Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

En résumé, nous avons rassemblé 7 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

4 - Le Havre: 3p 60m² à 109,500€ avec potentiellement 6.31% de rentabilité brut

3 - Evreux: 3p 59m² à 55,000€ avec potentiellement 6.62% de rentabilité brut

2 - Elbeuf: 2p 47m² à 60,000€ avec potentiellement 7.53% de rentabilité brut

1 - Le Petit Quevilly: 2p 50m² à 64,000€ avec potentiellement 8.25% de rentabilité brut

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

3 - Evreux: 4p 67m² à 95,000€ avec potentiellement +52€/mois de cashflow brut

2 - Le Havre: 4p 87m² à 184,000€ avec potentiellement +74€/mois de cashflow brut

1 - Elbeuf: 3p 70m² à 84,000€ avec potentiellement +171€/mois de cashflow brut

Si ces informations vous sont utiles, n’hésitez pas à offrir votre soutien sur Tipeee.

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

4. Appartement 3 pièces de 60m² à Le Havre: 109,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 450€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 713€/mois charges comprises (ou estimé 643€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

2. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 1,100€/mois (estimé hors charge 990€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de cave

3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 734€/mois (estimé hors charge 661€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 762€/mois (estimé hors charge 686€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 762€/mois (estimé hors charge 686€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 767€/mois (estimé hors charge 690€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 57m² avec un loyer charge comprise 568€/mois (estimé hors charge 511€/mois)

9. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 506€/mois (estimé hors charge 455€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

14. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 955€/mois (estimé hors charge 860€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 535€/mois (estimé hors charge 482€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

16. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

17. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 767€/mois (estimé hors charge 690€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

18. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 767€/mois (estimé hors charge 690€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

19. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 774€/mois (estimé hors charge 697€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

20. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

21. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

22. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 728€/mois (estimé hors charge 655€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

23. une surface de 61m² avec un loyer charge comprise 920€/mois (estimé hors charge 828€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

24. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 545€/mois (estimé hors charge 490€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

25. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 745€/mois (estimé hors charge 670€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

26. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 770€/mois (estimé hors charge 693€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

27. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

28. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 875€/mois (estimé hors charge 788€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

29. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

30. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois)

31. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 980€/mois (estimé hors charge 882€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

32. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois)

33. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

34. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

35. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 800€/mois (estimé hors charge 720€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

36. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

37. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

38. une surface de 64m² avec un loyer charge comprise 840€/mois (estimé hors charge 756€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

39. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

40. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

41. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

42. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 740€/mois (estimé hors charge 666€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

43. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

44. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 890€/mois (estimé hors charge 801€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

45. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 950€/mois (estimé hors charge 855€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,825€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,813€/m²:

1. Valeur foncière: 120,000€ pour 61.5m² (soit 1,935€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2021-06-25 au 82 Rue Gen Sarrail

2. Valeur foncière: 108,880€ pour 63.66m² (soit 1,701€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,461€) le 2021-06-04 au 99 Rue Massillon

3. Valeur foncière: 112,000€ pour 55.5m² (soit 2,036€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,856€) le 2021-05-27 au 146 Rue Augustin Normand

4. Valeur foncière: 103,000€ pour 58.36m² (soit 1,746€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,064€) le 2021-05-06 au 8 Rue Amiral Courbet

5. Valeur foncière: 104,300€ pour 60.7m² (soit 1,710€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,478€) le 2021-04-08 au 19 Rue Jules Masurier

6. Valeur foncière: 109,000€ pour 57.87m² (soit 1,912€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2021-03-16 au 57 Rue De Pressense

7. Valeur foncière: 117,977€ pour 65.9m² (soit 1,815€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,359€) le 2021-03-12 au 7 Rue Augustin Normand

8. Valeur foncière: 113,500€ pour 54.53m² (soit 2,102€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,488€) le 2021-03-05 au 16 Rue Chevalier

9. Valeur foncière: 111,000€ pour 60.28m² (soit 1,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 120,768€) le 2021-01-29 au 63 Rue Michelet

10. Valeur foncière: 105,000€ pour 57.67m² (soit 1,721€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,240€) le 2021-01-25 au 52 Rue Franklin

11. Valeur foncière: 120,000€ pour 64.29m² (soit 1,846€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-12-21 au 1 Rue Frederic Sauvage

