Normandie: jusqu'à +11% de rentabilité brute ou +149€/mois de cashflow

Le Petit Quevilly, Rouen, Blainville Sur Orne... Les meilleurs investissements locatifs de la région Normandie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rouen - © F. Bisson, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Vernon: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 5.33% de rentabilité brute

9 - Evreux: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.36% de rentabilité brute

8 - Evreux: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.82% de rentabilité brute

7 - Ifs: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.96% de rentabilité brute

6 - Elbeuf: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 6.02% de rentabilité brute

5 - Le Havre: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute

4 - Le Havre: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.52% de rentabilité brute

3 - Le Petit Quevilly: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.07% de rentabilité brute

2 - St Lo: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.32% de rentabilité brute

1 - Dieppe: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 10.76% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Le Havre: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +1€/mois de cashflow brut

3 - Blainville Sur Orne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +72€/mois de cashflow brut

2 - Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +73€/mois de cashflow brut

1 - Le Petit Quevilly: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +149€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 39m² à Vernon: 80,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 447€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 509€/mois charges comprises (ou estimé 459€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 429€/mois (estimé hors charge 386€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois)

4. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois)

5. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 583€/mois (estimé hors charge 525€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

8. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 501€/mois (estimé hors charge 451€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

9. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 589€/mois (estimé hors charge 530€/mois)

12. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 588€/mois (estimé hors charge 529€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

13. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 613€/mois (estimé hors charge 552€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 703€/mois (estimé hors charge 633€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,051€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,007€/m²:

1. Valeur foncière: 81,000€ pour 37.15m² (soit 2,189€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-03-05 au 94 Av De Rouen

2. Valeur foncière: 103,000€ pour 31.62m² (soit 3,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-01-29 au 16 Rue Ambroise Bully

3. Valeur foncière: 79,250€ pour 39.06m² (soit 2,032€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,224€) le 2021-01-15 au 17 Rue De La Boucherie

4. Valeur foncière: 80,000€ pour 47.03m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-08-04 au 94 Av De Rouen

5. Valeur foncière: 61,250€ pour 39.1m² (soit 1,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 66,640€) le 2020-07-17 au 17 C Rue Saint Lazare

6. Valeur foncière: 65,000€ pour 43.75m² (soit 1,444€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-06-18 au 53 Quai Camere

7. Valeur foncière: 73,000€ pour 39.16m² (soit 1,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-06-09 au 4 Av De L Ardeche

8. Valeur foncière: 86,000€ pour 36.5m² (soit 2,263€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-05-07 au 3 Rue Riquier

9. Valeur foncière: 85,000€ pour 37.25m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-02-19 au 2 Vc Voie Bayard

10. Valeur foncière: 70,000€ pour 28.32m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2019-12-21 au 17 Rue De L Eglantier

11. Valeur foncière: 80,000€ pour 40.0m² (soit 2,051€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-12-18 au 73 Rue D Albufera

12. Valeur foncière: 88,000€ pour 47.8m² (soit 1,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2019-09-10 au 63 Av Marechal Montgomery

13. Valeur foncière: 80,000€ pour 44.72m² (soit 1,739€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-09-06 au 63 Rue De Bizy

14. Valeur foncière: 73,000€ pour 39.18m² (soit 1,872€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2019-04-18 au 2 Vc Voie Bayard

15. Valeur foncière: 79,000€ pour 42.67m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2019-04-18 au 30 Pl Barette

16. Coût acquéreur 150,144€ pour 47m² soit 2,936€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 129,472€ pour 47m² soit 2,532€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 136,000€ pour 47m² soit 2,659€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 138,067€ pour 41m² soit 3,095€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 232,832€ pour 44m² soit 4,847€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 216,512€ pour 41m² soit 4,891€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 212,160€ pour 44m² soit 4,417€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 195,840€ pour 39m² soit 4,604€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 190,400€ pour 40m² soit 4,371€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 184,960€ pour 40m² soit 4,201€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 122,944€ pour 44m² soit 2,568€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 161,024€ pour 44m² soit 3,335€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 152,320€ pour 48m² soit 2,942€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 127,296€ pour 41m² soit 2,854€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 127,296€ pour 39m² soit 3,000€/m², toujours en vente