Normandie: jusqu'à +9% de rentabilité brute ou +360€/mois de cashflow

Rouen, Cherbourg En Cotentin, Evreux... Les meilleurs investissements locatifs de la région Normandie à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Cherbourg - © Andreas F. Borchert, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Le Havre: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.39% de rentabilité brute

9 - Le Petit Quevilly: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.50% de rentabilité brute

8 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 6.56% de rentabilité brute

7 - Evreux: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 6.62% de rentabilité brute

6 - Evreux: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

5 - Rouen: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 7.68% de rentabilité brute

4 - Dieppe: un 2p d'environ 25m² avec potentiellement 8.18% de rentabilité brute

3 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.22% de rentabilité brute

2 - Le Petit Quevilly: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 8.71% de rentabilité brute

1 - Evreux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 8.73% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Evreux: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +109€/mois de cashflow brut

9 - Canteleu: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +151€/mois de cashflow brut

8 - Le Petit Quevilly: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +160€/mois de cashflow brut

7 - Dieppe: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +168€/mois de cashflow brut

6 - Dieppe: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +201€/mois de cashflow brut

5 - Mont St Aignan: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +206€/mois de cashflow brut

4 - Evreux: un 4p d'environ 105m² avec potentiellement +243€/mois de cashflow brut

3 - Evreux: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +255€/mois de cashflow brut

2 - Cherbourg En Cotentin: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +287€/mois de cashflow brut

1 - Rouen: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +360€/mois de cashflow brut

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• à une liste comparative de biens similaires en location/achat

Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 42m² à Le Havre: 98,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 454€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 643€/mois charges comprises (ou estimé 583€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 375€/mois (estimé hors charge 338€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

4. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 487€/mois (estimé hors charge 438€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

5. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 505€/mois (estimé hors charge 454€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

7. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 567€/mois (estimé hors charge 510€/mois) mais à la différence ce bien avec un duplex

8. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 337€/mois (estimé hors charge 303€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking, avec une cave

11. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 575€/mois (estimé hors charge 518€/mois)

13. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 641€/mois (estimé hors charge 577€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois)

15. une surface de 33m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,316€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,140€/m²:

1. Valeur foncière: 82,000€ pour 45.2m² (soit 1,864€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-06-29 au 36 Rue Michelet

2. Valeur foncière: 70,000€ pour 37.61m² (soit 1,892€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-25 au 24 Rue Denfert Rochereau

3. Valeur foncière: 110,000€ pour 42.06m² (soit 2,500€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-06-24 au 2 Rue Auguste Comte

4. Valeur foncière: 100,500€ pour 45.81m² (soit 2,138€/m², et un coût total acquéreur possible de: 109,344€) le 2021-06-21 au 40 Rue Pasteur

5. Valeur foncière: 102,000€ pour 46.03m² (soit 2,217€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,976€) le 2021-06-21 au 36 Rue Tourville

6. Valeur foncière: 71,000€ pour 39.54m² (soit 1,868€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-06-21 au 27 Rue Rene Baheux

7. Valeur foncière: 80,000€ pour 34.3m² (soit 2,353€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2021-06-18 au 52 Rue Jules Lecesne

8. Valeur foncière: 81,400€ pour 40.7m² (soit 1,985€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,563€) le 2021-06-15 au 8 Rue Cdt Chef D Hotel

9. Valeur foncière: 95,000€ pour 45.47m² (soit 2,065€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-14 au 41 Bd Amiral Mouchez

10. Valeur foncière: 95,000€ pour 41.39m² (soit 2,317€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,360€) le 2021-06-09 au 83 Rue Bernardin De Saint Pierre

11. Valeur foncière: 105,500€ pour 44.03m² (soit 2,344€/m², et un coût total acquéreur possible de: 114,784€) le 2021-06-09 au 4 Rue Pouyer

12. Valeur foncière: 113,300€ pour 40.3m² (soit 2,832€/m², et un coût total acquéreur possible de: 123,270€) le 2021-06-08 au 16 Rue Chevalier

13. Valeur foncière: 71,000€ pour 46.28m² (soit 1,578€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-06-07 au 9 Rue Hilaire Colombel

14. Valeur foncière: 101,500€ pour 41.45m² (soit 2,476€/m², et un coût total acquéreur possible de: 110,432€) le 2021-06-04 au 83 Rue Bernardin De Saint Pierre

15. Valeur foncière: 78,500€ pour 47.01m² (soit 1,670€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,408€) le 2021-05-31 au 85 Rue Demidoff

16. Coût acquéreur 76,802€ pour 43m² soit 1,642€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 105,536€ pour 44m² soit 2,205€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 140,352€ pour 47m² soit 2,745€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 228,480€ pour 50m² soit 4,200€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 172,992€ pour 51m² soit 3,118€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 147,957€ pour 35m² soit 3,885€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 87,040€ pour 48m² soit 1,667€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 155,040€ pour 45m² soit 3,167€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 160,480€ pour 45m² soit 3,278€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 82,144€ pour 42m² soit 1,798€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 88,128€ pour 42m² soit 1,929€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 202,368€ pour 48m² soit 3,875€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 206,720€ pour 48m² soit 3,958€/m², toujours en vente