Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +10% de rentabilité brute

Le Bouscat, Pessac, Chatellerault... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Boussac - © Wikimedia, Espirat

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Limoges: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.76% de rentabilité brute

9 - Gujan Mestras: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.79% de rentabilité brute

8 - Blaye: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

7 - Bordeaux: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.92% de rentabilité brute

6 - Bordeaux: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 7.27% de rentabilité brute

5 - Tonneins: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.66% de rentabilité brute

4 - Angouleme: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.78% de rentabilité brute

3 - Perigueux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.79% de rentabilité brute

2 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.83% de rentabilité brute

1 - Dax: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Pau: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +67€/mois de cashflow brut

9 - Villeneuve Sur Lot: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +88€/mois de cashflow brut

8 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +103€/mois de cashflow brut

7 - Pessac: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +139€/mois de cashflow brut

6 - Bordeaux: un 5p d'environ 120m² avec potentiellement +176€/mois de cashflow brut

5 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +232€/mois de cashflow brut

4 - Chatellerault: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +244€/mois de cashflow brut

3 - Pessac: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +319€/mois de cashflow brut

2 - Le Bouscat: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +305,343€/mois de cashflow brut

1 - Le Bouscat: un 4p d'environ 85m² avec potentiellement +361,560€/mois de cashflow brut

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• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 40m² à Limoges: 66,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 310€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 479€/mois charges comprises (ou estimé 418€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 385€/mois (estimé hors charge 346€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

2. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

3. une surface de 28m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

4. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 328€/mois (estimé hors charge 295€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

5. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

6. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 349€/mois (estimé hors charge 314€/mois)

7. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

8. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

9. une surface de 29m² avec un loyer charge comprise 510€/mois (estimé hors charge 459€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

10. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 412€/mois (estimé hors charge 371€/mois)

11. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 435€/mois (estimé hors charge 392€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

12. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 479€/mois (estimé hors charge 431€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

13. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 329€/mois (estimé hors charge 296€/mois) mais à la différence ce bien pas de parking

14. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 329€/mois (estimé hors charge 296€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), pas de parking, avec une cave

15. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 340€/mois (estimé hors charge 306€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,639€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,630€/m²:

1. Valeur foncière: 75,000€ pour 46.6m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-06-14 au 48 B Rue La Fontaine

2. Valeur foncière: 51,000€ pour 37.59m² (soit 1,186€/m², et un coût total acquéreur possible de: 55,488€) le 2021-06-07 au 4 Rue Cervieres

3. Valeur foncière: 79,500€ pour 38.02m² (soit 1,893€/m², et un coût total acquéreur possible de: 86,496€) le 2021-06-03 au 16 Rue Auguste Renoir

4. Valeur foncière: 70,000€ pour 46.85m² (soit 1,489€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-06-01 au 39 Rue Francois Chenieux

5. Valeur foncière: 64,000€ pour 43.91m² (soit 1,391€/m², et un coût total acquéreur possible de: 69,632€) le 2021-05-25 au 32 Av General Leclerc

6. Valeur foncière: 78,000€ pour 43.55m² (soit 1,814€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,864€) le 2021-05-25 au 28 Rue Auguste Renoir

7. Valeur foncière: 81,000€ pour 47.45m² (soit 1,723€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2021-05-17 au 31 Rue De L Anc Ecole Normale

8. Valeur foncière: 85,000€ pour 47.37m² (soit 1,809€/m², et un coût total acquéreur possible de: 92,480€) le 2021-05-12 au 2 All Louis Leprince Ringuet

9. Valeur foncière: 74,500€ pour 41.02m² (soit 2,129€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2021-05-12 au 1 Rue Raspail

10. Valeur foncière: 58,500€ pour 34.89m² (soit 1,272€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,648€) le 2021-05-12 au 4 Rue Cervieres

11. Valeur foncière: 58,700€ pour 36.78m² (soit 1,174€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,866€) le 2021-05-10 au 24 Rue Encombe Vineuse

12. Valeur foncière: 76,000€ pour 37.03m² (soit 1,727€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,688€) le 2021-05-07 au 11 Rue Des Combes

13. Valeur foncière: 69,000€ pour 42.97m² (soit 1,643€/m², et un coût total acquéreur possible de: 75,072€) le 2021-05-05 au 18 Rue Rude

14. Valeur foncière: 75,000€ pour 46.68m² (soit 1,630€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,600€) le 2021-05-04 au 21 Rue Claude Mandonnaud

15. Valeur foncière: 50,000€ pour 39.1m² (soit 1,282€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2021-05-03 au 46 Rue D Isle

16. Coût acquéreur 96,832€ pour 49m² soit 1,816€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 97,485€ pour 50m² soit 1,810€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 85,952€ pour 39m² soit 2,047€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 90,848€ pour 45m² soit 1,856€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 71,808€ pour 46m² soit 1,439€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 101,184€ pour 49m² soit 1,906€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 101,728€ pour 35m² soit 2,671€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 83,776€ pour 50m² soit 1,540€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 103,904€ pour 51m² soit 1,878€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 72,787€ pour 38m² soit 1,761€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 91,936€ pour 50m² soit 1,690€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 69,632€ pour 41m² soit 1,561€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 211,072€ pour 46m² soit 4,217€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 86,931€ pour 47m² soit 1,700€/m², toujours en vente

30. Coût acquéreur 92,480€ pour 44m² soit 1,932€/m², toujours en vente