Normandie: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +477€/mois de cashflow

Le Havre, Caen... Les meilleurs investissements locatifs de la région Normandie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Le Havre - © Ville, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 12 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Rouen: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.00% de rentabilité brute

9 - Le Havre: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 6.41% de rentabilité brute

8 - Le Havre: un 1p d'environ 40m² avec potentiellement 6.45% de rentabilité brute

7 - Le Havre: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.57% de rentabilité brute

6 - St Lo: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.83% de rentabilité brute

5 - Le Havre: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.06% de rentabilité brute

4 - Le Petit Quevilly: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.17% de rentabilité brute

3 - St Lo: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

2 - Herouville St Clair: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.61% de rentabilité brute

1 - Caen: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.85% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

2 - Caen: un 4p d'environ 95m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

1 - Le Havre: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +477€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 57m² à Rouen: 84,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 391€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 730€/mois charges comprises (ou estimé 470€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

2. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 508€/mois (estimé hors charge 457€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

5. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

6. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

8. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 595€/mois (estimé hors charge 536€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

9. une surface de 40m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

10. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

11. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, pas de cave

12. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 581€/mois (estimé hors charge 523€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

13. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 585€/mois (estimé hors charge 526€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 594€/mois (estimé hors charge 535€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

15. une surface de 41m² avec un loyer charge comprise 685€/mois (estimé hors charge 616€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,475€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,874€/m²:

1. Valeur foncière: 100,000€ pour 40.53m² (soit 2,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-06-30 au 1 Rue Duval

2. Valeur foncière: 81,000€ pour 46.94m² (soit 1,761€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-06-28 au 2 Rue Du Four

3. Valeur foncière: 80,840€ pour 41.73m² (soit 1,972€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,954€) le 2021-06-18 au 87 Rue Lafayette

4. Valeur foncière: 87,000€ pour 49.33m² (soit 1,776€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,656€) le 2021-06-10 au 364 Bd Jean Jaures

5. Valeur foncière: 79,500€ pour 48.87m² (soit 1,656€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2021-06-04 au 6 Rue Sablee

6. Valeur foncière: 105,037€ pour 47.27m² (soit 2,235€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,280€) le 2021-05-21 au 112 Av De Caen

7. Valeur foncière: 92,000€ pour 54.56m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,096€) le 2021-05-07 au 2 Rue Malouet

8. Valeur foncière: 70,000€ pour 55.75m² (soit 1,321€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-05-05 au 96 Rue De Lausanne

9. Valeur foncière: 86,000€ pour 43.02m² (soit 2,048€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-04-15 au 102 Rue Verte

10. Valeur foncière: 89,950€ pour 51.05m² (soit 1,764€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,866€) le 2021-03-22 au 13 A Rue Albert Sorel

11. Valeur foncière: 79,900€ pour 48.63m² (soit 1,665€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,931€) le 2021-03-17 au 6 Rue Sablee

12. Valeur foncière: 86,000€ pour 40.85m² (soit 1,536€/m², et un coût total acquéreur possible de: 93,568€) le 2021-03-12 au 13 C Rue Nicolas Mesnager

13. Valeur foncière: 92,500€ pour 42.52m² (soit 2,202€/m², et un coût total acquéreur possible de: 100,640€) le 2021-02-25 au 90 Bd De L Europe

14. Valeur foncière: 100,000€ pour 55.04m² (soit 1,961€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-02-22 au 17 Av Jacques Chastellain

15. Valeur foncière: 87,600€ pour 45.7m² (soit 1,904€/m², et un coût total acquéreur possible de: 95,309€) le 2021-02-17 au 63 Av Jacques Chastellain

16. Coût acquéreur 97,920€ pour 46m² soit 1,957€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 87,040€ pour 48m² soit 1,658€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 154,496€ pour 49m² soit 2,898€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 217,600€ pour 46m² soit 4,348€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 170,816€ pour 53m² soit 2,962€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 206,720€ pour 53m² soit 3,585€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 172,296€ pour 46m² soit 3,443€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 172,296€ pour 47m² soit 3,369€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 173,862€ pour 45m² soit 3,551€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 178,116€ pour 50m² soit 3,274€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 194,752€ pour 52m² soit 3,442€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 168,640€ pour 52m² soit 2,981€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 174,080€ pour 45m² soit 3,556€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 107,712€ pour 43m² soit 2,289€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 149,600€ pour 58m² soit 2,371€/m², toujours en vente