Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 16 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - St Lo: 2p 41m² à 69,750€ avec potentiellement 5.47% de rentabilité brut

7 - Petit Couronne: 3p 57m² à 80,000€ avec potentiellement 5.63% de rentabilité brut

6 - Caen: 1p 35m² à 87,200€ avec potentiellement 5.67% de rentabilité brut

5 - Le Havre: 1p 31m² à 76,000€ avec potentiellement 5.83% de rentabilité brut

4 - Le Petit Quevilly: 2p 50m² à 56,940€ avec potentiellement 6.03% de rentabilité brut

3 - Rouen: 2p 34m² à 87,000€ avec potentiellement 6.06% de rentabilité brut

2 - Le Havre: 1p 18m² à 62,000€ avec potentiellement 6.62% de rentabilité brut

1 - Elbeuf: 2p 47m² à 60,000€ avec potentiellement 7.53% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

8 - Evreux: 3p 77m² à 128,000€ avec potentiellement +63.03€/mois de cashflow brut

7 - Le Havre: 3p 81m² à 170,000€ avec potentiellement +74.61€/mois de cashflow brut

6 - Vernon: 3p 67m² à 144,500€ avec potentiellement +78.05€/mois de cashflow brut

5 - Elbeuf: 3p 67m² à 72,000€ avec potentiellement +159.41€/mois de cashflow brut

4 - Caudebec Les Elbeuf: 3p 66m² à 99,000€ avec potentiellement +161.38€/mois de cashflow brut

3 - Rouen: 4p 86m² à 162,000€ avec potentiellement +168.90€/mois de cashflow brut

2 - Mont St Aignan: 4p 75m² à 155,000€ avec potentiellement +178.06€/mois de cashflow brut

1 - Rouen: 4p 87m² à 109,000€ avec potentiellement +222.05€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 2 pièces de 41m² à St Lo: 69,750€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 291€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 393€/mois charges comprises (ou estimé 357€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 367€/mois (estimé hors charge 330€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

2. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

3. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 316€/mois (estimé hors charge 284€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

4. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,701€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,772€/m²:

1. Valeur foncière: 72,000€ pour 44.42m² (soit 1,621€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2021-03-29 au 55 Rue De La Maison Blanche

2. Valeur foncière: 74,000€ pour 38.65m² (soit 1,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-02-22 au 90 Rue Samuel Beckett

3. Valeur foncière: 66,000€ pour 38.7m² (soit 1,705€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-11-27 au 90 Rue Samuel Beckett

4. Valeur foncière: 66,000€ pour 38.0m² (soit 1,737€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2020-10-30 au 90 Rue Samuel Beckett

5. Valeur foncière: 75,000€ pour 39.87m² (soit 1,881€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2020-02-12 au 90 Rue Samuel Beckett

7. Appartement 3 pièces de 57m² à Petit Couronne: 80,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 332€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 521€/mois charges comprises (ou estimé 421€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

2. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,404€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,463€/m²:

1. Valeur foncière: 86,000€ pour 59.29m² (soit 1,450€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-16 au 284 Rue Aristide Briand

2. Valeur foncière: 87,000€ pour 58.98m² (soit 1,475€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-11-09 au 284 Rue Aristide Briand

3. Valeur foncière: 88,000€ pour 59.28m² (soit 1,484€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-09-04 au 284 Rue Aristide Briand

4. Valeur foncière: 72,000€ pour 62.37m² (soit 1,154€/m², et un coût total acquéreur possible de: 78,336€) le 2020-02-20 au 285 Rue Guy De Maupassant

6. Appartement 1 pièces de 35m² à Caen: 87,200€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 361€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 525€/mois charges comprises (ou estimé 461€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

5. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 860€/mois (estimé hors charge 774€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

6. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

7. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

8. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, avec un parking, pas de cave

9. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 554€/mois (estimé hors charge 499€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,499€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,608€/m²:

