Normandie: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +234€/mois de cashflow
Evreux, Le Petit Quevilly, Blainville Sur Orne... Les meilleurs investissements locatifs de la région Normandie à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Evreux: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 5.82% de rentabilité brute
9 - Ifs: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute
8 - Elbeuf: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 6.02% de rentabilité brute
7 - Le Havre: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.24% de rentabilité brute
6 - Evreux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.38% de rentabilité brute
5 - Le Havre: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.52% de rentabilité brute
4 - St Lo: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.06% de rentabilité brute
3 - Le Petit Quevilly: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.07% de rentabilité brute
2 - Evreux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.54% de rentabilité brute
1 - Dieppe: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 11.55% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
6 - Le Havre: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +1€/mois de cashflow brut
5 - Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +57€/mois de cashflow brut
4 - Blainville Sur Orne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +72€/mois de cashflow brut
3 - Evreux: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +112€/mois de cashflow brut
2 - Le Petit Quevilly: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +149€/mois de cashflow brut
1 - Evreux: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +234€/mois de cashflow brut
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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 2 pièces de 44m² à Evreux: 59,990€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 361€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 587€/mois charges comprises (ou estimé 403€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 569€/mois (estimé hors charge 512€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 619€/mois (estimé hors charge 557€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 526€/mois (estimé hors charge 473€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,363€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,599€/m²:
Valeur foncière: 53,000€ pour 50.15m² (soit 1,152€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2021-06-16 au 23 Rue Duguay Trouin
Valeur foncière: 64,000€ pour 33.0m² (soit 1,829€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-06-11 au 77 Rue Saint-Sauveur
Valeur foncière: 68,000€ pour 39.27m² (soit 1,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-05-21 au 28 Rue De La Marne
Valeur foncière: 77,000€ pour 41.37m² (soit 1,925€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2021-05-18 au 13 B Rue De La Chapelle
Valeur foncière: 68,000€ pour 42.53m² (soit 1,581€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-02-19 au 3 Rue Des Violettes
Valeur foncière: 76,000€ pour 36.21m² (soit 2,452€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2020-12-30 au 17 Rue Des Tombettes
Valeur foncière: 42,000€ pour 42.18m² (soit 913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 45,696€) le 2020-12-18 au 3 B Rue Hector Ridel
Valeur foncière: 70,000€ pour 34.14m² (soit 2,059€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-11-20 au 7 Rue Du Fbg St-Leger
Valeur foncière: 70,000€ pour 46.6m² (soit 1,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-11-13 au 113 Rue De La Rochette
Valeur foncière: 65,000€ pour 42.85m² (soit 1,512€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-10-21 au 3 Rue Des Violettes
Valeur foncière: 71,000€ pour 48.68m² (soit 1,479€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-10-16 au 9001 Rue De La Liberation
Valeur foncière: 57,000€ pour 44.93m² (soit 1,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 62,016€) le 2020-09-23 au 8 B Rue D Hardencourt
Valeur foncière: 65,000€ pour 37.73m² (soit 1,711€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-08-28 au 57 Rue Georges Bernard
Valeur foncière: 65,000€ pour 47.46m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2020-08-14 au 26 Rue Saint-Sauveur
Valeur foncière: 58,000€ pour 38.45m² (soit 1,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-07-23 au 57 Rue Georges Bernard
Coût acquéreur 123,488€ pour 53m² soit 2,141€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 51m² soit 2,725€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 100,096€ pour 41m² soit 2,244€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 107,712€ pour 47m² soit 2,106€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 84,320€ pour 45m² soit 1,722€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,080€ pour 48m² soit 2,049€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,832€ pour 31m² soit 2,871€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 105,536€ pour 31m² soit 3,129€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 94,656€ pour 37m² soit 2,351€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 102,272€ pour 37m² soit 2,541€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 209,311€ pour 50m² soit 3,848€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 116,416€ pour 55m² soit 1,945€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 96,832€ pour 37m² soit 2,405€/m², toujours en vente
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