Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +325€/mois de cashflow

Langon, Brive La Gaillarde, Poitiers... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Langon - © L. Aless, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 19 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Cognac: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 6.18% de rentabilité brute

9 - Tonneins: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.22% de rentabilité brute

8 - Niort: un 2p d'environ 55m² avec potentiellement 6.33% de rentabilité brute

7 - Poitiers: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.35% de rentabilité brute

6 - Tulle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 6.59% de rentabilité brute

5 - Saintes: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.73% de rentabilité brute

4 - Dax: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.81% de rentabilité brute

3 - Dax: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 9.19% de rentabilité brute

2 - Cognac: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 9.65% de rentabilité brute

1 - Niort: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement 11.93% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

9 - Poitiers: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +19€/mois de cashflow brut

8 - Tulle: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +40€/mois de cashflow brut

7 - Bergerac: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +57€/mois de cashflow brut

6 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +58€/mois de cashflow brut

5 - Chatellerault: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +100€/mois de cashflow brut

4 - Chatellerault: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +106€/mois de cashflow brut

3 - Poitiers: un 3p d'environ 65m² avec potentiellement +153€/mois de cashflow brut

2 - Brive La Gaillarde: un 3p d'environ 80m² avec potentiellement +189€/mois de cashflow brut

1 - Langon: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +325€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 3 pièces de 65m² à Cognac: 70,525€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 500€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 760€/mois charges comprises (ou estimé 622€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 470€/mois (estimé hors charge 423€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

3. une surface de 53m² avec un loyer charge comprise 562€/mois (estimé hors charge 506€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 54m² avec un loyer charge comprise 569€/mois (estimé hors charge 512€/mois)

5. une surface de 58m² avec un loyer charge comprise 680€/mois (estimé hors charge 612€/mois)

6. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 530€/mois (estimé hors charge 477€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 62m² avec un loyer charge comprise 650€/mois (estimé hors charge 585€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

8. une surface de 75m² avec un loyer charge comprise 580€/mois (estimé hors charge 522€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 440€/mois (estimé hors charge 396€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

10. une surface de 79m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 83m² avec un loyer charge comprise 675€/mois (estimé hors charge 608€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,085€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,283€/m²:

1. Valeur foncière: 90,000€ pour 56.38m² (soit 1,667€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-06-30 au 41 Rue Fournier Garlandat

2. Valeur foncière: 73,500€ pour 55.4m² (soit 1,312€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,968€) le 2021-06-23 au 41 Rue Fournier Garlandat

3. Valeur foncière: 80,818€ pour 57.24m² (soit 1,525€/m², et un coût total acquéreur possible de: 87,930€) le 2021-04-29 au 95 Rue De Boutiers

4. Valeur foncière: 78,485€ pour 58.78m² (soit 1,330€/m², et un coût total acquéreur possible de: 85,392€) le 2021-02-26 au 62 Rue Jean Jaures

5. Valeur foncière: 53,000€ pour 73.52m² (soit 707€/m², et un coût total acquéreur possible de: 57,664€) le 2020-10-22 au 78 A Rue De L Echassier

6. Valeur foncière: 74,500€ pour 55.07m² (soit 1,380€/m², et un coût total acquéreur possible de: 81,056€) le 2019-11-12 au 95 Rue De Boutiers

7. Valeur foncière: 71,000€ pour 55.47m² (soit 1,315€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2019-09-17 au 40 Rue De Rochefort

8. Valeur foncière: 55,000€ pour 51.8m² (soit 1,100€/m², et un coût total acquéreur possible de: 59,840€) le 2019-07-17 au 2 All Des Bouleaux

9. Valeur foncière: 63,000€ pour 55.15m² (soit 1,167€/m², et un coût total acquéreur possible de: 68,544€) le 2019-07-05 au 41 Rue Fournier Garlandat

10. Valeur foncière: 54,000€ pour 57.2m² (soit 982€/m², et un coût total acquéreur possible de: 58,752€) le 2019-05-15 au 40 Rue Elisee Mousnier

11. Valeur foncière: 77,800€ pour 60.66m² (soit 1,297€/m², et un coût total acquéreur possible de: 84,646€) le 2019-05-06 au 1 Rue Saint Jacques

12. Valeur foncière: 60,200€ pour 62.1m² (soit 971€/m², et un coût total acquéreur possible de: 65,498€) le 2019-02-13 au 12 Rue Cormereau

13. Valeur foncière: 73,500€ pour 61.5m² (soit 1,205€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,968€) le 2019-01-24 au 7 Rue Leonce Laval

14. Valeur foncière: 67,500€ pour 57.4m² (soit 1,184€/m², et un coût total acquéreur possible de: 73,440€) le 2019-01-17 au 62 Rue Jean Jaures

15. Valeur foncière: 77,000€ pour 61.83m² (soit 1,283€/m², et un coût total acquéreur possible de: 83,776€) le 2018-12-07 au 35 Rue De L Avenir

16. Coût acquéreur 106,624€ pour 61m² soit 1,606€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 127,459€ pour 76m² soit 1,541€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 107,222€ pour 73m² soit 1,350€/m², toujours en vente