12. Valeur foncière: 104,000€ pour 61.34m² (soit 1,733€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2020-12-08 au 20 Rue Franklin

13. Valeur foncière: 117,900€ pour 66.0m² (soit 1,786€/m², et un coût total acquéreur possible de: 128,275€) le 2020-12-03 au 9 Rue Augustin Normand

14. Valeur foncière: 120,000€ pour 64.0m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-11-17 au 9001 All Forain

15. Valeur foncière: 120,000€ pour 62.97m² (soit 1,714€/m², et un coût total acquéreur possible de: 130,560€) le 2020-10-16 au 41 Rue Jules Lecesne

16. Cout acquéreur 169,184€ pour 62m² soit 2,508€/m², toujours en vente

17. Cout acquéreur 150,144€ pour 54m² soit 2,555€/m², toujours en vente

18. Cout acquéreur 162,112€ pour 65m² soit 2,292€/m², toujours en vente

19. Cout acquéreur 212,160€ pour 66m² soit 2,954€/m², toujours en vente

3. Appartement 3 pièces de 59m² à Evreux: 55,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 292€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 611€/mois charges comprises (ou estimé 434€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 690€/mois (estimé hors charge 621€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

4. une surface de 55m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois)

5. une surface de 56m² avec un loyer charge comprise 705€/mois (estimé hors charge 634€/mois)

6. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 60m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex, pas de cave

9. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

10. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 932€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,010€/m²:

1. Valeur foncière: 60,000€ pour 59.1m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-10-24 au 9003 Rue Du Fer A Cheval

2. Valeur foncière: 56,000€ pour 56.8m² (soit 1,000€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-04-15 au 8 Rue Leo Lagrange

3. Valeur foncière: 60,000€ pour 55.17m² (soit 1,111€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-11-08 au 23 B Rue Des Deportes

4. Valeur foncière: 55,000€ pour 53.58m² (soit 1,019€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-07-03 au 25 Rue Des Deportes

5. Valeur foncière: 58,000€ pour 59.21m² (soit 967€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2018-11-09 au 9003 Rue Du Fer A Cheval

6. Valeur foncière: 54,000€ pour 54.89m² (soit 931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2018-09-13 au 50 A Rue Marcel Paul

7. Valeur foncière: 56,500€ pour 57.35m² (soit 1,009€/m², et un coût total acquéreur possible de: 61,472€) le 2018-04-13 au 6 Rue D Harrouard

8. Valeur foncière: 59,000€ pour 59.89m² (soit 983€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,192€) le 2018-04-07 au 9003 Rue Du Fer A Cheval

9. Valeur foncière: 60,000€ pour 57.12m² (soit 1,071€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2018-01-23 au 6 Rue D Harrouard

10. Cout acquéreur 129,472€ pour 59m² soit 2,016€/m², toujours en vente

11. Cout acquéreur 81,600€ pour 56m² soit 1,339€/m², toujours en vente

12. Cout acquéreur 59,840€ pour 58m² soit 948€/m², toujours en vente

2. Appartement 2 pièces de 47m² à Elbeuf: 60,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 252€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 471€/mois charges comprises (ou estimé 424€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

2. une surface de 44m² avec un loyer charge comprise 487€/mois (estimé hors charge 438€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 441€/mois (estimé hors charge 397€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 441€/mois (estimé hors charge 397€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

13. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 496€/mois (estimé hors charge 446€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

14. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 491€/mois (estimé hors charge 442€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

15. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

16. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

17. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

18. une surface de 47m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

19. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 430€/mois (estimé hors charge 387€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

20. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 484€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

21. une surface de 50m² avec un loyer charge comprise 445€/mois (estimé hors charge 400€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,277€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,374€/m²:

1. Valeur foncière: 58,900€ pour 45.31m² (soit 1,309€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,083€) le 2021-01-14 au 92 Rue Des Martyrs

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 45.6m² (soit 1,333€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-01-05 au 92 Rue Des Martyrs

3. Valeur foncière: 59,400€ pour 44.74m² (soit 1,291€/m², et un coût total acquéreur possible de: 64,627€) le 2020-07-09 au 55 Rue Charles Mouchel

4. Valeur foncière: 65,000€ pour 47.59m² (soit 1,383€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2019-06-28 au 55 Rue Charles Mouchel

5. Valeur foncière: 60,000€ pour 44.28m² (soit 1,395€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2019-05-24 au 27 Rue Des Traites

