Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +156€/mois de cashflow
Tulle, Dax, Merignac... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date
Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.
En résumé, nous avons rassemblé 14 opportunités, en deux catégories:
Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés
10 - Dax: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 6.28% de rentabilité brute
9 - Dax: un 2p d'environ 30m² avec potentiellement 6.30% de rentabilité brute
8 - Brive La Gaillarde: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 6.31% de rentabilité brute
7 - Gujan Mestras: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 6.79% de rentabilité brute
6 - Merignac: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 6.82% de rentabilité brute
5 - Blaye: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.88% de rentabilité brute
4 - Angouleme: un 3p d'environ 60m² avec potentiellement 7.78% de rentabilité brute
3 - Perigueux: un 1p d'environ 30m² avec potentiellement 7.79% de rentabilité brute
2 - Dax: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 10.27% de rentabilité brute
1 - Bordeaux: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 11.81% de rentabilité brute
Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés
4 - Tulle: un 3p d'environ 75m² avec potentiellement +19€/mois de cashflow brut
3 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +46€/mois de cashflow brut
2 - Tulle: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +78€/mois de cashflow brut
1 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +156€/mois de cashflow brut
Pour nos abonnés, en tant que membre privilégié de notre communauté, vous bénéficiez de l’accès:
aux annonces immobilières des opportunitées listées ci-dessus
à l’étude détaillée du calcul de rentabilité de chacune annonce
à une liste comparative de biens similaires en location/achat
Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés
10. Appartement 2 pièces de 42m² à Dax: 118,600€
Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)
Potentiel locatif
Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 546€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.00% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 774€/mois charges comprises (ou estimé 692€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 550€/mois (estimé hors charge 495€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 30m² avec un loyer charge comprise 785€/mois (estimé hors charge 706€/mois)
une surface de 31m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 600€/mois (estimé hors charge 540€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 617€/mois (estimé hors charge 555€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 32m² avec un loyer charge comprise 620€/mois (estimé hors charge 558€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 395€/mois (estimé hors charge 356€/mois)
une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 815€/mois (estimé hors charge 734€/mois)
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 515€/mois (estimé hors charge 464€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking, avec une cave
une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 610€/mois (estimé hors charge 549€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 460€/mois (estimé hors charge 414€/mois)
une surface de 38m² avec un loyer charge comprise 468€/mois (estimé hors charge 421€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 452€/mois (estimé hors charge 407€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave
une surface de 39m² avec un loyer charge comprise 490€/mois (estimé hors charge 441€/mois)
Potentiel de négociation à l'achat
La valeur foncière de ce bien au m² est de 2,824€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 2,215€/m²:
Valeur foncière: 97,500€ pour 48.6m² (soit 1,950€/m², et un coût total acquéreur possible de: 106,080€) le 2021-05-31 au 26 Rue Saint Pierre
Valeur foncière: 90,000€ pour 42.92m² (soit 1,957€/m², et un coût total acquéreur possible de: 97,920€) le 2021-05-25 au 2 Rue Pascal Laffitte
Valeur foncière: 95,450€ pour 50.6m² (soit 2,075€/m², et un coût total acquéreur possible de: 103,850€) le 2021-04-30 au 3 Av Francis Plante
Valeur foncière: 100,000€ pour 49.18m² (soit 1,887€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-28 au 72 Av Victor Hugo
Valeur foncière: 93,000€ pour 41.08m² (soit 2,447€/m², et un coût total acquéreur possible de: 101,184€) le 2021-04-26 au 37 Bd Claude Lorrin
Valeur foncière: 102,600€ pour 47.22m² (soit 2,183€/m², et un coût total acquéreur possible de: 111,629€) le 2021-04-23 au 23 Rue Bertranotte
Valeur foncière: 86,400€ pour 36.69m² (soit 2,215€/m², et un coût total acquéreur possible de: 94,003€) le 2021-04-19 au 6 Rue Des Fusilles
Valeur foncière: 100,000€ pour 43.0m² (soit 2,326€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-04-16 au 20 Rue Saint Pierre
Valeur foncière: 89,000€ pour 47.47m² (soit 1,854€/m², et un coût total acquéreur possible de: 96,832€) le 2021-03-29 au 140 Av Georges Clemenceau
Valeur foncière: 111,500€ pour 48.61m² (soit 2,276€/m², et un coût total acquéreur possible de: 121,312€) le 2021-03-24 au 20 A Pl La Fontaine Chaude
Valeur foncière: 100,000€ pour 47.6m² (soit 2,083€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-03-15 au 61 Av De L Aerodrome
Valeur foncière: 115,500€ pour 46.53m² (soit 2,457€/m², et un coût total acquéreur possible de: 125,664€) le 2021-01-28 au 28 Crs Marechal Joffre
Valeur foncière: 103,450€ pour 39.77m² (soit 2,586€/m², et un coût total acquéreur possible de: 112,554€) le 2021-01-27 au 61 Av De L Aerodrome
Valeur foncière: 100,000€ pour 41.15m² (soit 2,439€/m², et un coût total acquéreur possible de: 108,800€) le 2021-01-25 au 5 Rue Gambetta
Valeur foncière: 114,490€ pour 50.63m² (soit 2,245€/m², et un coût total acquéreur possible de: 124,565€) le 2021-01-20 au 22 B Rue Des Colibris
Coût acquéreur 169,728€ pour 46m² soit 3,391€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 116,960€ pour 49m² soit 2,194€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 147,424€ pour 42m² soit 3,226€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 151,232€ pour 42m² soit 3,310€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 165,594€ pour 42m² soit 3,623€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 179,520€ pour 45m² soit 3,636€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 106,439€ pour 38m² soit 2,602€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 45m² soit 3,444€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 172,992€ pour 45m² soit 3,533€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 168,640€ pour 46m² soit 3,369€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 121,856€ pour 37m² soit 3,027€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 184,960€ pour 46m² soit 3,695€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 120,768€ pour 45m² soit 2,466€/m², toujours en vente
Coût acquéreur 192,086€ pour 43m² soit 4,105€/m², toujours en vente
Continuez votre lecture avec un essai gratuit de 7 jours
Abonnez-vous à ImmOpportunite.fr pour continuer à lire ce post et obtenir 7 jours d'accès gratuit aux archives complètes des posts.