Nouvelle Aquitaine: jusqu'à +12% de rentabilité brute ou +276€/mois de cashflow

Angouleme, Tulle, Bruges... Les meilleurs investissements locatifs de la région Nouvelle Aquitaine à date

Le classement des meilleurs investissements immobiliers effectué par le Bot d’ImmOpportunite.fr: des potentiels de rentabilité locative du cashflow le plus modeste au cashflow plus élevé. Les estimations, hypothèses d'investissement et études de marché qui accompagnent chaque opportunité permettront d'affiner au mieux votre investissement.

Angouleme - © J. Ma, Wikimedia

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En résumé, nous avons rassemblé 15 opportunités, en deux catégories:

Les petites surfaces en priorisant les rendements les plus élevés

10 - Agen: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 5.70% de rentabilité brute

9 - Gradignan: un 1p d'environ 25m² avec potentiellement 5.87% de rentabilité brute

8 - Agen: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.89% de rentabilité brute

7 - Marmande: un 2p d'environ 45m² avec potentiellement 6.99% de rentabilité brute

6 - Marmande: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 7.04% de rentabilité brute

5 - Blaye: un 2p d'environ 40m² avec potentiellement 7.10% de rentabilité brute

4 - Agen: un 3p d'environ 55m² avec potentiellement 7.19% de rentabilité brute

3 - Tulle: un 2p d'environ 50m² avec potentiellement 8.27% de rentabilité brute

2 - Merignac: un 2p d'environ 35m² avec potentiellement 9.13% de rentabilité brute

1 - Merignac: un 1p d'environ 20m² avec potentiellement 12.47% de rentabilité brute

Les grandes surfaces en priorisant les cashflows les plus élevés

5 - Perigueux: un 3p d'environ 85m² avec potentiellement +13€/mois de cashflow brut

4 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +32€/mois de cashflow brut

3 - Bruges: un 4p d'environ 80m² avec potentiellement +98€/mois de cashflow brut

2 - Tulle: un 2p d'environ 65m² avec potentiellement +123€/mois de cashflow brut

1 - Angouleme: un 3p d'environ 70m² avec potentiellement +276€/mois de cashflow brut

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Priorité aux petites surfaces avec les rendements les plus élevés

10. Appartement 2 pièces de 50m² à Agen: 99,900€

Consulter l'annonce sur le site original (non affilié à ImmOpportunite.fr)

Potentiel locatif

Pour rentabiliser ce bien, vous devriez demander un loyer mensuel minimum hors charges de 544€ (pour un emprunt avec un apport de 18.0% et un crédit de 4.50% sur 20 ans). Au vu des locations équivalentes sur le marché, vous pourriez espérer un loyer de 674€/mois charges comprises (ou estimé 599€/mois hors charges).
Afin de mieux estimer sa valeur locative, vous pouvez comparer ces offres de location pour un bien quasi-équivalent, provenant de plateformes d'annonces immobilières (non affiliées à ImmOpportunite.fr):

1. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une cave

2. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

3. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

4. une surface de 35m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

5. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 383€/mois (estimé hors charge 345€/mois)

6. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 420€/mois (estimé hors charge 378€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

7. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

8. une surface de 36m² avec un loyer charge comprise 485€/mois (estimé hors charge 436€/mois) mais à la différence ce bien avec un parking

9. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 342€/mois (estimé hors charge 308€/mois)

10. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

11. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 450€/mois (estimé hors charge 405€/mois)

12. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois)

13. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 455€/mois (estimé hors charge 410€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

14. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois)

15. une surface de 37m² avec un loyer charge comprise 480€/mois (estimé hors charge 432€/mois) mais à la différence ce bien avec une belle vue (mer, lac, montagne, etc.), avec un parking, avec une cave

Potentiel de négociation à l'achat

La valeur foncière de ce bien au m² est de 1,998€.
Les biens vendus équivalents sur le marché l'année dernière avaient une valeur foncière de 1,651€/m²:

