Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +10% de rentabilité brute ou +257€/mois de cashflow

Angoulême, Limoges, Brive La Gaillarde... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Brive La Gaillarde - © DR

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En résumé, nous avons rassemblé 20 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Tulle: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 7.52% de rentabilité brute

9 - Limoges: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 7.66% de rentabilité brute

8 - Tonneins: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 7.66% de rentabilité brute

7 - Limoges: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.67% de rentabilité brute

6 - Limoges: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.83% de rentabilité brute

5 - Pau: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 7.93% de rentabilité brute

4 - Gueret: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 8.09% de rentabilité brute

3 - Tulle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.54% de rentabilité brute

2 - Tulle: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.32% de rentabilité brute

1 - Villeneuve Sur Lot: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 10.28% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

10 - Chatellerault: un 4p d'environ 75m² avec potentiellement +164€/mois de cashflow brut

9 - Bordeaux: un 5p d'environ 120m² avec potentiellement +176€/mois de cashflow brut

8 - Chatellerault: un 4p d'environ 90m² avec potentiellement +199€/mois de cashflow brut

7 - Chatellerault: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +202€/mois de cashflow brut

6 - Tulle: un 3p d'environ 90m² avec potentiellement +210€/mois de cashflow brut

5 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +220€/mois de cashflow brut

4 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +225€/mois de cashflow brut

3 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +232€/mois de cashflow brut

2 - Limoges: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +238€/mois de cashflow brut

1 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +257€/mois de cashflow brut

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• aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus

• à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 63m² à Tulle: 65,000€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 305€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 509€/mois charges comprises (ou estimé 458€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 49m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

2. une surface de 52m² avec un loyer charge comprise 517€/mois (estimé hors charge 465€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

3. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 410€/mois (estimé hors charge 369€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, avec un parking

4. une surface de 68m² avec un loyer charge comprise 570€/mois (estimé hors charge 513€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

5. une surface de 73m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

6. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 500€/mois (estimé hors charge 450€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex

7. une surface de 74m² avec un loyer charge comprise 520€/mois (estimé hors charge 468€/mois) mais à la différence ce bien pas de duplex, pas de cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,032€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 953€/m²:

1. Valeur foncière: 60,000€ pour 57.62m² (soit 1,034€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,280€) le 2021-05-20 au 6 Bd Du Marquisat

2. Valeur foncière: 54,000€ pour 63.15m² (soit 844€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2021-04-16 au 45 Av Gamblin

3. Valeur foncière: 58,000€ pour 51.59m² (soit 1,094€/m², et un coût total acquéreur possible de: 63,104€) le 2021-01-06 au 6 Bd Du Marquisat

4. Valeur foncière: 53,000€ pour 70.97m² (soit 736€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-12-08 au 5 Av Guynemer

5. Valeur foncière: 55,000€ pour 61.8m² (soit 902€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2020-09-29 au 6 Bd Du Marquisat

6. Valeur foncière: 67,850€ pour 54.93m² (soit 1,212€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,821€) le 2020-07-07 au 38 Av Pierre Et Marie Curie

7. Valeur foncière: 53,500€ pour 58.48m² (soit 907€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,208€) le 2020-07-02 au 6 Bd Du Marquisat

8. Valeur foncière: 77,000€ pour 54.0m² (soit 1,375€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2020-03-16 au 96 Av Victor Hugo

9. Valeur foncière: 52,000€ pour 57.66m² (soit 897€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2020-01-13 au 3 Rue Georges Cazin

10. Valeur foncière: 52,000€ pour 75.31m² (soit 642€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,576€) le 2019-11-22 au 9002 Res De La Bastille

11. Valeur foncière: 50,000€ pour 60.67m² (soit 820€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-11-19 au 6 Bd Du Marquisat

12. Valeur foncière: 50,000€ pour 71.26m² (soit 694€/m², et un coût total acquéreur possible de: 54,400€) le 2019-09-28 au 9001 Res Le Clemenceau

13. Valeur foncière: 52,140€ pour 79.48m² (soit 948€/m², et un coût total acquéreur possible de: 56,728€) le 2019-07-15 au 16 Rue Du Quatre Septembre

14. Valeur foncière: 80,000€ pour 74.65m² (soit 1,081€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,040€) le 2019-05-23 au 62 Av Victor Hugo

15. Valeur foncière: 63,200€ pour 52.56m² (soit 1,109€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,762€) le 2019-04-29 au 37 Av De La Bastille

16. Coût acquéreur 74,876€ pour 51m² soit 1,349€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 53,312€ pour 57m² soit 860€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 94,656€ pour 65m² soit 1,338€/m², toujours en vente