Normandie: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +393€/mois de cashflow

Rouen, Sotteville Les Rouen, Cherbourg En Cotentin... Les meilleurs investissements locatifs de la région Normandie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Rouen - © DXR, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.34% de rentabilité brute

9 - Le Havre: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.39% de rentabilité brute

8 - Le Petit Quevilly: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.50% de rentabilité brute

7 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

6 - Evreux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.62% de rentabilité brute

5 - Rouen: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.68% de rentabilité brute

4 - Evreux: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 8.08% de rentabilité brute

3 - Dieppe: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 8.18% de rentabilité brute

2 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.22% de rentabilité brute

1 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.73% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Dieppe: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

9 - Le Petit Quevilly: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +204€/mois de cashflow brut

8 - Mont St Aignan: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

7 - Sotteville Les Rouen: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

6 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +230€/mois de cashflow brut

5 - Cherbourg En Cotentin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +287€/mois de cashflow brut

4 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +320€/mois de cashflow brut

3 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +329€/mois de cashflow brut

2 - Sotteville Les Rouen: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +391€/mois de cashflow brut

1 - Rouen: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +393€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 60m² à Sotteville Les Rouen: 99,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 462€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 655€/mois charges comprises (ou estimé 589€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 48m² avec un loyer charge comprise 710€/mois (estimé hors charge 639€/mois)

2. une surface de 59m² avec un loyer charge comprise 732€/mois (estimé hors charge 659€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

3. une surface de 72m² avec un loyer charge comprise 790€/mois (estimé hors charge 711€/mois) mais à la différence ce bien pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,665€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,424€/m²:

1. Valeur foncière: 110,000€ pour 67.27m² (soit 1,692€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-03-26 au 5 Av Des Canadiens

2. Valeur foncière: 97,500€ pour 74.09m² (soit 1,300€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,080€) le 2021-03-01 au 283 Rue Garibaldi

3. Valeur foncière: 79,000€ pour 74.26m² (soit 1,053€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,952€) le 2020-12-16 au 139 Rue Garibaldi

4. Valeur foncière: 115,000€ pour 74.05m² (soit 1,533€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-11-10 au 283 Rue Garibaldi

5. Valeur foncière: 97,000€ pour 70.31m² (soit 1,386€/m², et un coût total acquéreur possible de: 105,536€) le 2020-08-04 au 3 Pl Voltaire

6. Valeur foncière: 83,000€ pour 73.71m² (soit 1,107€/m², et un coût total acquéreur possible de: 90,304€) le 2020-03-17 au 113 Rue Garibaldi

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 53.26m² (soit 1,509€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2020-02-19 au 81 Rue De La Republique

8. Valeur foncière: 93,000€ pour 72.3m² (soit 1,240€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2020-02-17 au 307 Rue Garibaldi

9. Valeur foncière: 109,000€ pour 64.97m² (soit 1,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 118,592€) le 2020-02-17 au 1 A Rue Du Madrillet

10. Valeur foncière: 115,000€ pour 61.97m² (soit 1,855€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,120€) le 2020-01-17 au 3 B Rue De Trianon

11. Valeur foncière: 106,500€ pour 73.15m² (soit 1,420€/m², et un coût total acquéreur possible de: 115,872€) le 2019-12-17 au 357 Rue Garibaldi

12. Valeur foncière: 77,670€ pour 63.5m² (soit 1,233€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,505€) le 2019-12-02 au 5 Rue De Trianon

13. Valeur foncière: 93,000€ pour 59.24m² (soit 1,603€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2019-11-18 au 122 Rue De Trianon

14. Valeur foncière: 79,400€ pour 60.1m² (soit 1,369€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,387€) le 2019-09-04 au 122 Rue De Trianon

15. Valeur foncière: 81,800€ pour 57.4m² (soit 1,363€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,998€) le 2019-08-20 au 5 Rue Ledru Rollin

16. Coût acquéreur 151,232€ pour 57m² soit 2,439€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 139,264€ pour 65m² soit 1,969€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 101,184€ pour 56m² soit 1,661€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 207,264€ pour 71m² soit 2,683€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 281,792€ pour 75m² soit 3,453€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 119,680€ pour 65m² soit 1,692€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 107,712€ pour 56m² soit 1,767€/m², toujours en vente