Normandie: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +419€/mois de cashflow

Evreux, Rouen, Elbeuf... Les meilleurs investissements locatifs de la région Normandie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Evreux - © Wikimedia

---

En résumé, nous avons rassemblé 11 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

8 - Honfleur: un 3p d'environ 45m² avec potentiellement 5.56% de rentabilité brute

7 - Rouen: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 5.88% de rentabilité brute

6 - Martainville: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.31% de rentabilité brute

5 - Evreux: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 6.60% de rentabilité brute

4 - Le Petit Quevilly: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.72% de rentabilité brute

3 - Rouen: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.79% de rentabilité brute

2 - Evreux: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.87% de rentabilité brute

1 - Cerise: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.57% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Elbeuf: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +33€/mois de cashflow brut

2 - Rouen: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +299€/mois de cashflow brut

1 - Evreux: un 4p d'environ 70m² avec potentiellement +419€/mois de cashflow brut

---

Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:

• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

8. Appartement 3 pièces de 43m² à Honfleur: 119,800€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 596€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.90% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 688€/mois charges comprises (ou estimé 619€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

2. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 755€/mois (estimé hors charge 680€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un duplex, avec un parking, avec une cave

3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 850€/mois (estimé hors charge 765€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,806€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,889€/m²:

1. Valeur foncière: 152,500€ pour 46.91m² (soit 3,466€/m², et un coût total acquéreur possible de: 165,920€) le 2021-06-02 au 18.0 Crs Albert Manuel

2. Valeur foncière: 125,000€ pour 35.81m² (soit 3,571€/m², et un coût total acquéreur possible de: 136,000€) le 2021-05-29 au 22.0 Rue Des Lingots

3. Valeur foncière: 130,000€ pour 42.28m² (soit 2,889€/m², et un coût total acquéreur possible de: 141,440€) le 2020-07-15 au 8.0 Rue De La Republique

4. Valeur foncière: 136,000€ pour 42.41m² (soit 3,238€/m², et un coût total acquéreur possible de: 147,968€) le 2020-03-03 au nan Imp Du Petit Casino

5. Valeur foncière: 135,000€ pour 48.0m² (soit 2,812€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-02-07 au 10.0 Pl Albert Sorel

6. Valeur foncière: 101,716€ pour 49.2m² (soit 2,076€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,667€) le 2019-12-27 au 58.0 Rue Du Puits

7. Valeur foncière: 150,000€ pour 47.02m² (soit 3,191€/m², et un coût total acquéreur possible de: 163,200€) le 2019-11-19 au 17.0 Rue Eugene Boudin

8. Valeur foncière: 134,800€ pour 37.42m² (soit 3,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,662€) le 2019-03-21 au nan Imp Du Petit Casino

9. Valeur foncière: 145,550€ pour 43.75m² (soit 1,915€/m², et un coût total acquéreur possible de: 158,358€) le 2019-02-04 au 2.0 Rue Des Capucins

10. Valeur foncière: 120,000€ pour 47.32m² (soit 1,579€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2018-12-29 au 20.0 Rue De La Foulerie

11. Valeur foncière: 120,918€ pour 44.5m² (soit 1,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 131,559€) le 2018-12-27 au 12.0 Rue L Delarue Mardrus

12. Valeur foncière: 123,000€ pour 53.36m² (soit 2,236€/m², et un coût total acquéreur possible de: 133,824€) le 2018-10-17 au nan Pl Jean De Vienne

13. Valeur foncière: 115,973€ pour 39.1m² (soit 2,974€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,179€) le 2018-09-01 au 14.0 Vc Le Bouloir

14. Valeur foncière: 115,000€ pour 39.6m² (soit 2,875€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2018-07-12 au nan Imp Du Petit Casino

15. Valeur foncière: 127,000€ pour 39.63m² (soit 3,175€/m², et un coût total acquéreur possible de: 138,176€) le 2018-06-30 au nan Imp Du Petit Casino

16. Coût acquéreur 231,744€ pour 39m² soit 5,461€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 138,535€ pour 46m² soit 2,754€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 161,818€ pour 46m² soit 3,233€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 331,840€ pour 53m² soit 5,754€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 278,093€ pour 55m² soit 4,647€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 270,912€ pour 55m² soit 4,527€/m², toujours en vente