Normandie: jusqu'à +7% de rentabilité brute ou +380€/mois de cashflow

Rouen, Canteleu, Evreux... Les meilleurs investissements locatifs de la région Normandie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rouen - © DXR, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Rouen: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 5.25% de rentabilité brute

9 - Rouen: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.32% de rentabilité brute

8 - Maromme: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 5.33% de rentabilité brute

7 - Le Havre: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 5.54% de rentabilité brute

6 - Evreux: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 5.74% de rentabilité brute

5 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.03% de rentabilité brute

4 - Evreux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.04% de rentabilité brute

3 - Cherbourg En Cotentin: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.11% de rentabilité brute

2 - Deauville: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.64% de rentabilité brute

1 - Caudebec Les Elbeuf: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Elbeuf: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +54€/mois de cashflow brut

9 - Rouen: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +55€/mois de cashflow brut

8 - Evreux: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +61€/mois de cashflow brut

7 - Evreux: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +111€/mois de cashflow brut

6 - Elbeuf: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +155€/mois de cashflow brut

5 - Maromme: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +200€/mois de cashflow brut

4 - Rouen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +217€/mois de cashflow brut

3 - Evreux: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +235€/mois de cashflow brut

2 - Canteleu: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +344€/mois de cashflow brut

1 - Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +380€/mois de cashflow brut

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• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 65m² à Rouen: 159,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 728€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 859€/mois charges comprises (ou estimé 774€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

2. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 665€/mois (estimé hors charge 598€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 730€/mois (estimé hors charge 657€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking

6. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 635€/mois (estimé hors charge 572€/mois)

7. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

8. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

9. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 777€/mois (estimé hors charge 699€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

10. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 820€/mois (estimé hors charge 738€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

11. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 596€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

14. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

15. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,446€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,385€/m²:

1. Valeur foncière: 134,000€ pour 53.08m² (soit 2,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 145,792€) le 2021-06-24 au 65 Rue Orbe

2. Valeur foncière: 206,000€ pour 70.05m² (soit 3,029€/m², et un coût total acquéreur possible de: 224,128€) le 2021-06-22 au 14 Rue Du Cercle

3. Valeur foncière: 136,000€ pour 72.89m² (soit 1,700€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2021-06-11 au 3 Rue Du Grand Feu

4. Valeur foncière: 174,000€ pour 59.57m² (soit 2,636€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2021-06-04 au 23 Rue Des Champs Maillets

5. Valeur foncière: 182,000€ pour 65.37m² (soit 2,758€/m², et un coût total acquéreur possible de: 198,016€) le 2021-04-14 au 37 Rue Orbe

6. Valeur foncière: 146,900€ pour 68.59m² (soit 2,160€/m², et un coût total acquéreur possible de: 159,827€) le 2021-04-02 au 100 Rte Du Havre

7. Valeur foncière: 160,000€ pour 69.02m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2021-03-24 au 61 Rue Chasselievre

8. Valeur foncière: 150,000€ pour 49.33m² (soit 1,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2021-03-24 au 5 Rue Pouchet

9. Valeur foncière: 174,500€ pour 72.5m² (soit 2,424€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,856€) le 2021-03-22 au 1 Rue Pierre Mac Orlan

10. Valeur foncière: 117,000€ pour 54.0m² (soit 2,017€/m², et un coût total acquéreur possible de: 127,296€) le 2021-03-18 au 171 Rue Du Renard

11. Valeur foncière: 185,000€ pour 56.75m² (soit 3,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-03-16 au 154 Pl Henri 4

12. Valeur foncière: 163,000€ pour 64.67m² (soit 2,508€/m², et un coût total acquéreur possible de: 177,344€) le 2021-03-12 au 16 B Rue Eau De Robec

13. Valeur foncière: 195,000€ pour 64.8m² (soit 3,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2021-03-02 au 10 Bd Ferdinand De Lesseps

14. Valeur foncière: 140,000€ pour 67.04m² (soit 2,121€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2021-02-26 au 8 Rue Murs Saint-Yon

15. Valeur foncière: 122,000€ pour 65.37m² (soit 1,743€/m², et un coût total acquéreur possible de: 132,736€) le 2021-02-22 au 4 Rue Brisout De Barneville

16. Coût acquéreur 191,488€ pour 61m² soit 2,885€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 242,624€ pour 58m² soit 3,845€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 372,096€ pour 58m² soit 5,897€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 188,224€ pour 65m² soit 2,662€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 310,080€ pour 72m² soit 3,950€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 282,662€ pour 62m² soit 4,190€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 225,542€ pour 71m² soit 2,920€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 334,451€ pour 65m² soit 4,729€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 270,912€ pour 68m² soit 3,662€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 269,824€ pour 81m² soit 3,062€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 209,549€ pour 73m² soit 2,638€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 137,088€ pour 58m² soit 2,172€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 168,640€ pour 54m² soit 2,870€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 202,368€ pour 64m² soit 2,906€/m², toujours en vente