1. Valeur foncière: 85,000€ pour 31.73m² (soit 2,679€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-07-23 au 1 Rue Caponiere

2. Valeur foncière: 87,000€ pour 34.0m² (soit 2,559€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-05-04 au 26 Rue Du Blanc

3. Valeur foncière: 87,000€ pour 33.64m² (soit 2,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-02-24 au 36 Rue De Lion Sur Mer

5. Appartement 1 pièces de 31m² à Le Havre: 76,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 316€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 456€/mois charges comprises (ou estimé 414€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 325€/mois (estimé hors charge 292€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

2. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 370€/mois (estimé hors charge 333€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

4. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

5. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

6. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

7. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

8. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 475€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

9. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

10. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

11. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 380€/mois (estimé hors charge 342€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

12. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

13. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 602€/mois (estimé hors charge 542€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

14. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

15. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 356€/mois (estimé hors charge 320€/mois)

16. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

17. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 577€/mois (estimé hors charge 519€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

18. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 350€/mois (estimé hors charge 315€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

19. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

20. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,452€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,372€/m²:

1. Valeur foncière: 83,000€ pour 33.01m² (soit 2,514€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2021-04-14 au 21 Rue De La Mailleraye

2. Valeur foncière: 81,000€ pour 33.13m² (soit 2,445€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-03-31 au 94 Bd Clemenceau

3. Valeur foncière: 71,000€ pour 33.55m² (soit 2,116€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-01-08 au 18 Rue Felix Faure

4. Valeur foncière: 76,000€ pour 32.87m² (soit 2,312€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-01-06 au 13 Rue Lecat

5. Valeur foncière: 73,000€ pour 30.84m² (soit 2,367€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2020-12-04 au 278 Rue De Verdun

6. Valeur foncière: 70,000€ pour 29.5m² (soit 2,373€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-10-30 au 125 Crs De La Republique

7. Valeur foncière: 78,000€ pour 32.62m² (soit 2,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2020-10-27 au 47 Quai De Southampton

8. Valeur foncière: 70,000€ pour 29.51m² (soit 2,372€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-01-30 au 9 Rue Des Soeurs

4. Appartement 2 pièces de 50m² à Le Petit Quevilly: 56,940€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 291€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 550€/mois charges comprises (ou estimé 393€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

4. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

5. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

6. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

7. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

8. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

9. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,139€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,124€/m²:

1. Valeur foncière: 60,500€ pour 50.91m² (soit 1,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2021-01-25 au 126 Av Jean Jaures

2. Valeur foncière: 52,000€ pour 48.84m² (soit 1,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-07-06 au 116 Av Jean Jaures

3. Valeur foncière: 60,000€ pour 53.57m² (soit 1,120€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-07-03 au 116 Av Jean Jaures

3. Appartement 2 pièces de 34m² à Rouen: 87,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 360€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 547€/mois charges comprises (ou estimé 492€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking, avec une cave

2. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

3. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

4. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois)

5. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 390€/mois (estimé hors charge 351€/mois)

6. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 498€/mois (estimé hors charge 448€/mois)

7. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 502€/mois (estimé hors charge 452€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

8. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

9. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

10. une surface de 34m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking, avec une cave

11. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking, avec une cave

12. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking, avec une cave

13. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

14. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois)

15. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

16. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 579€/mois (estimé hors charge 521€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

17. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 609€/mois (estimé hors charge 548€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

18. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois)

19. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 476€/mois (estimé hors charge 428€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

20. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois)

21. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois)

22. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

23. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois)

24. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 590€/mois (estimé hors charge 531€/mois)

25. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,566€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,580€/m²:

1. Valeur foncière: 80,000€ pour 37.11m² (soit 2,156€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-04-23 au 3 Rue Senard

2. Valeur foncière: 90,000€ pour 34.81m² (soit 2,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-02-16 au 4 Rue De Constantine

