€/m², et un coût total acquéreur possible de: 144,970€) le 2020-11-27 au 25 Rue De Vesone

12. Valeur foncière: 129,500€ pour 68.05m² (soit 2,158€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,155€) le 2020-11-25 au 4 Rue Victor Basch

13. Valeur foncière: 143,000€ pour 69.1m² (soit 1,554€/m², et un coût total acquéreur possible de: 155,870€) le 2020-11-12 au 20 Rue Seguier

14. Valeur foncière: 137,000€ pour 49.2m² (soit 2,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,330€) le 2020-11-10 au 14 Crs Fenelon

15. Valeur foncière: 126,000€ pour 69.97m² (soit 1,826€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,340€) le 2020-11-06 au 14 Rue Du Pont Japhet

16. Coût acquéreur 155,870€ pour 70m² soit 2,043€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 141,700€ pour 68m² soit 1,912€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 107,365€ pour 69m² soit 1,428€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 141,591€ pour 66m² soit 1,968€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 107,365€ pour 50m² soit 1,970€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 174,945€ pour 75m² soit 2,140€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 140,610€ pour 67m² soit 1,925€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 174,400€ pour 52m² soit 3,077€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 129,710€ pour 62m² soit 1,919€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 232,170€ pour 69m² soit 3,087€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 124,750€ pour 80m² soit 1,431€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 73,030€ pour 49m² soit 1,367€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 147,695€ pour 64m² soit 2,117€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 154,780€ pour 68m² soit 2,088€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 148,240€ pour 60m² soit 2,267€/m², toujours en vente

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22. Appartement 2 pièces de 49m² à Les Mureaux: 129,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 640€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 877€/mois charges comprises (ou estimé 689€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 784€/mois (estimé hors charge 706€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 695€/mois (estimé hors charge 626€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 753€/mois (estimé hors charge 678€/mois)

7. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,501€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,583€/m²:

1. Valeur foncière: 136,000€ pour 41.2m² (soit 3,400€/m², et un coût total acquéreur possible de: 148,240€) le 2021-05-04 au 9 Rue Gabriel Vilain

2. Valeur foncière: 97,000€ pour 48.68m² (soit 2,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,730€) le 2021-01-25 au 6 All Jean Fourcade

3. Valeur foncière: 125,000€ pour 45.8m² (soit 2,717€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,250€) le 2021-01-13 au 4 Rue De La Nouvelle France

4. Valeur foncière: 99,990€ pour 53.63m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,989€) le 2020-12-29 au 12 Rue Des Pleiades

5. Valeur foncière: 121,875€ pour 43.96m² (soit 2,770€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,844€) le 2020-11-13 au 9 Rue Gabriel Vilain

6. Valeur foncière: 117,000€ pour 42.02m² (soit 2,340€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,530€) le 2020-10-24 au 4 Rue Rene Moreau

7. Valeur foncière: 108,000€ pour 55.44m² (soit 1,929€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,720€) le 2019-11-07 au 4 All Jean Fourcade

8. Valeur foncière: 100,000€ pour 49.74m² (soit 2,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,000€) le 2018-10-30 au 3 Parc Amilcar

9. Valeur foncière: 149,800€ pour 43.0m² (soit 3,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,282€) le 2018-02-28 au 110 Rue Gabriel Vilain

10. Valeur foncière: 149,800€ pour 42.3m² (soit 3,567€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,282€) le 2018-02-28 au 110 Rue Gabriel Vilain

11. Valeur foncière: 122,000€ pour 55.13m² (soit 2,218€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,980€) le 2018-01-31 au 7 Rue Jean Monnet