1. Valeur foncière: 74,000€ pour 40.56m² (soit 1,762€/m², et un coût total acquéreur possible de: 80,512€) le 2021-05-05 au 155 Av Jean Jaures

2. Valeur foncière: 110,000€ pour 58.44m² (soit 1,833€/m², et un coût total acquéreur possible de: 119,680€) le 2021-04-19 au 17 Rue De La Pepiniere

3. Valeur foncière: 71,500€ pour 48.78m² (soit 1,490€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,792€) le 2021-04-02 au 176 Rue De Lille

4. Valeur foncière: 73,000€ pour 38.01m² (soit 1,921€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-04-01 au 1026 Che De Tourteras

5. Valeur foncière: 73,000€ pour 48.44m² (soit 1,659€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,424€) le 2021-03-31 au 21 Rue Puits Du Saumon

6. Valeur foncière: 75,520€ pour 43.17m² (soit 1,756€/m², et un coût total acquéreur possible de: 82,166€) le 2021-03-30 au 95 Rue Du Pont De La Garde

7. Valeur foncière: 70,000€ pour 46.91m² (soit 1,489€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-12 au 129 Av Leon Blum

8. Valeur foncière: 70,000€ pour 45.02m² (soit 1,522€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2021-03-03 au 4 Rue Jules Cels

9. Valeur foncière: 73,250€ pour 43.36m² (soit 1,703€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,696€) le 2021-02-05 au 113 Av Georges Delpech

10. Valeur foncière: 71,000€ pour 44.3m² (soit 1,614€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-02-04 au 5002 Imp De St Arnaud

11. Valeur foncière: 82,000€ pour 48.59m² (soit 1,519€/m², et un coût total acquéreur possible de: 89,216€) le 2021-01-26 au 128 Rue Du Pont De La Garde

12. Valeur foncière: 73,500€ pour 45.32m² (soit 1,564€/m², et un coût total acquéreur possible de: 79,968€) le 2021-01-20 au 13 Rue Raspail

13. Valeur foncière: 71,000€ pour 42.31m² (soit 1,651€/m², et un coût total acquéreur possible de: 77,248€) le 2021-01-07 au 151 Av Jean Jaures

14. Valeur foncière: 70,000€ pour 49.83m² (soit 1,250€/m², et un coût total acquéreur possible de: 76,160€) le 2020-12-11 au 13 Rue Jacquard

15. Valeur foncière: 81,000€ pour 51.33m² (soit 1,800€/m², et un coût total acquéreur possible de: 88,128€) le 2020-12-03 au 5 Rue Des Cornieres

16. Coût acquéreur 125,093€ pour 50m² soit 2,300€/m², toujours en vente

17. Coût acquéreur 119,680€ pour 50m² soit 2,200€/m², toujours en vente

18. Coût acquéreur 116,416€ pour 54m² soit 1,981€/m², toujours en vente

19. Coût acquéreur 162,656€ pour 54m² soit 2,769€/m², toujours en vente

20. Coût acquéreur 75,616€ pour 45m² soit 1,544€/m², toujours en vente

21. Coût acquéreur 131,768€ pour 44m² soit 2,752€/m², toujours en vente

22. Coût acquéreur 136,860€ pour 43m² soit 2,925€/m², toujours en vente

23. Coût acquéreur 86,496€ pour 43m² soit 1,849€/m², toujours en vente

24. Coût acquéreur 94,221€ pour 43m² soit 2,013€/m², toujours en vente

25. Coût acquéreur 151,232€ pour 49m² soit 2,836€/m², toujours en vente

26. Coût acquéreur 85,952€ pour 43m² soit 1,854€/m², toujours en vente

27. Coût acquéreur 90,304€ pour 43m² soit 1,930€/m², toujours en vente

28. Coût acquéreur 89,216€ pour 43m² soit 1,906€/m², toujours en vente

29. Coût acquéreur 88,128€ pour 44m² soit 1,840€/m², toujours en vente