3. Valeur foncière: 87,070€ pour 32.29m² (soit 2,697€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,732€) le 2020-12-24 au 22 Rue Saint Jacques

4. Valeur foncière: 85,000€ pour 32.95m² (soit 2,580€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-12-16 au 4 Rue De Constantine

5. Valeur foncière: 95,000€ pour 35.09m² (soit 2,707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-12-05 au 7 Rue Saint Vivien

6. Valeur foncière: 86,000€ pour 37.1m² (soit 2,318€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2020-10-08 au 12 Rue Eau De Robec

7. Valeur foncière: 88,500€ pour 31.6m² (soit 2,801€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,288€) le 2020-09-23 au 32 Rue D Ernemont

8. Valeur foncière: 80,000€ pour 36.01m² (soit 2,222€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-09-23 au 64 Rue Meridienne

9. Valeur foncière: 90,000€ pour 31.06m² (soit 2,898€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-09-18 au 9 Rue Etoupee

10. Valeur foncière: 83,000€ pour 30.6m² (soit 2,712€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-09-08 au 32 Rue Eau De Robec

11. Valeur foncière: 89,200€ pour 34.9m² (soit 2,556€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,050€) le 2020-08-27 au 18 B Rue Eau De Robec

12. Valeur foncière: 83,266€ pour 35.94m² (soit 2,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,593€) le 2020-07-24 au 1 Pl De Hanovre

13. Valeur foncière: 88,000€ pour 31.75m² (soit 2,772€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-07-21 au 102 Rue Orbe

14. Valeur foncière: 87,000€ pour 33.05m² (soit 2,632€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-07-03 au 4 Rue De Constantine

15. Valeur foncière: 86,020€ pour 32.0m² (soit 2,688€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,590€) le 2020-06-29 au 12 Rue Eau De Robec

16. Valeur foncière: 90,000€ pour 35.64m² (soit 2,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2020-06-24 au 20 Rue Saint Jacques

17. Valeur foncière: 85,000€ pour 37.2m² (soit 2,285€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-05-25 au 16 Rue Murs Saint Yon

18. Valeur foncière: 91,000€ pour 33.9m² (soit 2,684€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,008€) le 2020-05-19 au 30 Rue Eau De Robec

19. Valeur foncière: 85,000€ pour 31.76m² (soit 2,676€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2020-04-30 au 13 Rue De Lecat

20. Valeur foncière: 88,000€ pour 37.22m² (soit 2,364€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-04-29 au 2 Rue Des Marronniers

21. Valeur foncière: 84,000€ pour 34.33m² (soit 2,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 91,392€) le 2020-02-13 au 49 T Rue Beauvoisine

22. Valeur foncière: 87,000€ pour 37.15m² (soit 2,342€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2020-02-07 au 18 B Rue Eau De Robec

23. Valeur foncière: 79,000€ pour 34.41m² (soit 2,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-01-30 au 5 Rue Nicolas Poussin

2. Appartement 1 pièces de 18m² à Le Havre: 62,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 260€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 396€/mois charges comprises (ou estimé 385€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 360€/mois (estimé hors charge 324€/mois)

2. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 387€/mois (estimé hors charge 348€/mois)

3. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

4. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 421€/mois (estimé hors charge 379€/mois)

5. une surface de 17m² avec un loyer charge comprise 465€/mois (estimé hors charge 418€/mois)

6. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

7. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 400€/mois (estimé hors charge 360€/mois)

8. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

9. une surface de 18m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking

10. une surface de 19m² avec un loyer charge comprise 285€/mois (estimé hors charge 256€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 3,444€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 3,373€/m²:

1. Valeur foncière: 65,300€ pour 19.36m² (soit 3,373€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,046€) le 2021-06-16 au 9 Rue Du Bastion

2. Valeur foncière: 68,000€ pour 18.56m² (soit 3,664€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2021-03-15 au 21 Rue De La Mailleraye

