Normandie: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +391€/mois de cashflow

Sotteville Les Rouen, Mont St Aignan, Cherbourg En Cotentin... Les meilleurs investissements locatifs de la région Normandie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Sotteville Les Rouen - © F. Bisson, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Evreux: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 5.98% de rentabilité brute

9 - Evreux: un 2p d'environ 60m² avec potentiellement 6.04% de rentabilité brute

8 - Evreux: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 6.14% de rentabilité brute

7 - Louviers: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.21% de rentabilité brute

6 - Evreux: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.27% de rentabilité brute

5 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.34% de rentabilité brute

4 - Evreux: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.09% de rentabilité brute

3 - Evreux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

2 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.22% de rentabilité brute

1 - Rouen: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 8.50% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Dieppe: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +168€/mois de cashflow brut

9 - Dieppe: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

8 - Sotteville Les Rouen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

7 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +230€/mois de cashflow brut

6 - Le Petit Quevilly: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +248€/mois de cashflow brut

5 - Cherbourg En Cotentin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +287€/mois de cashflow brut

4 - Mont St Aignan: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +317€/mois de cashflow brut

3 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +320€/mois de cashflow brut

2 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +329€/mois de cashflow brut

1 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +391€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 59m² à Evreux: 134,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 615€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 826€/mois charges comprises (ou estimé 743€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

3. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

6. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

7. une surface de 42m² avec un loyer charge comprise 660€/mois (estimé hors charge 594€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 43m² avec un loyer charge comprise 561€/mois (estimé hors charge 505€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de parking, pas de cave

9. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois)

13. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

14. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois)

15. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 543€/mois (estimé hors charge 489€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,271€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,091€/m²:

1. Valeur foncière: 94,000€ pour 55.0m² (soit 1,679€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2021-05-18 au 2 Rue Des Quinconces

2. Valeur foncière: 95,000€ pour 48.12m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-03-20 au 24 Rue Des Tombettes

3. Valeur foncière: 105,000€ pour 46.37m² (soit 2,188€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-03-18 au 15 Rue Saint-Pierre

4. Valeur foncière: 95,000€ pour 47.64m² (soit 2,021€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-02-18 au 45 Rue Franklin D Roosevelt

5. Valeur foncière: 105,000€ pour 49.96m² (soit 2,143€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-02-10 au 4 Rue Arsene Meunier

6. Valeur foncière: 100,000€ pour 64.03m² (soit 1,852€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-30 au 45 Bd Du Jardin L Eveque

7. Valeur foncière: 99,000€ pour 56.56m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 107,712€) le 2020-12-11 au 8 Rue Pierre Mendes France

8. Valeur foncière: 94,000€ pour 45.03m² (soit 2,089€/m², et un coût total acquéreur possible de: 102,272€) le 2020-12-02 au 28 Rue D Argence

9. Valeur foncière: 95,000€ pour 54.24m² (soit 1,759€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-11-07 au 10 Rue Pierre Mendes France

10. Valeur foncière: 107,000€ pour 45.25m² (soit 2,378€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,416€) le 2020-05-23 au 28 Rue D Argence

11. Valeur foncière: 95,000€ pour 43.49m² (soit 2,262€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2020-05-11 au 7 Rue Du Neubourg

12. Valeur foncière: 135,000€ pour 64.8m² (soit 2,077€/m², et un coût total acquéreur possible de: 146,880€) le 2020-05-07 au 4 Rue Arsene Meunier

13. Valeur foncière: 116,000€ pour 54.48m² (soit 2,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 126,208€) le 2020-04-29 au 5 Rle Saint Denis

14. Valeur foncière: 108,000€ pour 46.46m² (soit 2,348€/m², et un coût total acquéreur possible de: 117,504€) le 2020-02-18 au 5 Rle Saint Denis

15. Valeur foncière: 107,500€ pour 47.32m² (soit 2,560€/m², et un coût total acquéreur possible de: 116,960€) le 2019-11-05 au 9 Rue 28 Regiment D Infanterie

16. Coût acquéreur 123,488€ pour 53m² soit 2,141€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 151,232€ pour 51m² soit 2,725€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 107,712€ pour 47m² soit 2,106€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 84,320€ pour 45m² soit 1,722€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 106,080€ pour 48m² soit 2,049€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 209,311€ pour 50m² soit 3,848€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 116,416€ pour 55m² soit 1,945€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 130,560€ pour 45m² soit 2,667€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 136,000€ pour 45m² soit 2,777€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 130,451€ pour 45m² soit 2,664€/m², toujours en vente