6. Valeur foncière: 66,000€ pour 43.4m² (soit 1,535€/m², et un coût total acquéreur possible de: 71,808€) le 2018-04-18 au 27 Rue Des Traites

7. Cout acquéreur 71,808€ pour 46m² soit 1,434€/m², toujours en vente

1. Appartement 2 pièces de 50m² à Le Petit Quevilly: 64,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 268€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 550€/mois charges comprises (ou estimé 495€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

2. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 555€/mois (estimé hors charge 500€/mois)

3. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

5. une surface de 45m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois)

6. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 483€/mois (estimé hors charge 435€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

7. une surface de 46m² avec un loyer charge comprise 560€/mois (estimé hors charge 504€/mois)

8. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 540€/mois (estimé hors charge 486€/mois)

9. une surface de 51m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,280€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,329€/m²:

1. Valeur foncière: 60,500€ pour 50.91m² (soit 1,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,824€) le 2021-01-25 au 126 Av Jean Jaures

2. Valeur foncière: 60,000€ pour 53.57m² (soit 1,176€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2020-07-03 au 116 Av Jean Jaures

3. Valeur foncière: 65,000€ pour 45.19m² (soit 1,625€/m², et un coût total acquéreur possible de: 70,720€) le 2018-07-30 au 17 Rue Francois Mitterrand

Priorité aux grandes surfaces avec les cashflows les plus élevés

3. Appartement 4 pièces de 67m² à Evreux: 95,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 392€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 636€/mois charges comprises (ou estimé 444€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 760€/mois (estimé hors charge 684€/mois)

2. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 630€/mois (estimé hors charge 567€/mois)

3. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 700€/mois (estimé hors charge 630€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,418€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,359€/m²:

1. Valeur foncière: 104,000€ pour 65.38m² (soit 1,600€/m², et un coût total acquéreur possible de: 113,152€) le 2021-02-03 au 31 Rue Saint-Sauveur

2. Valeur foncière: 87,000€ pour 63.87m² (soit 1,381€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-01-05 au 50 A Rue Marcel Paul

3. Valeur foncière: 88,000€ pour 63.6m² (soit 1,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,744€) le 2020-12-17 au 52 Rue De Pannette

4. Valeur foncière: 93,000€ pour 61.99m² (soit 1,329€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2019-07-27 au 33 Rue Charles Corbeau

5. Valeur foncière: 90,000€ pour 72.5m² (soit 1,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2019-01-04 au 27 Rue Saint Sauveur

6. Valeur foncière: 91,500€ pour 65.45m² (soit 1,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,552€) le 2018-12-15 au 6 Rue D Harrouard

7. Valeur foncière: 89,500€ pour 70.47m² (soit 1,279€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,376€) le 2018-04-27 au 30 Rue Charles Corbeau

8. Valeur foncière: 90,000€ pour 72.15m² (soit 1,286€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2018-01-06 au 25 Rue Saint Sauveur

2. Appartement 4 pièces de 87m² à Le Havre: 184,000€

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Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 748€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 1,034€/mois charges comprises (ou estimé 822€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 673€/mois (estimé hors charge 606€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 88m² avec un loyer charge comprise 593€/mois (estimé hors charge 534€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 1,007€/mois (estimé hors charge 906€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

4. une surface de 89m² avec un loyer charge comprise 1,007€/mois (estimé hors charge 906€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

5. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

6. une surface de 91m² avec un loyer charge comprise 842€/mois (estimé hors charge 758€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 92m² avec un loyer charge comprise 1,200€/mois (estimé hors charge 1,080€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

8. une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

9. une surface de 95m² avec un loyer charge comprise 1,400€/mois (estimé hors charge 1,260€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,115€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,214€/m²:

1. Valeur foncière: 169,000€ pour 88.3m² (soit 1,920€/m², et un coût total acquéreur possible de: 183,872€) le 2021-06-04 au 3 Rue Augustin Normand

2. Valeur foncière: 175,000€ pour 82.04m² (soit 2,035€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2021-04-15 au 88 Rue Albert Copieux

3. Valeur foncière: 175,000€ pour 83.31m² (soit 2,397€/m², et un coût total acquéreur possible de: 190,400€) le 2020-12-23 au 19 Rue Frederic Sauvage