3. Valeur foncière: 59,000€ pour 16.72m² (soit 3,529€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2020-12-30 au 115 B Rue Louis Brindeau

4. Valeur foncière: 56,490€ pour 19.16m² (soit 2,948€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,461€) le 2020-11-06 au 33 Rue Rene Baheux

5. Valeur foncière: 56,490€ pour 19.16m² (soit 2,948€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,461€) le 2020-11-06 au 33 Rue Rene Baheux

6. Valeur foncière: 67,370€ pour 18.79m² (soit 3,585€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,299€) le 2020-10-16 au 34 Quai Michel Fere

7. Valeur foncière: 58,000€ pour 18.56m² (soit 3,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2020-03-03 au 21 Rue De La Mailleraye

1. Appartement 2 pièces de 47m² à Elbeuf: 60,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 252€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 471€/mois charges comprises (ou estimé 424€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 487€/mois (estimé hors charge 438€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

4. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

5. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

6. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

7. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

8. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

9. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

10. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 441€/mois (estimé hors charge 397€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 441€/mois (estimé hors charge 397€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

13. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 496€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking, pas de cave

14. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 491€/mois (estimé hors charge 442€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking, pas de cave

15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

16. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

17. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

18. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

19. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

20. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 484€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

21. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,277€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,316€/m²:

1. Valeur foncière: 58,900€ pour 45.31m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,083€) le 2021-01-14 au 92 Rue Des Martyrs

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 45.6m² (soit 1,316€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-05 au 92 Rue Des Martyrs

3. Valeur foncière: 59,400€ pour 44.74m² (soit 1,328€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,627€) le 2020-07-09 au 55 Rue Charles Mouchel

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 77m² à Evreux: 128,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 524€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 770€/mois charges comprises (ou estimé 587€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 735€/mois (estimé hors charge 662€/mois)

2. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 720€/mois (estimé hors charge 648€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

4. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

5. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

6. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 788€/mois (estimé hors charge 709€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

7. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,662€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,748€/m²:

1. Valeur foncière: 137,000€ pour 76.89m² (soit 1,782€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2021-02-27 au 1 Rue Du Jardin Botanique

2. Valeur foncière: 140,000€ pour 71.18m² (soit 1,967€/m², et un coût total acquéreur possible de: 152,320€) le 2020-12-11 au 43 Rue Franklin D Roosevelt

3. Valeur foncière: 125,760€ pour 73.34m² (soit 1,715€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,827€) le 2020-10-30 au 47 Rue Isambard

4. Valeur foncière: 138,000€ pour 71.63m² (soit 1,927€/m², et un coût total acquéreur possible de: 150,144€) le 2020-08-19 au 4 Rue Arsene Meunier

5. Valeur foncière: 120,000€ pour 80.93m² (soit 1,483€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-07-31 au 1 Rue Buzot

6. Valeur foncière: 126,500€ pour 82.55m² (soit 1,532€/m², et un coût total acquéreur possible de: 137,632€) le 2020-06-05 au 44 Rue Victor Hugo

7. Valeur foncière: 137,000€ pour 72.87m² (soit 1,880€/m², et un coût total acquéreur possible de: 149,056€) le 2020-05-29 au 13 Rue Henri Ducy

8. Valeur foncière: 116,000€ pour 75.37m² (soit 1,539€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2020-01-18 au 16 Rue Georges Bernard

7. Appartement 3 pièces de 81m² à Le Havre: 170,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 692€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 852€/mois charges comprises (ou estimé 767€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 654€/mois (estimé hors charge 589€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

2. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 802€/mois (estimé hors charge 722€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

3. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 802€/mois (estimé hors charge 722€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

4. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 877€/mois (estimé hors charge 789€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

5. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

6. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de cave

7. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

8. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

9. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

10. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 781€/mois (estimé hors charge 703€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

11. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 781€/mois (estimé hors charge 703€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

12. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

13. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

14. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

15. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 775€/mois (estimé hors charge 698€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,099€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,163€/m²:

1. Valeur foncière: 185,000€ pour 87.79m² (soit 2,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 201,280€) le 2021-01-08 au 57 B Rue Gustave Flaubert

2. Valeur foncière: 165,000€ pour 79.47m² (soit 2,076€/m², et un coût total acquéreur possible de: 179,520€) le 2020-12-30 au 2 Rue D Estienne D Orves

3. Valeur foncière: 181,000€ pour 88.47m² (soit 2,046€/m², et un coût total acquéreur possible de: 196,928€) le 2020-10-27 au 35 Av Gen Archinard

4. Valeur foncière: 176,000€ pour 75.32m² (soit 2,337€/m², et un coût total acquéreur possible de: 191,488€) le 2020-10-15 au 70 Av Foch

5. Valeur foncière: 170,000€ pour 73.93m² (soit 2,299€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-10-15 au 57 Rue Cochet

6. Valeur foncière: 177,000€ pour 73.61m² (soit 2,405€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2020-09-11 au 9 Rue Cochet

7. Valeur foncière: 160,000€ pour 86.01m² (soit 1,860€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-05-19 au 1 Rue Clement Marical

8. Valeur foncière: 183,500€ pour 80.4m² (soit 2,282€/m², et un coût total acquéreur possible de: 199,648€) le 2020-05-12 au 37 Rue Jules Lecesne

9. Valeur foncière: 164,000€ pour 77.9m² (soit 2,105€/m², et un coût total acquéreur possible de: 178,432€) le 2020-02-05 au 48 All Martin Luther King

10. Valeur foncière: 155,000€ pour 73.56m² (soit 2,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-01-22 au 25 Rue Racine

6. Appartement 3 pièces de 67m² à Vernon: 144,500€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 590€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 804€/mois charges comprises (ou estimé 668€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 999€/mois (estimé hors charge 899€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

2. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 708€/mois (estimé hors charge 637€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

3. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,157€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,125€/m²:

1. Valeur foncière: 132,000€ pour 62.11m² (soit 2,125€/m², et un coût total acquéreur possible de: 143,616€) le 2021-03-31 au 94 Av De Rouen

2. Valeur foncière: 139,000€ pour 71.84m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 151,232€) le 2020-11-10 au 1 C Mail Anatole France

3. Valeur foncière: 144,000€ pour 66.21m² (soit 2,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,672€) le 2020-06-09 au 11 T Rue Alexis De Tocqueville

4. Valeur foncière: 142,000€ pour 61.84m² (soit 2,296€/m², et un coût total acquéreur possible de: 154,496€) le 2020-06-09 au 11 T Rue Alexis De Tocqueville

5. Valeur foncière: 143,500€ pour 69.63m² (soit 2,061€/m², et un coût total acquéreur possible de: 156,128€) le 2020-01-14 au 3 Rue De La Girondine

5. Appartement 3 pièces de 67m² à Elbeuf: 72,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 300€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 555€/mois charges comprises (ou estimé 459€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 335€/mois (estimé hors charge 302€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

2. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 335€/mois (estimé hors charge 302€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

3. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 335€/mois (estimé hors charge 302€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

4. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

5. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 670€/mois (estimé hors charge 603€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

6. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois)

7. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

10. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

11. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

12. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

13. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

14. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

15. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois)

16. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

17. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

18. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

19. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

20. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

21. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

22. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

23. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 576€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

24. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

25. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

26. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,070€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 986€/m²:

1. Valeur foncière: 68,000€ pour 67.53m² (soit 1,007€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,984€) le 2020-10-09 au 26 Rue Du 1Er Mai

2. Valeur foncière: 71,000€ pour 72.34m² (soit 981€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2020-06-22 au 63 Crs Carnot