12. Coût acquéreur 117,720€ pour 49m² soit 2,204€/m², toujours en vente

13. Coût acquéreur 143,880€ pour 49m² soit 2,694€/m², toujours en vente

14. Coût acquéreur 141,155€ pour 56m² soit 2,312€/m², toujours en vente

15. Coût acquéreur 125,350€ pour 53m² soit 2,170€/m², toujours en vente

16. Coût acquéreur 133,525€ pour 40m² soit 3,062€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 135,160€ pour 56m² soit 2,214€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 139,520€ pour 41m² soit 3,122€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 118,810€ pour 42m² soit 2,595€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 129,710€ pour 44m² soit 2,705€/m², toujours en vente

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21. Appartement 3 pièces de 60m² à Belfort: 78,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 428€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 3.65% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 512€/mois charges comprises (ou estimé 461€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 499€/mois (estimé hors charge 449€/mois)

3. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

4. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

5. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

6. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

7. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

8. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, pas de cave

9. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

12. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

14. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,235€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,279€/m²:

1. Valeur foncière: 81,000€ pour 62.83m² (soit 1,306€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,290€) le 2021-06-30 au 5 A Rue Des Capucins

2. Valeur foncière: 67,000€ pour 58.0m² (soit 1,155€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,030€) le 2021-06-11 au 6 Rue Des Trois Dugois

3. Valeur foncière: 68,000€ pour 58.0m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,120€) le 2021-06-09 au 8 Rue Des Trois Dugois

4. Valeur foncière: 73,000€ pour 67.54m² (soit 1,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,570€) le 2021-06-09 au 94 Av Jean Jaures

5. Valeur foncière: 82,000€ pour 63.83m² (soit 1,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,380€) le 2021-06-01 au 20 Rue De L Est

6. Valeur foncière: 88,000€ pour 60.77m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,920€) le 2021-05-19 au 27 Av Jean Moulin

7. Valeur foncière: 83,000€ pour 53.95m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,470€) le 2021-05-12 au 15 B Rue Du Peintre Heim

8. Valeur foncière: 85,000€ pour 63.12m² (soit 1,371€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,650€) le 2021-05-07 au 5 C Rue Des Capucins

9. Valeur foncière: 68,000€ pour 58.0m² (soit 1,172€/m², et un coût total acquéreur possible de: 74,120€) le 2021-04-30 au 8 Rue Des Trois Dugois

10. Valeur foncière: 66,680€ pour 61.07m² (soit 1,093€/m², et un coût total acquéreur possible de: 72,681€) le 2021-03-24 au 1 Pl Jean Baptiste Saget

11. Valeur foncière: 89,000€ pour 72.38m² (soit 1,219€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,010€) le 2021-03-18 au 8 Fg De Montbeliard

12. Valeur foncière: 64,000€ pour 51.57m² (soit 1,185€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,760€) le 2021-03-04 au 31 Rue De Strasbourg

13. Valeur foncière: 59,000€ pour 50.98m² (soit 1,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,310€) le 2021-03-02 au 17 Rue Francois Lebleu

14. Valeur foncière: 88,050€ pour 56.73m² (soit 1,545€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,974€) le 2021-02-24 au 30 Rue Du Quatorze Juillet

15. Valeur foncière: 75,000€ pour 69.07m² (soit 1,190€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,750€) le 2021-02-11 au 49 B Fg De Montbeliard

16. Coût acquéreur 107,910€ pour 66m² soit 1,500€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 83,930€ pour 74m² soit 1,041€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 87,636€ pour 71m² soit 1,132€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 154,780€ pour 66m² soit 2,152€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 83,930€ pour 58m² soit 1,328€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 149,646€ pour 65m² soit 2,112€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 90,470€ pour 65m² soit 1,277€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 184,210€ pour 65m² soit 2,600€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 61,040€ pour 57m² soit 982€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 93,740€ pour 53m² soit 1,623€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 102,460€ pour 53m² soit 1,774€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 69,760€ pour 65m² soit 985€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 95,920€ pour 48m² soit 1,354€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 92,650€ pour 57m² soit 1,491€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 83,930€ pour 61m² soit 1,203€/m², toujours en vente