Normandie: jusqu'à +8% de rentabilité brute ou +360€/mois de cashflow

Le Petit Quevilly, Canteleu, Rouen... Les meilleurs investissements locatifs de la région Normandie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rouen - © DXR, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Deville Les Rouen: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.15% de rentabilité brute

9 - Evreux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.33% de rentabilité brute

8 - Deville Les Rouen: un 1p d'environ 35m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

7 - Deauville: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.64% de rentabilité brute

6 - Caudebec Les Elbeuf: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.23% de rentabilité brute

5 - Alencon: un 3p d'environ 50m² avec potentiellement 7.37% de rentabilité brute

4 - Alencon: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.38% de rentabilité brute

3 - Maromme: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.72% de rentabilité brute

2 - Alencon: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.04% de rentabilité brute

1 - Evreux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 8.23% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Elbeuf: un 4p d'environ 100m² avec potentiellement +54€/mois de cashflow brut

9 - Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +58€/mois de cashflow brut

8 - Evreux: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +111€/mois de cashflow brut

7 - Elbeuf: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +155€/mois de cashflow brut

6 - Maromme: un 5p d'environ 90m² avec potentiellement +200€/mois de cashflow brut

5 - Rouen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +217€/mois de cashflow brut

4 - Deville Les Rouen: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +262€/mois de cashflow brut

3 - Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +341€/mois de cashflow brut

2 - Canteleu: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +344€/mois de cashflow brut

1 - Le Petit Quevilly: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Studio de 32m² à Deville Les Rouen: 59,500€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 326€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 495€/mois charges comprises (ou estimé 401€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 23m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

2. une surface de 25m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

3. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 495€/mois (estimé hors charge 446€/mois)

5. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 518€/mois (estimé hors charge 466€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,859€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,572€/m²:

1. Valeur foncière: 56,000€ pour 27.2m² (soit 1,931€/m², et un coût total acquéreur possible de: 60,928€) le 2020-07-30 au 23 Sen Aux Loups

2. Valeur foncière: 50,000€ pour 35.01m² (soit 1,429€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2018-09-11 au 8 Rue De Fontenelle

3. Valeur foncière: 47,500€ pour 34.5m² (soit 1,357€/m², et un coût total acquéreur possible de: 51,680€) le 2018-08-30 au 8 Rue De Fontenelle

4. Coût acquéreur 65,280€ pour 33m² soit 1,818€/m², toujours en vente

5. Coût acquéreur 86,496€ pour 35m² soit 2,271€/m², toujours en vente

6. Coût acquéreur 83,776€ pour 32m² soit 2,406€/m², toujours en vente

7. Coût acquéreur 73,658€ pour 26m² soit 2,604€/m², toujours en vente

8. Coût acquéreur 70,720€ pour 33m² soit 1,969€/m², toujours en vente