4. Valeur foncière: 201,000€ pour 94.33m² (soit 2,116€/m², et un coût total acquéreur possible de: 218,688€) le 2020-12-01 au 4 Rue Pierre Guinard

5. Valeur foncière: 177,000€ pour 79.3m² (soit 2,241€/m², et un coût total acquéreur possible de: 192,576€) le 2020-09-21 au 45 Rue Gabriel Peri

6. Valeur foncière: 174,000€ pour 80.66m² (soit 2,148€/m², et un coût total acquéreur possible de: 189,312€) le 2020-09-18 au 9 Res Cochet

7. Valeur foncière: 192,000€ pour 88.08m² (soit 2,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 208,896€) le 2020-05-28 au 20 Rue Dauphine

8. Valeur foncière: 186,900€ pour 91.5m² (soit 2,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 203,347€) le 2020-04-30 au 18 Rue Des Dockers

9. Valeur foncière: 195,000€ pour 84.09m² (soit 2,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 212,160€) le 2019-11-25 au 7 Rue D Estimauville

10. Valeur foncière: 190,000€ pour 86.05m² (soit 2,184€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2019-09-12 au 239 Rue Felix Faure

11. Valeur foncière: 190,000€ pour 93.52m² (soit 2,043€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2019-08-28 au 100 Rue Georges Lafaurie

12. Valeur foncière: 166,000€ pour 89.77m² (soit 1,844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 180,608€) le 2019-07-19 au 100 Rue Georges Lafaurie

13. Valeur foncière: 173,000€ pour 88.92m² (soit 2,338€/m², et un coût total acquéreur possible de: 188,224€) le 2019-07-19 au 20 Rue Des Dockers

14. Valeur foncière: 190,000€ pour 79.35m² (soit 2,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 206,720€) le 2019-07-08 au 2 Rue D Estienne D Orves

15. Valeur foncière: 180,000€ pour 81.41m² (soit 2,368€/m², et un coût total acquéreur possible de: 195,840€) le 2019-06-27 au 58 Rue De Tourneville

16. Cout acquéreur 231,744€ pour 86m² soit 2,476€/m², toujours en vente

1. Appartement 3 pièces de 70m² à Elbeuf: 84,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunité.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 348€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 2.70% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 577€/mois charges comprises (ou estimé 519€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunité.fr):

1. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

2. une surface de 63m² avec un loyer charge comprise 563€/mois (estimé hors charge 507€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

3. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

4. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

5. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

6. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

7. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

8. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

9. une surface de 65m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

10. une surface de 66m² avec un loyer charge comprise 750€/mois (estimé hors charge 675€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, pas de cave

11. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

12. une surface de 67m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

13. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 605€/mois (estimé hors charge 544€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

14. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

16. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 504€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

17. une surface de 70m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

18. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 576€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

19. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 603€/mois (estimé hors charge 543€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

20. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 640€/mois (estimé hors charge 576€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

21. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, pas de cave

22. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 591€/mois (estimé hors charge 532€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

23. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 591€/mois (estimé hors charge 532€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

24. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 591€/mois (estimé hors charge 532€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

25. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

26. une surface de 76m² avec un loyer charge comprise 592€/mois (estimé hors charge 533€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,200€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,250€/m²:

1. Valeur foncière: 83,000€ pour 65.84m² (soit 1,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-05-04 au 98 Vc Cavee Des Ecameaux

2. Valeur foncière: 91,700€ pour 71.96m² (soit 1,292€/m², et un coût total acquéreur possible de: 99,770€) le 2019-03-29 au 19 Rue Des Traites

3. Valeur foncière: 80,000€ pour 65.5m² (soit 964€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-03-16 au 50 Rue Du Gal De Gaulle

4. Valeur foncière: 87,000€ pour 64.0m² (soit 1,208€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2018-03-06 au 33 Rue De Roanne

Bien que les informations figurant dans le présent rapport aient été obtenues à partir de sources qu'ImmOpportunite.fr juge fiables, nous ne garantissons pas leur exactitude et ces informations peuvent être incomplètes, résumées, fournies à titre indicatif. Les présentes recommandations ne sont pas un prospectus et leur objectif n'est pas de fournir la seule base d'évaluation des biens décrits dans ce document. Toutes les estimations et opinions contenues dans le présent document reflètent notre jugement à la date de ce document et peuvent être modifiées sans préavis. Les informations présentes ne sont pas une promesse de gain ou de résultat.