Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +156€/mois de cashflow

Tulle, Dax, Merignac... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Tulle - © Cour des Comptes

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En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Dax: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute

9 - Dax: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.30% de rentabilité brute

8 - Brive La Gaillarde: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.31% de rentabilité brute

7 - Gujan Mestras: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.79% de rentabilité brute

6 - Merignac: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.82% de rentabilité brute

5 - Blaye: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute

4 - Angouleme: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.78% de rentabilité brute

3 - Perigueux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.79% de rentabilité brute

2 - Dax: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute

1 - Bordeaux: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 11.81% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

4 - Tulle: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +19€/mois de cashflow brut

3 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut

2 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +78€/mois de cashflow brut

1 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +156€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 42m² à Dax: 118,600€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 546€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 774€/mois charges comprises (ou estimé 692€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

2. une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)

3. une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

4. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

6. une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

7. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)

8. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois)

9. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave

10. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

11. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)

12. une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 468€/mois (estimé hors charge 421€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

13. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

14. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

15. une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,824€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,215€/m²:

1. Valeur foncière: 97,500€ pour 48.6m² (soit 1,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,080€) le 2021-05-31 au 26 Rue Saint Pierre

2. Valeur foncière: 90,000€ pour 42.92m² (soit 1,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-25 au 2 Rue Pascal Laffitte

3. Valeur foncière: 95,450€ pour 50.6m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,850€) le 2021-04-30 au 3 Av Francis Plante

4. Valeur foncière: 100,000€ pour 49.18m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-28 au 72 Av Victor Hugo

5. Valeur foncière: 93,000€ pour 41.08m² (soit 2,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-04-26 au 37 Bd Claude Lorrin

6. Valeur foncière: 102,600€ pour 47.22m² (soit 2,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,629€) le 2021-04-23 au 23 Rue Bertranotte

7. Valeur foncière: 86,400€ pour 36.69m² (soit 2,215€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,003€) le 2021-04-19 au 6 Rue Des Fusilles

8. Valeur foncière: 100,000€ pour 43.0m² (soit 2,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-16 au 20 Rue Saint Pierre

9. Valeur foncière: 89,000€ pour 47.47m² (soit 1,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-29 au 140 Av Georges Clemenceau

10. Valeur foncière: 111,500€ pour 48.61m² (soit 2,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,312€) le 2021-03-24 au 20 A Pl La Fontaine Chaude

11. Valeur foncière: 100,000€ pour 47.6m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-15 au 61 Av De L Aerodrome

12. Valeur foncière: 115,500€ pour 46.53m² (soit 2,457€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,664€) le 2021-01-28 au 28 Crs Marechal Joffre

13. Valeur foncière: 103,450€ pour 39.77m² (soit 2,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,554€) le 2021-01-27 au 61 Av De L Aerodrome

14. Valeur foncière: 100,000€ pour 41.15m² (soit 2,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-25 au 5 Rue Gambetta

15. Valeur foncière: 114,490€ pour 50.63m² (soit 2,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,565€) le 2021-01-20 au 22 B Rue Des Colibris

16. Coût acquéreur 169,728€ pour 46m² soit 3,391€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 116,960€ pour 49m² soit 2,194€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 147,424€ pour 42m² soit 3,226€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 151,232€ pour 42m² soit 3,310€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 165,594€ pour 42m² soit 3,623€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 179,520€ pour 45m² soit 3,636€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 106,439€ pour 38m² soit 2,602€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 168,640€ pour 45m² soit 3,444€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 172,992€ pour 45m² soit 3,533€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 168,640€ pour 46m² soit 3,369€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 121,856€ pour 37m² soit 3,027€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 184,960€ pour 46m² soit 3,695€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 120,768€ pour 45m² soit 2,466€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 192,086€ pour 43m² soit 4,105€/m², toujours en vente