3. Valeur foncière: 70,000€ pour 72.22m² (soit 969€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-01-13 au 17 Rue Des Traites

4. Appartement 3 pièces de 66m² à Caudebec Les Elbeuf: 99,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 408€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 633€/mois charges comprises (ou estimé 569€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de parking

2. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec un duplex, pas de parking

3. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 612€/mois (estimé hors charge 551€/mois)

4. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

5. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

6. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

7. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,503€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,421€/m²:

1. Valeur foncière: 94,000€ pour 64.14m² (soit 1,466€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-02-16 au 52 Rue Abbey Road

2. Valeur foncière: 92,500€ pour 71.3m² (soit 1,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,640€) le 2020-11-27 au 203 Rue De L Argiliere

3. Valeur foncière: 94,000€ pour 66.14m² (soit 1,421€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-10-03 au 95 Rue Jaroslav Hasek

3. Appartement 4 pièces de 86m² à Rouen: 162,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 660€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 921€/mois charges comprises (ou estimé 829€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 78m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

2. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

3. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, avec une cave

4. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

5. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 955€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

6. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, avec une cave

7. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

8. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

9. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

10. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois)

11. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 433€/mois (estimé hors charge 390€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, avec une cave

12. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, avec une cave

13. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 886€/mois (estimé hors charge 797€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

14. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 887€/mois (estimé hors charge 798€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

15. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

16. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

17. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

18. une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,884€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,944€/m²:

1. Valeur foncière: 168,000€ pour 87.81m² (soit 1,913€/m², et un coût total acquéreur possible de: 182,784€) le 2021-03-19 au 135 Rue Lafayette

2. Valeur foncière: 170,000€ pour 87.48m² (soit 1,943€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-12-23 au 8 Rue Louis Poterat

3. Valeur foncière: 172,000€ pour 81.79m² (soit 2,103€/m², et un coût total acquéreur possible de: 187,136€) le 2020-11-19 au 27 Q Rue Aux Anglais

4. Valeur foncière: 153,024€ pour 77.5m² (soit 1,975€/m², et un coût total acquéreur possible de: 166,490€) le 2020-11-16 au 26 B Rue Mustel

5. Valeur foncière: 168,400€ pour 87.8m² (soit 1,918€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,219€) le 2020-10-28 au 8 Rue De Sotteville

6. Valeur foncière: 151,000€ pour 89.49m² (soit 1,687€/m², et un coût total acquéreur possible de: 164,288€) le 2020-10-14 au 1 Rue Le Mail Pelissier

7. Valeur foncière: 161,500€ pour 78.33m² (soit 2,062€/m², et un coût total acquéreur possible de: 175,712€) le 2020-09-23 au 6 Rue Pierre Mac Orlan

8. Valeur foncière: 160,000€ pour 84.27m² (soit 1,899€/m², et un coût total acquéreur possible de: 174,080€) le 2020-09-11 au 23 Rue Masseot Abaquesne

9. Valeur foncière: 150,000€ pour 80.66m² (soit 1,860€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-09-04 au 56 Av Jacques Chastellain

10. Valeur foncière: 176,500€ pour 87.36m² (soit 2,020€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,032€) le 2020-08-14 au 6 Rue De La France Libre

11. Valeur foncière: 167,000€ pour 87.1m² (soit 1,917€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-07-22 au 8 Rue Louis Poterat

12. Valeur foncière: 155,000€ pour 79.43m² (soit 1,951€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-03-25 au 22 Rue Martin Freres

13. Valeur foncière: 155,000€ pour 83.95m² (soit 1,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 168,640€) le 2020-03-10 au 11 Rue Francois Arago

14. Valeur foncière: 170,000€ pour 80.09m² (soit 2,123€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2020-01-29 au 23 Rue Masseot Abaquesne

2. Appartement 4 pièces de 75m² à Mont St Aignan: 155,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 632€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,001€/mois charges comprises (ou estimé 810€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

2. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

3. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

5. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,350€/mois (estimé hors charge 1,215€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

6. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 1,500€/mois (estimé hors charge 1,350€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

7. une surface de 71m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

8. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

9. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

10. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

11. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 822€/mois (estimé hors charge 740€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, pas de cave

12. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

13. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

14. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

15. une surface de 80m² avec un loyer charge comprise 1,290€/mois (estimé hors charge 1,161€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

16. une surface de 81m² avec un loyer charge comprise 900€/mois (estimé hors charge 810€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,067€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,116€/m²:

1. Valeur foncière: 170,000€ pour 74.57m² (soit 2,280€/m², et un coût total acquéreur possible de: 184,960€) le 2021-01-18 au 3 Parc De La Saane

2. Valeur foncière: 150,000€ pour 77.5m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2020-12-22 au 6 Rue Arnaud Beltrame

3. Valeur foncière: 167,000€ pour 78.94m² (soit 2,116€/m², et un coût total acquéreur possible de: 181,696€) le 2020-08-12 au 23 Rue Jean De La Varende

1. Appartement 4 pièces de 87m² à Rouen: 109,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 448€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 920€/mois charges comprises (ou estimé 670€/mois hors charges).
Locations potentiellement équivalentes, provenant de plateformes d'annonces immobilières non affiliées à ImmOpportunité.fr, avec:

1. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 965€/mois (estimé hors charge 868€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

2. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 865€/mois (estimé hors charge 778€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, avec une cave

3. une surface de 84m² avec un loyer charge comprise 915€/mois (estimé hors charge 824€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

4. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 955€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement avec une cave

5. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 995€/mois (estimé hors charge 896€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, avec une cave

6. une surface de 85m² avec un loyer charge comprise 1,060€/mois (estimé hors charge 954€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

7. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

8. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,150€/mois (estimé hors charge 1,035€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

9. une surface de 86m² avec un loyer charge comprise 1,190€/mois (estimé hors charge 1,071€/mois)

10. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 433€/mois (estimé hors charge 390€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, avec une cave

11. une surface de 90m² avec un loyer charge comprise 1,300€/mois (estimé hors charge 1,170€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking, avec une cave

12. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 886€/mois (estimé hors charge 797€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

13. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 887€/mois (estimé hors charge 798€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

14. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 1,000€/mois (estimé hors charge 900€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

15. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 1,050€/mois (estimé hors charge 945€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

16. une surface de 93m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

17. une surface de 94m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

18. une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 780€/mois (estimé hors charge 702€/mois) mais à la différence de l'opportunité d'investissement pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,250€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,357€/m²:

1. Valeur foncière: 116,000€ pour 86.29m² (soit 1,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2021-04-22 au 222 Rue Saint Julien

2. Valeur foncière: 110,000€ pour 89.43m² (soit 1,230€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-02-24 au 31 Rte De Darnetal

3. Valeur foncière: 114,000€ pour 81.36m² (soit 1,401€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,032€) le 2020-09-21 au 13 Rue Parmentier

4. Valeur foncière: 108,502€ pour 89.5m² (soit 1,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,050€) le 2020-07-20 au 38 Rue Amiral Cecille

5. Valeur foncière: 118,000€ pour 91.98m² (soit 1,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,384€) le 2020-07-17 au 72 Bd D Orleans

6. Valeur foncière: 115,900€ pour 80.85m² (soit 1,434€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,099€) le 2020-05-18 au 7 Rue Parmentier

7. Valeur foncière: 119,800€ pour 80.36m² (soit 1,491€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,342€) le 2020-04-14 au 66 Rue De Gessard

8. Valeur foncière: 112,960€ pour 82.5m² (soit 1,369€/m², et un coût total acquéreur possible de: 122,900€) le 2020-01-08 au 86 Rue Meridienne

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.