Normandie: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +100€/mois de cashflow

Blainville Sur Orne, Rouen... Les meilleurs investissements locatifs de la région Normandie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rouen - © Bodoklecksel, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

9 - Rouen: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.21% de rentabilité brute

8 - Evreux: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.36% de rentabilité brute

7 - Le Havre: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 5.48% de rentabilité brute

6 - Ifs: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

5 - Elbeuf: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 6.02% de rentabilité brute

4 - St Lo: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.06% de rentabilité brute

3 - St Lo: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.52% de rentabilité brute

2 - St Lo: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.06% de rentabilité brute

1 - Dieppe: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 11.55% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +51€/mois de cashflow brut

1 - Blainville Sur Orne: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +72€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

9. Studio de 25m² à Rouen: 75,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 403€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 519€/mois charges comprises (ou estimé 403€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 425€/mois (estimé hors charge 382€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

10. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 449€/mois (estimé hors charge 404€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

11. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 459€/mois (estimé hors charge 413€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,036€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,148€/m²:

1. Valeur foncière: 90,000€ pour 26.77m² (soit 3,462€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-04 au 30 Rue De Crosne

2. Valeur foncière: 72,000€ pour 27.35m² (soit 2,323€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-03-31 au 32 Av De La Porte Des Champs

3. Valeur foncière: 82,000€ pour 28.47m² (soit 2,645€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-03-31 au 1 Rue Louette

4. Valeur foncière: 89,000€ pour 28.76m² (soit 3,179€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-17 au 5 Av De La Porte Des Champs

5. Valeur foncière: 63,400€ pour 17.87m² (soit 3,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,979€) le 2021-03-05 au 11 Rue Emile Leudet

6. Valeur foncière: 58,500€ pour 19.42m² (soit 3,079€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,648€) le 2021-03-01 au 17 Rue Henri Vermont

7. Valeur foncière: 72,000€ pour 19.39m² (soit 3,789€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-02-26 au 6 Rue Du Doc Blanche

8. Valeur foncière: 55,000€ pour 18.95m² (soit 2,895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-02-19 au 59 T Rue Moise

9. Valeur foncière: 80,000€ pour 29.89m² (soit 2,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-02-19 au 1 Rue De Lourdines

10. Valeur foncière: 90,000€ pour 17.73m² (soit 4,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-01-27 au 4 B Pl De La Pucelle D Orleans

11. Valeur foncière: 86,000€ pour 28.44m² (soit 3,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-01-26 au 4 Rue Achille Flaubert

12. Valeur foncière: 82,000€ pour 29.92m² (soit 2,645€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-01-19 au 1 Rue Du Doc Blanche

13. Valeur foncière: 90,000€ pour 28.08m² (soit 3,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-01-14 au 84 C Rue Du Renard

14. Valeur foncière: 55,000€ pour 18.77m² (soit 2,895€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2021-01-08 au 79 Pl J-B De La Salle

15. Valeur foncière: 88,500€ pour 28.69m² (soit 2,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,288€) le 2021-01-07 au 34 Rue Saint-Andre

16. Coût acquéreur 136,000€ pour 25m² soit 5,000€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 99,552€ pour 22m² soit 4,159€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 100,858€ pour 27m² soit 3,433€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 117,504€ pour 28m² soit 3,857€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 151,232€ pour 28m² soit 4,964€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 65,280€ pour 26m² soit 2,308€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 68,544€ pour 26m² soit 2,423€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 88,944€ pour 23m² soit 3,554€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 99,878€ pour 26m² soit 3,530€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 101,184€ pour 21m² soit 4,429€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 66,368€ pour 19m² soit 3,211€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 73,984€ pour 29m² soit 2,345€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 87,040€ pour 29m² soit 2,759€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 88,128€ pour 25m² soit 3,240€/m², toujours en vente